物业公司如何管控充电桩 管理和服务内容管控有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-18 01:35 标签： 社区内容管控
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随着电动车数量的不断增加，电动车充电问题日益突出，特别是在小区，各种电动车充电乱象频出。业主为了给自家电动车充电也是使出了浑身解数，有把电动车用电梯运回家的，有从自家“飞线”下楼充电的，种种奇招层出不穷，严重的影响了小区安全，让业主和物业都跟着操心。还好，现在科技逐日进步，“神器”天天有，云易充智能电动车充电站的出现就是来解决电动车充电难题的。
★图片来自网络★
业主：自从小区物业给安装了云易充充电桩，我们给电动车充电实在太方便，而且价格也不高，真是解决了我们的大难题啊！
我们都是一般小职工，加上现在交通堵的厉害，我们夫妻俩上班都是骑电动车，但是方便是方便了，充电却是一大问题。我们住的小区没有电动车充电的地方，没办法我们只能从家里窗户上飞线下去充电，碰上下雨天还不敢充，真的怕出现安全问题。所幸，小区上个月安装了云易充电动车智能充电桩，只需要手机扫一扫就能充电，简直不要太方便哦！而且据说这个云易充电动车充电管理系统还有过载保护、充满即停等安全设置，从此我家电动车充电就再也不用半夜下去拔插头了。
物业：小区电动车停车乱、充电乱问题一直是我们关注的对象，一听说云易充智能电动车充电管理系统能有效解决这一问题，我们就马上安装了一台，效果真的不错，我们又订购了五台，已经发货了。
小区电动车充电管理系统一直是物业关注的重点，但现在市场上很多小区电动车充电桩都满足不了物业上的需求。云易充电动车充电桩，不需要投币，只要手机扫一扫就能充电，有效解放了物业的人力问题，设备不需要专人看管，一部手机就能完成所有操作，设备运行情况、充电用户数、日收益、总收益等都一目了然，而且收益直接微信到账，是目前市场了难得一见的小区电动车充电站智能管理系统。
现在云易充厂家正在各地区热招运营商，物业公司占据了天时地利人和，赶紧行动吧，不然就只能等着别人进驻自家小区咯！
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物业公司如何管控充电桩 管理和服务内容有哪些
　　昨天谈到新能源的运用是社会发展的趋势，而新能源电动汽车的出现，正是顺应了这种趋势，但相比于为随处可见的加油站，为电动汽车提供能源保障的充电桩却不常见。我的同事上期与大家分享了北京市扶持电动汽车充电桩建设的相关规定，我们今天就物业服务企业应该如何支持充电桩的建设作一些探讨。
　　是不是电动汽车的车主都能申请安装充电桩？
　　申请安装充电桩目前仅针对有固定停车位（也就是购买了车位或长期租赁车位）的业主，此类业主较为稳定，也会长期在一处地点使用充电桩。考虑充电装置很难在公共车位上随处移动，对于无固定停车位的业主，暂时很难提供安装充电桩的服务。
　　对于租赁车位要求安装充电桩的，如果出租人同意，也建议由出租人本人提出安装申请。在接受申请时，物业公司应当核实申请人的身份及资格，了解车位产权人、车辆所有人以及申请人的信息。避免申请人与产权人不一致的情况出现。
　　在车主安装充电桩的过程中，物业到底该提供哪些服务？
　　根据近期颁布的法规规定及国家对电力的管理要求，建议服务中心仅对取电位置、走线路径、用电计量和电费收取提供帮助和服务，其他事项需由电力部门完成。
　　服务中心有义务提醒业主，安装应该以不影响商业、办公、居家正常用电为前提，并确保取电线路的冗余荷载满足充电功率需求并必须安装漏电保护。由于车辆、充电设施、线路和安装导致的问题，需由业主承担。
　　从风险把控角度，管理协议应该包含哪些内容？
　　管理协议应至少包括：相邻纠纷的处理原则；电路、电表施工安装位置的安排；充电设施管理及责任归属；使用人、业主的变更管理等约定。
　　由服务中心配置公用充电桩是否可行？
　　公用充电桩类似于建在小区内的加油站，随着电动汽车的普及，如何为无法申请安装车位充电桩的车主提供汽车充电服务，确实是物业小区服务机构需要思考的问题。
　　现在的电动汽车一般用磷酸铁锂电池，快充的可以在半小时内充满70-80%，但因为充电电流很大，对电池有损害。如果是慢充，要7-8小时充满。这样的充电时长就要求汽车必须长时间的停放在充电桩附近车位上，这实质上就是将安装了充电桩的车位固定成“电动汽车停车位”。在停车难的小区，想要划出一些车位专门为本来没有固定车位的车辆提供充电服务，车位使用权上有违公允，恐怕很难获得支持。
　　即使确定要建设小区公共充电桩，作为公共设备设施，设备的采购、安装及占地改造等相关成本及后期收益均涉及全体业主的利益，并且往往需要动用公共维修基金。所以当决定建设公用充电桩时，需要经过全体业主表决。
　　向业主提供充电桩安装监管服务及设立公共充电桩，都是积极满足业主需求的顺势而为。需要提醒物业同仁的是，一定要做好风险管控，比如在充电桩附近应当增设安全标识，提示带电危险，不要随意触碰相关设施；在安装区域可增设监控设备或设置巡逻点，加强巡查，预防线路、开关过热失火等风险。我们的服务是真心从业主需求出发，希望最终也能收获和赢得客户满意。
　　延伸阅读：
　　电动汽车充电设施设备安装物业公司法律责任解读
　　人在北京，“戴口罩了吗？”、“今天限号了吗？”、“摇号有没有中？”成了我们生活、工作的热点话题。专家说，汽车尾气是雾霾的主要来源。专家又说，摇号可以限制车辆数量，限号出行可以减少尾气。随着电动汽车的问世和对其摇号政策的优待，挤在北京地铁的人们仿佛看到了希望。
　　加油站常见，充电站不常见。电动汽车走进百姓家庭，物业服务企业必然面临着车位充电桩的安装监管问题。2014年，国务院出台了《国务院办公厅关于加快电动汽车推广应用的指导意见》国办发（2014）35号文，北京市出台了《北京市示范应用新能源小客车管理办法》、《北京市示范应用新能源小客车自用充电设施建设管理细则》等法规。就电动汽车，今天我们来说说法规要求的物业服务企业、购车人（车主）的义务。
　　物业服务企业
　　小区物业、业委会对充电设施建设应给予支持和配合。
　　作为物业服务企业，应当积极支持和配合新能源小客车自用充电设施的安装，不得借机收取费用。如，配合新能源小客车生产企业和属地供电公司勘察现场；提供相关图纸或指认停车区域内电源位置及暗埋管线的走向；配合安装单位现场施工。
　　提前做好功课，了解充电设施标准、安装、电费收取等细则。
　　北京市规定，充电设施建设应按有关规定到供电公司办理低压业扩报装手续。充电设施建设包括电源条件确认、施工可行性确认、用电报装、方案编制、工程建设、工程竣工验收、供用电合同签订、计量装置安装和接电等环节。
　　充电价格按照充电设施属地用电性质收取。其中，居民住宅小区内自用充电设施按照本市居民电价标准（执行居民电价的非居民用户）收取，不执行阶梯电价；其他充电设施按照本市一般工商业电价标准（非工业峰谷电价）收取。
　　做好安全监管工作。
　　安装充电设施设备后，物业企业可在安装区域增设监控设备或设置巡逻点，加强巡查。物业服务企业发现安全隐患，应及时通知购车人（车主）督促其维修。
　　物业在与车主签订的《充电桩安装管理协议》中应明确，其作为充电设施的所有人，系充电设施及相关线路安全责任的第一责任人。若因充电设施的使用或其他情况给他人造成人身及财产损害的，应依法承担赔偿责任。
　　购车人（车主）
　　需办理购车充电条件确认手续。
　　北京市规定，需建设充电设施的个人，在签订购车意向协议后，需到新能源小客车生产企业办理购车充电条件确认手续。（一）购车充电条件确认需提供的材料包括:1.购车意向协议；2.申请人身份证明；3.固定车位产权或使用权证明；4.关于在停车位安装电动汽车充电设备的申请（物业盖章同意）；5.停车位（库）平面图（或现场环境照片）。
　　安装前需向物业备案，并提供备案文件。
　　安装充电设施设备的车位一般为购车者的产权车位，租赁车位安装充电设施涉笔应当有产权车位业主的书面同意，公共区域的车位安装充电设施涉笔应当依法书面得到相关业主的同意。充电设施安装前应将相关施工资料报物业服务企业备案，并监督施工单位安全施工。车位租赁协议到期、按约定提前终止的或者不再需要使用充电设施的，应及时拆除充电设施，恢复原状。
　　新能源汽车的应用和普及是必然趋势，电动汽车充电设施的安装，需要物业服务企业与购车人（车主）的相互配合，甚至要和供电公司、汽车厂商有效衔接。在这场能源应用革命的大潮中，物业服务企业唯一可以选择的方向是迅速动作起来，不要拖了业主追求环保的后腿，不要拖了社会实现节能减排的后腿。
谢谢楼主的分享！学习了。
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