银行年底不放房贷了吗？银行辟谣：房贷银行正常放款
银行年底不放房贷了吗？银行辟谣：房贷银行正常放款
& & &近日，微信朋友圈盛传，因为年底额度紧张，而且为了年终报表做的好看，所以各大银行会停止房贷的放款。这一消息引起了开发商和购房者的热议，甚至有一些开发商借此做文章，让购房者不由得紧张兮兮。
& & 年底是开发商冲刺销量的时期，各大楼盘对于银行年底是否停贷非常关注。为此，小编也咨询了江阴几个银行。建设银行工作人员对小编说，&不存在贷款额度吃紧问题，只要手续齐全，都能正常放款，也没有刻意提高准入门槛&。而工商银行、农业银行、浦发银行、中国银行等也表示，没有接到这样的通知，不存在网上传言的停贷说法。
& 银行方面表示，这一传闻可能是不良的民间借贷公司放出的风声，意图让不明真相的市民去他们那边借钱。当然也可能不是针对买房，更多的还是针对小企业主的资金流转。
总的来说，对于首套首次贷款买房，四大行的政策是一致的，首付比例均为25%，贷款利率为基准下浮10%。名下有1套房，但没有贷款记录或已经还清，工商银行依然保持首付25%，贷款利率为下浮10%，而中国银行、农业银行、建设银行则提高为首付30%，贷款利率为下浮10%。名下有1套房，且贷款没有结清，四大行一致的首付比例为40%，基准利率上浮10%。名下有2套住房，没有贷款记录或已结清，四大行对此出现了分水岭，而农业银行比较宽，首付比例为30%，基准利率下浮10%。名下有2套或多套住房，有1笔房贷未结清，农行可做，首付40%，基准利率上浮10%。
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来源：地产中国网
　　受年内5次降息影响，年底存款大量流失，导致额度高度吃紧，截止当前，多数银行已经宣布11月份后随时暂停放款，能放款的银行也将于近期抬高准入门槛，请要贷款的客户提前准备，早做打算！
　　11月20号起部分银行全面停止放贷！12月份银行进入年终揽储冲量；1月份银行进入开门红，主要工作还是揽储；2月份银行放假；3月份银行放贷恢复正常！
　　现在不贷款，年底无钱可贷！
　　非一次性付款的客户，买房请安排好购房时间。
　　部分银行进入11月份就开始叫停放贷虽然年底银行贷款额度相对有限，但我市范围内仍有部分股份制银行营业网点表示，可以尽快为贷款申请者放款，但最快也要等明年1月份，才可以小规模放款。
　　记者相继走访几家银行被通知年末不好放款，只能先办理手续。随后记者又来到一家(行情601166,)营业网点，在记者向业务人员表明购房意愿后，业务人员称只要是记者所选楼盘开发商与银行有合作且记者符合贷款条件，并且提供的资料完全，经过开发商一方的备案齐全后，就可以放款，但放款的话也要明年年初。
　　据兴业银行信贷业务人员宋先生介绍，只要是客户选择贷款的房屋是和本行签订合作关系的商，在审查客户资料合格后就可为客户办理手续，依照记者所说是首套房而言，在房管局查证后，给记者所执行的利率标准是在基准利率6.55%的基础上下浮10%。
　　采访中记者得知，在我市范围内，相比较股份制银行而言，国内大行的放贷收紧提前一些，有的甚至进入11月份就开始停止放款。而据股份制银行兴业银行工作人员介绍，本月6日银行开始通知不允许部分贷款发放，到20日可能会叫停绝大部分贷款的发放。
　　随后，记者走访了我市范围内的多家信用社得知，早在两三个月前，有些信用社已经上调了本社的利率，“银行或信用社按照本单位调整利率，一般都是由单位一级法人自由定价。”农村信用社信贷工作人员张先生介绍，他所在的信用社担保贷款的利息目前上浮100%，“由于年底效应，担保贷款的风险较大，所以我们放贷都很慎重，一般完成了任务的即便有贷款额度也不放了。”
　　除了房贷以外的其他贷款额度发放日期也被拖延至年后。记者以想做分期付款购车为由咨询了我市5家银行网点工作人员，结果均被告知目前只能做手续，但不能放款，如果记者急需用车的话，最快也要等到下个月。年末取款热情增加导致放贷款项不足在采访中记者还了解到，导致年末贷款额度缩紧的原因还有许多，而对于市民而言，年末取款热情增加，存款相对减少在一定程度上造成了放贷款项不足。我市农村信用社工作人员张先生称，为了吸纳市民存款，不少银行业工作人员曾经还打出了存款返点的办法招揽顾客，即市民年底办理和存款，可以收到工作人员办理的百分比返点。
　　然而，为了应对年末市民的取款热潮，不少银行还推出了日期为三个月左右的低风险高收益理财产品，这也是为了吸引市民的投资理财。记者了解到，由于这些预期收益较高的理财产品比同期高出几个百分点，受到不少客户的认可和追捧，即便是有人认同，却也不能缓解放贷额度不足的现状。
　　而据张先生介绍，银行业往往分配银行存款任务的考核日期都是一些高收益理财资金的到期日，因为通过理财产品的发行吸收大量存款资金就能将大部分的存款任务完成，这样一来除了可以缓解存款压力外，还能以吸纳资金为客户提供贷款业务。收取手续费或是上浮利率的一种手段而对于年底放贷额度有限的问题，不少银行、理财企业也想尽办法推出各种各样的投资理财项目，提高市民投资理财的愿望，尽可能补充放款资金不足等问题。
　　某家理财企业负责人马先生告诉记者：“其实不少银行在每年年底的贷款利率都有一定幅度回升，因为各家银行信贷额度在此时期相对较为紧张，就算是上浮了利率，银行也不一定能及时放款。”
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