二手房水电过户怎么更换

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-17 10:49 标签： 二手房水电怎么过户
二手房水电改造方案如何制定？
日 14:00&&&编辑：小徐&&&来源：齐家网
摘要：上一篇我们讲到了新房，基本上改动不是特别的大，比起新房，二手房可能更受大家的关注，因为，二手房原本的水电走向都已经落伍，还有的就是年限久了，总归会出现各种各样的问题，因此，二手房的水电改造也是装修公司......
上一篇我们讲到了新房，基本上改动不是特别的大，比起新房，二手房可能更受大家的关注，因为，二手房原本的水电走向都已经落伍，还有的就是年限久了，总归会出现各种各样的问题，因此，二手房的水电改造也是装修公司的主流业务之一，今天小编就给大家说说如果二手房的水电改造方案如何制定！上一篇我们讲到了新房，基本上改动不是特别的大，比起新房，二手房可能更受大家的关注，因为，二手房原本的水电走向都已经落伍，还有的就是年限久了，总归会出现各种各样的问题，因此，二手房的水电改造也是装修公司的主流业务之一，今天小编就给大家说说如果二手房的水电改造方案如何制定！第一、二手房水电管线特点1、根据年限来判断十年内的二手房：06年后所建商品房屋，大多强弱电系统与新交房屋相差不大，电路改造方案以局部改动为主，一般不需要改变整体系统。二十年内的二手房：上世纪八十年代末到2000年以前建立住宅小区，大多电线采用1.5或2.5平方电线，但是很多家庭照明与插座只分2-3回路，这样需要对原来的强电系统进行优化调整(主要是增加回路)，尽量保留原系统基础上进行调整。更久之前的二手房：上世纪八十年代以前所建立的住宅小区，室内强电所采用基本是以1.5平方电线为主，甚至采用铝芯线缆，室内采用拉绳开关等，现在要装修就必需拆除原线缆进行彻底设计新的强电系统。2、二手房电路由于二手房建立年代不一样，其水电管线设置情况与现在可能不同，水电改造方案制定时需要考虑到。3、二手房水路特点材料和安装设计位置都需要改动，06年前修建房屋，大部分给水管采用的是镀锌管或铝塑管，管壁外露影响装饰效果，金属管道内外壁生锈污染水源，给水阀门关不了水等种种问题，需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材；老房部分原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差，需要重新设计管路走向。第二、二手房水电改造方案制定要点1、配电电器设备应与电荷负载相配套二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况，避免电流严重过载影响正常使用。二手房弱电改造往往是颠覆性的，需要重新布线。2、注意更换管材的质量二手房水路改造特别是镀锌管，在设计时考虑完全更换成新型管材；如更换总阀门需要临时停水一小时左右，提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期；排水管特别是铁管改PVC水管，一方面要做好金属管与PVC管连接处处理，防止漏水，另外排水管属于无压水管，必需保证排水畅通。温馨提示：更多实用装修知识、工地实景跟拍，敬请关注掌上齐家网（微信号：mall_jia）。
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二手房水电改造要点
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你可能喜欢二手房的装修攻略 水电改造要慎重
出处：365地产家居网 08:59:39
( 共 4 页 )
大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，在装修前是必须要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主一定要格外注意。
二手房装修攻略
一、电路非改造不可插座也要增加
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
二、老化水管要换掉蓄水试验不可少
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。
三、老旧门窗应拆掉重做
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
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