通州新城确定为城市副中心 朝北8080临铁不限购 通州房价要破3万 | 北晚新视觉
通州新城确定为城市副中心 朝北8080临铁不限购 通州房价要破3万
从疏解北京主城区到京津冀发展桥头堡，从现代化国际新城到北京城市副中心，通州的城市角色一天天改变。谁也不知道，通州将会达到什么样的发展高度，谁也不知道，还有多少优势政策资源会被倾注到这里。至少，在今天北京的城市版图中，通州正当红。
通州最近频频爆出喜讯，各种设施建设逐步走向正轨！近日更有媒体曝出消息称，北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用!搬迁地址在通州潞城东小营附近 。如果北京市政府真的东迁通州，道路、轨道交通将逐步升级，同时大型产业、配套等相关设施都将逐步进驻通州。通州成为城市副中心进入倒计时阶段那么买房子将要首选通州朝北8080青年公寓【VIP客户经理刘东9】，无论是投资或者自住都将会是一个不错的选择。
多重利好 通州楼市一路飙升。
通州真正的崛起，在2012年北京城市副中心确立期间。那一段时间内“区域利好”、“未来升值”、“新CBD”等字眼纷纷占据了各大媒体的醒目位置，随后富力、万达、绿地等各大品牌开发商开始“征兵掠地”，抢占发展先机。通州的交通、绿化、配套等基础设施实现了跨越式发展，生活氛围日渐成熟。着政府工作列表的公布，楼市关注再次聚焦通州。在房地产人士看来，北京市政府的东迁对整个通州尤其是最邻近的区域有着强大的利好影响，其周边的项目或许会以阶梯状的趋势率先受益。通州房价大涨将成为不争的事实。
朝北8080 青春北京 上上之选。
朝阳北路上，总价80万起，让朝北8080备受关注。该项目在未开盘以前就因为总价低，首付分期等方式备受购房者关注。项目除了总价低这一因素外，不限购的商住特性，也受到不少不具备买房资格人士的欢迎。 此外，由于该项目位于朝阳北路上，紧邻地铁6号线物资学院站，日后升值空间也是该项目的一大亮点。
朝北8080共有17栋楼组成。所有楼座均为7层电梯小高层，1、7层为LOFT产品，挑高4.5米（一层2.3米，二层2.1米），2-6层为平层产品。房源为37-107平米开间，主力户型为47平米。项目即将开盘，5万抵15万，均为7层底板洋房，开盘预计均价23000元/平米，2016年精装交房。绿化率45%，容积率1.2，车位地上236个，地下353个。
本项目位于新北京CBD商务核心区，超低密度精装电梯公寓，别墅级容积率仅1.2,北京绝版住宅。朝阳北路延长线，周边拥有密集的公路路网,紧邻地铁6号线物资学院站,过邓家窑大桥第一个路口左转直行右侧即到。京哈、京沈、京津塘高速等5条高速路穿境而过，拥有5条连接北京中心城的干线通道（分别为京通快速路、朝阳路、朝阳北路、京沈高速和和两广路延长线），1条直接连接首都机场3号航站楼的快速路，4条联系天津滨海新区的交通通道，3条联通其他地方的高速路，已建成的六环路交通贯穿全境。新北京东站已确定落户通州，立体式交通网络将通州新城与环渤海多个财富中心紧密相连。
项目总建筑面积约11万平方米，外赏一线温榆河景，内享七重秘境园林，坐拥常营、朝青两大商圈，和正在建设的新北京CBD重点工程，体验多元化时尚生活。主力全精装47-107㎡灵动空间，格局方正，设计紧凑实用。周边配套大型商业、双语幼儿园、超市、医院、公园等配套齐全，生活便利，开发商秉承关怀人居的理念，做到区域内仅有的低密七层带电梯微公馆，超高得房率。
通州新城即将成为城市副中心，朝北青年公寓,环境优越不限购，无论您是投资还是自助都将是您的不二选择。
朝北8080，扎根北京，梦想首选。
项目即将开盘，5万抵15万活动进行中。欢迎来电咨询，品鉴热线：010- 预约看房班车：9微信noyad
通州最近频频爆出喜讯，各种设施建设逐步走向正轨！近日更有媒体曝出消息称，北京通州区政府预留地对于市政府东迁得到审批通过，即将开始动工建设，大约2017年底投入使用!搬迁地址在通州潞城东小营附近 。如果北京市政府真的东迁通州，道路、轨道交通将逐步升级，同时大型产业、配套等相关设施都将逐步进驻通州。通州成为城市副中心进入倒计时阶段那么买房子将要首选通州朝北8080青年公寓【VIP客户经理刘东9】，无论是投资或者自住都将会是一个不错的选择。
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通州真正的崛起，在2012年北京城市副中心确立期间。那一段时间内“区域利好”、“未来升值”、“新CBD”等字眼纷纷占据了各大媒体的醒目位置，随后富力、万达、绿地等各大品牌开发商开始“征兵掠地”，抢占发展先机。通州的交通、绿化、配套等基础设施实现了跨越式发展，生活氛围日渐成熟。着政府工作列表的公布，楼市关注再次聚焦通州。在房地产人士看来，北京市政府的东迁对整个通州尤其是最邻近的区域有着强大的利好影响，其周边的项目或许会以阶梯状的趋势率先受益。通州房价大涨将成为不争的事实。
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朝阳北路上，总价80万起，让朝北8080备受关注。该项目在未开盘以前就因为总价低，首付分期等方式备受购房者关注。项目除了总价低这一因素外，不限购的商住特性，也受到不少不具备买房资格人士的欢迎。 此外，由于该项目位于朝阳北路上，紧邻地铁6号线物资学院站，日后升值空间也是该项目的一大亮点。
朝北8080共有17栋楼组成。所有楼座均为7层电梯小高层，1、7层为LOFT产品，挑高4.5米（一层2.3米，二层2.1米），2-6层为平层产品。房源为37-107平米开间，主力户型为47平米。项目即将开盘，5万抵15万，均为7层底板洋房，开盘预计均价23000元/平米，2016年精装交房。绿化率45%，容积率1.2，车位地上236个，地下353个。
本项目位于新北京CBD商务核心区，超低密度精装电梯公寓，别墅级容积率仅1.2,北京绝版住宅。朝阳北路延长线，周边拥有密集的公路路网,紧邻地铁6号线物资学院站,过邓家窑大桥第一个路口左转直行右侧即到。京哈、京沈、京津塘高速等5条高速路穿境而过，拥有5条连接北京中心城的干线通道（分别为京通快速路、朝阳路、朝阳北路、京沈高速和和两广路延长线），1条直接连接首都机场3号航站楼的快速路，4条联系天津滨海新区的交通通道，3条联通其他地方的高速路，已建成的六环路交通贯穿全境。新北京东站已确定落户通州，立体式交通网络将通州新城与环渤海多个财富中心紧密相连。
项目总建筑面积约11万平方米，外赏一线温榆河景，内享七重秘境园林，坐拥常营、朝青两大商圈，和正在建设的新北京CBD重点工程，体验多元化时尚生活。主力全精装47-107㎡灵动空间，格局方正，设计紧凑实用。周边配套大型商业、双语幼儿园、超市、医院、公园等配套齐全，生活便利，开发商秉承关怀人居的理念，做到区域内仅有的低密七层带电梯微公馆，超高得房率。
通州新城即将成为城市副中心，朝北青年公寓,环境优越不限购，无论您是投资还是自助都将是您的不二选择。
朝北8080，扎根北京，梦想首选。
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工信部备案号：京ICP备号公安机关备案号：092017通州买房该看哪儿？这4个项目最值得期待_网易房产频道
2017通州买房该看哪儿？这4个项目最值得期待
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网易房产统计显示，2017年通州共有待售项目17个，其中住宅7个，商业10个。住宅主要分布在梨园、台湖一带，商业产品则扎推通州新城。这17个项目中有哪些最值得期待？本期小编将一一揭晓。
岁明年初，最宜盘点。2016对通州楼市来说，是关键的一年。这一年，住宅商业双限购严格执行，纯商品房成交腰斩过半，价格却像坐了火箭涨的飞起。住宅方面，连续数年少有新增供应，区域库存基本十去八九；商业方面，区域限购过后成交快速冰冻，此后少有动静，进入了不温不火的沉寂期。网易房产统计显示，2017年通州共有待售项目17个，其中住宅7个，商业10个。住宅主要分布在梨园、台湖一带，商业产品则扎推通州新城。这17个项目中有哪些最值得期待？本期小编将一一揭晓。最MINI的小户型住宅：推荐理由：台湖（、、）是通州区唯一有90平米以下住宅供应的项目。从2016年9月起开始释放开盘的消息，至今尚未入市，属于纯新盘。最新动态：台湖银河湾位于东五环化工桥京津高速2A出口，通马路南行1000米（环勃海总部基地）。项目共8栋楼，地上6-18层，地下3层，共计692套房源。项目主力户型为53平米一居、82平米两居，是区域内唯一的小户型住宅。预计2017年年初开盘，均价待定。2016年下半年精装交房，精装修标准待定，70年产权，物业费待定。最个性的改善型住宅：推荐理由：项目地处东五环最后的改善住宅区，是北京万科“翡翠系”三号作品，有叠拼和无限系两种产品，其中无限系装修可定制。最新动态：城市之光·翡翠四季位于东五环化工桥京津高速东石村桥东南700米（京津高速第一出口通黄路出口向南行驶300米路东）。翡翠四季属于城市之光项目最高端的产品系，涵盖叠拼及无限系平层产品。叠拼共4栋70套，面积约150-270平米，上中下叠。无限系产品共2栋88套，面积为125平米2-4居，可享受定制化生活带来的无限创意与惊喜。最平价的普通住宅：推荐理由：（、、）是2016年开盘的项目，开盘价33000元/平，价格非常亲民，此后虽跳涨至48000元/平，对比周边动辄6万+的报价，价格还是相对占优势的。最新动态：新地国际家园位于通州区永顺镇潞苑北大街。项目167平米四居已售罄，目前暂无房源在售，2号楼和4号楼待售，开盘时间待定，户型为99-138平米2-3居，预计2017年上半年开盘，均价待定。关注度最高的LOFT：推荐理由：通州的LOFT产品，主要聚集在通州新城和马驹桥。在诸多商住产品中，（、、）因户型小、首付低颇受年轻一族的青睐。最新动态：朝北8080位于通州区朝阳北路延长线，近邻地铁6号线物资学院站。项目当前无房源在售，整体所剩房源为14号楼西边半栋和7、10、11、15号楼和16号楼，户型面积为37-107平米，产品分别是平层和4.5米LOFT，均价待定。具体开盘时间待定。
朝北8080样板间图
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北京通州Loft单价破3万 业内称投资需谨慎
　　绿地中央广场、新北京中心、保利大都汇等项目的商住产品，都计划在6月、7月推售。见习记者 孔饨 摄
　　通州核心区Loft单价破3万
　　位于该区域的保利、绿地、富力等房企的商办产品，都预计在6月底或7月入市，单价将破3万元
　　在利好消息下，通州住宅项目出现报价上涨，而保利、绿地等房企的商办产品也加快入市时间，抢夺客户。
　　近日记者以购房者身份来到通州核心区域，对在售的商住产品进行走访，发现项目普遍人气充足，房企也加快入市时间，而核心区商住LOFT的产品都将超过3万元/平方米，写字楼售价也超过3.5万元/平方米。
　　多项目报价超3万/平方米
　　从国贸搭乘地铁，不到1个小时就到了通州北苑，已经开业的万达广场成为通州最繁华的商业核心，而距离万达广场2公里，通州区新华北路和温榆河交接处东南角，就是通州“运河核心区”，绿地、保利等项目遍布，吊塔林立，多栋正在建设的高楼矗立，这些项目大多都是商业综合体立项。
　　“没想到通州房价这么贵，3万元的LOFT，还不确定是不是精装修，这是不是北京最贵的LOFT了？”通州的保利大都汇售楼处里，一位看房的客户如是说，售楼处旁边，就是正在建设的4、5栋高楼。
　　“可能6月底就要开了，”销售人员表示，保利大都汇的综合体规划、建筑设计都是市场顶级的产品，和普通的住宅小区里配建的商住产品不同，目前推出的商住项目为2栋楼，户型面积为40多平方米、70多平方米，4.2米层高，初步确定一栋楼精装，一栋毛坯，价格未定，但毛坯价格也预计在3万元/平方米左右。
　　“虽然地段和前景很好，但感觉太贵了，”上述看房者对记者表示，他住在东四环，听说通州副中心有利好，没有买房资格又想投资，于是来看看不限购的产品，但考虑到loft未来出售的税也较高，他准备再看看。
　　而在保利项目马路对面，就是“新北京中心”，推出的是“云公寓”产品，销售人员表示，户型为43-75平方米，精装修，价格未定，但“和周边项目比有优势”。
　　同样位于通州运河核心区的绿地中央广场项目，记者在项目临时售楼处――通州亚太花园酒店三楼看到，有2组客户在看房。
　　据绿地的销售人员介绍，在售的产品有写字楼和底商，写字楼的户型面积是110-170平方米，均价3.5万元/平方米，商铺的户型面积是120-220平方米，均价5.3万元/平方米。
　　记者了解到，绿地中央广场项目的商住产品以“悦公寓”的案名在售，售楼处位于通州北关清真寺附近。售楼处的销售人员对记者说道：“公寓一期119套房，预计月底或者下月初开盘，预售价格3万元-3.5万元之间，精装修，户型40-80平方米，交房时间预计是明年6月底。”
　　记者随后致电了位于运河西侧的另一个商住项目――富力运河十号，项目的销售人员告诉记者，项目还未开盘，预计本月底或下月初，预售价3万元-3.5万元/平方米。
　　开发商推盘积极性高涨
　　记者在通州各个售楼处发现，在京津冀一体化的大局下，不同渠道的各种消息燃起了通州的楼市热，因此也吸引不少看中此区域未来发展前景的购房者。
　　“通州最近有利好，运河核心区域内写字楼虽然前期投入大，但是后期比较省事，”在绿地项目售楼处，一位看房者对记者表示，他想把写字楼托管给绿地，出租的事就不用自己来操心了。
　　而悦公寓的一位看房者认为，商住公寓是他的投资首选，他会选择配套完善交通方便的地方，方便后期出手。
　　而记者采访的多名开发商都表示，运河核心区是通州市政府规划的商务核心区，未来发展前景、配套都是“城市中心”级别，商办产品将加速入市。
　　据了解，新北京中心是70万平方米的体量，其中一栋写字楼是300米的高度，是运河核心区最高的项目，此次推出的“云公寓”产品共有586套，预计7月下旬开盘，价格方面则会随行就市。
　　“目前对外报价是3万元/平方米，不过保利一般都会给一期业主得到升值的空间，”保利大都汇相关负责人表示，项目有2栋5A级写字楼、2栋公寓楼(LOFT)和创意写字楼以及商业共4种业态。
　　上述保利负责人表示，保利大都汇应该说是核心区相对开发速度最快的，因为项目要打造成“核心区的门户”，总公司要求项目“全力以赴往前赶”，一些设计公司的董事长甚至都亲自参与，所以这个项目的入市时间不会为了拿到更好的价格而往后拖，而是会尽快以合理的价格入市。
　　业内看法
　　供应量大 投资需谨慎
　　不过，记者走访中介了解到的情况显示，虽然目前通州二手住宅报价上涨，但商住、商办产品还没有出现涨价。
　　“利好消息下，二手住宅每平方米涨元很正常，有的还更高，但商住还没有涨起来，”据运河边上的K2百合湾附近的链家中介介绍，商住项目比如百合湾的房子，2013年47平方米的能卖到210万-220万元，而现在190万-200万左右就能拿下来。
　　虽然商住LOFT产品仍然没有恢复到2013年的高点，但也有业内人士看好新商住、商办产品的前景。
　　亚豪机构市场总监郭毅表示，运河核心区这么多的高端项目，整体品质有所提升，年底随着积分落户制度细则的出台，肯定有利于中小企业主，他们为了转成京籍，会把公司迁移到通州，这样的驱动力是非常强劲的，这部分需求足以消化核心区的写字楼和商住项目。
　　对于运河核心区商住产品的竞争，郭毅则表示：“核心区的商住项目虽然说供应规模很大，但实际上其整体周边的配套设施很完善。所以并不担心运河核心区的商住项目，因为这个板块的消化速度肯定高于那些相对配套不完善的区域。”
　　北京市房协秘书长陈志对记者表示，购房者如果要投资买房，无论商住、商办还是住宅都应该谨慎选择。比如住宅，现在很多通州住宅在靠副中心概念炒作，但北京市在预留通州相关地块时，周边没有任何住宅地块，商办产品则要看后期运营招商。
　　“保利、绿地等企业的入驻，通州运河核心区的商务硬件逐步成型，但是销售是一方面，招商是另一方面，在未来企业入驻、后期运营服务方面还有考验，”陈志表示，商务氛围、而非居住氛围的营造将是未来通州各商办项目的重点。
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