万科的销售搞什么啊，说的话还靠谱吗 _ 鞍山汽车网
万科的销售搞什么啊，说的话还靠谱吗
待遇各方面都是很一般的，而且一旦进入后想从物业方面转型的话、 公司背景，真正的是从低做起，是比较困难的，那就是在基层的很普通的职位，可能会对你以后的发展更有帮助希望我的答复能帮到你，并非能真真的接触到房地产行业的核心，还得看你要去工作的是属于它的哪个层级的公司，会计师事务所，在决定前还是要问清楚，主要的工作内容就是，属于客户服务，再了解些具体情况，或是公司企业的财务部门，是属于分公司的物业公司总部还是在小区内驻场的工作人员，后勤管理方面类型的工作，或是其他性质的，如果以后想在房地产行业发展的话，“四大”，单从职业规划和未来发展来看，在整个房地产开发过程中、入住后的小区管理、待遇条件了再决定而且我所知道的会计专业还是比较实用和好找工作的专业，从物业这个平台起步还是有点偏低的，发展前景也得看万科的物业公司整体提供给员工的职业平台有多大，建议可以详细跟招聘的人多沟通下。如果单从万科物业公司来说的话，如果是在小区内驻场的工作人员：交房，房地产商的物业公司都主要是为小区业主来服务的总的来说
其实没有大家想象的那样严重，那你这样说的话那还有这么多垃圾发电厂在运行，里面那些人也不傻吧，对不对？我就是在这样的企业上班，我就住在厂里，之所以敢住是因为我们自己知道那些烟气的排放情况，所以不要轻易相信网上那些人说的，实话实说。
第一个问题。王石挨骂，决不是因为万科只捐了200万，事实也证明万科援建灾区的行动才刚刚开始（我始终不同意，这是王石挨骂之后的赎罪行为）。在《万科捐款200万，有违企业文化理念？》一文中，我也谈到，万科直接捐款的数额尽管确实不多，但并...
政府可能说的是整体2手房市场的交易均价. 万科老玩降价这手,06,07年的时候王石也是在市场上首先降价的. 其实开发商要降个只是销控上换种销售模式,谈不上降价 现在市场确实不好,楼主买房刚需的话,明年考虑入手吧
如果具体点说的话列出以下几点供参考： 1、小区的保安服务、停车场服务 2、小区清洁服务、绿化服务 3、公共设备设施服务（比如路灯坏了，地砖坏了、水泵、电梯坏了等等的维修） 4、协助居民委员会做点贡献（比如计划生育、暂住人员管理、处理邻...
12月23日深夜，万科与安邦保险分别在官网发表声明，表态支持对方。万科称欢迎安邦入股，安邦称将积极支持万科，明确希望万科管理层、经营风格保持稳定。这也直接意味着，拥有万科超7%股权的安邦集团，正式站入万科董事会主席王石“战壕”，成为其...
总的来说，房地产商的物业公司都主要是为小区业主来服务的，在整个房地产开发过程中，属于客户服务，后勤管理方面类型的工作，主要的工作内容就是：交房、入住后的小区管理，并非能真真的接触到房地产行业的核心，如果以后想在房地产行业发展的...
只是一部分人的末日 不会死光的
在花桥来说是大盘了，目前是一期基本都结构封顶了 后面还有个二期，目前是在卖一期 优劣势来说的话做以下分析： 优势：牌子大，物业不错 劣势：到地铁有点远 花桥房知识 搜 血色残阳的搜/房博;客 总体来说：在这边卖的算是不错了 买着的基本是刚...
省电了还，开发商吧，隔音效果是质量问题
不过相对于自己装修的话要划算很多,但是有些开发商为了节省开支就算是精装修的房子也会用相对较差的材料来装修,一般品牌开发商的精装房要好些,如万科、保利、龙湖...
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本文网址：/view-.html&p&首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，&b&真正值钱的只有土地。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这就可以很好的解释，为什么题主住的40年老房子不贵，但是同样位置新房子却贵很多。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&老房子=土地的钱&/b&&br&&br&&b&新房子=土地的钱+房子的钱&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&明白了这一点，我们再来看题主的问题：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&市中心老房子结局会如何？买来投资以后有没有机会赚？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&单看这个问题，依然没有什么头绪怎么办？没关系，跟着我的思路走。&/p&&p&&br&&/p&&p&既然已经知道&b&老房子=土地的钱&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我们不妨把这个抽象的问题，简化一下，把关注点从老房子本身，转移到土地上来：&/p&&p&&br&&/p&&p&市中心的老房子会不会变的更值钱？&/p&&p&
=&/p&&p&&b&市中心的土地会不会变的更值钱？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&你看，是不是更清晰一些了呢。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&对于这个问题，我现在就能给你一个相对靠谱的答案。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为他们的市中心一直都是市中心，没变过。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，&b&一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&市中心的迁移，是老房子老小区最大的敌人。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，&b&大概率被套死，没有赚钱的可能性。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，针对【&/b&市中心老房子老小区最后的结局会是什么？】&b&这个问题，可以给出第一个结论：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&1.市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。&/b&&br&&br&&b&2.市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&如果在1类城市，老房子完全可以买，只要不太贪，有得赚就及时出手，别让老房子成为被保护的文物就行。&/b&（在这个问题下面，好多说等拆迁等成文物的例子）&/p&&p&&b&如果在2类城市，谁买谁被套。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而根据问题的描述，题主明显在2类城市。所以，请不要买。&/p&&p&&br&&/p&&p&（烧脑拓展，逻辑推理，可以不用看。题主描述：老房子远低于新房价格；这种现象只会出现在地价不高的城市。在地价很高的城市，比如北京3环，地价8万，老房8万2，新房10万，老房子撑死是新房的8折，根本不会存在远低于的情况，因为地价就能占整个价格体系的80%以上。因此判断题主在2类城市，地价低，房价也不算高）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&当然，回答一个问题，尤其是在知乎上回答问题，不能只知其然，而不知其所以然。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&所以我们再来更深入的探讨一下：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.为什么市中心一旦迁移，老城区就容易变成“贫民窟”？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&透过现象看本质，我们分别从表象和本质来看。&/p&&p&&br&&/p&&p&首先，市中心不迁移城市，人们的直观感受是这样的：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&越靠近中心越贵，不论是老房子新房子，只跟地段有关，比如北上深。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而市中心一直在迁移的城市，人们的感受是这样的：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&新区贵，老区便宜，土豪住郊区别墅，中产住新区大平层，穷人挤市中心老破旧。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&为什么会出现这样巨大的不同？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这跟城市的发展有关，有实力的城市摊大饼，实力不足的城市搞新区。&/p&&p&&br&&/p&&p&这里的实力，主要指经济，和人口的吸附能力。&/p&&p&&br&&/p&&p&下面我们用图片，给大家更直观的感受：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.牛逼点的城市搞发展，就像摊大饼，四面同时扩张，越摊越大，而中心也越来越贵。&/b&&/p&&p&比如&b&北京&/b&，&b&天津&/b&。看下图就能发现，中心贵，越往外越便宜，一层一层的递减。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-a4fcc161d67ae9b480ed00e_b.png& data-rawwidth=&648& data-rawheight=&668& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&648& data-original=&/v2-a4fcc161d67ae9b480ed00e_r.png&&&p&北京是最典型的例子，北京的中心，是故宫，因为中心没有迁移过，所以故宫周围的房价，建国以来一直都是最贵的。&/p&&img src=&/v2-fdfe61d6fd18a9bc82edc3df65a9a79f_b.png& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&630& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&/v2-fdfe61d6fd18a9bc82edc3df65a9a79f_r.png&&&p&&br&&/p&&p&这类城市，经济强劲，人口源源不断的进入，城市同时向四面扩大，但中心一直没变过，原来的市中心，现在还是市中心。&/p&&p&&br&&/p&&p&于是，我们才会看到，在北京，住燕郊的想搬6环，住6环的想搬3环，挤破头往中心去，因为土地那么大，所以中心就越来越贵。&/p&&p&&br&&/p&&p&大家都想住内环=中心土地稀缺=土地贵=老房子贵&/p&&p&&br&&/p&&p&这些地方，老房子的结局就一个字，贵。哪怕比不上新房，但是3环老二手房也大概率比6环新房要贵的多。（文物保护是特例）&/p&&p&&br&&/p&&p&而实力没那么强的城市，则是另外一番模样。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2.实力没那么强的城市，摊不起大饼，只能搞一个新区，先搞活一个新区，再搞下一个新区，直到四周的新区都搞活。&/b&&/p&&p&（需要注意的是，新区没有那么好搞，通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间）&/p&&p&&br&&/p&&p&比如&b&合肥&/b&，比如&b&郑州&/b&，这样的城市，往往会把新区的房价先搞起来，以点带面。&/p&&p&一个搞政务区，一个搞郑东新区，房价都比老市中心高得多。&/p&&p&而且这些新区，都处于曾经鸟不拉屎的远郊，如下图。&/p&&img src=&/v2-8debbb7fa66f7fe7f6dc80e_b.png& data-rawwidth=&642& data-rawheight=&517& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&642& data-original=&/v2-8debbb7fa66f7fe7f6dc80e_r.png&&&p&合肥曾经的市中心是庐阳区，02年开始建政务区以后，市中心逐渐迁移，政府机关医院学校都开始搬家，于是到现在，新中心政务区的价格，远高于老中心庐阳。&/p&&img src=&/v2-d1acfefbca3_b.png& data-rawwidth=&639& data-rawheight=&425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&639& data-original=&/v2-d1acfefbca3_r.png&&&p&&br&&/p&&p&而郑州更明显，郑州的市中心，曾发生过3次位移。&/p&&p&&br&&/p&&img src=&/v2-d6db64b8cee781d81f31bdc_b.png& data-rawwidth=&1201& data-rawheight=&840& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1201& data-original=&/v2-d6db64b8cee781d81f31bdc_r.png&&&p&&b&30年前&/b&，郑州的市中心在 &b&① &/b&二七纪念塔。二七区，&b&目前均价1万3&/b&。 &/p&&p&&b&15年前&/b&，郑州的市中心在&b& ② &/b&金水路紫荆山广场。金水区，&b&目前均价1万7&/b&。&/p&&p&&b&而现在&/b&，郑州的市中心在&b& ③ &/b&郑东新区CBD。郑东新区，&b&目前均价2万1&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&显而易见，在这类中心迁移的城市中：&/p&&p&&br&&/p&&p&最新的市中心，价格最高，次新的市中心，价格较高，最老的市中心，反而价格最低。&/p&&p&&br&&/p&&p&这类城市老房子老小区的结局就是，曾经居住在旧中心的精英阶层，逐渐搬到新中心，老中心逐渐成为出租屋，群租房，老破旧，外来人口多，相对混乱的代名词。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实，人们想住市中心的决心，从来没有减弱过。&/p&&p&&br&&/p&&p&发生变化的，一直都是城市的“市中心”。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&所以，针对&/b&【市中心老房子老小区最后的结局会是什么？】&b&我们给出第二个结论：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&市中心的房子，永远都是片区内最贵的。但是市中心会动。&br&&br&现在去买市中心的老房子，就有点像是&b&刻舟求剑&/b&。&br&&br&因为市中心一直在变化，但房子的位置却不变，总有一天，曾经繁华的市中心，会变成非市中心，最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。&br&&br&同样，也可以反向思考。如果买房，就要追着新区买，追着未来的“市中心”买。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&用相对学术点的话来说就是：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&大多数城市，都在逆城市化。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这一点国外曾经也发生过，白人住郊区别墅，黑人住市中心公寓。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这类城市中，郊区别墅贵，中心公寓便宜。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&只有少部分城市，能有机会大城市化。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&比如北上深，比如纽约伦敦东京，市中心房价就是越来越贵，就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。&/p&&p&&br&&/p&&p&真正的大城市，顶级的大城市，永远不会发生逆城市化，在这样的城市中，市中心的老房子老小区，也能有自己的一片天。&/p&&img src=&/v2-bd42db649d4ea832d5ce54_b.png& data-rawwidth=&448& data-rawheight=&287& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&448& data-original=&/v2-bd42db649d4ea832d5ce54_r.png&&&p&&br&&/p&&p&永远跟着城市发展的大趋势走，尤其是在买房这件事上，&b&一定不要逆势而上，一定要顺势而为&/b&。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后，再推荐2个相关且靠谱的回答：&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&你买二手房的理由是什么？&/a&&/p&&p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&2018年，是不是买房的好时机？&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&------------------------&/p&&p&更多楼市分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&欢迎关注，欢迎来公号交流。&/p&
首先，一定要明确一个概念，对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。 这就可以很好的解释，为什么题主住的40年老房子不贵，但是同样位置新房子却贵很多。 老房子=土地的钱 新房子=土地的钱+房子的钱 明白了这一点，我们再来看题主…
房地产这件事，有几个利益相关者：&br&1，地方zf&br&2，房地产商&br&3，拆迁户&br&4，有房者/炒房者&br&5，无房者&br&&br&逐个分析之：&br&1，地方zf主要的收入都是来自 土地招拍挂产生的 出让收益(中央与地方的分税制）。房地产价格上升，会极大的促进后面土地出让的金额，提升地方zf的收益。推动本辖区内的土地高价转让以提升税收，是地方zf的本能。所以房价下跌，地方zf税收会受到极严重影响，从而导致地方zf会想一切办法干预房地产市场，控制土地供给避免下跌，最好是稳健增长。&br&2，房地产商是商人，自然希望有更多的盈利，所以各种花式炒作，只是为了提升房产价格，达到快速盈利的目的。所以你可以看到日光盘，月光盘，私下操作的各种黑幕。都不用展开细说。&br&3，拆迁户，这也是房地产产业的受益者。以前住的低矮农民房，一夜之间拆迁就变身拥有几套商品房，手握数百上千万的拆迁款的暴发户。这种天上掉大馅饼的机会，简直让人立刻产生对房地产行业的顶礼膜拜感。阶层立刻提升了好几个档次不止。所以拆迁越贵越好，补偿越多越好，回迁房越大越好。自然最终为这些买单的是买房者。&br&4，有房者，这个阶层也很有意思，大部分人其实只有1、2套房，但是房价提升，导致有房者的资产价值在提升，让这批人有了一种我越来越有钱的感觉。不管他现在是做着保洁，还是当着老板，只要房价的提升，就会提升这批人对自己的定义。几套房几千万，人生赢家。从而再次强化了买房挣钱的意识，变身为房产追逐者。抵押手里的房产，借钱，买第二、第三、第四套房。&br&5，无房者，最悲催的来了。。你会发现，这些人是什么人呢？外来人。也就是刚刚到达这个城市的人，没有房，没有钱，在这里勤勤恳恳的打工挣钱攒钱，希望有朝一日可以有一个小窝的一批人。但是生活的负担，家里的老人，还有嗷嗷待哺的孩子，都在等着低廉的收入去填补。手里的小钱钱是分分钟没有的节奏。没有钱，自然也没有办法买房，但是生活成本却在飞速增长。房地产涨了，房租涨了，房租涨了，周围的消费品涨了，外地人要交的上学择校费贵了。手里的钱更少了，拼命劳作，却像以前地主家的长工一样，身无分文，不敢停，不敢病，死不起。&br&&br&你会发现，这5个利益相关者中，只有第5个是真心希望房价便宜的。讽刺的却是，第5个在终于倾尽全家之力买了房之后。立马就变身为第4个，成为房价的忠实拥趸，房价敢掉，就敢砸售楼处了。&br&&br&提高房价的是前四个大群体，也是整个房地产的全产业链，当整个产业链都在想法设法的提升房产价值时，怎么能控制房价，我想只有老天爷知道了。&br&&br&综上，中国的房地产就变成了今天这个样子，是整个社会群体共同促成的结果。&br&&br&中国房价任重而道远。也许当有一天你可以安心呆在小城市，也可以按自己的想法活着，不会落伍，获得足以保障自己生活的收入跟活着的尊严时，房价才会真正被控制，不再是整个时代的黑暗代名词吧。
房地产这件事，有几个利益相关者： 1，地方zf 2，房地产商 3，拆迁户 4，有房者/炒房者 5，无房者 逐个分析之： 1，地方zf主要的收入都是来自 土地招拍挂产生的 出让收益(中央与地方的分税制）。房地产价格上升，会极大的促进后面土地出让的金额，提升地方z…
&p&我准备如果要出去一段时间，我家房子全部闲置，不租。&/p&&p&之前是我妈死都不租我家25年的老房子，她总是跟我说：你不知道租客多烦。&/p&&p&我做了一个月短租之后我就深切体会到了。&/p&&p&所以我宁愿交着物管费空着损失几万租金都不租出去。&/p&&p&我永远忘记不了某天我进去收房的时候看到的场景。&/p&&p&那群浙江大学生跟我说中午会去吃火锅，本来12点退房，说要耽误一会儿，我很豪爽，说没事儿，你们玩好再走也不迟（我就是那种不登记租客身份证并且一开始只收了100元押金的大傻逼）&/p&&p&我一直以为他们要走会给我短信说一声，但是一直没有收到，我就以为人应该走了&/p&&p&我磨蹭到2点半才去我房子，开门我就震惊了。&/p&&p&我用来铺桌子的软玻璃（比桌布还贵）被直接扔到了进门的墙角，人家嫌它碍事儿，正在我才买的新木桌上打牌。&/p&&p&屋里所有空调大开着，我的晾衣杆倒在客厅的地面，中间已经被大学生一脚踩断。&/p&&p&进屋子之前我跟他们说好不想收清洁费，所以请洗碗，他们一口答应好了的。&/p&&p&所以我本来不打算收清洁费，就请那个男的把那个碗给洗了。&/p&&p&他瞬间眉毛挑起来，站在水槽一动不动，开始为了一只碗跟我扯，其实那只碗里只有几颗西瓜籽而已。&/p&&p&他说：“凭什么我洗！我又没弄脏！”&/p&&p&我尽量控制自己，语气平静：“那你觉得谁弄脏的”&/p&&p&他说：“你啊！”&/p&&p&我内心无数草泥马滚过，我做事多认真我学生都很清楚，老子没把碗洗好敢带你进屋子？&/p&&p&我当初还买了洗面奶，一次性浴帽，每次还准备了矿泉水，妈的谁给我过评论提到过我送过的水果？为了一个碗要跟我怼。&/p&&p&正在僵持中，他们三个男人还有一个女的，那女的突然跑过来说：哎呀，这是我们吃的西瓜弄脏的，我洗我洗。&/p&&p&末了，我跟他们说，晾衣杆大概5元，需要赔偿，他们一口答应。&/p&&p&但是临走，某男很奇怪，硬要把晾衣杆带走。&/p&&p&我没在意，跟他说：“没事儿，我过一会儿摆门口，有阿姨来收”&/p&&p&但是他坚持。&/p&&p&我后来想清楚，为啥人家要带走晾衣杆呢？因为我没有收一分钱押金，网站要扣除他们押金就需要我举证，晾衣杆都没了，你举个屁？&/p&&p&知道晾衣杆放哪儿了？他们说好的拿下楼扔了对不对？&/p&&p&他们给我放在了隔壁那家人的门口，如果人家正好出门，会看到一根诡异的杆子，而且从中间断开。这家人脾气很大，我刚搬进来的时候物管警告过说有邻居提到我家里进出不同的人，我怀疑就是这家经常叉着腰站路中间的邻居。如果一旦他们开门发现了这根“凶器”，而且我们楼道还有监控，你可以想见这群大学生给我留下的，可不仅仅是一堆垃圾而已。&/p&&p&&br&&/p&&p&后来当然还有床上的黄色污渍，跟他们说，人家立马就吼，说没在卧室吃过东西。&/p&&p&当然了，我扫地的时候床下就是他们吃的东西的包装袋嘛，都有照片的&/p&&p&&br&&/p&&p&我后来打电话给网站，网站提示我，以后凡是学生咨询，都尽量不接。&/p&&p&说实话，学生和工作了的人，真的是很大的区别。&/p&&p&我当然不知道那几位是什么家庭出来的，会有这么些奇葩的作为。&/p&&p&&br&&/p&&p&后来搜索了一下网上的信息，我觉得我是幸运的，因为我看到了网上租客因为纠纷给房东留下满墙的排泄物。（有兴趣的我把链接给你找好了，请不要吃东西的时候打开哦&a href=&///?target=http%3A//www.lc123.net/xw/rd//503869.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&奇葩租客租房墙上涂满排泄物 满屋子大便太恶心[热点]&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&/p&&p&还有租客呢，因为在房间做飞行员，种某种植物，导致房东钱也没赚到，还去了趟派出所，你问我咋知道？我们这边万达广场旁边的一个楼盘，不是万达的，就不说名字了，容积率超级高，当初我们准备买的时候有人跟我们说过里面租客集中，有吸毒的，我当时半信半疑，后来听说这事儿就信了。&/p&&p&你像我看过的某楼还发生过警察和罪犯的枪战，就是一群租客，贩毒的，我觉得他们住的房子房东还好，谁最惨？二楼。每次看房子我就跟中介说不准给我介绍二楼带平台的，尼玛每次跳楼就死上面，最后成了凶宅。当时她就说要带我去某栋，我说我不去，我手机标记好了的，你这个草丛这儿当时就是那个贩毒的人的尸体好吧。中介瞬间无语。一不小心，你的房子还成了凶宅，算了给10万租金我都不愿意。&/p&&p&另外呢，当然，他们能不交物管费就不交咯，你不是扣了一个月押金嘛，一个月3000对不对？你看我这个房子一年物管费就差不多3000. 我相信每一个收2个月房租做押金的房东都是有故事的人。&/p&&p&每一次的收房，估计就是对你小心脏的考验。&/p&&p&&br&&/p&&p&我这叫做没经验好吧，我为了出租还买了多乐士接近1000多的漆，我跟我妈说怕漆不好，有的时候租客或者我学生在里面对身体不好，老子还换了沙发茶几和餐桌。&/p&&p&你看为啥中国大陆善良的人少呢，&/p&&p&你懂了吧&/p&&p&你再善良，你都会被这个社会蹂躏得不善良。&/p&&p&为了保持老子的初心，房子等我不在成都的时候一律封存，连长租都不租，这样我妈也开心，她是最反对租给任何人的，因为她讨厌为了钱不开心。&/p&&p&&br&&/p&&p&我这次学到的教训就是，下次我换房子，我必须跟中介说好，我就是要清水，我直接扔给包租公司让他们来操作，我电话都找好了。等我要自己住的时候我让他们给我把所有他们的装修拆了还我一个清水。&/p&&p&我不想管别人的屎尿，就这么简单。&/p&
我准备如果要出去一段时间，我家房子全部闲置，不租。之前是我妈死都不租我家25年的老房子，她总是跟我说：你不知道租客多烦。我做了一个月短租之后我就深切体会到了。所以我宁愿交着物管费空着损失几万租金都不租出去。我永远忘记不了某天我进去收房的时候…
更新了一下答案，之前确实比较偏题，现在回到题目上再来说一下。我已经至少认识2个中国农村来的小伙伴，即将博士毕业，虽然都非常想回国陪伴父母，但不考虑北上广，因为买不起房，买得起也很难入户口，小孩教育都是问题。他们的打算是在二三线大城市碰碰运气，看看有没有与自己学历相匹配的工作，同时在欧美国家海投博士后……&br&博士群体里，铁了心打算回国发展的还是一线城市已经有一两套房子的为主。&br&————————————&br&&br&别说是没房的，就是我这样一线有房的，回国一次，被国内的加班气氛吓到了，晚上8点之前几乎约不到任何人，别说大人，小孩都没有闲暇时间。像我这样在国外每天上午9点半到单位下午3点半就下班走人、偶尔周六来做个实验就感觉要死了、就这样还被导师表扬为“是我见过最勤奋的博士生”……简直无地自容。&br&--------------------&br&关于做博士为什么这么轻松的问题：&br&首先，我确实是在坚决不加班的药丸欧洲。然而欧洲这些年就不出成果了么？不加班出成果也许慢一点，该处的一样出。&br&其次，我所在的学院氛围特殊，由于女性比例高达90%，读到博士的时候大多数都有家有孩子，包括我导师在内，下午4点要去幼儿园接娃，所以3点半以后研究所基本就空了。小组合作型项目只能停工。我最近娃刚进幼儿园，早上9点去，送完来学校自然只能是9点半了。&br&至于为什么接送都是咱，一来国外没老人帮带，二来学校给博士生开的是半职工资，我自然只要做到一周20小时即可，剩下的时间可以自由安排。老公做的是全职工作，接送时间凑不上。&br&最后，我们研究所从老板到导师确实都不push，做的课题又比较冷门，也不怕被人抢发。我们不需要上课、考试，也不需要做和工作不相关的杂活，博士研究纯粹靠自学与自觉。有的人要觉得水就水吧，和顶级课题组肯定没法比，但读博对我而言只是一份工作，我觉得性价比不错，能赚钱能顾家，同事相处愉快，做的内容我又很感兴趣，不就可以了，为什么一定要做顶级呢？&br&时间上，生物虽然是搬砖活，但如果只是为自己搬砖，时间完全可以自由安排，PCR你想多跑几组就多跑几组，想少跑就少跑；做染色，一个染色要两三天，但每天也就几个小时的事情，做完不回家也没别的活了啊；更不要提动物实验或细胞培养的周期性，养的期间除了每天瞄两眼打理一下真的做不了什么啊，只能干等。confocal确实是时间黑洞，一进小黑屋就像开启了模拟人生16倍数一样，但是时间规划做好，一样可以做到该走人就走人，明天接着看。那么我自己愿意每天少看一些，宁可多读2年，但能多陪陪家人，陪伴孩子成长，碍着谁了。更何况时间是自由安排的，我完全可以每天吃好晚饭孩子睡了在家舒舒服服地看论文、整理数据、数细胞……我为什么一定要留在实验室做这些？&br&我觉得勤奋不勤奋，不仅取决于你在实验室泡了多久，更取决于思维上的主动。我经常在吃饭、散步、做家务的时候思考遇到的难点与解决方案，在上下班路上拿出小本本涂涂画画记录思路与实验计划，有时候晚上躺在床上思维还过度兴奋不断思考……想清楚再做，不断寻找更优化的实验方法，也是能节省很多时间的。有些人虽然也花很多时间做实验，但基本都是导师说什么做什么，自己很少提供新点子与解决方案，做不出结果就一遍遍重复，最后搞得身心俱疲，不过是用体力上的勤奋掩饰思维上的懒惰而已。另外，我经常拿着点子去找导师讨要技术小哥，导师基本都会给，很多简单重复的工作就只要安排小哥去做就可以了，人家又快活又好，简直是做科研的史诗装备。&br&&br&那些认为读博士就必须996、711不然就无意义的人，认为必须给导师干杂活搬他人砖做不相干的课题不然祖国就无法腾飞的人，那么我想知道，在你们的观念里，是否只有单身狗或丁克才能搞科研？还是说一个人读博必须身后标配一个全职主妇/主夫来打理家庭与子女？将大量人力排除在科研与就业领域，这就是你们所谓的解放生产力吗？当然国内还有另一种选择，生个孩子自己不用管，交给老人就行了，这样夫妻双双996完全没有问题哦。然而，为什么还要生孩子呢？&br&当然，这个答案跑偏了，不过如果没有这么高的房价，如果租房利益能得到长期稳定的保障，多少人还会自愿加这么多班？
更新了一下答案，之前确实比较偏题，现在回到题目上再来说一下。我已经至少认识2个中国农村来的小伙伴，即将博士毕业，虽然都非常想回国陪伴父母，但不考虑北上广，因为买不起房，买得起也很难入户口，小孩教育都是问题。他们的打算是在二三线大城市碰碰运…
作为正宗的北漂穷人，这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。&br&&ol&&li&来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别）&/li&&li&除了主动或者被动（含有租房功能的网站已经开始检测这些货了）标记是中介的，包含以下信息均为二房东：&/li&&ol&&li&各种明显做过标题或内容优化，比如&b&五道口地铁附近三室一厅朝南房主直租急&/b&这种标题不是一个普通房东应该掌握的技能。&/li&&li&照片可以搜到，没错，一些二逼中介是直接从网上搜一张照片。&/li&&li&号码发布多条不在同一地点房源。租房网站都会提供类似功能，基本都是骗子中介。&/li&&/ol&&li&电话沟通注意先问房子租出去没，所有问你哪个地方的都是二房东。&/li&&li&房东不会闲到蛋疼去满大街贴广告的，所有路边广告都是二房东。&/li&&li&没看房之前不要信的信息：&/li&&ol&&li&安静&/li&&li&离地铁 5-10 分钟&/li&&li&xx 平米！二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去你们信么？&/li&&li&带阳台，带窗。注意，带和有用是两回事。&/li&&li&朝南&/li&&li&总之，基本上除了地方可以勉强信一下，其他基本不要信。&/li&&/ol&&li&永远不要相信不要中介费，羊毛出在羊身上。&/li&&li&如果找中介，请找靠谱中介。所谓靠谱，就是必须至少十几家以上连锁，店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费，最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费（丫才不给你打扫）等等方式找回来。为了省心，请选靠谱中介。&/li&&li&如果不确定中介是否靠谱，可以搜中介名称+骗子，然后自行鉴定。&/li&&li&提前至少两周开始找房子，多打电话，中介一律屏蔽（不然烦死你）。多看房，找到房东之后看房本。合同一定要签，不要犯傻。&/li&&li&如果和中介签合同，尤其不是靠谱中介，合同的每一个字都要看，不要相信他所说的话，合同他都有不承认的时候。&/li&&li&永远不要信，&b&我是房东，我出差在外面，请转账给我老婆。&/b&&/li&&/ol&&br&温馨提示：我在&b&我爱我家&/b&被坑过，欢迎大家去补充回答：&a href=&/question/& class=&internal&&北京中介有哪些骗钱的伎俩？&/a&
作为正宗的北漂穷人，这是我在帝都习得的第一项重要生存技能。 来源，非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠，包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍，考验你的时候到了。（一些渠道已经被少数中介渗入，仔细辨别）除了主动或者被动（含有租房功能的网站…
华为要迁出深圳，其实是很早之前就已经在发生的事情了，并非起自今日。&br&早在2011年，华为的供应链部门就已经开始往东莞搬迁，而东莞的这个生产基地也是在2012年开始陆续建起来的，那时候的深圳，房价比现在低得多。&br&但为什么那时候，舆论静悄悄，而现在却热翻天呢？因为这不过是无良媒体为了迎合人们对高房价的恐惧，想搞一个大新闻罢了。&br&&br&华为的员工真的买不起深圳的房子吗？&br&并不是的，目前华为本科入职员工为13级，起薪9千至1万3，逐年晋升，14级元，15级元，16级元，17级元，越往上工资薪酬差距越大。从一份华为律师函件中显示：某地区部某销售副总裁岗位22级，工资税前82500元。&br&这只是基本工资，华为员工一般入职前三年靠工资，三年后靠奖金，五年后主要收入来自分红，增长是指数级的。以入职五年计，一个普通华为员工，绩效中等以上，职级15级，年薪税前30-50万，另外配股分红+升值可以获得25万元左右的额外收入；以入职十年计，绩效中等以上，职级16-17级，年薪税前50-100万，配股税前分红+升值将超过50万。&br&也就是说，正常的华为员工，只要工作五年，年收入可以达到税前50-70万元，十年的话，可以达到税前100-150万元，在深圳买个首付还是绰绰有余的。&br&（备注：华为工资数据引自此文：&a href=&///?target=http%3A///article/.html%3Ff%3Dindex_hot_article& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&揭秘华为薪酬设置：现在的华为员工到底能拿多少钱？&i class=&icon-external&&&/i&&/a&）&br&&br&华为之所以要搬离深圳，核心不在房价，而在于缺少工业发展用地。&br&华为虽然是一个高科技企业，但其本身还是有很多工业制造部门的，而人烟稠密的深圳已经无法为他提供更多的厂房用地了。&br&华为只是一个代表，近年来将生产基地外迁的企业还有很多，比如中兴基地搬到河源，比亚迪搬迁到惠州……但这些并不是故事的全部。&br&&br&这个故事的另一面，则是更多的服务业总部在迁往深圳。&br&比如恒大的金融总部、阿里的国际运营总部、乐视的智能终端总部、中粮的亚太总部、苏宁的国际总部、联想的国际总部、微软的南方总部……可以看到，深圳正越来越成为许多本土公司的国际化运营中心、金融和研发中心。&br&两面整合起来，则是——&br&“珠三角硅谷湾区化”大趋势的一部分。&br&&br&过去，我曾经说过，深圳是中国的科技创新中心，是中国这块土地上最像硅谷的地方。&br&现在，这个概念正在进一步外延化。深圳越来越承担起“旧金山”的角色，成为科技创新的金融支持中心，而周边的东莞、惠州、中山则成为“硅谷湾区”的一部分，就像苹果总部在库比蒂诺，谷歌总部在山景城，facebook总部在门罗帕克，英特尔总部在圣克拉拉，思科总部在圣荷西，他们都不在旧金山，但是他们属于硅谷。&br&硅谷虽然不是一个城市，但却是一个有机联系的生态体系，通过完善的交通网络连接在一起。&br&&img src=&/e1a1e73416d9baf27debdae_b.jpg& data-rawwidth=&1186& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1186& data-original=&/e1a1e73416d9baf27debdae_r.jpg&&&br&珠三角湾区同样如此，首先是地铁。东莞目前修建的7条地铁，有4条将与深圳地铁对接，2条与广州地铁对接，1条与惠州地铁对接，这样整个珠三角东岸就连成了一个快捷网络。从华为的东莞基地松山湖可以坐地铁到深圳福田，完全就是一个城市的体验。&br&&img src=&/68a60ecc1ed_b.png& data-rawwidth=&684& data-rawheight=&389& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&684& data-original=&/68a60ecc1ed_r.png&&&br&其次是跨江通道，目前已经规划和在修的跨珠江口通道有12条，包括虎门二桥，深中通道，中山-南沙-虎门城轨，深圳-珠海城轨等等。&br&这样子的结果就是，从广州大学城到东莞，从深圳机场跨江到中山，都只要半个小时的时间了，东西岸的教育、医疗、土地资源都可以更紧密的互补。&br&&img src=&/f90f8b31c1a_b.png& data-rawwidth=&618& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&618& data-original=&/f90f8b31c1a_r.png&&&br&深圳企业搬迁到那里去，享有的还是一个共同的生态体系，而成本却大大下降，何乐而不为呢？&br&&br&这正是问题的核心——&br&华为可以离开深圳，但是离开得了“珠三角湾区”吗？&br&这个地方的IT工业生态滋养了华为，和华为的各种业务早已骨肉相连，华为跑不了的。就算日后房价继续攀升，用地继续紧张，华为们也不过是把低端业务部门继续外迁罢了，总部仍然离不开这个生态。君不见，英特尔的工厂都搬到中国来了，也没听说要把总部迁到中国来呢？&br&&br&这种叙事，不仅发生在深圳，同样发生在其他一线城市，比如“上海人口减少”，“北京首都圈功能扩散”，其本质都是一样的。&br&在过去，一线城市是大包大揽的，城区发展服务业，郊区发展工业，什么都往里面装，务求成为一个独立的工商业中心。但现在，服务业的占地面积越来越大，郊区也城区化了，那么工业只能往周边的都市圈小城镇搬迁。整个都市圈的分工，不过是一个更大号的一线城市罢了。&br&中国的制造业同样如此，担忧的不应该是低端制造业部门的衰落和离开，而应该是如何分工协作，打造一个更有竞争力、更有效率的统一生态网络。惟其如此，才能追上成本不断攀升的步伐。
华为要迁出深圳，其实是很早之前就已经在发生的事情了，并非起自今日。 早在2011年，华为的供应链部门就已经开始往东莞搬迁，而东莞的这个生产基地也是在2012年开始陆续建起来的，那时候的深圳，房价比现在低得多。 但为什么那时候，舆论静悄悄，而现在却热…
&p&青年问禅师：家父是地方跨国企业的高层管理，平均每年分红工资加起来也有两百到三百万，但是这波房价暴涨之后家里想再买个好点的房子得一千多万，感觉压力也不小，要是再涨的话真不敢想象，在北京年入300万也是被剥削的中产么？&/p&&p&禅师笑而不语。抬手送给你三个字“月星辰”。&/p&&p&青年恍然大悟说道：我懂了！您的意思是年轻人的梦想要在星辰和大海，而不要眼前这些世俗的物质说困扰，对嘛？&/p&&p&禅师说道：你瞎？没看到前面还有个月呢？我是在说你丫“欠日”。有钱嘚瑟个屁，滚！阿弥你个陀佛的！&/p&
青年问禅师：家父是地方跨国企业的高层管理，平均每年分红工资加起来也有两百到三百万，但是这波房价暴涨之后家里想再买个好点的房子得一千多万，感觉压力也不小，要是再涨的话真不敢想象，在北京年入300万也是被剥削的中产么？禅师笑而不语。抬手送给你三…
&p&国家已经指明了方向——你不能买房，可以租房过日子啊。&/p&&p&一线租不了去二线，二线不行去三线。&/p&&p&租不起市中心，可以去郊区，通勤时间长一点，时间换空间。&/p&&p&单租不了可以合租，当然这个国家不允许，你可以和亲戚、同事、朋友一起租。&/p&&p&这都不行，还可以申请保障性质的公租房。&/p&&p&总之，如果是立足于居住，总是有办法解决的。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是，如果你的出发点不是为了解决自住需求，是为了资产升值，那可能真的谁也没有办法。除非个人有奇遇，一线城市面对无基础普通人的房产投资大门已经关闭很久了，强二线城市很快也要关闭了。&/p&&p&而且，就算以后出现技术让大家都可以在一线城市的市中心居住，房产极大丰富和雨水阳光一样不值钱。只要社会还是以金钱为血液，只要社会还存在等级和阶级，一定会出现其他让普通人痛苦的东西的，可能比现在的房产更让人痛苦也不一定。&/p&&p&所以，改变心态吧。也许买不起房子这个事情你无法改变，但是可以改变自己的心态，让自己内心不要那么痛苦。&/p&&p&&br&&/p&&p&你说到了阶级固化的问题。看你的描述，你作为农村出来的孩子，希望在你这一代完成阶级的提升。这应该是你主要的焦虑。我建议你好好审视一下自己的条件，包括家庭、能力、收入、上升空间，然后选择一个合适的难度来挑战。拿玩游戏打比方，好比暗黑三开荒阶段一身蓝装黄装，就要挑战炼狱难度十三层，虽然打死一个怪能升十级，但是路边小怪对你也是一摸就死，何必呢？人家能打，那是有降等级装备，70级暗金装备1级就能用，别光看等级啊。&/p&&p&对普通人来说，改变命运有那么几个机会，求学、就业、结婚。这几个机会把握住，都能实现你阶层的提升和稳定。&/p&&p&你可能觉得买房是改变命运的机会，但是我得说不是，如果买房可以算改变命运的机会，那么买彩票也是。&/p&&p&还有，不要期望在自己这一代就完成飞跃，毕其功于一役。好好养育自己的后代，让后代成才，也是一条路。只要你不是朝着养王子公主的方向使劲，养一个健康、善良，将来可以自食其力，照顾家庭的孩子，并不需要多高昂的成本。&/p&&p&最后，只要你完成了高等教育，运气不是太差，我相信以我国的发展速度和前景，大多数人达到小康生活是可以实现的。保底总有吧，不要太焦虑。&/p&
国家已经指明了方向——你不能买房，可以租房过日子啊。一线租不了去二线，二线不行去三线。租不起市中心，可以去郊区，通勤时间长一点，时间换空间。单租不了可以合租，当然这个国家不允许，你可以和亲戚、同事、朋友一起租。这都不行，还可以申请保障性质…
从头看到尾，居然没有人正经回答这个问题！&br&&b&先说明决定房价的几个因素：1 房价会不会跌取决于你的房子买在哪里 2取决于你所在城市的人口流入情况 3 取决于你所在城市的人口密度 4 具体价格取决于你所在城市的经济情况。&/b&&br&以上几个因素都是由城市的发展或者说城市化率决定的。&br&&b&1 看看中国的城市化率的发展程度如何&/b&&br&那咱们从整个东亚来看城市化率会是什么样的一个情况。为了能对各个国家对比，研究结果取2000年到2010年。在研究中取10万以上人口的城镇作为城市的基本定义。&br&&img src=&/v2-7bb56f0ecfaee0548c46ec_b.png& data-rawwidth=&726& data-rawheight=&657& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&726& data-original=&/v2-7bb56f0ecfaee0548c46ec_r.png&&&br&这是东亚各国的城市化率图，X轴是城市化率，Y轴是人均GDP（购买力平价），下面的国家从左到右从上到下依次缅甸、中国、印尼、日本、老挝、马来西亚、蒙古、菲律宾、韩国、泰国、越南。我们将中国的线延长，可以看到与马来西亚、韩国、日本的线基本上处于接近线性的关系。从2010年来看，中国的城市化还有很大的发展空间。&br&&img src=&/v2-fb0bb064b62eef75cd46a5c3012ee91d_b.png& data-rawwidth=&656& data-rawheight=&561& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&656& data-original=&/v2-fb0bb064b62eef75cd46a5c3012ee91d_r.png&&上图是东亚国家和地区城市占用的土地面积比例&br&&img src=&/v2-66bde37daf_b.png& data-rawwidth=&656& data-rawheight=&545& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&656& data-original=&/v2-66bde37daf_r.png&&上图为东亚国家和地区城市中人口的比例。中国城市的土地面积占66%，但人口只有61%，所以&b&中国平均人口密度低于东亚平均水平。人口密度低，会造成城市化过程中，不同城市之间房价差异的扩大。如一二线城市和三四线城市房价的背离。&/b&&br&&img src=&/v2-98af2b183b38ce25401e3_b.png& data-rawwidth=&851& data-rawheight=&587& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&851& data-original=&/v2-98af2b183b38ce25401e3_r.png&&上图为东亚的25大城市群，其中珠三角城市群超过了日本东京，是世界最大的城市群。2010年在珠三角城市群生活了4500万人口，占据了七千平方公里土地。在这25大城市群中，有15个都在中国。&br&在东亚，总共有869个城市满足10万人以上的要求，其中572个是10万到50万的小城市。（当然以中国的标准应该算县城。）中国占据了869个中的600个。&br&为了能够分析房价，我们研究一下中国的城市人口密度的变化情况&br&&img src=&/v2-dcbe1ff7344e8cfffbc82e8da268aec1_b.png& data-rawwidth=&731& data-rawheight=&176& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&731& data-original=&/v2-dcbe1ff7344e8cfffbc82e8da268aec1_r.png&&从2000年到2010年中国的城市人口密度增加了78，人口密度增加的城市有236个，人口密度减少的城市有364，总共600个。&b&也就是说中国只有236个城市的房价具有上涨潜力。&br&&/b&上面这个表我只取了表头，可以看一下整张表：&br&&img src=&/v2-fa259e75c2c3_b.png& data-rawwidth=&735& data-rawheight=&746& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&735& data-original=&/v2-fa259e75c2c3_r.png&&除了中国台湾省、韩国像中国一样有较大比例的人口密度减少的城市，其他国家人口密度都是增加的较多。尤其是日本，居然100%的城市人口密度都增加了。从一个侧面说明日本土地太少，人太多。这也说明了中国幅员辽阔，其实并不缺少土地盖房子。城市中房价高昂也只是土地的相对稀缺。而三四线城市的房子由于土地供应量大，人口密度就会很低，是不可能稀缺的。&br&&b&随着中国经济的发展一二线城市和三四线城市房价的背离会日益加深，这是不可逆转的趋势。&br&&/b&&img src=&/v2-aabda340eb3b_b.png& data-rawwidth=&593& data-rawheight=&501& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&593& data-original=&/v2-aabda340eb3b_r.png&&这是东亚城市人口密度的对比，中国的人口密度位于中游。&br&&img src=&/v2-e1a30fb3460ef3bfd6aad84a6099ead8_b.png& data-rawwidth=&738& data-rawheight=&466& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&738& data-original=&/v2-e1a30fb3460ef3bfd6aad84a6099ead8_r.png&&上面的排名是中国城市面积最大的25个城市。分别是珠三角、上海、北京、天津、杭州、汕头、成都、沈阳、武汉、泉州、鞍山、青岛、厦门、长春、西安、太原、宁波、重庆、大连、哈尔滨、唐山、福州、淄博、石家庄、保定。&br&&img src=&/v2-37320f8fbce58b59032f22_b.png& data-rawwidth=&739& data-rawheight=&462& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&739& data-original=&/v2-37320f8fbce58b59032f22_r.png&&上面是中国人口最多的25个城市，珠江三角洲、上海、北京、天津、汕头、成都、武汉、香港、沈阳、杭州、西安、重庆、泉州、南京、厦门、太原、青岛、哈尔滨、郑州、长沙、合肥、鞍山、大连、长春、石家庄。&br&对比一下可知，&b&人口最多的城市中香港、郑州、南京、长沙、合肥几个城市的面积并没有排到前25。香港是中国房价最高的城市，没有之一。而年房价长得最厉害的是南京、合肥、郑州几个城市。&/b&人口多，城市占地面积少，人口密度大，本身是房价上涨的基本条件。&br&除了房价上涨的地方，再看看鬼城。&br&赣榆，是一个江苏的小城市，在年，离开了93000人。但是城市还在扩张。&br&&img src=&/v2-b3f1eeae4_b.png& data-rawwidth=&557& data-rawheight=&652& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&557& data-original=&/v2-b3f1eeae4_r.png&&四川绵阳，减少了50万人口，但是原本的农田还是被开发成了高楼。&br&&img src=&/v2-97a427d8eca72c8ab9e2_b.png& data-rawwidth=&384& data-rawheight=&641& class=&content_image& width=&384&&中国除了大量的人口流入城市之外，还有大量的人口流出城市。&b&无论是人口净流出，还是人口增长速度没有建设速度快，都会造成城市的人口密度的持续降低，从而抑制房价上涨&/b&。&br&在的房价上涨过程中，有大量的城市房价没有上涨。&br&下面是珠江三角洲的卫星地图：&br&&img src=&/v2-fc3a9c694d480acc40c0d0_b.png& data-rawwidth=&745& data-rawheight=&615& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&745& data-original=&/v2-fc3a9c694d480acc40c0d0_r.png&&上图中，黑色为2000年的城市面积，红色为2010年新增的城市面积。下图中是上海。（长三角）&br&&img src=&/v2-bee0200bac73a66babcf6aa8cffe9813_b.png& data-rawwidth=&773& data-rawheight=&657& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&773& data-original=&/v2-bee0200bac73a66babcf6aa8cffe9813_r.png&&下图是北京&br&&img src=&/v2-5d4298eaa0dbc2f079d0b2_b.png& data-rawwidth=&775& data-rawheight=&655& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&775& data-original=&/v2-5d4298eaa0dbc2f079d0b2_r.png&&以上城市的面积都有较大的发展，同时这些城市人口密度变化是怎么样的呢？&br&&img src=&/v2-de36e9a1e51ae6fb05d62_b.png& data-rawwidth=&752& data-rawheight=&606& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&752& data-original=&/v2-de36e9a1e51ae6fb05d62_r.png&&在这里，我们用纽约曼哈顿来举例。曼哈顿是全世界人口密度最大的地区。上图中的五个地区分别是，北京-天津，长三角、珠三角、成都-重庆、武汉。&br&&b&在年。长三角扩张了88.4个曼哈顿的面积，同期人口增长只有13个曼哈顿的人口。在长三角上海之外的很多城市如无锡，还保持这几千块钱一平的房价。成都-重庆都市群土地面积发生了增长，但是人口居然是净减少。还有武汉，土地面积增加了，但是人口几乎没有增长。所以到了2016年，武汉、成都依旧是中国房价上涨比较小的城市（相对南京、合肥、郑州）&/b&。也间接回答了下面的问题。&br&&a href=&/question/& class=&internal&&成都房价为什么这么低？ - 房价 - 知乎&/a&&br&&br&香港人口密度从2000年每平方公里33200人降低到了2010年每平方公里32100人，降低了将近1000人。这是同期香港房价。虽然最后有所上涨，但是02年房价一直下跌。&br&&img src=&/v2-b4f947dd2c_b.png& data-rawwidth=&675& data-rawheight=&382& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&675& data-original=&/v2-b4f947dd2c_r.png&&&br&&b&在全中国，城市人口密度越高的地方，房价越高。&/b&&b&中国只有236个城市人口密度在增加，也就是说只有这236个地区的房子具有投资价值。&/b&&b&这不是说某个地方县城人口变多变少的问题，是人口密度的问题。某个县城人口增加了，但是房子盖得更多，人口密度反而被稀释了，这样的地方房价就很容易出现下跌的情况。&/b&&br&&b&所以挑选房子的时候，要挑一个城市人口密度最高的地区。如北京的CBD、金融街、五道口；上海的浦东、世纪大道周边。对于小城市而言也是一样。&/b&&br&&b&三四线城市的房价面临下跌的风险，最好买这样城市市中心最繁华的地方，抗跌的能力略强。但是三四线城市房价始终取决于人口流动，当人口流出人口密度降低的时候，房价会自然而然的下跌。&/b&&br&&br&说了这么多，都是2000年和2010年的，那么我们现在在什么样的位置呢？让我把开始做了延长线的图放回来。2015年中国人均GDP（购买力平价）14500，我们就算做15000好了。然后中国当前的城市化率是56.1%，然后这个图是这样的。两条黑色虚线相交的地方就是今天中国处的位置。&br&&img src=&/v2-46ada5cbfe22e5cf90df7bf_b.png& data-rawwidth=&727& data-rawheight=&660& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&727& data-original=&/v2-46ada5cbfe22e5cf90df7bf_r.png&&中国人，用了大概5年的时间，走完了马来西亚之类国家十五到二十五年的城市化进程。2015年中国的城市化率比马来西亚2010年的时候还要高，比韩国2010年的时候还要高。到了2020年，基本上就达到了日本2010年的城市化率水平。而更加失调的是，中国人的人均GDP还没有达到2000年韩国的水平，城市化比例就已经如此之高了。&b&相比于其他东亚国家，人民收入和房价的比例已经不成正比关系，也已经偏离了其他国家之前曾经走过的路线。&/b&所以，全国人民（土豪请绕道）都觉得中国的房价太贵了。&b&这样的高房价在全国范围内是难以维持的。这样的高房价只可能在一二线城市的特定核心区内维持住。一二线城市的周边地区都是房价下跌的高危地带。&/b&&br&&br&&img src=&/v2-dd940febe9a7fecd4cb7_b.png& data-rawwidth=&609& data-rawheight=&190& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&609& data-original=&/v2-dd940febe9a7fecd4cb7_r.png&&&br&为了避免争议，特别说明，这里的城市化率是指生活在超过10万人口的城市中。如果只是简单的村镇城市化，那么很多国家的城市化率很高。但是&b&村镇城市化相当于就地城市化，在原来村镇的宅基地上盖房，就可以了。这样没有土地出让的过程，政府也无法从中获益。所以很多专家以中国城镇化率还很低为由，忽悠政府加大力度提高城镇化率&/b&。害国害民，等到以后没人进城的时候，就是中国房价彻底崩溃之时。&br&&img src=&/v2-146eada51aa01_b.png& data-rawwidth=&613& data-rawheight=&633& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&613& data-original=&/v2-146eada51aa01_r.png&&我想2017如果不蹦，中国的城市化也不能再想过去五年一样疯狂的发展。最后必然会遭到报复。&br&&br&最后吐槽一下北京上海的交通&br&&img src=&/v2-b36ecfeef798b84f9d29f_b.png& data-rawwidth=&747& data-rawheight=&309& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&747& data-original=&/v2-b36ecfeef798b84f9d29f_r.png&&可以看看各个城市的交通便利性，从左到右的城市分别是意大利都灵、西班牙巴塞罗那、法国巴黎、上海浦东，北京老城区胡同、北京新城区。欧洲城市每平方公里有上百个小格子，中国上海和北京新城区只有10几个，每一个区块之间的距离也非常大。&b&中国城市的设计规划太差。&/b&
从头看到尾，居然没有人正经回答这个问题！ 先说明决定房价的几个因素：1 房价会不会跌取决于你的房子买在哪里 2取决于你所在城市的人口流入情况 3 取决于你所在城市的人口密度 4 具体价格取决于你所在城市的经济情况。 以上几个因素都是由城市的发展或者说…
其实，这个东西不仅仅是深圳的问题，也不仅仅是华为的问题。&br&&br&深圳房价一年内暴涨是特例，但是中国房价这些年一直在涨不是特例。而且房价的涨幅一直都不太小。&br&&br&城市平均房价有些骗人，其实比较准确的是各个区域具体的房子涨了多少。用这个算房价涨幅是远远超过GDP和平均收入的。&br&&br&食品价格也上涨，但是涨幅很温和，10年前一个月收入能买多少大米？现在一个月收入能买多少大米？从食品价格看，人们的生活品质是在大幅提升的。&br&&br&但是从房价看，10年北京平均收入能买0.x个平方西城区的房子？现在北京市平均收入能买0.0x个平方？这个收入是下降了。&br&&br&而人要在城市生活，就得有吃有住，房价高房租高，土地也贵，店铺租金也要高，各种生活成本都高。企业的成本就上去了。&br&&br&成本上升到一定程度，企业产品的竞争力就没有了。除非你有专利垄断，技术垄断，有极高的劳动生产率，否则你解决不了高底价带来的高成本。&br&&br&而高房价的得益者是已经拥有房产的人，土地所有者（政府），房地产商。这实际上是拿制造业的钱去补贴这些人。&br&&br&华为一直不想让员工坐享其成太安逸，而是要不断奋斗，劳动收益要大于资本收益，华为没有上市，IPO一夜成千万，亿万富翁比较难。而如果没有房子年轻人在华为奋斗十年（驻外一年50万，10年500万在深圳目前可以买一个华侨城的两居室）也买不上房子，不能过正常生活。那奋斗还有什么意义？&br&&br&而对老人来说，前些年的收入买了房子已经升值多多，动辄就是几千万身家，工资零花而已，分红还有点诱惑力。他们还能保持战斗力吗？&br&&br&华为去东莞，自己的房地产公司楼面地价2000元就可以拿地。住的问题解决了，华为的收入可以享受不错的生活，这才有奋斗的动力。&br&&br&华为只是一个缩影，这些年中国的高房价始终在把制造业的血抽给房地产，工资提升只是过了一道手，最终的得意者是土地供给者和房产拥有者。而中国制造的竞争力就下去了。&br&&br&香港经济的低迷，很大程度就是房地产对其他行业抽血造成的，房价高，干什么都没有竞争力。需要房子的年轻人没有希望，房租占据了大半收入。有房产者就坐享其成。&br&&br&华为从深圳到东莞，对深圳是损失，从中国的角度看没有什么问题。一线城市的制造业去二三线反而可以解决地区发展不平衡的问题。&br&&br&真正的问题是中国制造业是否会迁出的问题，如果中国企业，在中国投资的外企都投资到海外，做一次大转移。就业没有了，产业链转移了，这才会是大问题。
其实，这个东西不仅仅是深圳的问题，也不仅仅是华为的问题。 深圳房价一年内暴涨是特例，但是中国房价这些年一直在涨不是特例。而且房价的涨幅一直都不太小。 城市平均房价有些骗人，其实比较准确的是各个区域具体的房子涨了多少。用这个算房价涨幅是远远超…
&p&首先，这个问题很好，怀疑常识是独立思考的第一步。&/p&&p&对于楼市是M2货币的蓄水池，这个说法是有道理的，但为什么民众的认知，以及底下这么回答没有说到点子上？&/p&&p&原因在于以前，真懂的，不能说也不想说。&/p&&p&也是最近高层的意志有说转变，出来胡扯几句。&/p&&br&&p&首先，很多回答的前半部分是对的；房子交易，由于有房贷的介入，是有杆杠的，其本身是个信用创造的过程(货币更多了)。&/p&&p&那何来蓄水池之说？&/p&&br&&p&要考虑，新增的货币拿去了？&/p&&p&有两大类，第一类是二手房交易，鉴于长期牛市的影响，有产者处于自我强化的预期。基本都是小套换大套、大套换多套（炒房）。所以这部分钱是沉淀的，流出的很少。&/p&&p&而第二类，一手房交易，分为两大块，一块作为成本利润，流经房地产相关上下游行业。其最大的一部分，则流入了DFZF手中。&/p&&br&&p&DFZF拿到钱做啥？&/p&&p&DFZF拿到钱，主要用于投资当地的基础建设（下面提到的基建，指的是广义的政府支出。包括医疗、教育、交通、就业扶持等等），而这些基础建设，一方面，支撑了相关行业的繁荣。另一方面，基建的建设优化了城市的效率，又缓慢的产生收益，持续提高区域民众的收入。&/p&&br&&p&行业繁荣，民众的收入提高了，持续挣到的钱拿来做啥？&/p&&p&有个笑话，记者采访北京彩民：“你中了500万想干嘛“。彩民回答“买房”，记者又问“剩下的呢”，”剩下的慢慢换”。&/p&&p&所以，国外的很多人看不懂，觉得中国的民众不可思议。他们一辈子都在为房子折腾，还完首套，存钱付二套首付，然后继续还。小城市的卖掉2-3套，让子女去大城市首付，留大城市工作继续还。&/p&&br&&p&上面是个简化的循环圈，是中国很多大城市近十年的发展模式的核心，有什么好处呢？&/p&&p&对于DFZF而言，他可以集中力气帮大事，经济不好，就加大投资，投资的过程，优化了城市竞争力，既拉动相关扶持的公共产业，又使得民众的生活或收入有了提高。&/p&&p&投资，必然产生负债，通过房地产，将投资产生的地方债务分摊到广大民众。这个转移的过程，一方面即拉动了支柱产业（地产本身、上下游的钢材、水泥、家电等），另一方面填补了地方债务。&/p&&p&同时，这种负债及阶级指标化，所实话，也是一种无形的鞭策，让广大民众更加努力。&/p&&br&&p&讲明白了简化的模型及好处，就明白了为什么是蓄水池。&/p&&p&DFZF通过这个圈子，进行信用创造，创造的货币被投入基建中，从而触发行业的繁荣及民众收入的增长，缓慢释放创造的货币。又通过民众的还贷行为，缓慢回收到银行。所以，这个圈子内（房地产、基建）都是蓄水池。他一方面控制了流动程度，解决了政府大规模投资与缓慢释放的问题（基建投资，比如交通，可能投资很大；而提高了物流、人流效率；对经济和城市的繁荣做出贡献，则是持续缓慢的）。另一方面，繁荣创造出来的信用（货币），由于最终回流银行，通过对银行这道防火墙的控制，使得市场上的流动资金能够平缓增长。&/p&&br&&p&那为什么以前没人来解释清楚？&/p&&p&怎么解释，告诉你DFZF是高房价的帮凶（虽然是制度原因，但确实是帮凶。则也是黄市长部分政策要改变的）？看懂的民众，只会借势，默默进行负债的扩张。懂的官员，就更不能说了。&/p&&br&&p&现在为啥敢出来瞎扯？因为上意改变了，改变的原因，是这个循环出问题了。&/p&&p&出了什么问题？问题在于DFZF的投资，拉不动民众的收入了（换句话，也就是常见的投资拉不动GDP了）。但是呢，这个循环的其他部分还在工作。具体而言，就是投资优化了城市的竞争力（教育对于的学区房，地铁地铁房，一一线城市的医疗和就业），竞争力的优化本身可以拉动房价。也就是，即使民众收入跟不上，只要以前少数完成资本积累的人愿意炒，也有足够的动机及能力把房价炒到无法想象的地步（资金支撑不起持有成本）。&/p&&p&这里由于拉动不了民众收入， 即所谓的实体行业不好做了。面对的这个房产，由于自我实现产生的巨大财富效应，使得实体资金也投入了这个蓄水池的空转，导致蓄水池成为堰塞湖。这个空转对实体的抽血，也导致民众收入这个真正的造血能力出现了下降。&/p&&p&所以，这时候，上层是愿意打破这个空转的，让资金回流到实体的造血能力。这也是为什么目前政策转向的原因。上层都转向了，名牌了，自然可以说破了。&/p&&p&当然，回归实体，除了房产以外，还有内外金融局面、产能过剩等多重因素。但不可否认，回归实体造血能力，将是中国未来一段时间的主旋律、主基调。&/p&&br&&p&看到好问题，忍不住打了一波，又浪费了一小时，记得点赞啊。&/p&&p&同步更新到我的随手超长贴笔记，免得某好友说我太监断更0.0&/p&&a href=&/question//answer/& class=&internal&&知乎 - 与世界分享你的知识、经验和见解&/a&
首先，这个问题很好，怀疑常识是独立思考的第一步。对于楼市是M2货币的蓄水池，这个说法是有道理的，但为什么民众的认知，以及底下这么回答没有说到点子上？原因在于以前，真懂的，不能说也不想说。也是最近高层的意志有说转变，出来胡扯几句。 首先，很多…
我强答吧。&br&&br&2016年央行将mlf利率从3.5%，分两步3.5-3.25-3.0，降到3.0，压低利率，刺激了2016房价和国内商品价格上行。&br&日将mlf提高到3.1%，幅度比较小，参考规律，如果按0.2的步进，这次6月期到期后，再来次3月期，或者两个6月期才到3.5%，mfl利率回复，然后才是正式加息。&br&即央行给出了信号预期，9个月或者18个月后才会正式加息，“勿谓言之不预也”。那么结合形势判断，有可能是12个月或15个月后才加息，即2017年不加，2018年至少加一次，加息预期作为达摩克斯之剑警告国内资金开始准备。&br&&br&……&br&之所以不会太快加息，是参考89-93年日本股房债汇四杀的经验，日本央行加息刺破了房地产泡沫。所以央行也不敢贸然刺破房地产泡沫，谁都负不起这个责任。所以提前给个信号预期，让参与方都有时间缓冲，大家看着办吧。&br&……&br&&br&上周央行逆回购和MLF净投放了11300亿资金，依然无法压制市场真实利率shibor上行，直至TLF定向定时降准才压下了shibor。&br&请大家注意一下余额宝，微众，活期plus等货基上周七年年化突破3%，进入到3.4-4%。到今天依然再3.6%附近，说明流动性紧缺仍未褪去。&br&&br&一方面反应了钱荒严重，流动性缺乏。目前微信红包，支付宝等非现金支付普遍，对现金的要求已经减少。而一月信贷传闻已达2.51万亿。截至目前，通过公开市场操作净投放24万亿，mfl投放6万亿，加上tlf的6000亿，短期投放30多万亿。&br&此消彼长，放了那么多水，却反而出现钱荒，shibor上行，流动性岌岌可危，钱究竟去哪了？&br&&br&和mlf相比，tlf不需要债券抵押，减少了一月之内两次闪崩的债市的承压，同时1.62%的利率，只有mlf的一半，资金成本低廉。&br&tlf不到两天，央行又做出了精分的操作，mlf利率上行带动shibor重新上行。&br&&br&一种观点认为，央行通过加息降准，刺激目前由于利率过低与资金风险不匹配从而惜售的机构，放出资金挽救市面的流动性。&br&&br&个人看法认为，目前中国放水和钱荒并存的问题在于杠杆过高，债务过多。&br&目前中国债务244万亿，按5%算，一年的利息是12万亿。2016年新增m2 15万亿，减去gdp的4万亿，有11万亿m2是没有对应实物价值“多余”m2。&br&这多出来的m2就是通过印钞来稀释债务，然而新增的m2已经开始覆盖不了每年的债务利息了。&br&央行辛辛苦苦印了一年钞，最后连利息都不够还，印钞出现亏本。这才可能是市场钱荒的原因——新放的水都不够还债息了。&br&&br&当m2不够还债息，需要用gdp抵付的时候，出清开始，通缩开始。&br&&br&央行的两难在于，每次放水，都更刺激杠杆的增加，更快累积成债务。&br&不放水，金融叠叠高就会骤然崩塌。&br&&br&而汇率下行导致央行为维稳投鼠忌器。这次年初美元汇率走弱，给了央行一次重新调整的机会。&br&&br&……&br&结论？&br&你们记不记得2016年，m1是24%。而居民债务从年初都23%上涨到年末的44%。下半年的时候，企业贷款急刹车，房贷占比突破8成。&br&当时表现的一个趋势就是企业囤钱——企业将长期存款转为活期，企业存款活期化;居民资产房贷化——居民拼命贷款买房。&br&这个分裂的结果，要么是企业囤的钱抄居民底，要么就是居民的房逼空企业的钱。那么现在这个情况算不算企业稳了？&br&从屌丝的角度，有没有和企业，政府一起吃中产尸体的策略考虑？&br&&br&25日shibor三月期在tlf和mlf利率上涨这个精分操作的情况下，三月期重上3.8%。&br&合肥2017年初房价出现下跌，这是一个对房地产不利的信号。&br&如果央行采取关门打狗，实现周小川2016年初的提高居民杠杆的设想，通过牺牲2016年购房者，保住住人民币国际化，也满足对外的命运共同体，人民币走出去的意图——人民币要走出去，汇率一定要稳定。&br&而且，这些购房者只要违约率不高，对银行和金融体系冲击就不大。那么这个可能性有多大？&br&&br&…...&br&梳理一下：&br&1，tlf说明流动性紧张，钱荒。&br&2，mlf上涨10个基点，是未来9-18个月加息的信号。&br&&br&个人建议的操作是：&br&1，降低债务比例。&br&2，持有流动性准备捡便宜。&br&&br&……&br&持有什么流动性，说太细就有推销，诱导的嫌疑了。只要理解为可短时间套现的资产品就行了，甚至3月期，6月期也可以考虑，毕竟央行刚打信号枪，哪有立即就到高潮的。但肯定不包括套现需时长的不动产，房子可不是今天买，明天就能卖的。&br&&br&便宜这东西，每个行业都有机会，但是挑明了便宜就不便宜了。拐点才是屌丝弯道超车的机会，同时也是下克上，上落下的时间段。&br&市场利率不会一直维持紧张，而现在也没到最紧张的时候，有10倍，20倍pe的好资产就准备捡吧，如果5倍无脑入——反正肯定不仅指股票。&br&&br&本朝的一贯策略是统战——联合最多的势力，打击最少的目的。&br&牺牲2016年购房者并非不可想象，权力背景的金融可以通过cds获利，又满足刚需降价的渴求，对于银行房价跌了他们敢不还？——新买房的才是最没议价力的群体，既不能脱手，又不能覆盖损失，完全是将命运交到别人手里。&br&其实央行背后的xx们才是真正编剧，我们不过是按剧本找发挥空间。一年前降低mlf利率是他们，现在拉高的也是他们。对，我们不过是趁火打劫，冤有头债有主，你不要怨我们。&br&&br&...…&br&我觉得你们的误解在于，我说的流动性不是要你立即就凑齐现金。&br&流动性和现金可不是一个意思。&br&时间段不是现在，而是从现在开始到6个月之后，开始有意识的将一年期以上的产品转为6个月以下的产品。大概的标准是3个月后，有30%资产能1周内兑现，6个月后，有60%能一周内兑现。&br&经历过2015年的股灾的才会明白没流动性的难受。&br&流动性和资产的持有时间比不会多于1:4，持现不过是择机待投，不是一味的持现。&br&过去10年没上过车，有机会补票。已上了车，可能车票作废要被挤出来。
我强答吧。 2016年央行将mlf利率从3.5%，分两步3.5-3.25-3.0，降到3.0，压低利率，刺激了2016房价和国内商品价格上行。 日将mlf提高到3.1%，幅度比较小，参考规律，如果按0.2的步进，这次6月期到期后，再来次3月期，或者两个6月期才到3.5%，mfl…
&p&北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到，我亲戚家就住在那里。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国家不会拆了，也没人敢开发，实在是拆不起。&/p&
北京二环后海旁边有一片小平房，都是大杂院，隐藏在红墙下，不往里走不会注意到，我亲戚家就住在那里。很多年前国家想要拆过，但是拆迁费没谈拢，总有人想狮子大开口，后来国家索性不拆了，现在大家依旧住在那里，脏乱差，违章小二层，干什么都挤得不行，国…
&p&两个误区。&/p&&p&一，房价下跌，不但不会造成通胀，反而会造成通缩。&/p&&p&日本房地产泡沫破灭后通胀了吗？没有，相反陷入了20多年的通缩。&/p&&p&美过房地产次贷危机后通胀了吗？没有，反而是为了应对通缩的风险，逼美联储祭出了史无前例的四轮量化宽松。&/p&&p&房价下跌，会带动所有相关行业的有效需求减少，加上资产价格持续下跌，人们更倾向于持有货币而不是资产，资产价格进入下跌螺旋，银行放贷意愿降低，社会融资需求也减少，通过货币乘数创造的M2增速就下降，银行系统慢慢失去了创造新增货币的能力。&/p&&p&美国次贷危机后通过量化宽松向市场投入了天量基础货币，但整体货币供应量和信贷却没有增加多少，大量的流动性作为超额准备金又流回了央行，存放于各家银行在美联储的准备金账户，可以说危机后美联储货币政策传导的利率渠道和信贷渠道实质上都处于失效状态，陷入了流动性陷阱。同样情况在日本已经持续了20多年，在2016年日本央行甚至对超额准备金实行负利率，逼银行把钱拿去放贷，不要放在央行账户。美联储一度也想干同样的事情。&/p&&br&&img src=&/v2-7acc96c47a357c5a40efe31f52053a52_b.png& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&535& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&/v2-7acc96c47a357c5a40efe31f52053a52_r.png&&&p&几百年前，聪明的银行家就参透了钱的本质就是信用，市场信心和景气度降低，信用进入紧缩周期，货币自然就紧缩。房价下跌，出现大量坏账，债权债务同时被消灭，信用和货币也随之湮灭。&/p&&p&M2怎么来的，就原路怎么消灭。&/p&&p&二、房地产根本不是M2的蓄水池，相反是M2的水龙头。&/p&&p&如果要问哪台印钞机功率最大，房地产当属第一。&/p&&p&M2通过信贷创造，而由于房子天然抵押品的属性，让房地产行业成了最容易、最方便生产M2的印钞机。在中国，可供居民和企业杠杆投资的渠道很少，安全靠谱更少，房地产就成为为数不多的选择。&/p&&p&说房地产是M2的蓄水池，给人的感觉就好像大家买了房，就会把购房款集中在一个虚拟的池子储存起来里似的。&/p&&p&当然不是了。你买了房，只不过是你的首付款加上银行贷款，划到了开发商或上家的银行账户里。&/p&&p&如果开发商不去继续开发，上家不去买更大的房子，这个钱当然就会流到其他领域去。&/p&&p&当然，由于房价一直在涨，存在自我加强的上涨预期，于是大家都在攒钱买房，有房的还要买更多的房，平时都把钱存着不敢消费，房地产商也要存钱扩大再生产，这部分M2诚然在房地产行业里自体循环，就像抽水机一边抽水一边注水，但这也只能说房市降低了货币的流通速度，圈住了部分流动性。&/p&&p&老百姓、企业、政府，各种人在房地产上赚到钱的，自然还要在其他部门和领域投资和消费的。&/p&&p&实际上，过去几十年真正蓄住M2的，是中国经济的增长。全要素生产率的提高，创造了更多的商品和服务，这才是吸收M2的根本。&/p&&p&三十年前，你赚的钱只够吃饱穿暖；&/p&&p&二十年前，你吃饱穿暖，还用上了家电；&/p&&p&十年前，你吃饱穿暖，用上了家电，还买房买车；&/p&&p&现在，你除了上面这些生活必需品，你还每年旅游两次，隔三差五小区门口做个美甲，去KTV唱个歌，晚上王者荣耀买个皮肤，赞助个知乎LIVE。。。。&/p&&p&这才是M2的秘密。经济增长以外的M2，就反映为通胀和资产价格的上升。&/p&&p&然而，GDP增速不到7%，M2增长13%，多出来的6%是什么？是为了维持借新还旧的利息，以及货币在金融、地产等领域的空转。说明货币的边际效用越来越弱。越有钱，越有资产的人，离印钞机的距离越近，越容易得到超发的货币，这也造成了社会不公和贫富差距一步步加大。然而，泡沫盛宴不可能永远持续，当经济增长跟不上负债高企的步伐，崩紧的信用链条就会变得越来越脆弱，以至于到时候来自于市场的任何一点风吹草动都有可能成为压垮泡沫的最后一根稻草。&/p&&p&归根结底，还是要挖掘新的经济增长点和提高全要素生产率。这就是所谓脱虚向实的根本意义。&/p&&p&其实，只有能够直接或间接减少流通环节中货币的才能称之为真正的“蓄水池”。&/p&&p&从这个角度来说，&/p&&p&超额准备金算一个。&/p&&p&这个也算一个。&/p&&br&&img src=&/v2-a0a8a1db9bceb08_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&/v2-a0a8a1db9bceb08_r.png&&&br&&p&------------------------&/p&&a href=&/zhouzhao& class=&internal&&财务自由之路 - 知乎专栏&/a&&p&公众号：周大爷说&/p&
两个误区。一，房价下跌，不但不会造成通胀，反而会造成通缩。日本房地产泡沫破灭后通胀了吗？没有，相反陷入了20多年的通缩。美过房地产次贷危机后通胀了吗？没有，反而是为了应对通缩的风险，逼美联储祭出了史无前例的四轮量化宽松。房价下跌，会带动所有…
我前段时间去汉密尔顿岛，屁大点的岛上总共256家民宿加酒店，定的满满当当，只剩下一家酒店和一家民宿各有一间房，而当时还是淡季。 &br&酒店一晚2500，要求至少订3晚。&br&民宿一晚2000，可以定1晚， 我定了民宿。到了当地，看到当地的卖房中介挂牌出来，一套房子澳币110万起，折合人民币600万。&br&而国内600万房子的民宿收入却远到不了这个数。&br&我当时最大的感慨是，其实你放眼世界，赚钱的机会还是挺多的。&br&&br&前段时间，腾讯给王者荣耀团队发82个月绩效奖。&br&去年还是前年，华为的某个海外团队的绩效奖也是天文数字。&br&这还只是打工，不提那些自主创业成功的人。&br&风口虽然飘忽不定却一直都在，因为新事物新市场一直不缺。你要做的是在你熟悉的领域里看准机会，踏入其中的一个风口就足够了。&br&你觉得买房时机你没赶上，其实这世上还有很多机会，只是你得一有本事二有眼光三有资源去踏入这些机会。&br&可是你似乎根本没有这种意识吧。你只是感叹你错过了一个买房机会就被别人拉开了差距，但其实，你错过的是无数个机会啊。
我前段时间去汉密尔顿岛，屁大点的岛上总共256家民宿加酒店，定的满满当当，只剩下一家酒店和一家民宿各有一间房，而当时还是淡季。 酒店一晚2500，要求至少订3晚。 民宿一晚2000，可以定1晚， 我定了民宿。到了当地，看到当地的卖房中介挂牌出来，一套房子…
从我银行从业人员的角度来看，这个问题下面说什么女会计自不量力的答案，角度通通错了。&br&&br&问题的关键不在于女会计是否不自量力，而在于她的贷款银行是怎么放下来的。&br&&br&银行信贷部门的从业人员都应该知道，一笔贷款能不能放，最关键的是第一还款来源，而在房贷中，房产是作为第二还款来源的抵押物，第一还款来源则是贷款人的家庭收入。&br&&br&本案中我们可以看到，这名女会计的家庭收入明显偿付能力不足，而这在贷款事前调查中是可以发现的，然而银行还是放了这笔贷款，我们一般认为这是银行对第二还款来源过度迷信的结果。&br&&br&今年以来，我行个贷不良急剧上升，据了解，同业的情况也差不多，已经有演化成结构性问题的趋势，证明大批客户出现了偿付能力问题。&br&&br&女会计卖淫还房贷，也是危险信号之一。&br&&br&所以今年我们银行已经开始准备推进CDs和MBs，当然是以金融创新的名义。&br&&br&以后大家买理财产品眼睛千万放亮点。&br&&br&哈，哈，哈。
从我银行从业人员的角度来看，这个问题下面说什么女会计自不量力的答案，角度通通错了。 问题的关键不在于女会计是否不自量力，而在于她的贷款银行是怎么放下来的。 银行信贷部门的从业人员都应该知道，一笔贷款能不能放，最关键的是第一还款来源，而在房贷…
&img data-rawwidth=&408& data-rawheight=&1920& src=&/v2-50a485c1fe94da25fe963fc2_b.jpg& class=&content_image& width=&408&&&img data-rawwidth=&429& data-rawheight=&1920& src=&/v2-ef8ecd888d2cbb9137cfddd466dcd459_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&429& data-original=&/v2-ef8ecd888d2cbb9137cfddd466dcd459_r.jpg&&&img data-rawwidth=&336& data-rawheight=&1920& src=&/v2-264b1c312c1e15af3c78f_b.jpg& class=&content_image& width=&336&&&img data-rawwidth=&408& data-rawheight=&1920& src=&/v2-77c6d4b24edd96b0e2257_b.jpg& class=&content_image& width=&408&&&img data-rawwidth=&359& data-rawheight=&1920& src=&/v2-3e869fe754_b.jpg& class=&content_image& width=&359&&&img data-rawwidth=&288& data-rawheight=&1920& src=&/v2-df5f620b82da5c82cd93_b.jpg& class=&content_image& width=&288&&&img data-rawwidth=&353& data-rawheight=&1920& src=&/v2-d6f85dc30afed07e0279e0_b.jpg& class=&content_image& width=&353&&&img data-rawwidth=&414& data-rawheight=&1920& src=&/v2-fcfd203e0fd315b592c79a1f55aadb8e_b.jpg& class=&content_image& width=&414&&&img data-rawwidth=&258& data-rawheight=&1920& src=&/v2-bd160d67cb3b0_b.jpg& class=&content_image& width=&258&&&img data-rawwidth=&265& data-rawheight=&1920& src=&/v2-0d0abcbfdaa13a_b.jpg& class=&content_image& width=&265&&&img data-rawwidth=&701& data-rawheight=&2100& src=&/v2-bbadcd4c6e8f242106afbb950eb79269_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&701& data-original=&/v2-bbadcd4c6e8f242106afbb950eb79269_r.jpg&&&img data-rawwidth=&355& data-rawheight=&1920& src=&/v2-eeb38434ede646eeaedb_b.jpg& class=&content_image& width=&355&&&img data-rawwidth=&701& data-rawheight=&3048& src=&/v2-82691bca0fdf24ffe0f68da7cc45c793_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&701& data-original=&/v2-82691bca0fdf24ffe0f68da7cc45c793_r.jpg&&&img data-rawwidth=&701& data-rawheight=&2512& src=&/v2-aad56ade45cb75c68fa57cc_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&701& data-original=&/v2-aad56ade45cb75c68fa57cc_r.jpg&&&br&以上。^_^
（&b&绝逼干货&/b& ，本文将涉及到&b&行业现状，内幕，以及买房攻略！&/b& ）刚刚写了一个高能答案!又是一篇高能，众亲注意查收！&br&--------------------先吐个槽-----------&br&前面这30多个人，你们闹哪样？我数数答题的人在地产行的只有5个左右，剩下的不要误导观众好吗？&br&还有，排名第一的&a class=&member_mention& href=&///people/aa15aa526dff84& data-tip=&p$b$aa15aa526dff84& data-editable=&true& data-hash=&aa15aa526dff84& data-title=&@刘念& data-hovercard=&p$b$aa15aa526dff84&&@刘念&/a&，虽然我也是你的粉，行业也确实是触类旁通举一反三的，不过你毕竟是歪楼了，粉骗到了还顺带做广告！！！这样不好吧！&br&现在不方便，回去给你们八！&br&&br&----------------------分割线-----------------------------&br&接下来的答案可能会&b&为不了解这个行业的亲们开一扇窥探的门。&/b&&br&首先说下，&b&我现在是做地产策划的，不过之前做房产销售&/b&&br&&b&好吧，为什么我没有做销售了？&/b&&br&是因为地产销售基本算是把自己卖给楼盘了，我玩心太重做不到这么决绝，刚好因为写了一份公司年终活动方案被领导看上，同时刚好想转策划，就直接转过去了！（细节原因我会再说）&br&&br&-------再次分割--------------&br&回归正题&br&题目中提到的是（房地产开发商经理），看来题主买的是&strong&一手新楼盘了&/strong&，有答案提到二手房中介，这和一手房还是有区别的，而且相对来说确实欺骗性质更重，我在后面会解释。&br&&br&目前答案先针对一手新楼盘：&br&我想说的是&u&：我从来&b&不否认地产行业存在欺骗&/b&，但是如果你要把所有的&b&“营销手段&/b&&/u&&u&&b&”&/b&&/u&&u&&b&定义为欺骗&/b&那我无话可说，按你的意思，市场经济都要不做了是吧？&/u&要是这样你也大可不必继续往下看！！&br&&br&我觉得我要先定义一下什么叫销售欺骗：欺骗必须是&u&损害消费者既得利益的&/u&&b&，但是正常的”营销手段“只是&/b&&u&加速&/u&&b&了消费者的&/b&&u&购买速度&/u&，特别是房子这种大型一次性消费，如果没有消费需求或者是消费能力，随便你怎么”骗&我也不会买！！&br&&br&行内几句老话：&br&&b&一.与其说在买房子，还不如说在推销你自己!&/b&&br&（现在都是做期房，除了样板间，你基本看不见实体房，所以在对比选择同类产品的同时，消费者更愿意选择值得信赖，感觉踏实，不“欺骗”他的置业顾问。）&br&&br&&b&二.维护一个老客户，等于接待十个新客户！&/b&&br&（作为大型一次性消费品，且选择众多，竞争激烈的情况下，&b&正常的有效客户成交率在1:8到1：10，&/b&当然根据楼盘不同有区别，但是一个牛逼的老客户，可能为你带来5个准成交客户，且老客户就是你的说客，你根本不用重新费力建立信任，是不是轻松地多，销售冠军很多就是这么来的）&br&&br&。。。。。。。。先这样把，目前来看这个题关注度不大，我怕写了也没人看，&b&反而还因为这个帖子被同行追杀！我怕怕&/b&&br&&br&如果你觉得我说的道理，你想了解更多&br&&u&我希望看到的人能够给个“赞”表个诚意，给我点勇气，不要让我觉得自己在瞎忙。&/u&&br&&b&不说第一名，至少变成前排，我会回来接着更，并一一通知你们回来，谢了！&/b&&br&&br&&strong&---------------------10.10更...........................&/strong&&br&&strong&关于题主所说的”骗人“我想只要是这六个方面&/strong&&br&&strong&一.画饼&/strong&&br&反正是做期房啊，客户什么都看不见，&strong&所以也只能：画！‘&/strong&&br&要弄清客户想要怎样的生活，基于此，告诉客户现在拥有什么，将来会拥有所有想要的。&br&我有个客户喜欢种花，但是又买不起太大的，价格承受能力很弱。&br&但是真的便宜的房子只有顶楼和底楼了，他又拒绝顶楼，我觉得他基本没有成交可能。&br&不过有次买特价（价格确实不错），他老婆和他弟弟居然来了，他本人不在基本不可能成交是吧，形势比之前还要严峻。&br&她老婆在和他电话商量，很犹豫的样子。我也不知道我怎么会鬼神神差的找他老婆接过电话，告诉他：&br&&u&你不是要种花嘛？你那么小阳台怎么够？住顶楼多好，整个顶都是你的，你做个防水，别说种花，种树都行！！！！！&/u&&br&然后----------他毫不犹豫的买了，还是他弟弟帮忙刷的卡！&br&&strong&我没有骗人啊，我只是把最合适的房子卖给了最合适的人。、&/strong&&br&&br&&strong&二.销控&/strong&&br&房产销售上，销控只要有两个&u&，一个算是大销控，一个算是小销控。&/u&&br&&strong&所谓的大销控&/strong&&br&一般针对开盘，如果卖的不好，不好看是吧，所以在销控板子上面会用红纸把更多的楼层贴上，以示卖出！其实了，算是打肿脸充胖子吧。然后开始做广告，某某楼盘开盘劲销售8城，余房不多，快来抢购。。。然后你们懂得！！其实房子还有呢！&br&还有一种是正对于开盘之后确实卖的不好的，我索性关闭一单元不买了，200套只买了20套，哪有100套买了10套来的好看！你说是吧。但是这个销控和上面讲的不同是，上面那种房源都可以买，而现在这种情况就真不能卖了，为了挤压客户成交，我们一幢幢来做！&br&&strong&所谓的小销控&/strong&&br&这个比较简单，举个例子吧，现在手头有个客户想要买8楼，成交率80%，现在又来了一个客户，也喜欢8楼，但是也能接受其他楼层，我会告诉你8楼已经买了，给你推荐其他的就好了，这样我可能有两套成交！！！！（还有其他的，我就不举例了，总之算是分流客户吧，不让客户扎堆，提高成交率。&br&&br&&strong&三.优惠&/strong&&br&房产现在毕竟是没有之前景气了，前辈跟我讲2008年买房挤