二手房没个人房产过户给公司有何风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-14 18:14 标签： 房子过户了还有风险吗
二手房买卖不过户有何风险？
买二手房没过户的，出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利。卖方可以申请遗失补办重新申领房产证，向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。因此，经过公证的合同和委托书，仍然可以依照法律规定依法解除。当事人一旦行使解除的权利，公证的合同和委托书也就失去了效力。
而对于买方来说，由于没有在法律上改变房产的权属状况，买方并未建立自己的房产档案、没有自由处置房产的一切合法权利，如将房产再次卖出、抵押贷款、拆迁赔偿等等，这改变不了一房两卖、房屋被抵押、查封、公证存在失效的风险。当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。
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买二手房不过户有没有什么风险?
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风险:来自房屋本身方面的风险。 1、对房屋所在考察不仔细。 对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地。如果不慎购买了这些的房子,从角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难的。无论这样的房子多,我们都要避免购买。 2、房屋有严重的质量问题。 如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。 3、房屋产权问题。 比如交易的房屋为非法建...
风险:来自房屋本身方面的风险。 1、对房屋所在考察不仔细。 对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地。如果不慎购买了这些的房子,从角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难的。无论这样的房子多,我们都要避免购买。 2、房屋有严重的质量问题。 如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。 3、房屋产权问题。 比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明;依法被查封的房屋。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房相对于新房来说,虽然价格便宜,但潜藏着巨大的风险。处理得当可以让自己拥有一处避风的港湾,但如果处理不慎、极有可能得到一个钱房两空的结果。俗话说“知己知彼、百战不殆”,下面小编就为大家例举一下购买二手房有哪些风险,如何应对这些风险。
购买二手房有哪些风险?如何应对这些风险?
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