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时间:2017-02-14 14:35
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住房公积金西城管理部
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> 自住房都搞成区域优先,那么西城区、东城区户口,就没有自住房可
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树马一点通
自住房都搞成区域优先,那么西城区、东城区户口,就没有自住房可买了
自住房都搞成区域优先,那么西城区、东城区户口,就没有自住房可买了本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
买房|选择|政策房|直播|
中国攻城狮
努力挣钱吧 哪里有绝对的公平 再说东西城的家里怎么也会有处房子吧本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
我同意楼主的意见,东西城都是老破小,就算有一处住房也不能承担孩子再结婚的大家庭,也要独立出去有自己的住房。本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
树马一点通
东西城北漂怎能么办,搞成区域优先买不到自住房,又买不起商品房,只有回老家算了!本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
树马一点通
东西城北漂怎么办,搞成区域优先买不到自住房,又买不起商品房,只有回老家算了!本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
傻望自住房
严重抗议区域优先,职住平衡也要公平,要么东西城也搞自住房,要么就别弄区域优先。区域一划分,东西城彻底没戏了本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
guyantabing
打12345市长热线反应吧~本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
中国攻城狮
,职住平衡减少交通压力与成本,这是当前北京市政府的首要任务,疏散北京市区人口更是京津冀的本质,如果本身是老北京市里有老破小,可以卖了郊区买个,户口落过去在申请自住房 可能就会好点吧。如果是集体户口那就努力挣钱吧,不要那么的贪婪,得了芝麻还想要西瓜,郊区肯定得照顾自己的孩子,没纳税怎么给你便利。本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
美好事物即将来临
大家一起打市长热线反映情况本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
无比赞同,外地孩子,毕业户口落的西城集体,指望自住房能解决刚需。。。。。我支持人口疏散政策,就向要个北面五环外的郊区房。。。。。。。可是也不能这么歧视我吧本贴转自:血拼自住商品房论坛社区论坛:原贴链接:
> 自住房都搞成区域优先,那么西城区、东城区户口,就没有自住房可
绑定手机后您才能在本论坛发布信息!商住房征税标准至今不一&朝阳区称自住无需缴纳
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原标题:商住房征税标准至今不一 朝阳区称自住无需缴纳
导读:去年开始酝酿“全市统一标准”的北京市商住两用房房产税目前仍尚未统一标准。北京青年报记者昨天从多个区县的税务部门了解到,目前各区对于商住房的房产税征收标准并不一致,多数区县对于完全用于自住的商住房并不征收房产税,而西城区地税部门则明确表示,只要是商住房,无论自住还是用于经营都必须按年缴纳房产税,否则将产生滞纳金而且无法过户。
转让两套商住房遭遇不同税费“待遇”
家住西城区马连道的胡先生最近遇到一件烦心事,他想出手自家两套二手房,但办理交易时,分别位于不同区的两套房却遇到了不同的政策。
胡先生告诉北青报记者,他的这两套房子都属于商住两用房,但之前全是用于自住,但目前看两套房所在的区对于商住房的政策却不一样――一套位于西城区马连道的商住房由于没按期缴纳过房产税,无法完成交易,税务部门要求必须先补交拖欠的房产税才能过户;而另一套位于朝阳区的商住房在交易时则没遇到这个问题。他对此表示不解,为什么同样在北京,每个区的税收政策还不一样?
西城区商住房一直征房产税
对此,昨天北青报记者分别向西城区和朝阳区地税部门核实了相关情况,结果确实与胡先生所描述的一致。据西城区负责房产相关税务的第二税务所的工作人员介绍,西城区一直就是对商住房严格征收房产税,并不是从最近才开始。他介绍,根据有关政策,商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税,房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。他强调,无论商住房实际是用于自住还是经营,都需要按期缴税。对于拖欠房产税的将征收滞纳金,未完税的房屋也无法过户买卖。
而朝阳地税服务热线的工作人员昨天告诉北青报记者,目前朝阳区也是按照有关政策执行房产税征收,但征收范围是用于经营的商住房产权人,如果用于自住就无需缴纳。她解释称,该房屋是否用于注册公司等是判断房屋是否用于经营的重要参考指标。
商住房房产税征收标准一直未统一
由此可见,胡先生所遇到的问题确实存在,由于他的房屋一直都是用于自住,因此按照西城区和朝阳区的不同政策,他位于西城区的房屋确实应该一直按年交税,而朝阳区的房屋则无需缴税。一位税务人士告诉北青报记者,其实对于商住房的房产税问题由来已久。北青报记者的调查也显示,虽然相关文件上明确商住两用要征房产税,但是北京各个区县执行不一,其中只有西城区严格执行,而在其他区县则还没有听说要对商住两用房进行强征房产税的要求。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税自日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。
上述税务人士解释,对于商住两用住房,严格意义上讲,是要缴纳房产税的,这也是有法律条例依据的。“根据政策,其实商住项目一直需要缴纳房产税,只是没人监督你每年去交,很多问题只有在转让时才会暴露。”但他也表示,西城区的房产税征收一直较为严格,至于其他区域何时缴纳也并没有明确说法,因此各区都仍在按之前的规定执行,尚无统一时间表。文/本报记者 张钦
购房提醒
买商住房要考虑持有成本
由于北京普通住宅限购,而商住项目不限购,所以购房人为了买房选择40-50年的商住项目。而在售价上,同一地段,商住大多都要比纯住宅项目便宜不少,不少购房人还觉得捡了便宜。实际上,购买商住楼有不少后期持有成本。
首先,商住楼一般是40-50年,有一些商改住,拿到房子的时候产权就不满40年了。虽然目前对产权到期之后房子如何处理没有定论,但一定是产权短的先遇到这个问题。目前拥趸比较多的方案是掏一部分费用延期产权。当然,这还没有定论。
除了产权较短之外,商住楼还面临较高的持有成本。第一是物业费较高,第二是大多商水商电,单价较高。交易的时候,在部分区县还要缴纳物业税,虽然是按照原值打折之后为税基缴纳,而不是按照增值之后为税基缴纳,买房人依然要多开销一笔钱。“因为这一税种一直存在,并不是新政,也很难说对楼市有多大影响,毕竟影响的人群很有限。”中介工作人员告诉北青报记者。
最后,从最近10年房地产升值速度来看,商住两用的房子升值速度明显低于纯住宅。这主要是因为商住两用大多都被用来办公,基本没有居住环境可言。由于商住是不需要太多周边配套的,所以也很少有商住两用项目会有幼儿园、小学之类的配套,北京部分区县也不承认商住两用房产的学籍资格。比如在西城,非西城户籍在西城就读,提供的住所地证明就不包括商住两用房本。文/本报记者 范辉
纳税体验
西城商住房房产税买时不交卖时也需补交
昨天下午,北青报记者在一家中介机构的帮助下,跟着西城区一套商住房买卖双方前去税务大厅办理纳税手续。大厅工作人员介绍,西城区商住房过户时,需要提供完税证明,如果不补缴房产税的话就没法过户。“之所以在后面补缴,也是因为地税直接上门征收不便。而房主也大多对这一政策不了解,也不会主动每年缴纳。最后就变成了过户的时候一块补缴。有些时候还有滞纳金”。帮着过户的房产中介经纪人告诉北青报记者。
据了解,相对于个人,企业在购买商业项目后对这一税目比较重视,一般公司会计会在每年的做账中主动缴纳,缴纳的比例和个人一样。“西城区个人买商住房需缴纳房产税,其实最早是宣武区执行,后来宣武区和西城区合并成为大西城区之后,整个西城都执行了。”工作人员告诉北青报记者。这意味着,眼下区分商住房是否要交这项税,第一看是不是在西城,第二,在此前提下,看房本是不是登记为商业项目。文/本报记者 范辉
新闻内存
个人买卖西城商住房税费清单
买房人应缴纳税费:
1.契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2.交易费:3元/平方米
3.测绘费:按各区具体规定
4.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费:
1.交易费:3元/平方米
2.营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的)
3.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4.土地出让金:比较复杂不列举(非住房性房产必须要缴纳的)
备注:按照规定,房产税是持有税种,理论上是卖房人之前就应该缴纳的,但有些业主不主动缴纳,最后在转让时才趸交,一般还会有滞纳金。文/本报记者 范辉
(北京青年报)
(责编:朱江、孙红丽)
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想买自住房的看过来:最低配置等你发表意见
&&来源:千龙网&&发布日期:
摘要:近日,北京市住建委会同北京市规土委联合下发通知,就《自住型商品住房规划设计方案审查要点(征求意见稿)》(下称《审查要点》)向社会征求意见,征求意见截止日期为日(星期四)。
&&近日,北京市住建委会同北京市规土委联合下发通知,就《自住型商品住房规划设计方案审查要点(征求意见稿)》(下称《审查要点》)向社会征求意见,征求意见截止日期为日(星期四)。这项审查能决定什么?解决什么问题?2017年,北京市政府将在&自住型商品房&上如何发力、有何计划?海量资讯请耐心阅读。
&&什么是&自住型商品房&?
&&&自住型商品房&就是&自住房&,只在北京独有,面向中低收入家庭。
&&具体而言,自住房的建筑面积一般在90平方米以下,价格比周边商品住房要低上30%左右。
&&自住房申购面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后,五年内不得上市;上市后其收益的30%需要上交财政。
&&自住房规划设计方案为什么要审查?
&&防止奇葩户型的出现,避免同一项目中自住房和普通商品房质量差异过大。
&&北京市保障性住房设计方案审查制度于2014年10月开始执行,若设计方案未通过审查,开发商不得开工建设。
&&《审查要点》能解决什么问题?
&&《审查要点》决定了自住房建设的最低配置。
&&日后开发商要是想开建自住房,必须满足《审查要点》中的硬指标。
&&1、规划布局
&&同一居住区内的自住房与普通商品房体现均好性。
&&此处特别提到了人均绿化指标和人口密度等方面应基本保持一致。
&&建设单位不得采用任何方式物理分割自住房和普通商品房,体现差异化。
&&2、统一物业
&&同一居住区内的自住型商品住房与普通商品房应实施统一物业。
&&3、绿色建筑与装配式建筑
&&自住房应采用装配式建筑,鼓励采用节能环保材料及相关技术。
&&4、全装修设计
&&自住房应全装修成品交房,全装修设计方案审查应在施工图审查前完成。
&&5、单体设计规格
&&自住房层高不小于2.8米,卧室等主要功能空间高度不小于1.4米。
&&6、停车位
&&自住房应集中设置停车位,地下车库的人行出入口应设置电梯。同时配置一定面积的地面自行车停车位。
&&7、配套设施
&&自住房配套设施中的垃圾资源回收站、公共厕所等,应充分考虑对居住者的舒适度。
&&8、公共空间
&&楼栋内电梯数量应与居住人数相协调,位置便于居住者出行。
&&总的来说,编制《审查要点》是为了确保未来的居住者不光有房住,还得住得舒心。
&&北京新增1.5万套自住房供地
&&据北京市住建委消息,2017年北京市将进一步加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。&&
&&1月12日,北京市国土资源委员会官网显示,北京市土地交易市场拟陆续安排六宗自住房商品住房用地出让,分别位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷等区,涉及自住房建筑规模66.61万平方米,土地面积38.31公顷。&
&&自住房申购无房户、本区户籍优先
&&北京市住建委日前表示,按照有关限购政策规定,经适房、限价房轮候家庭和本市户籍无房家庭可优先申购自住型商品住房。
&&为实现职住平衡,调动项目所在区建设自住型商品住房的积极性,门头沟、海淀部分自住房项目申购实行本区户籍优先。
&&更多自住房将定向销售东西城无房户
&&考虑到东、西城没有自住型商品住房供应,及北京市核心城区人口疏解的工作要求,2017年1月,已有润景园自住房项目发布公告,将将剩余房源中的20%,即90套自住房东、西城无房户定向销售。
&&随后,北京市住房城乡建设委方面也表示,未来有望供应更多面向东、西城定向销售的房源。
&&自住房租赁政策正在研究
&&记者获悉,目前市住建委正在研究规范自住房租赁管理的相关政策,并指导市保障房建设投资中心搭建保障房交换服务管理平台。&未来有业主要出租自住房,将进入这个交换平台,鼓励出租给本市的保障房家庭。&距离2月23日征求意见结束还有几天,如果您有更好的意见建议,一定通过传真或电子邮件方式将意见反馈给市住房城乡建设委和市规划国土委,这可是属于咱普通老百姓的合法权益。
均价:6800元
中国 海南 琼海
均价:5500元
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