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成都买房怎么申请组合贷？干货都在这了
对于公积金额度不够，又不愿意承担纯商贷压力的购房者来说，组合贷或许是最好的选择。那么大成都的组合贷是怎么办的呢？成都组合贷款的申请条件有这些：1、在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；2、没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；3、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；组合贷的贷款额度如下：公积金缴存余额之和×30（倍），最高可贷60万；账户余额不足1万元的，原则上均可贷到30万元。组合贷的贷款利率如下：公积金部分：5年以上利率：3.25%；商贷部分：5年以上利率为4.9%。组合贷的贷款期限这里需要注意下，由于组合贷只能有一种年限，而公积金贷款和商贷的最长年限分别是20年和30年。所以组合贷最长年限取较小者，即最长贷款年限为20年。组合贷所需材料组合贷所需的材料甚多，下面这些材料仅供参考：1、身份证原件和复印件；2、户口本原件和复印件；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身现场申明）原件和复印件；4、开发商加盖签章的备案表原件和复印件；5、购房合同正本原件和复印件；6、购房合同附件或补充协议原件和复印件；7、首付款收据原件和复印件；8、开发商加盖签章的办理预告登记手续原件；9、委托扣款（还款）账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和复印件；10、收入证明和银行流水；注意：公积金中心复印不是免费的，所有的资料建议准备10份左右，各种pos单各种收据一定要保留，开发商备案表、购房合同附件、补充协议这些东西你的会提前给你准备好，无须担心。组合贷的申请流程组合贷虽然是公积金和商贷同时申请，但也并不是要跑很多地方。你只需要带上所有资料去公积金对口的银行办理就好了，涉及3个窗口：银行窗口、担保窗口、公证窗口。1、银行窗口预约成功后，交齐材料，对方会让你在各种材料上签字。注意提前问道单位电话，办手续的时候需要填写。2、担保窗口担保手续需要交的材料：身份证复印件，户口本复印件（首页、户主详情页、本人详情页），婚姻状况证明复印件（双方都需要），合同摘要备案表原件和复印件，购房合同原件（含补充协议）。担保手续需要交登记费80元，担保费（按贷款额的千分之三收取）。3、公证窗口依旧是填表，按照样表填写，写错了不得涂改，还得重新填写。这一步要收取220元的公证费。到这里，公积金组合贷款就办完了，大概一个多月贷款就可以办下来，到时候银行会通知你领取合同。需要指出的是，组合贷涉及银行和公积金管理中心，审批时间更长，开发商普遍不大喜欢，目前成都只有部分楼盘支持组合贷。
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成都买房按揭需要哪些条件？哪位可以分析下的
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成都住房按揭贷款要注意的是按揭买房贷款程序流程及按揭买房贷款条件：1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。按揭买房子要注意什么，按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款程序，其中按揭买房贷款条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产买卖合同。按揭买房子要注意什么，按揭买房贷款条件，还有按揭贷款的利率：个人住房贷款期限1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。按揭贷款的还款方式：还款方式有两种：等额还款和按月递减还款。申请人需要提交的资料：1、贷款申请书；2、借款人（房产共有人）的身份证，属于夫妻共有的需提供结婚证；3、户口本；4、夫妻双方手章；5、收入证明或其他偿还贷款本息证明；6、房地产买卖合同；
答: 外地人济南买房条件1、能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明；外地人济南买房条件2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款；外地人济南买房条件3、有稳定的工作和收入，具备按时...
答: 外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市出台的限购令要求的。全...
答: 满足如下条件：办理住房按揭贷款需要夫妻双方的户口本、结婚证、身份证、首付款收据、收入证明按揭贷款是在开发商手里买房子直接用该套房屋作贷款利率低，自己跟银行贷款是抵押贷款，...
答: 沈阳按揭买房需要具备条件：1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、...
答: 惠州买房没什么 条件~！具体可以电话咨询我~！希望可以以帮到你
答: 外地户口可以正常在芜湖购房 首套房可贷八成
条件：征信无不良记录
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved外地人在成都买房的贷款条件及相关政策
前不久，成都市房管局发布的一项“外地人购房大型调研报告”显示，目前在成都的购房者中，外地人大约占四成左右，到成都购房的外地人购买力很强，三成外地人资产在一百万以上。成都的城市魅力和完善的城市工程是吸引外地购房者的核心优势。如今，越来越多的外地人乐意选择来蓉购房定居，但是还是有很多人都不清楚在蓉购房的许多具体事宜，对此，小编先后跑了银行、公安等部门，就他们所关心的问题作了采访。
绵阳的购房者在成都买了房子，是不是每个月都要到成都还款？乐山没有浦发银行的网点，楼盘只能在浦发银行做按揭贷款怎么办？本人长期不在成都，银行最新的政策调整怎样了解……外地购房者在成都买房的越来越多，如何贷款、如何还贷，为此，成都秉承“真诚为购房者服务”本质，咨询成都各大银行机构，为二级城市购房客户提供一份清楚的贷款指南。
外地人成都贷款买房的条件及相关政策：
根据成都限购令，外地人在成都买房必须提供在成都的社保或纳税证明才能买房。因为很多朋友在外地有社保，只针对买房买一年的社保太贵不划算并且以后也用不上，因此考虑办一年纳税证明即税票买房。
按揭贷款的条件及程序：
(1)借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
外地人在成都买房,如果一次性付款,需要提供一个月社保;如果是贷款,需要提供一年以上的社保,也就是13个月社保,社保可以补交。贷款是看你个人征信,如果以前没有贷过款,那就可以贷款。首付3成,2套6成
外地人成都置业六大优惠政策：一是购房70㎡即可“入户”成都，二是新建名校，购房入户子女可享受免费就近义务阶段教育；三是购房即享购房财政补贴,四是买改善型普通自住房，利率7折最低首付2成，五是用外地公积金可申请成都购房贷款，六是二手房买卖负担减轻。
外地人成都买房贷款资料：
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明(银行指定格式)；
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
外地人成都买房贷款注意事项
首次贷款买房有很多不懂的地方，如果您是第一购房贷款，首套房产的购房，从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题？
首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市二次调控将首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。
其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。
外地人成都买房贷款公积金贷款问题
据了解，外地购房者（指户籍不在成都的购房者）想要申请公积金贷款，需要结合自己的具体情况来判断。“如果购房者户籍不在成都，也没有在成都缴存公积金的情况，按照目前的规定成都不支持异地贷款。而如果购房者虽然户籍不在成都，但在成都缴存了公积金，只要符合了缴存期限等相关规定，这种情况是可以申请的。”
如果公积金在外地缴存的购房者想在成都贷款购房，则需要将异地的公积金转到成都。“如果两地的公积金能连接得上，且连续缴存满12个月以上、账户处于正常缴交状态，就可以申请公积金贷款。”
除了在成都申请公积金贷款，外地购房者还可以在公积金缴存地申请。“省内部分城市是支持公积金异地贷款的，这就要购房者去咨询当地的公积金管理中心。如果他们的城市支持异地贷款的话，那么在成都买房就可以向当地的公积金管理中心申请公积金贷款。”
外地人成都买房还钱问题
一般来说，外地购房者和成都本地购房者在银行办理贷款申请的流程都是一样的，在选定楼盘后，客户根据楼盘的合作银行，向当地银行提出贷款申请，申请审核通过后即可办理手续，贷款发放给客户。外地客户和成都本地客户一样，在贷款申请提供的同时需提供身份证明资料（身份证、户口本原件及复印件），收入证明资料、购房合同资料等。
如果银行在当地有布局网点，可以在成都贷款，在当地的该银行网点还款。例如绵阳购房者在成都买房时申请的是农业银行的贷款，还款时可以就在绵阳的农业银行进行还贷，据农业银行个贷部的有关负责人介绍，这种还贷不会收取任何手续费。具体情况可到银行网点咨询。
外地人成都买房贷款优惠
各大银行的优惠力度：
（一）建设银行的按揭贷款需首付三成，利率折扣在8-9折之间，具体折扣情况要看贷款人个人的信用记录情况来决定。（）
（二）工商银行首付最低三成，购房者必须提供户口所在地房管局开具的无房证明，利率根据个人信用情况提供8折最多7.5折优惠。（）
（三）农业银行需要购房者提供在成都至少一年社保缴纳凭证或者纳税证明，利率一般情况下打8折，如果首付达到4成，可根据情况提供7.5折的优惠。（）
（四）招商银行的首套房贷利率由原来的平均9折提高至9.5折。（）
外地人成都买房社保问题
社保参保跟户口所在地没有关系，外地户口在成都也可购买社保，如在成都有工作，则由所属公司直接购买。成都没有工作的，需要找一个公司挂靠的方式代为购买，或者找代理公司购买。另外，如果是工商户、个体户可以自己到社保局办理开户，缴纳社保费用。具体情况可咨询成都社保局。
(本文来源：网易
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↓恍惚间在成都也待了超过一只手的年头啦，看着成都的发展势头越来越好。各种购物中心如雨后春笋一般展现出来，高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多，这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道，今天小编就来跟大家唠嗑唠嗑成都购房的那些事儿。
一各种利好政策收入囊中
（一）限购松绑
1.成都中心城区限购背景：（1）成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;（2）外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房;（3）不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。2.限购政策松绑：随着政策的下一步落地，在成都中心城区可以买3套房了。
（二）限贷松绑
1、利率：对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过，七折利息这回事儿，还得看银行。2、首套房认定：首套房贷款还清后，买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠，认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。3、第3套房：取消“限购”之后，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子，还能找银行谈谈贷款的事儿。
（三）公积金的那些事儿
1、贷款额度：成都新近推行住房公积金新政，单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高，不仅能缓解钱荒，采取等额本息还款的方式，还能省下一笔利息。2、门槛降低：职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月，之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！
3、可异地贷款：成都在全国率先启动公积金异地贷款，成都市户籍职工在成都购房，可持就业地（如北京等）住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。4、公积金4大用途：（1）买房：①全款买房可以一次性提完；②商贷的话公积金可用来付首付部分；③商贷还可用公积金来还本息部分；④组合贷可以用来还本息。（2）租房：①取来支付商住房的租金；②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。（3）提取父母的公积金买房：①没使用住房贷款买房的，可提取父母的公积金；②使用商业银行个人住房贷款买房后，付了首付后可以提取父母的公积金；③使用个人公积金贷款买房后，付了首付后可提取父母的公积金。（4）治疗重大疾病：家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的，个人or夫妻双方可以申请提取公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额总共不能超过个人承担的费用。
二购房要注意的那些事儿
（一）签合同及办理贷款前的准备
1、收入证明盖章原件：收入证明上面的金额你前期准备的时候，不一定知道应该填多少，所以是等还款金额出来以后，售售会告诉你至少你应该填多少的哈。2、半年银行的流水账单原件（需要银行柜台盖章）：这个你可以不用去银行打流水账，直接在网上也可以下载表格，然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队，这样节省时间哦。3、单身证明：（已婚开结婚证明，离异的也是开单身证明哈）单身证明需要一张1寸照+身份证（正反面）复印件1份+户口簿复印件1份。
（二）跟银行贷款需要签订什么合同
1、声明书：声明你所填的资料准确无误；2、公证告知书：就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务；3、公证申请表：填上自己的资料表示你要申请公证；4、承诺书：向银行承诺，准时还款什么的。
（三）“四金”认清楚，定金不能退
1、定金：是在合同签订或履行前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。在《担保法》89条规定：当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。2、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买房支付订金获得房屋的优先购买权，正常履行合同的情况下作为房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是当事人违约还是接受方违约都要如数退还。3、认购金：就是购房者表现出“买房”的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现，缴纳认购金后获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。4、诚意金：即意向金，在法律上并没有“诚意金”之说，只是在现实的操作中各种信用体系还不健全，以此来作利益的担保。所以说，这四种“金”，买房者放弃购房时，除了“定金”不能退还，其他3种”金“是可以无条件返还的，即使是这样，在购房的时候还是要把合约看清楚。
（四）这4种“面积”搞清楚
1、建筑面积：建筑面积就是写在房产证上的面积，也是开发商计算价格的面积，包括：套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。2、使用面积：简单粗暴滴讲就是，把你屋头都铺上地毯，能铺上地毯的面积就是多少的套内使用面积。3、公摊面积：楼梯电梯间、消防通道、配电房啊、公用场所设施啊杂七杂八滴也。4、赠送面积：随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后的赠送面积会越来越少。但是值得警惕的是，很多楼盘号称赠送的面积实则是钻了法规的空子，并不被房屋管理部门所认可，所以赠送面积并不是越多越好。
（五）一字之差，绿化面积差得远
1、绿地率：就是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地和宅旁绿地。2、绿化率：就是“绿化覆盖率”，规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同种情况下，绿化率一般会比标准的绿地率高一些，所以要看清楚开发商在此上的用法。
（六）房屋土地属性要分清楚
这个问题关系到产权问题、物业与水电气相关等问题，收费都有差别；甚至有的公寓因为产权的问题还不能通天然气，所以一定不能马虎。
1、普通公寓：居住型公寓，为住宅产权类型，具有70年产权。户型面积一般较小。2、商务公寓：40年产权，其物业管理和水电气属于商用标准，要高于居住型公寓。3、酒店式公寓：产权独立，可像普通住房一样居住也可以以酒店形式出租。
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这些情况下 成都贷款买房首付最低要付几成
链家网成都站
10月1日，成都限购新政发布，成都各城区同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房，二套商品房贷款首付比例不低于40%。10月8日，房贷新政发布，首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。新政开始实行后，本来就对首付、贷款什么的各种懵圈的买房群众一下更搞不明白了：限购前有资格买的房，限购后还能买吗？新政后首付比例调整了，我现在该准备多少钱？这些都是大家关心的问题，下面小编就总结了新政后买房人面临的几类问题，来看看能不能找到你要的答案吧！一、新政的执行以什么时间为准？Q1、我八月份给房东签了订购房屋合同，是两成首付，也交了定金，也有收据，现在政策变了，首套房三成了，我这个有合同，有定金，银行会给我批两成首付吗？答： 根据房贷新政，银行是根据缴纳首付款并提供有效日期为准来认定贷款成数的，而不是交定金，所以这种情况下银行不会批两成首付。小编总结：限购新政从10月1日起执行，以网签时间为准。房贷新政从10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。也就是说，在10月8号及以前交了首付的，就还是按原来的政策执行。二、新政后，这些情况还能贷款买房吗？Q2、我跟老婆两人婚前各有一套按揭商贷房，现在还清了一套，可以再贷款买房吗？小编必须遗憾地说一声：不能。因为公积金和商贷都是以家庭为单位查房的，无论是婚前还是婚后买的房，夫妻双方名下的房产都在查房范围内。根据现在的新政策，家庭名下有过两套贷款记录，现在虽然已还清一套，再购买也算第三套了，针对三套房是停止发放贷款的。Q3、在外地有公积金贷款及商贷各一套，都没还清，新政后还能贷款买房吗？不能不论房子是否在外地，根据房贷新政，名下有两套及以上贷款记录，在成都不能再贷款买房。小编总结：房贷新政后，凡是名下有两笔以上的购房贷款记录没有结清的，都不能再贷款。一直在强调又总是被忽视的一件事是：查房是以家庭为单位的，不是按个人，还请各位宝宝谨记！三、新政后，首付怎么算？Q4、在成都上班，在外地有一套房，商贷未结清，新政后在成都用公积金和商贷买房，首付分别是多少？公积金： 市公积金的查房范围是大成都范围内，但是名下有一笔贷款记录没结清，所以申请贷款属于二套房。新政后公积金贷款政策不变，首付30％（购买建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。商贷：按新政后的政策，二套房商贷首付40％。Q5、在成都有两套全款房。现在准备按揭一套，首付多少？如果是商贷，银行不查名下房屋套数，只差家庭名下的购房贷款记录。所以这种情况新政后申请商贷的话，首付30％。公积金执行“认房认贷”政策，名下已经有两套房，不管有没有贷款记录，都不能再使用公积金申请贷款了。小编总结：新政后公积金贷款政策不变，首套房还是按20％算。首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。公积金“认房认贷”，商贷只“认贷”。(链家网成都站)今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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(双流12000元/平方米)
(温江6800元/平方米)
(龙泉驿7199元/平方米)
(成华区10000元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(新都6500元/平方米)
(天府新区12000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(郫县10300元/平方米)
(双流7500元/平方米)
(武侯区12600元/平方米)
(郫县28万元/套)
(武侯区10000元/平方米)
(双流255万元/套)
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