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期房延期交房想退房
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律师对“期房延期交房想退房”的解答：
[新疆-乌鲁木齐]电话:[][]金币:176枚金牌大律师
建议带上你的购房合同找当地律师面谈解决具体问题，是否可以退房？还需要根据合同的具体约定条件来考虑，即使能退房，你已经缴纳的银行贷款怎么处理等等都是需要一次性解决的问题，最好是让律师看了你的全部资料后给你出具最佳解决方案
回复时间: 11:09:15
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新疆天澈律师事务所副主任，资深合伙人
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[山西-晋中]电话:
如合同无不同约定，可给开发商书面催告要求交房，如三个月内仍未交房，可书面通知解除合同，要求退房退款。
回复时间: 13:19:53
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[北京-东城区]电话:
起诉开发商，要求退房，返还购房款并赔偿损失。
回复时间: 13:21:26
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[四川-成都]电话:
这个你可以基于合同约定看是否能起诉退房退款并利息等，另外诉讼是一个很漫长的过程。
回复时间: 13:26:32
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[广西-南宁]电话:
您好，1. 先看购房合同的约定，关于延期交房合同是怎样规定的，一般按合同约定处理。 2.开发商未按期交房，业主可以选择解除合同要求退还购房款并赔偿损失，也可以继续履行合同，要求开发商承担延期交房违约金。希望我的解答能帮到您。
回复时间: 13:35:47
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[广东-广州]电话:
1、所谓“退房”，也就是解除你与开发商之间的房屋买卖合同。由于开发商根本违约，你可以行使合同解除权，开发商应当退回全部房款，并根据合同承担违约责任以及你的实际损失。2、工程停工是由于资金链断裂造成的，与开发商协商，对于退房双方往往难以达成一致，所以需要通过诉讼解决。3、在“退房”之前，你还是应当根据你与银行的按揭合同支付按揭款，否则，银行可以追究你的违约责任。综上，建议在按期供房的基础上，通过诉讼解决你与开发商的房屋买卖合同纠纷。
回复时间: 13:50:39
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[江苏-常州]电话:
协商不成，可以法院起诉解除合同，退房
望采纳
回复时间: 15:11:52
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[河北-石家庄]电话:
1、起诉开发商要求解除合同返还购房款和承担违约责任，列银行为第三人2、开发商返还购房款和承担违约责任，你方需还清银行的剩余款项使房子解押
回复时间: 16:35:53
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[山西-临汾]电话:
1.看合同是否约定了交房期限；2.逾期交房的违约责任是什么；3.如果有约定可以对方违约为理由起诉对方要求退房退款并支付违约金和利息；4.没有约定的以对方根本违约为事由诉讼解除合同
回复时间: 15:13:41
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[上海]电话:
房子停工时间较长，建议以开发商根本违约为由，要求解除合同返还房款，但若开发商抗辩仍然可以安期交房，则法院不一定会支持退房，建议先与开发商协商。
回复时间: 21:40:59
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[广东-深圳]电话:
需要委托律师做专业处理
回复时间: 11:16:05
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[浙江-嘉兴]电话:
您的情况可以向法院提起诉讼，要求退房并要求其支付违约金。
回复时间: 9:43:42
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热心网友解答
你可以看下购房合同的逾期交房的条款，一般的逾期交房的退房条款都有约定逾期多少时间可以退房条款的…到了约定的逾期交房最后期限仍然不能交房的，可向开发商书面提出退房退款及支付逾期违约金或利息，协商下成的可向法院起诉解决…
回复时间: 9:18:10
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起诉解除购房合同。要求：1、对方原因延期交房，且已停工多年，请求判决解除购房合同。2、退还购房款。3、赔偿损失，包括延期交房损失，租房损失等。
回复时间: 11:23:03
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具体要看合同是怎么约定的！
回复时间: 16:54:36
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京公海网安备购买期房遭遇延期交房怎么办 购房者如何索赔
来源：聊宅网综合整理
关键词 : 漯河房价|漯河楼市|漯河房地产|漯河房产|漯河地产|漯河新楼盘|漯河房地产市场行情　
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[摘要] 遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
&　　&我买的婚房，可现在迟迟不能交房，我的婚期一再推迟，我该咋办，怎么维权？&&我买的房子，足足延迟交房2年，我想退房，你能帮我吗&，近日，本报热线接到几位市民关于开发商延期交房，不知道该如何维权的投诉。
　　记者通过采访了解到，在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的&开发商延期交房&现象逐渐增多，而面对延期交房，很多购房者有苦难言，开发商也是闪烁其词，延期交房牵扯到违约金赔付更让不少人闹心。那么，在开发商延期交房、不按时交房的情况下，购房者应该怎么办？延期交房如何赔偿？
　　首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
　　其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
　　遭遇延期交房该如何索赔维权？业内人士支招，应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
　　相关行业律师也提醒，购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
　　最后，专家提醒购房者，当下买房必须擦亮眼睛，选择品牌和诚信度较高的五证齐全的楼盘谨慎出手。
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购买期房,交了首付,也备案了,办了预告登记后一步贷款办不下来 逾期过多可以退房吗 有没有别的办
购买期房,交了首付,也备案了,办了预告登记后一步贷款办不下来 逾期过多可以退房吗 有没有别的办法 开发商说首付不退
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这个要看合同是怎么约定的以及按揭办不下来的原因。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些,但是相应的购房风险也增加不少,为了避免开发商延期交房给自己带来损失,通常在购房合同中,买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房,否则需要支付一定比例的违约金。那什么情况下退房成功率比较大?期房逾期退房到底能不能成功?
什么情况下退房好?期房逾期退房能成功吗?
可以退房,应该承担违约责任, 有理帮你打赢官司 无理助你减少损失
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上海期房可以退吗 业主闹期房退房误区有三
[摘要] 上海某知名律师认为，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，由此引发的期房退房纠纷也广为上海购房者们关注。上海期房可以退吗？小编为大家搜罗了一个真实案例，看看律师们怎么说。
上海某知名律师认为，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，由此引发的期房退房纠纷也广为上海购房者们关注。上海期房可以退吗？小编为大家搜罗了一个真实案例，看看律师们怎么说。案例：2008年5月购买的期房，已经办理了按揭，至今已经交了几个月的按揭了。合同约定交房日期是12月31日，可是从9月起就没有工人干活了（听说是开发商欠工程队的钱而停工），我们一些购房人找到开发商，开发商说明年51才能交房，理由是奥运停工、四川地震停工，导致无法完成。这些理由根本就是站不住脚的，奥运会和地震时根本就没停工，开完奥运才停的！律师答疑：房子逾期是肯定的了，按照购房合同约定交房逾期超够30日，买受人有权解除合同。所以我们准备退房，我们咨询过律师、也看过相关的文件，理论上是可以退的（解除购房合同及按揭合同）但是又听说实际实施起来很有困难（包括开发商没钱、开发商的地方关系等）仅凭我们几个小老百姓根本不可能及时的维护自身的合法权益，我们到底能不能退房成功，希望对这方面比较了解的人给出出主意！问题补充：合同约定逾期超过30日，买受人有权解除合同，如不解除的按照每日万分之二赔付。这样算下来也就是几千块钱，可是我们的房已经降了40%以上，这样算我们至少亏了10几万，如果不逾期的话也就没什么可说的了，关键是现在可以肯定是逾期了，我们也只有抓住这一点了。但是法院的领导也是开发商的合伙人之一，这样的官司能打赢吗？只要严格按照法律程序走哪怕困扰再多我们也不怕，就是谁来主持这个正义呀，谁会向着老百姓呀！&业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。 &对降价楼盘&退房风&，沪上一些律师如此表示。退房理由五花八门上海知名&退房律师&杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌最惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打&退房主意&：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的&前提条件&，真正打赢官司并不容易。期房退房纠纷比现房多。业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。业主&闹&退房误区有三贷款失败就能退房？&找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果(
)此吗？ &上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。&但出现以上两种情况的机会都不多。 &打官司成功率较低业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的(
)退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的&漏洞&，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。上海联业律师事务所律师王展说：&实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，最容易实现退房目的。其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。 &有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如&闹一闹&，给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。
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