公积金贷款还清后手续能再贷多少贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 04:03 标签： 公积金提前还清贷款
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首套房贷还清后再次用公积金贷款买房算第几套？
日期： 11:41:13
来源：宜宾晚报
　　市民刘女士称，她首套房用的住房公积金贷款，现已还清。她问：如果再次使用公积金贷款买房，是算首套房还是二套房？最新的利率是多少？个人最高贷款额度是多少？　　宜宾市住房公积金管理中心有关工作人员答：缴存职工家庭成员没有任何个人住房贷款（含住房公积金贷款）记录的，购买普通自住住房最低首付比例为20%；缴存职工家庭成员有个人住房贷款（含住房公积金贷款）记录的，购买普通自住住房，最低首付比例为30%。最新的公积金贷款利率：五年以下（含五年）3.0%，五年以上3.5%。职工购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为50万元；贷款申请人为单方缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度为30万元。(记者 叶晓姝&编辑 谢红 主编 庞依依）
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2017年公积金能贷多少？六大因素影响贷款额度
来源：连云港乐居转载 &&发布时间：
最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高、。申请变难了，那怎么样呢？
调查发现，已经有城市调整了公积金贷款政策，比如规定，购买提高到30%，购买提高到60%，停止发放第三套住房的公积金贷款。可见，公积金贷款这边也已经开始收紧。但是不管怎么样，该买房的时候还是得买，2017年可以贷多少？怎么算呢？
总结后发现，不管是哪个城市，无非都是从以下几个方面确定。
一、贷款较高限额
每个城市都有规定的贷款较高额度，夫妻和个人不同
以北上广深为例（首套房）
北京：夫妻120万，个人120万
：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的）
：夫妻100万，个人60万
：夫妻90万，个人50万
二、、房屋总价
公积金贷款额度受房贷首付比例、总价的影响，较高贷款额度≤房屋评估价-首付
比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于较高限额是120万，那么贷款较高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。
三、月收入与月缴存额
有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。
比如北京：较高可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
其中，月收入=月缴存额÷比例
假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72
月收入=667元
较高贷款额度=（）/56.72=270.52元，取较高限额120万，贷款较高额度为120万元
（缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于管理核心）
四、账户余额与借款人年龄
有城市把余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地有差异。
北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
具体要咨询当地核心。
五、缴存基数
有城市规定公积金贷款合计不能超过缴存基数的50%
比如深圳：
1）房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按计算）
2）如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷较高限额120万
套型建筑面积90平方米的住房，房贷较高限额80万
总结：公积金贷款政策的差异性更加明显，各地计算贷款额度的标准不尽相同，加之今年整体信贷政策收紧，不少城市公积金加强了放款审核，建议购房人事先了解近日的再做决定。
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公积金贷款还清后可凭结清证明提余额
核心提示：
济南住房公积金管理中心秘书处副处长曲连英说，现在完全可以凭借结清证明，提取住房公积金，但提取额度不能超过七年还款总额，这种提取还是属于还贷提取，不等同于一次性提取。
15日，众多市民市民打来电话咨询公积金提取事宜，济南公积金管理中心的有关人员进行了详细解答。对具有一定代表性的问题，记者进行了记录，供市民参考。
能提取余额吗
市民蒋先生问，他今年7月底使用公积金贷款买了一套房子，在9月30号之前无法取得购房发票。他的公积金账户余额有11万元。根据新政，就不能一次性提取余额。除了正常还贷外，账户的余额如何能尽快取出？
济南住房公积金管理中心李晓杰：蒋先生可以通过提前还款的形式提取余额。在还贷半年后，可以提前还款，随后可提取公积金。
比如，蒋先生按照贷款合同每年还款总额为3万元，如果在满足条件后，可以提前还款7万元，那么一年中的还款额变成了10万。该市民在提取公积金还款时，根据&提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息&的规定，可以提取不高于10万的余额。
刚拿到房产证
用急着提吗 &
市民陈女士问，她2007年全款买了一套房子，今年7月份刚刚拿到房产证。有没有必要扎堆提取公积金？
李晓杰：陈女士没必要扎堆。她可以在两年后再办理。新政策是10月1日实行，按新的政策，购房提取，有效证件要在3年内。像陈女士这种情况，离3年有效期还有两年多的时间。完全没有必要扎堆。
公积金贷款还清
可提余额吗 &
市民王伟问，他2006年使用公积金贷款买的房子，曾一次性提取过公积金。公积金贷款每年还贷3万元左右。这七年间，一直没有因还贷提取过公积金。去年贷款已还清。还能再提取公积金余额吗？
济南住房公积金管理中心秘书处副处长曲连英说，现在完全可以凭借结清证明，提取住房公积金，但提取额度不能超过七年还款总额，这种提取还是属于还贷提取，不等同于一次性提取。 & & & & & & &
购房提取过一次
，还能提余额吗 & &
陈月2008年使用公积金购买一套90平米房子，总房款为60万。公积金贷款已经还清。当年拿着购房合同提取过公积金。当时公积金账户里有10万元，但是他只提取了3万。新政实施前，账户里其他余额还能一次性都取出来？
对此，济南公积金管理中心归集管理处处长崔建伟说，根据规定，购房原因提取一套房子只只能提取一次能。陈月无法再因同一次购房原因将7万元取出。如果陈月还有购房行为时可提取个人账户内余额或以销户原因提取。
本报记者 喻雯 蒋龙龙 见习记者 魏新丽 王红星
责任编辑：宋晓阳登录房天下账户
没有房天下通行证？
房贷还清后竟不能提取公积金！公积金贷款要趁早
[摘要] 按揭购房要提取公积金，其首次申请一定要在贷款期内提出，否则等还完贷款就无法申请，只好眼睁睁看着自己的钱在银行里贬值；一次性付款或分期付款购房的，则必须在支付房款后两年内提出申请。
房贷还清后竟不能提取公积金
【苏州房天下讯】很多人对公积金提取存有误区，认为公积金想提就能提，什么时候都可以提现。其实不然，公积金提取有很多条件限制，如果不买房提取更加困难。按揭购房要提取公积金，其首次申请一定要在贷款期内提出，否则等还完贷款就无法申请，只好眼睁睁看着自己的钱在银行里贬值；一次性付款或分期付款购房的，则必须在支付房款后两年内提出申请。&气晕了，原来贷款期间不提取公积金，等结清贷款再提取就不可以了！&市民佟女士(化名)近期遇上郁闷事。10月31日，她前往银行网点申请提取公积金遭到拒绝，只能眼睁睁看着30多万元躺在账户睡觉却无法使用。佟女士在2006年曾商业贷款买房，去年，佟女士前往银行结清了房子的贷款（商贷），&当时银行也没提醒，说结清贷款就不能提取公积金之类的&。直至近期想取出贴补家用，却被告知无法提取了。&我也商业贷款买过房，目前公积金中心每个月继续从我工资里扣钱，都是我自己的血汗钱，可为什么就不能取出来呢？从我个人角度看，这个政策好不合理！&佟女士目前名下两套房均已结清贷款，在贷款期内均未申请过提取公积金，公积金账户现已累积到30多万元。就佟女士的情况，公积金中心人士表示，政策要求提取公积金的话首次申请一定要在贷款期内提出，&如果在贷款期内提出申请，那就往后一直都可以提取，直到提取额度达到实际支付的房款本息为止；如果贷款期内没有申请提取即视为暂时放弃提取，等结清贷款再提出申请已不允许&。既然如此，为什么不在买房时就申请公积金贷款呢？反正公积金不用也废掉。大家应以此为教训，趁早用掉公积金来还房贷，而且公积金的贷款利率已经下调至4.25%,对比商业贷款利率6.15%,自己可以算一下，用公积金贷款30年可以少还多少利息。以下就来为大家推荐苏州的一些能使用公积金贷款的楼盘，而且还有不小的优惠。400-890-0000 转 617687均价元/平，优惠1.5万抵5.5万、按时签约再减2万旭辉御府目前均价元/平，在售1、3、4、5、6、8号楼，其中5、8号楼户型为133平，1、3、4、6号楼户型面积87、109平米。项目预计2015年年中交房。目前优惠1.5万抵5.5万、按时签约再减2万。单价待定产权年限70区域商圈新区何山路户型
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