问一问大家100万的房子多少年不能贷款能贷款多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-11 02:46 标签： 贷款中的房子能卖吗
租房有100万存款和有房背100万贷款怎么选？白岩松：你傻呀！
最近有位读者问诸葛找房小编“如果你30岁时是租房住但有100万存款，还是有一套房但没有存款还要背负100万的购房贷款”，交流后知道他是一位生活在某二线城市的普通市民，他们那的房子这几年一直居高不下，尽管今年受各类调整措施影响房子“稳中有落”，但计算完现在买房的贷款优惠（还是首套房）心生怯意了！
生活有很多不如意的事，有些事情不论你喜不喜欢都要去做，譬如买房。尤其不同年龄面对的、承担的事情不同，如果你现在是26岁左右为事业打拼的年纪，没有要承担的家庭、没有要保护的孩子，现在买房这件事确实可以放一放，今年各种租房利好确实令人心安。
不说别的，连马云都一边放话“八年后房子如葱是最便宜的存在”，一边正式宣布进入租房市场，租房确实可以期待一下。
再看看现在针对投资客的各类打击措施：截止上周全国已经有40多个城市发布了“房子买了不能卖”的内容，他们能不怕？而随着这类人逐渐被市场淘汰，房子出现“疯抢”的可能性不大。
但如果你现在已经30岁了，不论男女需要考虑的问题就多了，所以小编这么回复读者的：
1、关于存款
不知道大家最近看没看到这样一个消息，一位女士在1972年持有一份存在银行1200元的单子，今年找到单子后去银行取出了2684.04元，44年时间1200变成了2684，两者才差1484元。
44年前的工资水平才每月20元，1200元就是天文数字，可现在也就够全家人吃顿好的，随着时间变化，钱本身代表的价值在减少，像购房者常说的“两年能全款买房钱，现在交首付都不够”。
2、房子还是要有一套，白岩松也说“租房不买房，傻呀”！
不得不说中国人对买房有一定情怀，和交房租相比人们还是更喜欢把工资用来还房贷，曾经一个笑话讲的就是“租房是帮房东还月供”，多数租房者交完房租的心情是“大半月的工资又没了，啥也不剩，跟给房东打工一样”！
对过去几年租房和买房存在的种种问题白岩松说了句大实话，他表示“你傻呀！只要有可能当然买房，租房就是肉包子打狗，刷刷往外扔钱，买房却是肉包子都能变成狗，会升值”！当然他说的这句话是根据老百姓普遍认同的观念出发的。
所以租房还是买房想必大家心里都有了答案，等你买完房还上贷款时就会发现“攒钱比还贷更难”！
这6篇文章你看了吗？
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摘要：买房是现代社会人们的刚性需求之一。面对高房价，在买房时很多购房者大多会转向贷款买房。100万房子首付多少合适？100万房子贷款可以贷多少？快和小编一起来了解吧！
【100万房子首付】100万房子首付多少 100万房子贷款可以贷多少
100万房子首付多少
举个例子，假如你是第一次买房，可以用公积金贷款，那么你的房子首付最低可到2成。100万的总价，那么首付要20万，贷款要80万，按照贷款20年，等额本息算，月供要4743.11元，还是一笔不小的开支！
根据当前的情况知道，房屋抵押贷款的额度通常最高是房屋评估价值的七成，对于陈先生来说，若自己的房子评估价值是100万元，那么最高就能贷款70万元，对于40万元的钱需求，相信还是能满足的。不过需要要了解的是，房屋抵押贷款需要借款人有稳定的收入，能提供银行流水、证明自己的还款能力，并且无不良信用记录才行，若这些方面不达标，很可能无法获贷或者被降低贷款额度。不过，不同的贷款机构贷款的规定也有不同，而100万左右的房子能抵押贷款多少钱，还需要具体情况具体分析，此外，办理房屋抵押贷款时，抵押房源的房龄一定不能超过20年，否则想要成功获贷，将会非常困难。
房贷这样还才省钱
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题。
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候(比如是20年还，你已经还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中--4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
举个栗子：朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了(签的等额本息)，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。
我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。
朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了。
作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平。告诉你要买房的朋友。
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