盘点房地产界的25个惊天谎言
2017年房价会跌吗 揭房地产的25个惊天谎言
来源：&&编辑：房天下 &&时间： 13:14:28
　　2017年房地产税真的要来了。那么2017年房价会跌吗？这让许多投资房地产的忧心忡忡。然房地产界隐藏着25个惊天谎言。你知道吗？
　　社科院指出，虽然去年全国商品房待售面积再创历史新高，但是一线城市和二三线城市之间分化明显，而随着开发商资金依然不断流向一线城市，未来二三线城市依然面临库存积压，一线城市的任务则主要是控制房价。由于全国结婚人数减少以及人口红利结束，住房需求增速将减缓，房价会有所上涨但涨幅放缓。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。
　　虽说很难说有比房地产投资更好的投资渠道，可是毕竟房地产透支太多，谁也不知房地产这个病入膏肓的行业会在什么时候嘎贝儿了。当然你永远会告诉我没有人能让房价下跌，也有人不会让房价下跌。可是，也总有理性的人，知道房地产的问题，出来混总是要还的。
　　中国楼市25个惊天谎言
　　1、中国各地房价，基本将在点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
　　2、土地有限房价必涨是谎言
　　中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼。
　　3、城市化房价必涨是谎言
　　农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
　　4、人民币升值房价必涨是谎言
　　人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
　　5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言
　　房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
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1个月内决策层6次表态！2017房价是涨还是跌？
21世纪经济报道&&&&
回望2016年,这一年的楼市可以用“先扬后抑”一词来形容,如果说上半年热词是房价暴涨,那么下半年的热词,则毫无悬念的是调控政策出台,而且这一趋势正不断延续。2017年来了,房价肯定是大家关心的问题,那么2017年房价怎么走?是涨是跌?一起来看看!
回望2016年，这一年的楼市可以用&先扬后抑&一词来形容，如果说上半年热词是房价暴涨，那么下半年的热词，则毫无悬念的是调控政策出台，而且这一趋势正不断延续。2017年来了，房价肯定是大家关心的问题，那么2017年房价怎么走？是涨是跌？一起来看看！新！住建部再次通报21家违规房企30号，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单。这21家房地产企业主要涉及发布虚假房源信息和广告、捏造或者散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售，暗中加价收费等违法违规行为。住建部：狠抓热点城市控房价 三四线城市去库存29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，指出将不断加强房地产市场调控，积极开展调研，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存，以及规范整顿市场秩序等工作。事实上，进入12月份以来决策层面已经六次明确房地产调控以及调控目标。12月9日 中共中央政治局召开 会议指出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。12月14日 中央经济工作会议召开 会议指出，要坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&的定位，提出解决方案。12月21日 中央财经领导小组第十四次会议 强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫。12月26日 住房城乡建设工作会议 住建部部长陈政高指出，要抓好热点城市防泡沫、防风险工作。12月29日，住建部网站发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改情况的通报》，狠抓热点城市控房价，三四线城市和县城去库存。12月30日，住建部再次公布21家违规销售的房地产开发企业名单，促进房地产市场平稳健康发展。自9月30日全国多个城市出台楼市调控新政后，11月全国多个热点城市房价涨幅出现下滑。12月11日 发布2016年11月全国百城住宅价格指数但部分城市的成交量价仍在高位，这也触发了一系列城市的调控政策二次升级。值得一提的是，12月以来各地管控房价的力度依然在加大：多个省会城市升级限购：12月26日 济南市本市户籍家庭限购2套；外地限购1套，并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。此外，在本次济南市出台的楼市新政中，对土地市场的交易行为提出了明确的管理措施。12月 郑州市限购限贷双升级12月21日，郑州市公布调控政策，升级现有限购政策。即在原来的限购基础上，将180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也纳入限购范围。非郑州户籍家庭在郑州购买住房时，需提供在郑州连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。此外，新政还进一步加大了其他调控手段的运用力度，比如重申严格控制住房公积金信贷政策等。12月23日，河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》，二套房首付比例调整为60%，郑州房地产市场限贷调控政策再次升级。12月21日 武汉市发布扩大住房限购范围通知规定自12月22日起，武汉市新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域住房限购。一线城市典型代表北京也在日前明确指出，坚决抑制投资投机行为，确保2017年房价环比不增长。这意味着，控制房价已成房地产调控的第一要务。中央层面多次重申房地产调控的要求，加之各地调控政策的升级，都进一步说明了房地产调控的紧迫性。展望2017年，房地产市场将会怎么走？在火热的房地产市场中，每个人都盼望拥有一只神奇的水晶球，能看到未来市场发展的方向。任何对未来房价变动一口咬定是涨是跌的判断，都像是一种赌博游戏。不过好在市场走向是线性延续的，总结过去一年里楼市的变动，多少能看出些未来12个月中市场的端倪。交通银行首席经济学家&连平：我觉得现在提出建立这个长效机制，确实是中国房地产市场上一个长远的大计，也是一个具有积极重要的规划含义的目标和政策，但总的来说我们房地产市场的税收的结构和体系是很不完善的，有很多税该收的没有收，那么税种创新这些方面都需要很多探索，希望能够尽快推出。多管齐下 楼市持续降温首先，2016年前十个月中高涨的房价和较为宽松的货币信贷和监管不严有关。一些本来预期进入实体经济的资金，转而进入了房地产投资领域，推动房价。10月份后一系列严控房地产金融业务风险，包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域的政策出台，对房地产的影响立竿见影。中国国家统计局12月19日发布的11月份70个大中城市新建住宅价格动态显示，房价环比下跌的城市数量增至11个，较10月增加了4个城市。2017年央行货币政策的重点之一会是抑制房地产泡沫。2017年货币政策会保持稳健中性，同时着力防控资产泡沫，严格限制信贷流向投资投机性购房。货币当局能通过调控，诱导短期利率提高，指导银行放慢房地产相关融资的增长速度，这些措施都会为房地产降温。其次，2016年房价高涨和居民缺乏投资渠道有关。年初接连而至的&熔断&和&股灾&，让大量投资者对股市丧失了信心，在一刀刀的&割肉&后，有不少资金从股市中转移出来，流向当时看起来回报率不错的楼市。这笔资金的加入后大大提高了市场的热度，提升楼价。新的一年里，虽然难说股市肯定会实现回暖，但比过去更差的可能性不大，而且债市在经历了年底的崩盘后回调的几率也在上升。因此在新的一年里投资者会有更大的选择余地，不一定固守流动性并不好的房地产。这种资产的分流会让楼市在一定程度上&去泡沫化&。第三，新的一年里政府对楼市的调控力度会在2016年的基础上进一步增大，房子的使用价值将加速回归。各方将进一步明确房子是用来住的，不是用来炒的。在调控中做到精准发力，抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，满足对住房的刚性需求。为了实现这一目标，政府将会通过增加住宅用地供应、规范租赁市场等多种方式，为居民提供更多的住房选择。楼市调控不是全面打压 是严控与疏导相结合因城施策会是新一年房地产政策的鲜明特点。可以肯定的是，政府对房地产政策不会进行全面打压、一刀切地进行管控，而是会严控与疏导相结合。对于一线城市的房地产市场要严控；二线城市的重点在于稳房价；而三四线城市还是以&去库存&为目标。正是由于调控目标不同，在新的一年里，在一二三线的城市里房价的走向可能会出现更大的分野。当然，这一系列的调控政策，能否有效的对楼市产生影响，取决于政府在多大程度上能够抵御房地产对于拉动经济增长的诱惑。在2016年中，由于前三季度经济增长平稳，使得第四季度成为调控的窗口期。而在新的一年中，面对新的开始，政府在实现不低于6.5%的经济增长目标和关注房地产泡沫的风险间的权衡，在很大程度上会影响楼市的走向。同时需要明确的是，即使在各种条件的共同作用下，楼市在新的一年里难以再像2016年那样大幅上涨，可同时并不意味着楼市一定会大跌。毕竟无论从目前房贷在银行贷款中所占的比例看，还是从不动产在个人资产中的比重看，房价的大跌会带来系统性金融风险和社会风险，房价大跌也并不符合调控目标。因此在新的一年里，预计房价会告别之前单边上涨的模式，而在双向模式下无论涨跌，都会被尽力控制在温和的范围内。
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房价会不会下跌？ 2017年二季度将成为全年房价下跌拐点
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
从预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始，二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价。自3月17日深化楼市以来，从交易数据上逐步可以反映出热点一二线城市因调控发生的变化：销售量持续走低，市场开始进入调整周期。从整体数据表现看，一二线城市已经出现环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。分析认为，当前调控环境仍然从紧，楼市调整才刚刚开始。克而瑞CRIC发布的研究显示，2017年上半年，行业各项指标走势均呈现“前高后平”，部分指标如开发投资额、土地购置面积超预期增长，在严厉调控之下，依旧保持“火热”。虽然累计同比增速逐月下滑，但和销售金额的绝对值在一季度仍保持近一年月均水平之上。这主要得益于从去年四季度开始，三四线城市去库存进程大幅加速。然而二季度，随着紧缩调控频频加码的效果逐渐显现，占全国房地产行业销售比重75%左右的三四线城市销售增长脚步显著放缓，销售、投资、新开工和土地购置等各项指标开始回落，二季度成为全年的拐点。结束高增长深化调控百日后，房地产各项指标结束了高增长，并开始表现出下滑态势。CRIC统计显示，2017年上半年，房地产开发投资额创近两年新高。其增速在2015年降至1%的“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增长9.3%。但在5月份，房地产开发投资额累计增速较前值在今年头次下降，幅度达0.4个百分点，但这仍高于%的增速，整体投资热情并未出现减退。单月开发投资额也保持在近一年月均水平上，环比上涨17%。销售增速也在持续回落。数据显示，月，销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。前五月销售面积、金额分别较2017年初下降7.4个和10.8个百分点，较去年较高点下降22.2个和37.3个百分点。以调控态势最为严厉的为例。春节后市场交易量和房价快速冲上历史新高，但3月下半月随着楼市调控的从严趋紧，二季度北京二手房市场交易量断崖式下跌，房价出现松动。据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%。至此北京量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。从历史调控周期看，房价拐点通常滞后于交易量拐点。但从二季度数据看，房价也开始显现拐点迹象。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果从2017年上半年整体而言，北京二手住宅的销售价格环比2016年下半年仍有小幅增长，但在“3·17新政”出台，北京二手房价在3-4月份冲高后，开始逐步企稳回落。5月销售价环比下跌3.4%，6月再次环比下跌4.7%，跌幅有扩大迹象，预示房价拐点的到来。伟业我爱我家统计还显示，新政后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的头次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。下半年或现实质降价“3·17”调控以来，房地产调控仍现高压态势。各地政策依然不断出台，近期、北京等城市再次持续加码。西安主要是加码限售。调控要求称，购买的商品住房，自购房之日(以商品房网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在部分限定区域范围内购买的二手住房，人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。北京近期则在供应端“下功夫”。要求全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。CRIC研究中心认为，政策调整的空间仍有，尤其是针对三四线城市;供给侧、限价政策难有放松，热点城市供应量将持续偏紧，但整体要略好于上半年。因此该机构指出，综合供求因素来看，三季度乃至下半年销售增速持续下滑为大概率事件，面积增速或降至10%以下;销售金额增速也将在销售结构变动的影响下继续回落，下滑速度主要取决于三四线城市市场“火热”的可持续性。目前实则不容乐观，原因在于目前调控政策已蔓延至大部分三四线城市;多数三四线城市供求并未真正逆转，且需求存在透支。从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始。胡景晖表示，随着交易量持续回落，2014年曾经历过北京二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年跌幅有可能超过10%。“三季度开始，我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。”同策咨询研究部总监张宏伟则认为，大部分一二线核心城市楼市已呈现“量跌价稳”特征：上半年核心一二线城市楼市销售(网签)数据大幅下降，在供应量没有太多增加的情况下，市场去化周期有明显回升，部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号。预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价，如、、、、南京等。他认为，调控政策仍然是从严执行。当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动，楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年。
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