买了拆迁户的房子，今年拆迁户刚下来未办房产证的房子买卖，看到有关于过户费的政策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-10 15:56 标签： 没房产证的房子能买吗
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2017年的十九大今天正式开幕了，房产已经呈现五大亮点新思路！
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
2017年的十九大正式开幕了，今天全国欢庆，根据了解，十九大将于10月18日上午开幕，10月24日上午闭幕。 十九大将关注哪些方向话题？特别在楼市方面。按照了解，定为：房子是用来住的，不是用来炒的，这个理念一直在坚持这几年的楼市宗旨之中，各地也基本在2016年发起调控，从限购进入限售时期，基本各地的楼价得到稳定的控制。 指出，五年房产三大“坚守”，住有所居，百姓梦来圆。从到地方，各级和有关部门不断新举措，努力维护市场的持续健康发展。“住房问题关系千家万户切身利益。”五年来，探索多项举措，抑制房地产领域的投资投机需求、保障群众合理自住需求，在增加供应、深化住房制度改革等多个方面取得了显著成效。 十九大将关注哪些方向话题？特别在楼市方面。特别总结下近几年楼市的比较鲜明的特点如下 特点： 一、构建长效楼市体制 如我们近期常常看到的租房市场鼓励发展，就是租售并举的楼市建立，一方面启动集体用地试点租房，还有租售同权，租房管理，主导，企业合作运营，规范，配套建设等 二、针对性调控 刚刚就有超过10个城市加大调控，如等，甚至是五年限售。还有，，，，，，这些交易量体量比较大的城市都进入新的一轮调控。 三、密集性规范和调控 住建部牵头各地的房产部门，规范市场，严查各种违规。 四、增加供应 根据需求来定制的增加供应是新的一轮楼市亮点，加大住宅，有些是控制商业公寓等。 五、共有的时代来临 不管在，还是哪个大城市，提出五年大量建设保障房，安居房，都是近年的亮点，深圳是五年内构建40万套保障房，而且深圳还非常重视人才安居房的建设，要五年30万套。
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老人传给子女的房屋，需要过户费吗？问题详情：推荐回答：当初我们买了一套房子，直接写到女儿名字下面了，谁知女儿结婚后就没有办法再买房，想过户到我们老两口名下，最后是以卖的方式过户的，什么交易费，印花税，还有其他的，我们是跟着两个小的一次一次去房产公司的。二手房超过十年，总共66平请问所有的过户税要缴多少钱？问题详情：刚刚打算买朋友的二手房，过户费我全出，我想知道大概要多少钱？推荐回答：请问你这个是哪个城市？以北京为例，二手房有一个中介费，链家是合同额的2.7%个点，200万房子，则中介费5.4w，第二个大头是契税，66平米按照1个点来计算契税，那就是2万，剩下就是杂七杂八的费用，基本也就几千块。比如办贷款需要房屋评估金额费1400元，拿房本写两个人名100元，基本上这些吧。但是不同的城市略微有些中介费等差距，所以需要明确，但基本上大头是这两个！太原二手房买家过户费应怎样算？问题详情：卖家是2014年继承房屋，2017年卖用缴纳营业税，土地增值税和所得税吗？推荐回答：楼盘网感谢邀请！二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元 (每增加1人加10元，买家为单位的80元)回迁房过户费要多少钱？问题详情：我买的是回迁房，请问过户费要多少钱呢？推荐回答：房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。对拆迁户从房地产开发企业取得的价值相当于补偿金部分的新建房屋，免征契税。按照《财政部 国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税[2005]45号)规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人缴纳。超值部分，按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米。产权登记费，按套收取。济南二手房买卖，过户费多少？推荐回答：济南没去过不清楚，不过各地大同小异。前几年买单身公寓当投资的时候，关注过几个二房。关于买二手房，整理了一下思路，觉的有必要把流程放前面（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：　　如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：1、房屋自身建筑情况如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：1、看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么好看？可好看了~~）。看以下几点：（1）有没有房产证。没有的直接PASS　　没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。让他滚！让他借钱把证赎回，再找你。（我会告诉你，我们这80年代有个骗子，用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗？）除非非常非常非常非常非常中意，不买就会死的房子，不然只选择有房产证的房屋进行交易。（2）看房主是谁　　 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。（3）看房屋有没正在贷款有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。2、看土地证我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。还有国人都懂的70年年限，如果运气好，碰到个40、50甚至60年的老房子（70年的运气不是更好？滚蛋！祖****亲大人都还没70岁），要搞清楚怎么搞......怎么搞？我也没碰过这种情况，我也不知道怎么搞。问去......3、去房管局核实以上情况卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
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