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Rt, 我的情况，预算买160-170w总价的房子，二手房的可能较大。首付30%，大概50-60w自己存款，加上契税中介费不够的话只能外借。其余计划公积金贷80w, 不知道现在限额是否可以贷到80？另外商贷40，商代多贷的部分想用于装修，不知可否？我和老公每月扣除给父母的生活费，税后加起来一共2万3，公积金余额有16万，每月公积金有4900入帐。我考虑前面几年现金流紧张，请问能否组合贷120w总共，月冲都从公积金扣除？到第三年公积金不够支付时，在我们另外存钱到还款帐户。而且前面两年的积蓄也可先办理部分提前还款，缩短年限。另外请教公积金贷二手房只能15年，那么商贷可否贷20年，在这个组合贷里面？谢谢
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帮自己顶下，怎么没人恢复呢
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公积金可以冲组合贷，钱多的话，前几年选择年冲型，每年一次性冲还款，可以省利息，等年冲不够时再去改月冲。年限我也不懂，
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谢谢楼上，有知道年限的嘛
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然然宝贝健康快乐每一天
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你这种年限我们正在办理，没有问题的。。月冲性质跟你一模一样，lz办好了吗？我们也要办，求教。谢谢。
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可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
姐姐妹妹要永远相亲相爱
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有
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第6楼龙宝来了
可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
对，好像第一个月正常还款，后面全部公积金冲。以楼主的情况，原来有很多，每个月进去很多，很多年不用还现金，后面基本就公积金每个月冲了
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第6楼龙宝来了
可以我家就是组合贷现在都用公积金余额冲就第一个月给卡里存钱
这个是怎么办理的呀，操作流程告诉下好吗？
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不知公积金改变还款模式可以改变几次?
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而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
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第12楼阿库
而且年冲其实非常不合算，公积金是优先冲公积金贷款的。如果选择年冲，等于，先把贷款利息低的公积金本金给冲了，贷款利息高的商贷倒是留着。而月冲，是满额提取的，可以在余额足够的情况下把公积金和商贷都冲掉
我想问一下，在整个还款期，一共可以申请改变还款方法几次？
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有
我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
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第14楼Ejshsh
我是楼主，非常详细，很清楚，谢谢，现在我们又面临另一个问题，就是首付款有30w的缺口，因为现在考虑买一步到位大点的房子，免得有短期置换的烦恼。前几天咨询了宁波银行的白领通信用贷款，说是必须一年内还完，觉得一年还20到30w有压力，
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
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总结可承受范围一步到位等本金贷款，贷款期限放到最长公积金月冲
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LZ，我买房就是组合贷款公积金：20年，商贷：15年我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松所以公积金和商贷年限不同是允许的另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
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第15楼阿库
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。还有一个办法，房子买好以后申请装修贷款，那个期限是3-5年，你们可以慢慢还。总之，30w对于房子来说，不是很大的事，但是如果能够一步到位，还是咬咬牙吧，或者找亲戚朋友父母暂时周转一下。也好过下一次置换。我正好和宁波银行比较熟悉，所以你说的白领通我还了解，还帮朋友办过，呵呵。想必你不是公务员就是事业单位，呵呵
这么说感觉安慰很多，谢谢哈。买个房真心不易
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第17楼wuzhenqing
LZ，我买房就是组合贷款公积金：20年，商贷：15年我采用的是等额本息，月冲，前几年就像没买房一样轻松所以公积金和商贷年限不同是允许的另外我提下关于等额本息前5年其实是最适合提前还贷的，但到了还款中期就不划算你还需注意你的贷款合同关于提前还贷的规定，还有还贷额度的控制，各家银行是有差异的我个人还是建议年轻人采用等额本息较好，等额本金前期还款压力较大，没有必要因此降低生活质量，而且从长远看RMB通货膨胀严重利率会走低，所以把压力尽量往后推，随着工资增长，你会觉得你生活越来越好
谢谢楼上关于期限的解答。是的，等本的压力是大一些，而后面几年夫妻俩的收入肯定是稳中有升的。加上货币的贬值，压力真的都在前面几年。
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[quote]最初由第15楼 的 阿库 发表:
建议先借宁波银行的白领通一步到位。以前白领通期限是2年的，可能一年到了要还一次再借这样的。现在不清楚。另外不清楚白领通的利率。你们前几年不用现金支出还贷，应该压力很小，应该可以攒钱还白领通的。白领通的利率是基准的1.3, 一年一借，就是7.8,还是比较优惠的，且每月只需要还利息，本金一年到期还。关于装修贷款，不知道能否在贷款公积金的时候一起贷，还是必须买好房才能申请？到时申请又有何限制呢
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除非你非常确定永远不会提前还贷否则不要去借等本息的。一旦你提前还款，等本息就亏了，呵呵。等本息的假设前提就是你不会提前还贷。具体的我就不解释了我也是做金融的。装修贷款应该是产证到手以后申请，具体流程和利率我不清楚请咨询银行。如果你一定要等本息减轻初期压力请咨询贷款银行比如一年以后能不能改成等本金。否则未来你后悔选等本息的时候会想起我今天的建议。白领通是蛮好，可惜仅限公务员事业单位和近日发同业。
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原来批是俩年一借
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公积金也不是说最长只能贷15年，如果你买的2手房是5年以内的公积金可以贷30年，公积金和商业贷款的年限可以不一样的，最长年限以内随便你自己选择，但是年限短了怕收入证明开的不够
浦东FB小刀会坛主
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如果为了减轻压力，商贷可以30年，公积金可以20年，选择公积金月冲。公积金可以冲公积金和商贷的本金和利息，这样你余额多的话很久很久都不需要现金支出，全部公积金冲。商贷多贷不可能的，因为这个钞票直接进上家卡里的，你愿意进她卡里再给你？你如果需要装修现金，应该选择再贷装修贷款。如果你要提前还贷，务必务必务必选择等本金贷款！！！就是每个月月还越少那种。千万千万不能选择每个月一样的那种。过几年要是经济压力小了，你可以选择缩短贷款年限提高每月还款金额。公积金月冲比年冲好，不存在冲本金比较合算的，你可以自己计算。这个钞票放在里面没有利息或者很低利息不如每个月尽快冲掉你的贷款。你自己多的钱可以做其他投资。不知道你看明白么有
讲解非常明了！
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很专业的解释，留名，日后参考。
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学习了，白领通 最多能借多少钱？
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房屋抵押贷款 一套价值80w房子 拿到银行贷款20w 多少天能拿到钱
贷款5年的话 每月要还多少
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20W不多呀，10个工作日，（星期六、七，不算）
不知道下面这条知识能否帮助到您
突然数米高的火焰吞没了整个小区,也烧毁了自己刚入手的新房/二手房。这房子还有银行的月供呢?贷款可咋办?
钱付了房子没了 还需要再还银行贷款吗?
答案需要你本人的身份证， 房产证， 就可以了。银行是需要审核的。需要一段时间，大概在10-15天左右。会给你答复。每个月要换多少的话，这个要看你的还款方式。
银行正常的话需要20个工作日，贷款的话要多敦促你的贷款专员，具体要多少天下来要看你的资质以及哪家银行了
需要你本人的身份证， 房产证， 就可以了。银行是需要审核的。需要一段时间，大概在10-15天左右。会给你答复。每个月要换多少的话，这个要看你的还款方式。
10-15个工作日
10天就可以了
需要你本人的身份证， 房产证， 就可以了。银行是需要审核的。需要一段时间，大概在10-15天左右。会给你答复。每个月要换多少的话，这个要看你的还款方式。
20W不多呀，10个工作日，（星期六、七，不算）
需要你本人的身份证， 房产证， 就可以了。银行是需要审核的。需要一段时间，大概在10-15天左右。会给你答复。每个月要换多少的话，这个要看你的还款方式。
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> > 问题详情
我有一套房子，价位在80W左右，想贷款20W，利息是多少
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你好，房产证是谁的名字，名下的子女都有！
不知道下面这条知识能否帮助到您
你们知道房屋抵押贷款的利息需要怎么算吗?既然选择房屋抵押贷款,那么就一定要知道利息怎么算,这关系到我们每个借贷者的利益,这也是我们每个人都关注的事情,下面来为大家介绍一下房屋抵押贷款利息怎么算。
办理房子抵押贷款利息是怎么算?不看这个就吃亏了
谢谢这只是一种例子感觉类似的就好。
框就是框框剪就是剪掉吧框剪可能就是把框框剪掉吧我个人理解哈
保险找律师给你理一份协议。
根据年限不同都不太一样
那得看 是不是做抵押贷款 如果是抵押贷款的话 会 上浮10%~15%左右
做房屋抵押贷款的话您的还款利息为基准利率上浮10%为7.2%房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。　　 申请贷款的借款人应具备的条件　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　　2. 农业户口（本地和外地）可受理;　　 贷款金额、期限、利率及还款方式　　1、贷款金额：可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　　...
做房屋抵押贷款的话您的还款利息为基准利率上浮10%为7.2%房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。　　 申请贷款的借款人应具备的条件　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；　　2. 农业户口（本地和外地）可受理;　　 贷款金额、期限、利率及还款方式　　1、贷款金额：可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）　　2、贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限长为30年，借款人的年龄+贷款期限多不能超过65年房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款
抵押贷款的，你要是自己能过出真实有效的收入证明和流水，能做到六点多的年利率，没有收入证明和流水的话，也可以想办法来解决，需要的话电话联系我天津 亿园置家 贷款公司158226李经理22973
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我跟老公一起买的房子，产证是我一个人的名字，申请的商业贷款。现在上海户口下最多可以有几套房产？
现在上海户口下最多可以有2套房产。再买就不能买了。认定为二套房的话贷款首付要超过70%，不是上海户口只能买一套，然后要有三年的缴税记录。现在审核房子都是以家庭为一个单位的，哪怕房子产证上只有你老婆一个人或者你一个人的都认定为你们家庭单位的房产。但是如果有房子你是结婚前名字就在产证上而且产证上有你父母也有你的，这种情况不记录。希望我的回答能帮助到你
其他回答(共3条)
你好，据我的个人了解；不是只看首付比例的，还要看贷款额度，一个人只能贷款最高是50W，如果夫妻双方2个人就是80W。且贷款额不能超过全额的70%所以，一套房子如果是100W的话，以一个人名义买，只能贷5成，即首付5成，如果夫妻2个人一起，即是贷款7成，首付的3成就可以。贷款可以很灵活的，像刚才一个人只能贷5成公积金，如果自己首付不够，还可以做2成的商业贷款，这个就叫混合贷款。希望我的回答可以帮助到您。
婚前和男友共同首付买的房子，但购房合同上写的男友的名字，,婚后夫妻二人一起筹钱买的房子，是贷款买的，因此房产证还没下来，但购房婚后夫妻共同筹钱出资买房、并共同还贷，无论合同及房产证登记在哪一方的名跟亲戚合伙买了只有购房协议的房子，现面临拆迁赔偿纠纷，请,购房合同签署时候可以署名双方名字！那出来的房产证就是双方名字了！但如签合同了，期间在房产证办理出来前是国家政策明令禁止不能增名的，多人合伙经营协议书。这种阶段的增名就恋人共同出资买房，购房合同已经备案，办理产权证时只写一方,而且撤销以后，再次签署新的购房合同，写上你一个人的名字就OK了，这样操作的话，不用花很多的钱，相比出产证后再更改要少花很多钱的！我是做房产的，你关于合伙买房的权益问题,三方购房合同只有一份就是备案的标准合同。你们三个可以签一个协议去公正一下。协议公正处就有起草好的。或者在办理房产证的时候直接做产权明晰。婚前买房，两人共同交首付，购房合同写了两个人的名字，房产,我和女朋友共同买了一套房子，期房，买的时候是作为婚房的，购房合同上是10都给了不差2万，给了就行了，这事越早越好，以后房子升值大了，你女求助关于与男／女朋友共同贷款买楼，购房合同写名字的问题？？,我在2001年和亲戚合伙买了没有产权只有购房协议的房子。当时是亲戚拿我身份1:首先没写具体的过户日期你就很被动,就算你通过银行贷款成功,业主也行
没关系的，放心好了。办贷和房贷并不冲突，所以不需要转到你名下才能办房贷。其次，因为你已经贷款买了一套房，所以在买房时如果要让你老公算首套贷款的话，不要加你的名字也不能领结婚证，你老公才能算首套。不过放心啦，等贷款下来后，等产证出来后，你和你老公再去交易中心加上你的名字（带好身份证和结婚证即可）只要几十最多几百块的手续费就可以。但记住啊，只能有你老公一个人的名字，如果有他父母或人的名字，再加你的名字就不是手续费可以搞定的啦，切记希望我的回答对你有帮助，谢谢
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