和别人和火合同需要公司每年签合同写过吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 23:41 标签： 每年一签的劳动合同
《合同法》第230条规定的应用.事情是这样的：我租的这个商铺年底就要到期了.还有不到两个月了，有一天出租会计来告知我这个店铺不租给我了，说是他们老板自己要用，我就非常纳闷了.老板都好几百个亿的身价会在乎怎么点钱（搞房地产的）.好好的怎么突然就不租给我了，我也没得罪谁啊，我的这个店铺位置非常好.卖数码产品的，旁边也有一家开数码店的，生意和我差远了。后来经多方打听得知根本不是他们老板自己用，是旁边那家去和管事的会计说要把我这个店也盘下来并出更高的价钱租下来（买通了管事的会计，老板不管这些小事）.我知道后这个鬼火冒的啊.你要租别人就明说啊，他出多少钱爷给你的比他更多.咱输人不输气.别来跟我玩阴的.去找会计说他还是跟我说是老板要用，我这个火冒的，要不是他是女人我早就动手了，看来只有找老板说了啊！在这里想问问这个事件适用《合同法》第230条规定吗？适用的话我应该如何办？如果还是不能解决可以用法律来维权吗？要注意什么吗？
我是这样想的.到期没有解决的话我就不搬了，看你能把我怎么样？这样可以吗？违反法律吗？
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《合同法》第230条规定的应用.事情是这样的：我租的这个商铺年底就要到期了.还有不到两个月了，有一天出租会计来告知我这个店铺不租给我了，说是他们老板自己要用，我就非常纳闷了.老板都好几百个亿的身价会在乎怎么点钱（搞房地产的）.好好的怎么突然就不租给我了，我也没得罪谁啊，我的这个店铺位置非常好.卖数码产品的，旁边也有一家开数码店的，生意和我差远了。后来经多方打听得知根本不是他们老板自己用，是旁边那家去和管事的会计说要把我这个店也盘下来并出更高的价钱租下来（买通了管事的会计，老板不管这些小事）.我知道后这个鬼火冒的啊.你要租别人就明说啊，他出多少钱爷给你的比他更多.咱输人不输气.别来跟我玩阴的.去找会计说他还是跟我说是老板要用，我这个火冒的，要不是他是女人我早就动手了，看来只有找老板说了啊！在这里想问问这个事件适用《合同法》第230条规定吗？适用的话我应该如何办？如果还是不能解决可以用法律来维权吗？要注意什么吗？
我是这样想的.到期没有解决的话我就不搬了，看你能把我怎么样？这样可以吗？违反法律吗？
来自的网友提问
　　合同法230条规定的是优先购买权，而你所要主张的是优先租赁权。
　　承租人在房屋租赁合同中的优先权，有优先购买权和优先租赁权。优先购买权由合同法230条规定，优先租赁权则无明文规定，一般在租赁合同中约定，在审判实践中由法官行使自由裁量权。
　　因此承租人在行使优先租赁权时只能参照适用230条而不能直接适用。
　　基于你的情况，建议：
　　一是查看一下原租赁合同上有没有优先租赁的条款，如有，则直接适用该条款。
　　二是直接找老板谈。
　　三是让会计给书面的通知或将会计的讲话录音，以证明会计的欺骗行为。
根据你介绍的情况，不适用《合同法》第230条的规定，因为该条规定是对承租人优先购买权的法律适用，而你所面临的情况是出租人在租赁关系终止后收回商铺另行出租给第三人，如果你想通过优先承租权实现续签租赁合同，必须要看在你和出租方的合同中有没有约定优先承租权。不过，即使约定了优先承租权，实践中要得到实现也会面临不少障碍。或者，你可以通过和出租方进一步的协商来实现续签。
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5){this.value=this.value.substr(0,5)};this.value=this.value.replace(/[^\d]/g,'');">中国影人热议电影协议 尸横遍野还是浴火重生？
冯小刚不怕“好莱虎”。
美国梦工厂将在上海建东方梦工厂。图为美国梦工厂出品的《怪物史莱克》。
　　中国影人热议WTO电影协议
　　中美双方就解决WTO电影相关问题的谅解备忘录达成协议。据悉，中国每年将增加14部美国进口大片，以IMAX和3D电影为主；美国电影票房分账比例从13％提高到25％。
　　协议的达成究竟是中国电影业的新机遇，还是市场被好莱坞进一步侵占？目前业内人士反应喜忧参半，一方认为国内电影业往后的日子更加艰难，另一方则认为中国电影面对优胜劣汰将“浴火重生”。 文/记者王振国（除署名外）
　　电影局：还未收到消息
　　据新华社2月18日电，中美双方就解决WTO电影相关问题的谅解备忘录达成协议。双方赞赏彼此为解决这一重要问题的分歧所做出的努力。据悉，中国每年将增加14部美国进口大片，以IMAX和3D电影为主；美国电影票房分账比例从13％提高到25％。
　　本报记者打通了电影局宣传人员电话，被告知尚未收到有关配额变化的任何消息。记者又拨通了电影局市场处某副处长电话，她表示配额是否增加的消息只能等广电总局新闻发言人公布，“既使我收到任何消息，作为个人也不可能透露，毕竟是这么大的事，还事关中美关系”。（程雪超）
　　尸横遍野派：“国内电影更加艰难”
　　2001年12月，中国正式加入WTO，中美双方签署双边协议，中国最终每年允许以分账形式进口20部美国大片，根据最新的中美双方就解决WTO电影相关问题的谅解备忘录协议，未来将会有更多的美国影片进入中国，此外美方电影公司从分账片获得的收入比例也将提高。对于这次协议的达成，华谊兄弟传媒股份有限公司制作总监张大军表示，好莱坞狼来了喊了很多年，这回狼真来了：“但愿内地电影行业不是尸横遍野，而是浴火重生。”
　　业内人士首先担忧的是市场被侵占的问题。如果美方电影公司从分账片获得的收入比例提高，受损的将是中国的院线与影院。中影集团发行放映公司第二经营中心主任张大勇撰写微博表示，分账比例一变，影响很大：“如果是真的，很多院线和影院要先疯了。”
　　损失大致会是多少？根据美国媒体分析，此协议的通过将会为美国电影产业带来每年数以亿计美元的收入增幅。其中，在分账比例提高以后，美方每年大约可以多分得1亿至2亿美元以上，而每一部美国电影则有望在中国多获得千万美元级别的票房分成。
　　其次，引进的更多的3D影片和IMAX影片，也将会在中国获得更高收益。根据国外媒体披露的协议详情，进入中国内地的好莱坞分账影片限额将提高，不再是现在的20多部，但获得新增加名额的影片必须是3D电影或IMAX电影。星光国际传媒董事长王喆表示，国内电影公司往后的日子更艰难了。上海大学影视学院教授石川直言进口片对国产片冲击不小，市场进一步放开之后，国产片票房将有很大部分被好莱坞瓜分，这对中小成本影片的压力尤其大。
　　浴火重生派：“优胜劣汰，怕什么呢”
　　有业内人士表示，美国大片配额增加，是对国产电影的制作水平的一剂强心针，如果国产片再不注重影片的质量、有诚意的制作、专业化的营销，那么就会被观众所遗弃。
　　导演冯小刚也认为，大家把好莱坞当老虎，但实际上更多的好莱坞影片进入中国市场确实有好处。除了优胜劣汰之外，他认为还将提升中国电影人的创作空间以及打击盗版的力度，另外，对观众也是好消息。“优胜劣汰，怕什么呢？”
　　上海联和院线负责人吴鹤沪认为，过去近20年的事实证明，压力背后是动力，进口片的放开对市场繁荣有促进作用，观众的欣赏水平将提高，国产片进口片差距拉大也可以刺激国产片的进步。
　　电影制片业会有新格局
　　除了发行放映，中美双方在制作层面上还有可能进行更紧密的合作，将会有更多的合资公司成立。华人文化产业投资基金18日也在上海发布信息，该基金牵头中方公司与美国梦工厂动画公司已签署协议，将在上海合资组建上海东方梦工厂影视技术有限公司，准备开始联合制片。
　　据了解，“东方梦工厂”合资项目由中方控股55％，美方持股45％，首轮投资将达3.3亿美元。“东方梦工厂”将以自营及与相关伙伴合作的形式，启动动画技术研发、动画影视制作、版权发行、衍生产品、演艺娱乐、数码游戏、主题乐园等多个业务领域。
　　导演何平认为，华语电影可以就此找到机遇：“一旦放开，电影制片业会有新格局。出路就是用美国人的钱和经验、市场资源去拍华语电影，没什么不好。”
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