二手房按揭贷款流程图 可以自己找银行吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-07 21:55 标签： 按揭贷款买二手房流程
如何能通过抵押自有房产来获得银行贷款，实现购房
&如何能通过抵押自有房产来获得银行贷款，实现购房
时值岁末，不少读者来电希望了解如何能通过抵押自有房产来获得银行贷款，实现购房、买车或者用于企业经营的问题。带着问题，记者走访了专业的个贷机构伟嘉安捷，了解到抵押房产贷款必过的四类资质审核关口。　　京城专业个贷机构伟嘉安捷专业数据统计显示，11月份前半个月抵押消费贷款业务的客户咨询量环比前两周上涨25%，成交量上涨16%。此外，记者在采访中发现，为了控制风险，京城多家银行表示，抵押房产贷款的利率一般要上浮10%。　　可抵押的房产限制严　　伟嘉安捷按揭顾问提醒贷款申请人，银行对申请办理抵押消费贷款的房产有严格的限制：符合国家相关规定可上市交易的房产，拥有完全产权且处于非按揭状态，即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房均可办理。未满五年的经济适用房，处于拆迁状态的房产，未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押消费贷款。值得提醒的是，抵押贷款中的房产仍可继续居住或出租。　　对借款人年龄房龄设限　　伟嘉安捷的专家指出，并不是所有的房产都能作抵押。对房龄也有要求，一般为小于15年。同时，银行对申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。　　贷款年限成数限制严　　与二手房按揭贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。伟嘉安捷按揭顾问介绍说，抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为15万元。专家介绍，除了房屋的具体情况外，借款人的资质高低也会对申请贷款年限产生影响。　　贷款用途有明确界定　　专家表示，抵押消费贷款虽然是一种很好的融资手段，但并不是所有用途都可以办理抵押消费贷款，银行目前认可的用途主要是贷款购房、购车、装修、出国留学等。银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。　　因为办理抵押消费贷款涉及诸多流程和部门，专家建议借款人在办理时，尽量选择专业的担保机构来办理，确保在最短的时间内办理完。
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个人购买二手房申请按揭贷款有何条件，有什么流程？
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　　一、个人购买二手房申请按揭贷款有何条件？
　　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
　　1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
　　2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
　　3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
　　4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
　　6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
　　7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
　　当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
　　二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？
　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
　　2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
　　3、签定房屋。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
　　4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
　　5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
　　6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
　　7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
　　8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
　　以上是对个人购买二手房申请按揭贷款有何条件以及有什么流程等问题的简要介绍。这些问题只是对目前各大银行的二手房贷款条件及流程的总结或者概括，并不一定都是完全按照上面所说的那样一成不变。因此，要提醒广大购房者和房贷者的是，在具体进行按揭贷款申请时，要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定，如若没有时间和精力，可以把这些事项交给专业去做。一方面是快捷方便省心，另一边则是亲力亲为。在专业化程度越来越高的当下，很多人选择了聘请律师当导航，其意义也就在此。
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　　/　　　京公网安备53　二手房可否通过银行贷款一次性付给卖方，自已只还银行？
二手房可否通过银行贷款一次性付给卖方，自已只还银行？
15-12-8 下午4:38
二手房可否通过银行贷款一次性付给卖方，自已只还银行？二手房可以货款。但二手房货款很麻烦，银行有一个评估，所以贷款并不是按你和卖家商量的价钱为基数的，而是以银行评估价与你们交易价的最低价为基数，所以有时候你发现首付要多于30%。另外银行对于二手房的贷款是要求先过户后再贷款的，那这就涉及到个人之间的信任了，卖方是最不愿意的，怕鸡飞蛋打呀，才收了个首付就过户你想想是不是担着风险。这也是二手房许多卖方选择让中介办的原因，另外让中介办卖方不用陪你多跑。你可以和房主商量，选择一家中介给你们办贷款，而不是通过中介成交。不知道你们那儿这种的收费，在天津这种贷款中介收的费用只有几百元，而由中介挂牌成交的那种要收2%左右的中介费。想想几百元可以省你跑冤枉道，也还是值的，特别是有些大中介由于与银行和办过户的地方熟，有可能帮你评估得高些，那你首付就会付得少些或交税交的少些。二手房可否通过银行贷款一次性付给卖方，自已只还银行？是二手房吗？可以的，办各类房屋产权更名过户，二手房贷款，抵押贷款，贷款，营业执照贷款，公务员贷款，装修贷款等，快办二手房落户我的电话：010-5QQ:二手房可否通过银行贷款一次性付给卖方，自已只还银行？
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