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请问租房子中介费怎么算
租房子中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金，而广大网友又是否了解其中的真谛呢？
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租房子中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵，接下来请跟随小编一起来看看这租房子中介费的详细介绍吧。
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&&&&&& 中介费主要有三种途径：
&&&&&& 1.直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业户网站搜房租房网，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房子中介费。
&&&&&& 2.租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房子中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。
&&&&&& 3.找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房子中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。
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&&&&&& 北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
&&&&&& ：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式&押一付三&。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
&&&&&& 上海：房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。
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&&&&&& 随着电子商务的日益发展，房地产电子商务也渐渐兴起，更是有不少做的不错的房地产网站渐渐成了求租、求购必去之地，这时候实体房地产中介与线上房地产网站的合作可能会给消费者带来更多的实惠，比如大家都熟知的搜房网就有中介费方面典型的活动。
团购网站越来越火，租房的中介费也可以团购的新闻您听说过吗？不错，这个代金券正是搜房网与各大房产中介的合作产品，只要在团购网站上花6元钱就能团到一张抵用600元现金的中介费用哦，想租房子的朋友是不是会很心动？
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&&&&&& 随着大大小小房产网站的建立，搜罗网友、增加流量便成为各个网站的一大问题，于是网站广告满天飞，不论在哪都会见到不同的房产网站广告。但总体来讲，有些广告是给人看的，而有些广告却是给人留下深刻印象的。&中介费我来付 租房劲省5000元&的推广活动可谓是给消费者留下了深刻的印象。据了解，这是搜房网针对全国网友进行的一场维持一个半月的求租抽奖活动，凡是在搜房网填写租房意向的消费者都可以参与活动最终的大型抽奖活动。
&&&&&& 结语：以上就是小编带给大家的关于租房子中介费信息的详细介绍，希望对这会方面有需求的朋友有所帮助。本期的攻略就为大家介绍到这里，我们下期再见。
【文章来源】
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暗暗_hsq：
这个租房中介费应该各地有差异吧，反正我们重庆地区通常为承租方和出租方各出半个月的租金，如果出租方之前已经申明为净收，则所有中介费由承租方承担。
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不用中介租房弊端多，中介一样可以不收中介费
来源：房天下 &&发布时间：
不用中介租房弊端很多，例如房源来源不祥，安全性不可预估，合同没有合法性。没有中介的保驾护航，交易过程有太多的不可预估性问题，其实大家不用中介租房，也就是在作祟，其实有的中介是不需要租客支付中介费的。
不用中介租房的弊端 １·房源来源不祥。个人租房房子的来源很难确定，有可能是代租或者是替其他人出租，中间的转手问题很多，不能确保自己租到的房子属于房东，而且要经过多家转手，沟通也是比较麻烦的。 ２·安全性不可预估。个人房源都发布于网上或者是周边小广告，对于房子的有可能是以前租住过其房屋的人或者从其他渠道得到的信息的人，他们中有很多骗子，在的时候对租客进行诈骗甚至伤害，遇到问题难以自救。也有的是真实的信息，可是在这样错综复杂的环境中，你就能确定你是那个幸运儿吗？ ３·合同没有合法性。很多个人房源发布者，在达成租房协议时签订的是没有合法性的，因为只是双方个人签订没有在相关部门登记的合同是没有合法性的，很多个人房主会以免去中介费为理由劝说你，让你忽略这个问题，以后发生问题根本就没有办法解决。 中介一样可以不叫中介费 很多时候利用中介租房是不需要交中介费的，这个问题是可以协商的，而不是必须交中介费。现在很多人考虑到利用中介租房需要缴纳一定金额的中介费都会有所顾虑，进而选择没有中介的其他租赁方式，但是现在的很多中介都是不需要缴纳中介费的，很多中介考虑到这一部分因素已经取消了租客的中介费，由房主缴纳这一部分费用来提高销售量。虽然有的中介还是需要交中介费，但也是可以商量的。 不用中介租房弊端很多，不要因为中介费的问题而避开这种安全的方式，不要拿自己的安全当作儿戏，而且现在的中介很多都是不要中介费的，凡事都是可以商量的，多咨询就可以了，不要因为可能不存在的问题烦扰自己，走进危险境地。
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你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。热门推荐：
　　每到暑期，租房市场都会随着毕业生的涌入进入“黄金季”，房租高涨、一房难求现象着实让许多租客犯了难。对此，一些黑中介瞅准商机，以低价房、虚假房源为诱饵，专门给租客挖坑。调查发现，北京的一些房产中介虽然多次被租客揭发投诉，但仍通过频繁改名的方式继续存在。
　　毕业前遭黑中介坑了上万元
　　7月刚从北京一所高校毕业的杨贺回忆起自己首次失败的租房经历，总是悔恨交加。
　　今年3月，在北京找到工作的杨贺开始租房历程，因为公司在北京东四环附近，他把租房目标锁定在地铁六号线沿线，最终，他在网上找到了一套标注“房东直租”信息，房屋地址在黄渠地铁站附近泰福苑小区的房子。
　　杨贺介绍，他过去看房时才发现，所谓的“房东直租”是虚假信息，带他看房的是鸿聚家园中介公司的中介。看房过程中，中介向杨贺承诺不会收取中介费及其他杂费，一室一厅只需月付3600元，押一付三即可。
　　因为房屋情况不错，杨贺并未多想就签下了合同。但是，签了合同之后，中介的态度大转弯，之前的各种保证都成了空话，卫生费、物业管理费等费用纷至沓来。物业费收了2100元，卫生费收了700多元。原本只要提前一月申请退房，就可租金、押金全款退回，最后也成了空话。
　　住了一个月，杨贺打算搬走，于是，他依照约定提前一个月跟中介打招呼，但中介回应不符合合同要求。在多次交涉未果后，为了避免将来可能还会出现的各类费用， 以及各种麻烦，今年4月，杨贺最终还是搬走了。但他的损失却要不回来了，他向记者算了一笔账，两个月租金与一个月押金，再加上卫生费、管理费等费用，中介一共扣了13000多元。
　　七部门规范房产中介
　　整治假房源、乱收费和一房两卖
　　买房租房 猫腻难藏
　　买房租房，中介帮忙。近年来，随着二手房市场和住房租赁市场升温，房地产中介行业也实现了较快发展，为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。然而，发布虚假房源、隐瞒真实信息、强制代办收费、侵占或挪用交易资金、违规从事金融业务、捏造散布涨价信息等诸多问题也在中介市场上不断发酵。
　　针对这些问题，住建部、国家发改委、工信部等七部门近日联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，从规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管三个方面，提出了16条政策措施，力求不断规范房地产中介市场秩序。
　　确保房源信息真实，收费将更规范透明
　　当前，一些中介机构为吸引客户、招揽业务、提高收益，在经营中藏“猫腻”：有的发布虚假房源或已成交的房源信息，有的恶意标低价格，有的隐瞒房屋存在抵押等信息，有的则存在收费不规范、不透明等问题。
　　为了让中介经营行为更规范，《意见》在制度设计上作出了如下规定：
　　实行房源信息核验制度。中介在发布房源信息前，经委托人同意后要到房地产主管部门核验房源信息，确保发布的房源真实存在、可以交易。
　　编制房屋状况说明书。中介发布房源信息要编制房屋状况说明书，标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其他应当说明的重要事项。
　　加强房源信息发布管理。中介在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
　　已交易房源信息要及时撤除。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起两个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在两个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。
　　为规范中介机构收费，《意见》提出了实行明码标价、代办服务由当事人自愿选择、加强监管等举措。中介要在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价；提供代办产权过户、贷款等服务的，应由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定；充分发挥12358价格监管平台作用。
　　保障安全，规范金融业务合作与纳税
　　买卖房屋，牵扯真金白银，安全交易最重要。谁都不想碰上“一房两卖”“卷款逃走”这样的糟心事。
　　为保障房屋交易安全，维护交易当事人合法权益，《意见》提出了四项措施：
　　1、规范中介机构承接业务，中介不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务；
　　2、规范中介服务合同签订行为，中介在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查；
　　3、推行交易合同网签制度，各地要全面实行交易合同网上签约，一套房屋已经完成网签的，不能再重复签约；
　　4、实行交易资金监管制度，各地要建立健全存量房交易资金监管制度，中介及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
　　近年来，为适应群众购房贷款需求，许多中介机构与金融机构建立了业务合作关系。但实践中也出现了中介指定金融机构、捆绑服务、违规提供或与其他机构合作提供首付贷等问题。
　　对此，《意见》规定：中介机构提供住房贷款代办服务的，应由委托人自主选择金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑；中介不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用；金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介合作提供金融服务。
　　此外，为规范中介机构协助当事人的纳税行为，避免瞒报真实成交价格、偷逃税费等问题，《意见》要求中介和从业人员应如实告知当事人税收规定和优惠政策，协助其依法诚信纳税；不得诱导、唆使、协助交易当事人就同一房屋签订不同交易价款的合同，即所谓的“阴阳合同”，报低成交价格；不得帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；不得倒卖纳税预约号码。
　　实行备案和名单公示，中介人员须实名
　　长期以来，中介机构门槛低，鱼龙混杂。有的未经备案就从事中介业务，游离于监管之外；中介从业人员也存在流动性大、整体素质不高等特点。
　　《意见》明确，对中介实行备案制度和名单公示制度：
　　一是严格实行备案制度，中介及其分支机构应按规定到房地产主管部门备案，通过互联网提供服务的机构，除应到机构所在地的省级通信主管部门办理网站备案外，还应到服务覆盖地的市县房地产主管部门备案；
　　二是实行中介机构名单公示制度，各地房地产、通信、工商行政主管部门建立联动机制，定期交换信息，并通过政府网站等渠道公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众审慎选择中介机构。
　　为加强中介从业人员管理，《意见》也明确了以下几点：中介从业人员在网站等渠道上发布房源信息的，应当以真实姓名发布，服务时应佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌；市县房地产主管部门要对中介人员实名登记；落实房地产经纪专业人员职业资格制度。
　　守信者将一路畅通，失信者将寸步难行
　　有效监管有赖于体制的创新。未来，将加强行业信用体系建设，构建以信用为核心的新型监管体制。
　　根据《意见》，各市县有关部门下一步要加快建设房地产中介行业信用管理平台，及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为及不良行为记入信用管理平台，并向社会公示。全国层面的信用管理平台也将逐步建立，并纳入全国社会信用体系。
　　今后，诚实守信的中介和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款、涉税业务时，将享受方便快捷的服务；相关部门在日常检查、专项检查中将优化检查频次；各地在选择中介运营管理政府投资的公租房时，将优先考虑诚信中介。
　　对违法违规的中介和从业人员，有关部门将通过信息共享，对严重失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产中介服务；对中介作出的违法违规决定和“黑名单”情况，将通过企业信用信息公示系统依法公示；对严重失信中介及其法定代表人、主要负责人和对失信行为负有直接责任的从业人员等，将联合实施市场和行业禁入措施。
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编辑/王咏倩
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