火车在她背后擦身而过，情况十分惊险。
派出所进行调查取证，依法对谢某某予以拘留。
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　　中美房地产在产权方面有巨大差异。中国人在美国买房，弄清产权问题很重要。美国房产的产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益，是产权的重要组成部分。
　　美国曼德维尔深知这一点，特为大家梳理美国房屋持有方式，建议您在购房前就想好用哪种方式持有房产最符合自己的情况。
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房产持有形式
　　越来越多人选择在美国购置房产，人们通常花大量的时间和精力进行房产选择，然后胸有成竹地想着整个deal可以轻松搞定，美国置业即可大功告成，殊不知购房后仍有诸多细节等着他们去决断和处理。
　　美国法律与中国大不相同，产权持有方面有巨大差异，其所涉及的权益稍有不慎就很可能给自己带来很大的困扰。
　　在美国各州持有房地产的方式差别不大，本文讨论的范围以加州为主。目前，加州的房屋产权持有形式有个人持有，共同持有，信托以及公司四大类。本文将为大家介绍前三大类常用的持有形式。
独立完全持有
Sole Ownership
　　指房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。其配偶方（或伴侣方）必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归夫妻（或伴侣）中的一方所有。
　　? 适用人群：
　　? 法律上未婚单身男女或已婚夫妇。
　　?已注册为家庭式伴侣但未结婚的同性或异性。
　　? 特点：
　　? 房屋的控制权在一个手中，房屋的买卖或租赁及抵押等一系列的处置权由个人决定。
　　? 当房屋面临继承时，会涉及遗产税与赠与税的缴纳。其次，当房产在个人名下时，如果以后遇到不必要的诉讼纠纷，该房产会牵连在内。
联合共同共有
Joint Tenancy
　　是指两人或两人以上在同一时间联合持有同一套房产的所有权，且每一位持有人的产权份额是均等分配的。即产权取得是同时的，在书面声明中明确产权形式是相同的，各持有人所持产权份额是均等且不可单独处置的。
　　? 特点：
　　?该种持有形式不受持有人遗嘱或信托等因素的制约。若其中一名联合持有人亡故时，其余的联合持有人等额共享该名亡故持有人的份额，直至最终一名幸存者持有该房产的全部份额。
　　? 该种持有形式的优势在于其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税，适合于夫妻或较为亲近的家人之间。
　　? 如果夫妻是使用联合共同共有产权，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价。
普通共同共有
Tenancy in Common
　　是指两个或两个以上的持有者根据需求等分或按约定比例持有同一套房屋产权，没有时间限制，持有人有权自行处置份内的权益，也可设立遗嘱，将自己部分的产权继承给他人。如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配。
　　?特点：
　　?各产权人取得产权的时间和份额可以是不同的。
　　? 尽管产权人对房地产的份额在实物上不可分，但利益上是可以分开的，持有人之间的权益是按照各自的需求进行划分。
　　?持有人的权益在亡故后可遵从遗嘱进行指定继承，无需担心自己的产权权益拱手让出。适合于非夫妻间的合伙人。
Trustees of a Trust
　　在加州地产的产权可以以信托的形式来实现。采用信托(Trust)拥有的方式是将个人或公司隐藏在信托管理人的背后，受托人(Trustee)则代理托付人(Grantor)及受益人(Beneficiary)的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权以及责任。
　　?特点：
　　? 这种做法的好处在于信托不是法律意义上的商业经营实体，因此不会牵涉到法律诉讼，将房产购置在信托下，可以得到较好的保护。
　　? 信托的运作是由管理人进行的，它既可以是人，也可以是公司。
夫妻共同共有
Community Property
　　加州是美国少数实行夫妻共同共有财产制的其中一个州。该种产权仅限于夫妻之间，且规定房屋是在夫妻结婚后由双方或任意一方所购买。如果是在婚后所得于某一方的受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。
　　? 特点：
　　? 由于该种产权是夫妻双方共同持有的，所以双方占有等额权益。
　　?若任何一方想对房产进行处置，都需征得配偶方同意，否则无效。
　　? 任何一方可以自立遗嘱，处理自己的产权。如果没有立遗嘱，若一方去世则由存活的另一方取得产权。
　　? 夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务。
　　? 当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。
夫妻共同共有存活者有取得权
Community Property with
Right of Survivorship
　　该项持有权是加州在2000年通过，于次年开始实行的。与《夫妻共同共有》的本质区别在于其强调了若一方去世，则另一方无需经遗产认定程序。如同《联合共同共有》持有一样，自动获得亡故方产权。
　　?常有人问应该以何种方式持有房地产比较好?
　　这个问题要因案而异，没有一定的答案。以上是有关美国房产产权问题的相关简介，仅供参考。
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(周一到周五, 周六周日休息)买房了,房产证上该写谁的名字?
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买房了,房产证上该写谁的名字?
买房了，房产证上该写谁的名字?
&&&&&&&& 时下，当房产已经成为家庭财产“重头戏”的今天，买了房，房产证上写谁的名字？这个问题总让当事人纠结：父母参与出资的婚房，房产证到底怎么写名字？新买的房子要不要加上未成年孩子的名字？本期话题让我们关注——&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房产自主实现家庭和谐&&& 　&& 　在我们周围邻居和单位里，父母与子女、兄弟姐妹之间、夫妻之间为了房产的所有权归属问题闹得不可开交的例子已经屡见不鲜了。&&& 　我们单位有一对结婚没有几年的夫妻，由于感情不和，离婚时就因为房产的分割比例不称心大打出手，双方父母和单位领导几乎全部出场，最终还上法院闹了好几回，才总算告一段落。
& 　 相比，我家就幸运得多。我们夫妻目前拥有两套商品房，一套是2000年买的，那时我们还没有结婚，是老公多年打拼用自己的积蓄买的，房产证上自然是老公一个人的名字。2003年我们结婚，婚前我和父母一起住在2室1厅的公房里，结婚后，我留了个心眼，想把户口留在父母那套公房里。老公对我说，户口留在那里干什么，我们又不是很困难，你哥哥家庭收入比我们少很多，父母那套房子你不要太多考虑了，以后就让给哥哥家算了。你实在不放心，过几年以后，等家里积蓄多了，再买一套房子，单独写你的名字不就行了吗？
&&& 　到了2005年，家庭终于有了足够富余的积蓄，老公又想起了买房投资的事情。我们用了家里的大部分积蓄加上少部分贷款终于拿下了一套2室2厅的新商品房。由于老公是家庭收入的主要来源，购房签协议的时候，我自然考虑在产权证上写上夫妻双方的名字。老公却很大度地对我说：“算啦，我已经有了一套产权房，这套房子就只写你的名字吧！”最终这套产权房的产证上就只写了我一个人。
&& 　在现代社会的环境条件下，要过比较理想幸福的生活，家庭没有一定的财产基础是根本行不通的，房产作为家庭财富的重要物质基础，也是特别必须的。但是，如果已经拥有了相对较好的物质财富基础，我觉得人还是应该稍稍大度一点，没必要在家庭财富分配问题上过于斤斤计较。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 出资就应写上名字&&& 　&&& 　如今年轻人买房，购房款中有相当一部分为父母甚至祖父母资助的。既然父母出了相当一部分资金购房，房产证上该不该写上父母的名字？我想，应该写上。&&& 　这不由使人想起一个真实故事：一对老夫妻由于积蓄不多，为了给儿子买房结婚，便把自己在市区住的房子卖掉，又买了一套三室一厅的房子。这样一来，儿子结婚有了房子，自己也能住在一起，岂不两全其美。房子买好后，房产证上理应有老两口的名字。然而，老人听信儿子和儿媳的劝说，没把自己的名字写上，这套房子的产权完全归在儿子和儿媳的名下。随着时间地推移，儿媳与公婆有了矛盾，而且逐渐恶化。老人想走却无处走，想与儿子媳妇分开住却无法分，只能忍气吞声艰难度日。老人十分后悔：当初如果房产证上写上自己的名字，那境遇要好得多。
&&&&&& 上述故事虽属个案，却也令人深思。作为父母，出资为子女购房应该量力而行，决不能超出自己的承受能力，更不能因此而改变自己的境遇。况且，你既然出资买了房，这房子产权上就有你的名份，理应写上自己的名字。对子女来说，父母出资买房，更应该在房产证写上父母的名字：一是尊重父母的善举，二是维护父母的权益，三是不忘父母的恩情，四是融洽与父母的关系。
&&& 　所以，应该明白这样一个道理：出资就应该写上名字，因为这套房子的产权有出资者的一份子。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
　　　　　　　　&根据用途再写名字&&&&& 　房子值钱了，争房产权归属俨然成为家庭矛盾的焦点。我们家对于不同的房产用途、目的，采取不同的方法。
&&& 　购买的房产用于自己居住的，房产证上加上我们未成年女儿的名字。房子属于我们家长对孩子爱的一种表达方式，给她一种安全感，当然要写上她的名字。
&&& 　用于养老投资买的房子，房产证上不仅未加上我们未成年孩子的名字，而且也没有让她知道我们另外买了房。写上不写上作为遗产总归属于孩子的，写上无非考虑将来可以减少点遗产税的缴纳。由于我国的遗产税法还未发布、内容也不明、更谈不上执行，我觉得趁早写上有点盲目，告诉她也没必要。为什么?有一句话：创家业容易守家业难！孩子关键要各方面培养好，有一技之长，有立足社会的本领，培养啃老族，这样不是爱他们而是害了他们一辈子。
&&& 　孩子总有一天要长大，有不同于我们的思想，要成家立业，有他们的活法，将来与家长在处理投资性养老房产的问题上很大可能存在分歧，两代人各自利益立足点不同，我们要处理掉若他们不同意，写上名字后不是自己制造矛盾吗？还有，这是我们对将来生活的一种保障措施。退一步说，房产证上现在没有她的名字，将来有必要可以花点小费用较容易地加上，但要想去掉却难。
&&&　 鉴于以上种种考虑，投资性房产我们没有写孩子的名字。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 付出的关爱岂止一个名字&&&&&& 　2009年的春夏之交，当时房地产市场正处于徘徊阶段，经过审时度势，我下定决心，果断地为儿子买下一套婚房，没想到，到了年底房价竟一路上涨。&&& 　买房时我们一次性付了60％以上的首付款，剩下的由儿子用公积金贷款方式分期偿还。但在签订购房合同时，也带来一个写谁名字的问题，毕竟这套房子价值不菲。有身边人建议，写上两代人的名字表明父母对房子拥有处置的决策权，倘若只写上孩子的名字，父母辛辛苦苦积攒的钱就全部转移到孩子手里，而且从法律意义上讲，将失去对房子的监管权利。
&&& 　我的观点十分明确，既然房子是为孩子成家购买的，理所当然地要写上孩子的名字。因为，儿子属于“80后”一代人，经历了升学、就业、职场打拼等一系列近乎残酷的竞争和挑战，完全凭靠个人努力赢得了一份较为理想的工作，况且自己承担了购房款的近40％，一旦独立生活后还要面临很大的日常开销，与其让他为此分心，不如给他一个放心；其次，虽然我们已接近退休年龄，可退休养老金稳定，能够安度晚年，家里也不存在住房问题；第三，我们是眼下十分典型的三口之家，孩子是家庭财产的唯一合法继承人，何况这套房子本来就是给他买的，孩子自然也是房子的主人。除此之外，我们觉得，随着孩子的日臻成熟，可以慢慢体味到父母的付出和关爱，在获得权益的同时，肯定会担负起孝敬父母的一份责任。
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在美国婚后购房是否夫妻共有的财产？是否要在房产证写上双方的名
在美国婚后购房是否夫妻共有的财产？是否要在房产证写上双方的名字才能共有？
律师回答地区：山东-日照咨询电话：帮助网友：5008 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人属于，房产证上写上名字不是必须的，但写上有利于证明属于共有财产。 16:44地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：97334 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，属于夫妻共同财产，不是必须写双方名字，但是最好是写，比较有利。 16:46地区：四川-成都咨询电话：13618***帮助网友：2755 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人属于。 16:50地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：43031 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，属于夫妻共同财产。 16:53