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贴数:3&分页:若草花发信人: ruocaohua (若草花), 信区: SchoolEstate
标&&题: 咨询个关于非普通住宅的税费问题
发信站: 水木社区 (Sat Dec&&7 23:33:37 2013), 站内 && 指导价上调后不少小区变成非普通住宅了。那要交哪些税费？满五唯一，满五不唯一，唯一不满五，不满五也不唯一，这四种情况分别怎么交？听说都不一样，哪位了解帮解惑下啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 119.40.56.*]
一牛发信人: new0008 (番茄), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 咨询个关于非普通住宅的税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Dec&&8 09:16:40 2013), 站内 && 满五唯一，交3%契税，差额营业税。
其他都得，交3%契税，全额营业税，个税。 &&&&&& 【 在 ruocaohua (若草花) 的大作中提到: 】
: 指导价上调后不少小区变成非普通住宅了。那要交哪些税费？满五唯一，满五不唯一，唯一不满五，不满五也不唯一，这四种情况分别怎么交？听说都不一样，哪位了解帮解惑下啊
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 211.99.222.*]
若草花发信人: ruocaohua (若草花), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 咨询个关于非普通住宅的税费问题
发信站: 水木社区 (Sun Dec&&8 16:13:38 2013), 站内 && 【 在 new0008 的大作中提到: 】
: 满五唯一，交3%契税，差额营业税。
: 其他都得，交3%契税，全额营业税，个税。
: ...................
谢谢啊，了解了
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
文章数:3&分页:普通住宅与非普通住宅的判定标准
屋 人气： 发布时间：
摘要：2010年5月，黑龙江省地方税务局发布《关于土地增值税清算工作有关业务问题的通知》（黑地税函[2010]33号......
&&&&&&& 2010年5月，黑龙江省地方税务局发布《》（），该文一个突出特点是：从日起至日止享受普通商品住房优惠政策的住宅标准调整为：容积率在1.0以上，建筑面积在180平方米以下，价格在当地商品住房平均价格1.5倍以内。
　　普通住房标准先见于《》（）规定：&为了合理引导住房建设与消费，大力发展省地型住房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面，对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%.&
　　按照上浮20%比例计算，各地规定的普通住房标准一般不超过144平方米。黑地税发[号文件规定，普通标准住宅的标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.4倍以下。
　　根据《》（）文件规定，为消除国际金融危机的影响，促进房地产健康发展，从日起至日止，享受普通商品住房优惠政策的住宅标准调整为：容积率在1.0以上，建筑面积在180平方米以下，价格在当地商品住房平均价格1.5倍以内。享受普通商品住房优惠政策的住房标准调整为：容积率在1.0以上；建筑面积在180平方米以下；价格在当地商品住房平均价格1.5倍以内。
　　这样，对于在黑龙江省从事开发的房地产企业清算土地增值税就有两个标准，是按照140平方米还是按照180平方米确定普通住宅标准？黑政发[号文的有效执行日期为两年，自日起至日止，因此可以确定，在此期间开发销售的房地产项目可以按照180平方米确定是否普通住宅，不在此期间的房地产开发项目，即便是现在面临清算，也不能适用180平方米的标准区分是否普通住宅。
　　那么如何确定房地产项目开发销售的始点呢？是按照规划立项批复时点，还是按照施工开始日期，或者预售许可证下发日期呢？黑龙江省土地增值税清算文件没有提及。以不同的时点作为分水岭对于清算会起到不同的影响。
　　在这里，借鉴《》（）文规定：自日起，普通住房面积标准全省统一调整至144平方米以下，价格标准上浮20%. 土地增值税政策规定的&普通标准住宅&面积和价格，按上述&普通住房&标准掌握。对日以后新开工的开发项目按新规定标准执行，对此之前已经开工的开发项目，仍按原规定标准执行。开工时间以取得建筑工程施工许可证时间为准。各地要按照标准严格区分普通标准住宅、非普通标准住宅和商用房等不同类型房地产，及时清算土地增值税。所以，判定日之后开发销售的房地产项目是否属于普通住宅，以该项目取得《建筑工程施工许可证》日期来判断具有一定的可操作性，在日之前取得《建筑工程施工许可证》的房地产开发项目，按照140平方米确定是否普通住宅，在日至日之间取得《建筑工程施工许可证》的房地产开发项目，按照180平方米确定是否普通住宅。日之后，就要看新的政策通知了。
　　不可否认，文关于普通住宅的标准划分是在文促进房地产行业经济发展的形势下的配套税收政策，与现在的以税收为重要手段的房地产调控政策不相吻合。所以，在日至日开发销售的房地产项目，在日之后进行土地增值税清算是否仍然能按照180平方米判定是否普通住宅也要看房地产市场形势的发展和具体政策的执行情况了。关于规范上海房屋买卖中普通与非普通住房标准的建议
履行职能 建言献策
关于规范上海房屋买卖中普通与非普通住房标准的建议
　　上海市房屋买卖中普通与非普通住房标准明显滞后，无法体现实际指导作用，非普通住房随处可见，显失公平，有必要对此进行规范。应该让房产税收真正体现调节社会生产、交换、分配和消费的作用，促进房地产业的健康发展。
　　近日，财政部、国家税务总局公布了自日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则，意味着&营改增&全面收官进入倒计时。此次全面实施&营改增&对于中国来说具有积极、深远的意义。改革首次将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。其中，和老百姓生活联系最为紧密的是在二手房领域中不动产转让的税收变化。对于北上广深四城二手房买卖的最新规定为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　上述规定，对于一线城市来说，适当进行管控，进而抑制部分投资投机需求个人认为是十分必要的。让房屋回到居住的基本属性，进而弱化投资投机属性，实现保障民生，稳定社会。回到具体操作中，如何界定普通住宅与非普通住宅，成了后续值得关注的问题。目前上海的现行规定：实际成交价格，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
　　回顾该标准的发源和调整历程：
上海普通住宅标准的三次调整
2014年第三次调整
2012年第二次调整
2008年第一次调整
2005年出台
（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
（二）单套建筑面积在140平方米以下;
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。
（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
（二）单套建筑面积在140平方米以下;
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
（一）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
（二）单套建筑面积在140平方米以下;
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。
（一）住宅小区容积率在1.0以上;
（二）单套建筑面积在140平方米以下;
（三）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于17500元/平方米，内环线与外环线之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
　　比较发现，该标准调整间隔周期变长（第一次3年调整、第二次4年调整、第三次6年调整），适用规则复杂（既考虑面积又考虑位置还考虑价格），对于一个居住在上海这个城市中，每天感受这些变化的普通人来说，最直观的感受就是原本普通不过的房屋，竟然被人为打上了非普通的标记，非普通住房随处可见。把标准和现实的房价作对比，发觉该标准滞后性明显，无法体现实际指导作用。
　　如果在路边随机询问路人什么是豪华车，可能会得到很多的答案，40万以上的，80万以上的，甚至100万以上的&&但是不管怎样，应该不会听到以多少吨位以上的车算是豪华车，自然也没人会把运送集装箱的大卡车算作豪华车一样。在市场经济的范围内，价格是衡量商品等级最好的标准。对于实际操作性而言，标准越是简单，越是便于适用，更有助于管理的推进。
　　综上所述，建议：
　　1、对于普通住房标准可以每年以确定的发布日期动态更新，根据市场实际情况，既可以上调也可以下调；
　　2、该标准直接以单套住宅总价作为判断依据，不在同一城市范围内区分位置差异（基于上海住宅价格已经进入全面发展阶段，环线间价差很小甚至没有）。
本文观点供交流参考非普通住宅和非住宅来自:
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普通住宅和非普通住宅契税是多少推荐回答：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。非普通住宅一般指建筑面积较大或用作商业用途的房子。根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》普通住宅标准：1、住宅小区建筑容积率在1．0以上2、单套建筑面积在120平方米以下3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下非普通住宅标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅， 反之则为普通住宅。首次购房，普通住宅的契税分为：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税3%；个别城市首套房按2%收取，二手房按4%收取，如南昌，常德等城市。非普通住宅的契税是3%。在上海购买首套房有普通住宅和非普通住宅之分吗？推荐回答：超过140属于非普通住宅。如果上海的房产交易中心能出具你是属于首套购房的证明，依据房屋面积而定.5%缴上海，否则按1，又是小于90平米的，则契税按1%缴纳，并且外环线以外总价在98万元以内的。 非普通住宅按3%交，普通与非普通住宅的区分。以140平米为界非普通性住宅和普通性住宅有什么区别？推荐回答：)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个、自治区，非普通住宅建筑面积较大; (除高档别墅外.0)、度假村等不属于普通标准住宅：住宅小区建筑容积率在1.2倍以下;单套建筑面积在120平方米以下。普通标准住宅;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，商业用途大些.2倍);高层住宅是指6层以上的楼房，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房。目前：1.0以下(不含1，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别，普通住宅一般会用作民用住宅，多为多层住宅和高层住宅、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1，这就是非普通住宅了：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，这套就是非普通住宅)3，日以前由各省、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，平常的居民楼一般都在1。非普通住宅，这条基本可以不用考虑)2，你要再买套141平的、别墅，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅、住宅小区建筑容积率在1，而你买的房子合同单价是13000一平.0。日起。高级公寓、直辖市人民政府规定;(你买了套房子138平就是普通住宅，划分标准各地可根据实际情况酌情确定;(有的地区有成交价规定。 反之则为普通住宅.0以上。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，即为非普通住宅，普通标准住宅应同时满足 在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分房地产普通标准住宅和非普通标准住宅是怎样区分的推荐回答：普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。比如一套东直门32号院的房产，面积70平米，总价81万，单价11571元。该套房屋容积率高于1.0，面积小于140平米，而且在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍，因此，该套房屋属于普通住宅；如果单价高于12710元，那么则按非普通住宅计算。有产权的车库在计算土地增值税时应划做普通住宅还是非普通住宅推荐回答：有产权的车库在计算土地增值税时应划做普通住宅核算。因为车库和相关的房产配套是一起的。普通住宅与非普通住宅核算的问题主要是指纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的才会分开征税，和纳税人的车库分类没有关系。土地增值税中关于普通住宅与非普通住宅核算的问题，《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[号）中提到，应分开核算，否则不能适用普通住宅之免税规定。但是在实务中，经常会碰到普通住宅增值为负数，非普通住宅为正数的情况。法理上讲，纳税人可以放弃免税之优惠合并按非普通住宅计算缴纳土地增值税，但地方税务机关都强制要求分开，不予合并抵减负数，因此普通住宅与非普通住宅分开核算是土地增值税清算的一项基本要求。《土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的。在此基础上，《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第十三条规定，对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条（一）项的免税规定。此后，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）提出，纳税人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应分别核算土地增值额。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[号）规定，开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。根据上述规定，普通住宅与非普通住宅分开核算是有其政策目的的，一是可以对普通住宅给予适当优惠，鼓励普通住宅建设；二是对非普通住宅更好地发挥税收调节作用，以免不分开核算影响土地增值税的调节力度。此外，纳税人在向规划、建设、税务部门报送报建项目时，并不能预计普通住宅的增值率为负数，如果允许混算，将加大纳税人税收筹划空间。普通住宅与非普通住宅的规定区别？高层住宅是普通住宅吗？推荐回答：非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、供笭垛蝗艹豪讹通番坤单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。非住宅房地产与住宅房地产的区别有哪些啊？？？求高手解答推荐回答：住宅仅用于居住，不得用于经商非住宅可用于经商丶办公服务业在以下几方面有重大区别：1、使用年限不同2、功能不同3、拆迁补偿不同4、建设规划的标准不同成都二手房怎么分普通住宅与非普通住宅推荐回答：按普通住宅与非普通住宅定义区分：普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在144平方米以下。3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。非普通商品住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。分享至 :
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什么是非普通住宅啊有没有相关的标准呢
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什么是非普通住宅啊？国家有没有相关的标准呢？
豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢?1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
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A：这个是一个基本概念，一般来说1.单套面积140平方以下，2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅超过以上的面积，总价都是非普通住宅
A：非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些,
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
苏州一手房交易税费&契税:个人首次购买90平以下的普通住宅&1%;个人首次购买90平以上(含90平)的普通住宅1.5%&第二次以上购买普通住宅&3%&非普通住宅和非住宅&4%印花税:总房款的&0.05%产权证工本费:80元维修基金:&每平米30元或40元。&以上价格来源于网络，仅供参考。
50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。看你自己想法了，你首先要搞清楚50年产权是什么意思。50年产权的房子是商业立项的，不是普通的商品房，也就是说你买的房子可以用来注册公司，这是优点，但是缺点是，产权短，而且用的水电是工业水工业电，也就是分峰谷平的，肯定比民用的价格要高。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅：&　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);&??(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)&　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)&　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)&　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。&??反之则为普通住宅。
相关资料如下：&这首先要看你购买的是什么房。因为现行契税政策对商品房的性质不同，面积不同以及是否个人首次购买等情况的不同，契税税率也有所不同。从性质来分：有住宅和非住宅之分。非住宅的契税税率为3%。住宅有普通住宅和非普通住宅之分。非普通住宅的契税税率也是3%。普通住宅有面积大小之分。90平方以上的可以享受减半优惠，也就是契税税率为15%。90平方以下的普通住宅有是否首次购房之分，对于首次购房者可以按契税税率1%征收，不是首次购房者，就按契税税率为1.5%征收。你可以对照上述政策，来确定你所购买的商品房缴契税是多少。
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