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> 新房的猫腻，你会不会看？千万别觉得新房就比二手房好
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茫茫江浸月66
新房的猫腻，你会不会看？千万别觉得新房就比二手房好
　　10年，买了2次房，租了两次房，四套房子被我住过，现在甚是怀念租房的日子，住的很惬意，而自己买的房子，一次比一次受伤，不想让更多人上当，把经验风险，仅供大家参考。　　　　新房猫腻：　　　　去售楼部，都是给你看户型图，告诉你有多少赠送面积，有用吗？没用！户型图是一个简单的平面图，你能看到房子里面是怎么采光的吗？有的户型是三房朝南，那三个房间真的朝“南”了吗？现在多数楼盘都是凹凸设计，凸出来的是阳台，凹进去的是卧室，凹进去的卧室，即便正南，也是终日无光，我从来没有在网上，看到有人把这个经验告诉我，默认为新盘就是什么都好，都是狗屁！我两室朝南的房子，就成了一个默默朝“南”的暗房，大白天也需要开着灯。　　　　朝南就能整日晒太阳吗？一定要看好楼间距，冬天的太阳可是斜射，开发商永远都不会告诉你，前面楼会把你阳光挡住，只有亲临现场，不能亲临现场看太阳的，恐怕只有猜的份了。　　　　东边套真的好吗？我觉得这就是个鸡肋，就是开发商骗钱的重大工具。什么夏天，西晒很重，很热，我只想说，冬天的时候，西边套的太阳满满的，而东边套就是个冰洞，你认为你更需要那个？夏天无论东边西边都要开空调，可冬天呢？有太阳晒一下午，衣服可以晾干，被褥可以晾晒，而东边套什么都没有，过了中午2点就没有太阳，你更喜欢那个？　　　　还有几点要注意的是，　　　　1，看房型图不能只看自己那个，要整个平面一起看，有些时候自己买的那个户型是凹进去的，那就悲催了，光看自己的户型图是看不出来的。　　　　2，一定要问清楚房屋朝向，有些南偏西，或者偏东的很厉害的。　　　　3，一定要问清楚楼间距，有专门的算法去算日照的。同样的，问清楚容利率和绿化率。　　　　4，如果是特殊楼层，比如顶楼，底楼，或者次顶楼，次底楼，可能会有些许构造上的不同，尤其是高层的三，四楼，可能有建筑的裙边，它的阳台可能和其他楼层不一样，也可能会有立柱挡住视线，买这种楼层的，一定要小心加小心，最好是别买。　　　　再来说说二手房，二手房的优势在于房子是现成的，过户好即可入住，周围的基础设施较成熟，关于房子的优劣较容易获知。但是二手房存在房龄、贷款等诸多问题，且过户较麻烦，不过房多多一键直约业主的模式，过户超人帮忙过户，也正在解决二手房买卖的诸多麻烦。期房到交房得至少需要一年的时间，加上装修时间，看房买房的时间，这点上远没有二手房方便。　　　　无论是买二手房还是新房，房子的结构，户型，周围基础设施，交通、得房率，朝向，地段、等等硬性的条件都要考虑周全。　　
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& 买房投资，是新房好还是二手房好？
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最近爸爸考虑买房投资，顺带看了哈武汉的房价，涨得黑人啊，家里一套自住的60平建三老房子，一套正在装修自住的大华滨江天地100平的，说下情况，老公外地，先结婚后装修房子。
& && &鉴于房价疯涨，老爸说钱放银行贬值了，买房投资最好，鉴于前段时间舅舅刚在印力中心买了套房投资，老爸更加心动了，让我多看看房子，由于两套都在青山，想换个区域，房价在1w2内的，都没啥好楼盘，求推荐光谷 二七 南湖片区的好楼盘！
& &&&另外，看了哈中南的二手房，买了转手就能出租，以租养贷，是买新房还是二手房呢，顺带问一句，现在这两套都无贷款，第三套房属一次贷款，老爸跟老公能同时公积金贷款吗，我没有公积金，老爸年龄限制只能贷10年
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中南路地铁口这边有小户型的，总价35万左右。可以联系我：罗程
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钱不多的话买房投资建议买二手房
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我也是建三土著，从小建三国税局宿舍长大的，后来屋里人在建二44街买了个二手房，后来建三跟建二都拆了还建到了八大家花园，2013年底四美塘买的房子7000，现在1.1w，今年上个月汉口江岸区又买了个二手房9300，现在要卖都能卖到1万，所以，我建议二手房
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ＫＭＴ 发表于
我也是建三土著，从小建三国税局宿舍长大的，后来屋里人在建二44街买了个二手房，后来建三跟建二都拆了还建到了八大家花园，2013年底四美塘买的房子7000，现在1.1w，今年上个月汉口江岸区又买了个二手 ...
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ＫＭＴ 发表于
我也是建三土著，从小建三国税局宿舍长大的，后来屋里人在建二44街买了个二手房，后来建三跟建二都拆了还建到了八大家花园，2013年底四美塘买的房子7000，现在1.1w，今年上个月汉口江岸区又买了个二手 ...
有投资眼光高，我主要怕二手房交易手续复杂
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我有一套要拆迁的二手房，等着钱用，投资特别好，就这一两年拆，拆迁就赚几十万，
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光谷ONE39觉得怎么样 ，酒店式公寓，40年产权，包精装修。马上就要通11号线的，，杨先生，我可以帮您做参考的
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1万的单价太少了
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小呀小菠萝 发表于
我有一套要拆迁的二手房，等着钱用，投资特别好，就这一两年拆，拆迁就赚几十万，
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新房二手房选哪个 这些理由告诉你买新房的好处
链家网成都站
众所周知，二手房的优势有很多，周边配套设施成熟，可直接拎包入住，所见即所得。但新房的优势也不少，首付低、税费少，产权年限长，买房流程更是简单的不要不要的。到底该买新房还是二手房？这些理由告诉你买新房的好处。一、首付低新房首付比例，与选择贷款的方式有关。商业贷款，认贷不认房，个人征信记录中没有违约记录的，按主城区（包含高新区）首套房算，首付比例为2.5成；即使是主城区（包含高新区）二套房，首付比例也仅为3.5成。公积金贷款，认房不认贷，首套比例仅2成。而二手房首付比例一般情况下比新房高，以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房款的7.5或6.5成，首付其实超过了该付的比例成数。举个例子：实际成交价100万的房子，主城区首套房，看看二手房和新房的首付差距（二手房评估价为80万）同样的总价下，新房首付比二手房首付少二、税费少新房和二手房的税费对比上，新房需要交纳的税费种类少，计算方式简单；二手房的税费种类多，计算方式复杂。税费总金额上，新房缴纳的比二手房少。新房需要缴纳的税仅有契税、印花税（住宅免收），二手房需要缴纳的税有契税、个人所得税（满五唯一免征）、增值税（满2年免征），且二手房各税的收税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，房屋面积等将对二手房所要交的税费总额产生影响。举个例子，如果你在成都武侯区（主城区）买一套不满2年的89㎡的二手商品房（首套房），计税价105万元，仅需要交的税有：购买二手房需要缴纳的税如果你要买89㎡的新房商品房（住宅首套房），那么你只需要交1万的契税。比二手房交的税少了6.6万元的税。当然除了税之外，新房缴纳的费还有房屋公共维修基金，成都主城区电梯房为27.5元×面积，无电梯的楼房为22元×面积，而二手房需要缴纳的费还有转移登记费（住宅80元/户）、交易手续费（4元/平米）等。三、产权清晰在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中，有产权人不同意卖房，而已经签订购房合同的你，就算过户了，房子也有可能被收回去。买新房不需要担心这个问题，你是房子的第一任主人，对你绝对忠诚，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。新房产权清晰四、买房过程容易操作买新房的流程简单，大部分手续都是开发商帮你办。买二手房很多环节都需要亲自到场。买房比较麻烦的是啥？就是贷款和交税。买新房申请贷款，一般会有开发商帮你跑，申请贷款的银行与开发商有合作，银行在审核贷款时，除了重大信用问题，一般都会审核通过。交税，开发商在要求你收房时，会联系税务局的工作人员去收房现场收税，购房者不需要自己跑税务局。买二手房，比新房多的流程是房屋面签、过户等。自己去联系银行申请贷款，交税时要去税务局大厅，并带着交税所需要的契税票等票据。如果卖家丢了，还得先补开发票。过户时要买卖双方都到场。如果你买的房子，卖家还有房贷未还清，从交易到最后过户，中间可能要等3-4个月，交易时间很长。二手房缴税麻烦五、产权年限长新房产权年限比二手房长，如果你觉得产权年限对你来说不重要，那就错了。房子在进行抵押时，银行会根据你的房屋结构、房主年龄及产权年限来决定贷款年限。如果你的房龄太大，意味着你的贷款年限会越短。六、选择多 新房在售房源数量比二手房多，在同一区域内，相同价格的房子，新房里的户型、朝向和楼层，可供选择的会更多。新房楼盘出售，整栋楼出售，房源数量有时甚至比整个区域内的二手房房源总量还多。有些地段比较热的小区，经常可见二手房中的奇葩户型卖出高价。七、不用担心买到“凶宅”“凶宅”价格低，但大家都会对这样的房子心存芥蒂，因为没人想住进发生过凶案的房子里。如果你买二手房，需要先问清楚房子的基本状况，信息来源渠道可以直接问房东，也可以从邻居那里问一问。但如果你买新房的话，就不用担心这个问题。八、政府规划区域内的新房升值潜力大在北京，新房的楼盘基本都在5环外，目前市政府规划，“两轴一带多中心”的格局，奠定了环北京地区的发展。在政府规划区内的房子，升值潜力大。房子为什么会升值，有很大部分原因，是房子周边配套发展的刺激。如果没有刺激，房子升值不会这么快。试想一下，周边配套特别完善的房子，和周边配套都在建状态的房子，哪个升值幅度会更大？答案很明显。一个小区，有条地铁开通了，房价受到刺激，涨了，周边又建了一个大型商场，人流量增加，房价又涨了。通州、燕郊区域的房子，都是很好的例子。总结一下，新房比较突出的优势在于房价便宜，产权明晰，二手房配套成熟、地理位置好。新房好还是二手房好，相信每个人心中都有一个答案，大家可以根据各自的优劣势自行判断，选择最适合自己的房子。(链家网成都站)今日推荐：买房路上各种疑问不知道该问谁？网络上攻略太多不知道哪篇更准确？看房路上面对各路人马怕被灌迷魂汤？害怕草率买房后的一系列“后遗症”？这可能是成都最全的买房攻略，一篇教你所有买房会用到的知识！主要内容：1、买房之前你了解成都的最新买房政策吗？2、二手房与新房应该如何选择？3、地铁房、学区房的水到底有多深？3、看房要注意哪些套路？签合同怎么样才能万无一失？4、公积金缴存的正确方式？5、怎么样办贷款才是最明智？6、关于结婚离婚的买房注意事项。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“234”即可查看完整内容
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201620172月
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&& 日 09:53 &&
许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。二手房便宜，但是总归是别人住过的。新房虽好，但是价格高昂，难以承担。根据这一问题，小编给大家解析买二手房好还是新房好，十大理由教你买房。
新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。
二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。
新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。
新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。
二手房：建筑外观较为传统、单一，以上世纪九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。
新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。
二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。
新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。
二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。
新房：主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。
二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。
新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。
二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。
看升值空间
新房：升值潜力较为可观。
二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。
新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多风险。
新房：由开发商一手办理完毕。
二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所掌握。
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