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安徽男子花500万买的房子 被房产局的违规操作弄没了时间： 10:42:24来源：腾讯新闻
原标题：安徽男子花500万买的房子 被房产局的违规操作弄没了
原标题：我买了“假房产”买房本是一件值得高兴的事，可是对合肥青年沈培永来说，在安徽省滁州市下辖的天长市买房，是一连串麻烦的开始。说起自己的“奇葩”经历，沈培永一脸气愤，他觉得自己不仅被房地产公司骗了，也落进了天长市国土房产局的“连环套”。对于沈培永的遭遇，中国青年报曾进行过报道。一年多过去了，沈培永再次反映，此事没有任何进展，而且天长市政府工作人员并没有主动联系过他。近日，中国青年报·中青在线记者来到安徽省天长市，再次追踪该事件。土地已被抵押，房产为何还能办理登记备案？2011年10月，沈培永购买了安徽天缘房地产开发集团有限公司（以下简称“天缘公司”）开发建设的凯悦大厦营业房16套、住房10套，耗资近500万元。天长市国土资源和房产管理局（以下简称“天长市国土房产局”）把房子登记备案在沈培永名下，沈培永付清房款后，房产证却办给了别人，钱和房子都“鸡飞蛋打”。沈培永告诉记者，日，他本人去天长市国土房产局办理了“天长市商品房预售合同登记备案证明”，办理过程非常顺利，其间没有工作人员提醒他存在问题。直到2013年，沈培永才得知，早在日，开发商就已经把房地产的土地证抵押给了个人。但安徽省滁州市国土房产局的一名吕姓工作人员告诉记者，土地只能抵押给银行，不能抵押给个人。土地被抵押出去了，这片土地上的房产是否还能备案给他人？中国青年报·中青在线记者来到天长市国土房产局，法制办主任郭宣彤出面解释了这一情况。郭宣彤称：“抵押不抵押（土地证），与沈培永没有任何关系。”“怎么能没有关系呢？政府就是违规操作了。”沈培永不能接受这种解释，“土地证不能抵押给个人，他们却办理了；不该（再）给我办理登记备案，他们却办理了。”沈培永认为，如果当时天长市国土房产局不违规操作、为他办理登记备案，他就不会买这几套房子，也不至于遭受后续的损失。已办理登记备案的房子，为何还能抵押给银行？2013年，即沈培永买房后的两年，他意外得知，自己购买的20多套房子中，有6套已经抵押给了一家银行。中国青年报·中青在线记者在安徽省滁州市中级人民法院日作出的（2013）滁民一初字第00090号判决书中确认：“日，天缘公司与案外人安徽天长农村商业银行股份有限公司签订借款抵押合同，将涉案房屋中的12、13、18、19、20、21号营业房办理了抵押登记手续。”沈培永感到很奇怪：“这些房子本来就是我的，为什么还能抵押给银行？”“就是天长市国土房产局给办理了抵押登记，之前我在这个部门办理了登记备案，房子却又抵押给别人了，这不是违规操作吗？”沈培永对天长市国土房产局的做法感到不解。沈培永的烦心事还没算完。2014年3月，沈培永从滁州市中院得知，他买的那些房子，政府却给别人突击办理了房产证，而这些人甚至没有登记备案。当沈培永为购买的房产办理登记备案时，他不知道，其中部分房产已经被出售给其他购房户，且已装修入住。记者采访到这批房子的住户，对方坦言办理房产证的过程并不顺利，他们进行了上访。去年，记者询问郭宣彤，这些购房户在无备案的情况下办理房产证是否合规，郭宣彤承认此举确属违规，而且这批房产证也是突击办理。郭宣彤说，此举是因为这些人拿不到房产证而信访。但此次接受采访时，郭宣彤改口称：“不存在突击办理。”在采访中，郭宣彤一直闪烁其词，一会儿承认政府部门存在瑕疵，一会儿又说没有。至于为何给其他人办理房产证，郭宣彤给出的理由是：事先已经咨询了天长本地的律师和法院的工作人员，天长市国土房产局召集了天长市其他部门开会，才决定给他们办理房产证。沈培永感觉很委屈：“为什么开一个会就可以违规操作？他们没有经过登记备案却能办理房产证，这不是违规操作吗？”在去年的采访中，有专业人士明确表示，没有登记备案就给办理房产证显然是违法的。“就像布下了连环套”“如果知道政府违规操作，我就不会投资，就不会有后续的损失。之后，天长市国土房产局像布下了500万的‘连环套’，一步步把我的房子搞没了。”沈培永颇感无奈。中国青年报·中青在线记者与天长市国土房产局办公室工作人员沟通，提出要采访当时经办人员，他们却都不愿意接受采访。记者从多个渠道获悉，当时该局经办人员中有登记科和开发办已有人受到处理。采访中，郭宣彤多次表示，如果沈培永认为天长市国土房产局有问题，可以提起行政诉讼。沈培永告诉记者：“我也咨询过很多法律界人士，从实际情况来说，起诉天长市国土房产局和市政府，因为涉及的资金比较大，难度非常大。打赢了，能不能执行还得打上一个问号；打不赢，这事我从此就没有可以申诉的地方了。”“我曾经上访过，可是劳民伤财，自己还年轻，生活还要继续，不能靠上访过日子，希望政府能把这件事尽快解决好。”沈培永叹了一口气说。中国青年报·中青在线记者 章正 来源：中国青年报（ 日04 版）更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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按揭买房，开发商借高利贷自首，我，按揭，20年的房子怎么办？
:这些没道德的只知道挖钱的人[表情] ( 16:23) 那没办法啊，P民又不能自己盖房子，只能买，所以只能这样了
:这里面还有一个问题：银行现在的动作打个比方，你首付付了30%，剩下的70%银行帮你给了房产公司后，你才会开始还贷款。那么房子烂尾业主不还贷的话，银行亏的比你们要多。 ( 16:55) 我知道啊，这个道理我在一楼就说过啦，再说了，我们要是不还银行肯定是告我们，不是去告开发商，天知道搞到最后会不会买个房子把自己买坐牢了！
:被打了[表情]，谁打的你们啊，老板不是被抓了吗？谁来打你们啊 ( 16:35) 是在镇政府里上班的一个人大副主席，打我们的一个女业主，当场进医院。可是没办法，就算被打也只能找他们，找别人更没用啊
:这样能引起政府重视，，业主们都去吧 ( 16:43) 如果是以前，我可能会这么想，现在，我真不敢，我怕站到楼顶就被推下去了，然后宣布结果是XX业主一时想不开，跳楼了。我更冤
:你没发现那里的吊车什么的都在了么，门口都已经很干净了 ( 16:48) 那我还真不清楚，我是周一跟其他业主一起去找政府的，之后就没去了，要上班吖，要还房贷。难道这几天又有进展了？
坚决不买房。。。省得套到人家口袋里，到时候想跑都跑不掉了。。。。这个社会太坑人了
:坚决不买房。。。省得套到人家口袋里，到时候想跑都跑不掉了。。。。这个社会太坑人了 ( 09:03) 我当初也是这么想的，奈何丈母娘一定要先买房后结婚，都是被逼的啊
:我知道啊，这个道理我在一楼就说过啦，再说了，我们要是不还银行肯定是告我们，不是去告开发商，天知道搞到最后会不会买个房子把自己买坐牢了！&( 08:57)&坐什么牢啊，最严重的情况就是把你的抵押物（按揭的那套房子）收走，银行的信用记录拉黑名单，以后买房不能按揭。
:是什么人大副主席，打一个女业主，那女的直接去医院了&( 21:01)&无冤无仇，为什么打人？那烂尾楼他也有份？
:是在镇政府里上班的一个人大副主席，打我们的一个女业主，当场进医院。可是没办法，就算被打也只能找他们，找别人更没用啊&( 08:59)&你们没揍他吗，那么嚣张的，应该拍个视频给他宣传宣传
:坐什么牢啊，最严重的情况就是把你的抵押物（按揭的那套房子）收走，银行的信用记录拉黑名单，以后买房不能按揭。 ( 10:14) 那不是也很苦逼，买了房子，啥都没有还把自己搞黑名单了
:无冤无仇，为什么打人？那烂尾楼他也有份？ ( 10:17) 他可能是觉得我们无理取闹吧，又不是找政府买的房子，老是去找政府干吗？而且我 更疑惑的是，人大代表不是一个头衔么，什么时候也变成了一个岗位，可以正儿八经的在政府里面上班拿工资了？
:你们没揍他吗，那么嚣张的，应该拍个视频给他宣传宣传 ( 10:34) 揍他？想坐牢吗？外面四十多个公安和协警，没动手都抓了四个，动手是什么下场，想想就知道了
:揍他？想坐牢吗？外面四十多个公安和协警，没动手都抓了四个，动手是什么下场，想想就知道了&( 14:00)&好可怜啊
:[表情]好可怜啊 ( 14:08) 没办法，人家就是打你骂你，出了事情你还是要报警，要找政府，所以他们才会肆无忌惮的打你骂你
:[表情]  ( 14:49) 呵呵，我都不知道该说什么了
如果政府给办了预售证的话，我想多少政府是有点责任的
政府会接受烂尾楼的
想通过闹事，自己吃苦头了吧
:如果政府给办了预售证的话，我想多少政府是有点责任的 ( 10:25) 一个开发商，可以买地，可以盖房，可以预售，要多少流程，大家想想也都知道了。可是现在谁都说自己没责任，我们有什么办法呢
:政府会接受烂尾楼的 ( 15:37) 如果真的会接手，我也就不那么担心了，可问题是没人接手啊
:想通过闹事，自己吃苦头了吧 ( 17:00) 我是一良民，连去政府寻求帮助都是很平静的，怎么可能吃苦头，吃苦头的是那些等着房子结婚或者等房子给小孩上户口好上学的，他们最急，也最激动
:我是一良民，连去政府寻求帮助都是很平静的，怎么可能吃苦头，吃苦头的是那些等着房子结婚或者等房子给小孩上户口好上学的，他们最急，也最激动&( 10:42)&急也得讲道理，违法的都得负责任
光大信用卡，额度一万以上&&&& ，赶紧联系
:急也得讲道理，违法的都得负责任 ( 14:56) 现在就是不知道该跟谁讲道理，感觉谁都比我们有道理！
房子快造好拉，至少付了钱的人可以入住拉
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这个就是中国存在的期房特色，所以说为什么期房不能买呢，钱不管按揭还是全款，给了房产公司，人家就打个白条，中国房产市场这个样子，也怨老百姓自己。途观车要排队，也没听说先办理按揭再过一年提车的，而房子却可以，国家的责任
不过你去登记，房子还是能拿到的，就是时间不知道了
楼主坚持到底
我也想跳，房子的压力巨大，做一辈子买了个鸟地方
总会解决的！！！！
难道政府就会收税？老百姓的死活都不管？
送给楼主一首歌：团结就是力量这力量是铁这力量是钢比铁还硬,比钢还强向着法西斯蒂开火让一切不民主的制度死亡!向着太阳,向着自由向着新中国发出万丈光芒!
再说一句，打官司，能赢，但是法院执行不了，没钱了怎么执行，眼下要么申请破产要么资产重组合并
拿房子抵押给银行，就说无力还贷款银行会帮你把房子拍卖掉重点是你三证拿到手上没如没有三证，那找银行没办法的只能找政府了找开放商也是被打被抓的结果或者找靠谱点的媒体曝光曝光政府才会重点关注
:房子快造好拉，至少付了钱的人可以入住拉 ( 22:03) 开玩笑么，我们到现在都还在拿房屋违期补贴，去哪里可以住？
:哥们，这个你试试媒体的力量，当然你需要拍下一些照片或者视频什么的， ( 13:01) 我有认识的钱江晚报的记者，去年杭州一家骗子公司她就给我曝光过，但是涉及到正府。。。。
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:不过你去登记，房子还是能拿到的，就是时间不知道了 ( 21:05) 过个十年八年的，人都老了，小孩都上大学了，还要房子鸟用？自己又不是没住的地方
:楼主坚持到底 [表情] ( 22:06) 谢谢啦
:我也想跳，房子的压力巨大，做一辈子买了个鸟地方 ( 07:24) 确实是这样，生死两难哪
:难道政府就会收税？老百姓的死活都不管？ ( 10:13) 答对了，可惜没奖励
:再说一句，打官司，能赢，但是法院执行不了，没钱了怎么执行，眼下要么申请破产要么资产重组合并 ( 13:23) 就怕是这种结果啊！那首付的钱就是打水漂啦
:拿房子抵押给银行，就说无力还贷款银行会帮你把房子拍卖掉重点是你三证拿到手上没....... ( 11:56) 没人敢曝光，都问过了
:谢谢啦&( 11:24)&楼主你不是在嵊州，来柯桥买房子
生活质量严重下降
联合起来让法院对公司进行清盘，然后只能按债权比例返还你们的钱了！
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款全交房产局也备案 外地购房者纳闷：房子怎成别人的了　时间： 22:30　　海口网12月1日消息（记者李银）“我很无奈及无助，天津光电集团有限公司（以下简称天津光电集团）2005年11月从海南中基玻璃钢有限公司购买了其10套房产，当时付清了全部房款，也签定了商品房买卖合同，并在海口市房产管理局备案，也拿到了房屋及钥匙。可后来开发商海南中基玻璃钢有限公司将公司交给一名符先生管理后，没有想到符先生将我们购买的10套房子产权登记在开发商名下，其中2套还卖给了私人。”今天上午，史先生向记者反映。
　　史先生说，位于海口市金盘路26号胜似闲庭楼盘，曾是一栋烂尾楼项目。2005年11月，天津光电集团从开发商海南中基玻璃钢有限公司手中一次性购买了10套房产，全额缴交了1548950元的房款，也签定了正式购房合同，并在海口市房产管理局备案。
　　史先生无奈地说，2009年，我亲戚陈先生个人又从天津光电集团公司手中将10套房子全部购买了下来，后来在要求办理房产证时，因开发商拖欠工程队的施工款一直未能如愿。再之后，又发现开发商海南中基玻璃钢有限公司将8套房产的产权办在公司名下，2套已经出售给私人。“我们真金白银交的全部购房款，也有房产局的备案，海南中基玻璃钢有限公司怎能说我们没有付款购买？”史先生不解地说。
　　针对史先生反映的问题，记者采访到了开发商海南中基玻璃钢有限公司现在的相关负责人符先生，他告诉记者，史先生没有天津光电集团的授权书，主张的房屋资料不全。对于史先生说，天津光电集团曾一次性交清了10套房子的全部购房款（1548950元），他认为虽然有公司开的收据，但他接手公司管理后，从银行流水账中没有查到这笔款，所以他不承认交了这笔购房款。
　　海口市住建局房产处相关负责人电脑查阅后，发现史先生所反映的胜似闲庭10套房子，8套产权在开发商海南中基玻璃钢有限公司的名下，2套已经出售给私人。
　　对于这种情况，海口市住建局相关负责人解释，海南中基玻璃钢有限公司作为胜似闲庭项目的开发商，住建部门将产权登记在海南中基玻璃钢有限公司的名下没有错，但海南中基玻璃钢有限公司有义务将产权配合办到实际房屋购买人手中。目前双方出现的这种问题，属于合同纠纷，建议双方通过司法途径维权解决。
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违法和不良信息举报电话: 33 举报邮箱：买烂尾楼无购房记录 业主恐房子转卖他人
新快报讯 （记者 黄颖）广州著名的烂尾楼“京隆阁”虽然已经成功翻生成为一线江景新盘御江苑，但是仍爆出旧业主办不了房产证的事件。昨日广州市国土房管局局领导接访日，京隆阁业主梁先生到房管局信访，诉说了买房11年办不了房产证的辛酸故事，希望烂尾楼新旧开发商交接时应本着负责的态度，不要损害了旧业主的利益。
旧开发商一直未办合同交易登记
1999年底，梁先生一次性付款买了京隆阁一套面积80多平方米的住宅，当时单价8000多元，总价60多万元，开发商是广东广源工程公司。“当时楼盘是第二次盘活，开发商说卖了房交了地价，就能续建房子交楼，并办理房产证”，梁先生说，后来房子卖得不好，楼盘又烂尾了。虽然梁先生一次性付款买了房，但因为楼盘又烂尾，开发商一直没有去办合同交易登记。现在梁先生手上只拿着与开发商签署的购房合同、一次性付款的收据和汇款单。但购房合同却没有交易登记，房管局也没有梁先生购房的记录。
于是，梁先生在2003年向仲裁委员会提出仲裁，仲裁委员会也判定该房子的产权是属于梁先生所有。
新开发商称没有登记就有权出售
2008年，京隆阁终于被成功出让。但让梁先生烦恼的是，前两个月他收到了新开发商的通知，要求梁先生到市房地产交易中心办理合同交易登记，否则楼盘御江苑开盘时，没有确认的之前已经交易的单位也可能会被卖出去。
梁先生于是到交易中心希望办理合同登记，但交易中心称需要法院的“协助执行通知书”。当年梁先生通过法律仲裁房产的权利虽然赢了，却没有申请法院强制执行，也没有“协助执行通知书”。现在再去法院申请，法院称强制执行时效已过，不能开具上述通知书。为了证明自己的确一次性付款买房，梁先生又跑到京隆阁烂尾期间楼盘资料的托管单位“广东海外发展公司”，但也没有找到他的购房资料。梁先生十分着急，怕本应属于他的房子突然“凭空消失”。“御江苑开发商告诉我，如果在楼盘预售前没有去交易中心申请合同登记，这个房子就等于是没有产权人的，他们是可以卖掉房子的。”
据了解，现在越秀区普通一个一手单体楼，楼价都超过2万元/平方米，而御江苑是越秀区一线望江楼盘，虽然有过烂尾的历史，但楼价极有可能超过2万元/平方米。这样，梁先生损失的不是60多万元，而是超过160万元的房屋价值。
房管局：争议房不会预售
对此，房管局副局长黄金锋明确表示，会在这套争议房上做好备注，御江苑卖楼时这套房不会再卖给其他人。他表示，纠纷的问题就出在新旧开发商之间的资料移交上面。如果旧开发商手上有移交证明，证明他已经把梁先生的个人购房资料移交给了新开发商，那么新的开发商就有责任交楼给梁先生，并帮助梁先生办理房产证。如果资料没有移交，那么就要找旧开发商进行交涉。房管局现在不知道梁先生是否跟开发商签过合同，所以无法直接帮他解决问题，不像现在有了网签系统，只要签了合同房管局就能立即知道，直接避免发生类似事件。房管局现在可以帮助梁先生直接向法院咨询有关事宜，不用再碰壁绕弯路。
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