4大原因会让房价暴跌！有一条你肯定想不到
来源：融360
有朋友问我：说了那么多，房价到底会不会暴跌?
我可以回答一句&无可奉告&，那么朋友又不高兴。朋友们啊，总是想弄个大新闻，再把我批判一番。那怎么办?我做了一点微小的工作，如果我们把房价跌幅超过10%称为暴跌，那么，我今天算得罪你们一下：有4大因素或让房价下跌，若集齐4个因素同时出现，房价必然暴跌!
最意料之外的因素：GDP算法改革
从前，买房人猜测房价不会跌的重要理由是：因为中国经济发展的需要，特别是每年的GDP增速是硬性要求，而房地产是GDP的支柱，房价一旦下降整个房地产行业将陷入动荡，所以政府不会允许房价下降。
未来，因为国家的一项重大改革，地方政府很可能再也不会充当房价的保护伞了。真是大快人心呀!7月5日，国家统计局发布了关于改革研发支出核算方法、修订国内生产总值核算数据的公告。国家统计局副局长许宪春透露，目前国家统计局正在探索新方式，将滴滴出行等分享出行、众包和&沙发客&等新兴行业纳入至官方 GDP增长数据中。
7月15日，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在中国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。据国家统计局核算司负责人介绍，核算方法改革后，理论上GDP增速将上调。从近十年的数据来看，改革后GDP增速年均提高0.06个百分点。
改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方政府何必还抱着老胳膊老腿呢?
因为过去是从生产端统计，且规模以下企业没有直报数据，所以容易遗漏掉并不直接参与实体经济生产的小微企业和个人。现在很多第三产业提供服务不再需要实体门店了，通过互联网就能完成，如打车、点餐、借款、购买理财等。这部分经济模式未直接进入生产法统计的GDP核算中，但是的确发生了资金交易支付，创造了 GDP。
融360房贷想，每约一次专车，就能为GDP做一点贡献，想想还有点小激动呢。
特别值得注意的是，支出核算法下，过去被当作&费用&的研发支出，未来将被当作&固定资本&看待。这有什么区别呢?&费用&是不能计入GDP的，而&固定资本&是应被当作GDP增加的。
举例说明，某手机公司2016年研发新软件的支出有1000万元，过去的GDP核算，这1000万元会被当作打了水漂，花掉了就是花掉了。统计人员会对它说：&你个死跑龙套的。&
现在，这1000万元将被当作过河的垫脚石，是GDP的一部分。统计人员将对它说：&就算是一条底裤，一张厕纸，都有它的用处。&
最情理之中的因素：收紧货币和信贷
人人都想闷声发大财。一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程。房价涨跌，咱们没办法钦定，必须得看国家大势。当年日本、香港的房价暴跌背后都有货币和信贷的助力。
中国房价跟市场中流通的货币数量基本保持同方向变化：货币多，房价涨;货币少，房价跌。一旦政府控制住货币和信贷，房价必将受到影响。曾有专家梳理过中国 1990年到2012年数据，得出的结论是房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%。房价上涨的最大驱动力并不是需求，而是货币。
今年的中央经济会议提出，要实行&稳健的货币政策&。什么意思?简单来说，货币和信贷不会再向以前那么宽松了。
政府已经认识到，靠超发货币和宽松信贷，已经无法再有力拉动经济发展了。无节制的宽松信贷会导致大量的烂账坏账，还会推高各类商品价格，包括房价。过量的资金会跑到利润率更高的金融市场投机，实体经济却得不到补充，这对经济发展是有害的。
收紧货币最重要的手段，就是加息。现在5年以上银行贷款基准利率仅为4.9%，达到近30年历史最低点。2002年是个历史低点，5年以上贷款基准利率为5.76%。为使经济良性发展，央行现在有充足的加息空间。
融360房贷分析，加息对房价的影响有两个方面：
一、没有房的买房更难了。利率提高，收入不提高，还贷能力降低，自然更难贷款买房。
二、有多套房的还贷更难了。他们会卖出富余的房子。这样，在房地产库存量巨大的情况下，又增加了这些存量房，供给将大大多过需求。
2011 年的房地产市场呈现下滑，与2010年末到2011年接连加息有很大关系。央行5年期及以上基准利率从5.96%逐渐升至6.22%、6.45%、 6.65%、6.9%，直到2012年6月才下调。国家统计局数据显示，2011年四季度，楼市销售量已转为下降，同比降幅为7.2%。而待售商品房面积则高速增长，增速高达26.1%。同时，房价涨幅明显回落，12月份，70个大中城市新建住宅价格涨幅同比回落4.8个百分点。房地产市场从2012年下半年开始回暖。
同时，以后新印发的钞票数量会减少，你会发现，过年时发红包要换新钱，越来越难。这表明，市场中流通货币减少，房价上涨会越来越慢。
最捉摸不透的因素：开征房产税
今年，国务院国土资源部向地方政府明确了两点工作目标：一是在2016年底前，要基本实现&停发旧证，改发不动产产权证&。而是在2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。而不动产统一登记被认为是开征房产税的必要前提。房产税很有可能在2018年启动!
2011年上海和重庆试点房产税。2013年和2014年，曾一度传出房产税试点范围扩大的消息。可是，此后却不了了之。很大原因是不动产登记系统未完善，给征收房产税造成困难。
不动产登记完成后，如果房产税在全国各地铺开，购房人群的心理会发生变化。首先，原来没有房子正在犹豫要不要买房的&骑墙派&会考虑到买房后房产税对自己的影响;其次，如果贷款买了一套房，月供压力不小，还要多了房产税，有可能趁高点卖掉;再次，此前有多套房产的投资客，会考虑把一些房子出售。
房产税令人捉摸不透的地方在于，人要不要买房、要不要卖房，最重要的决定因素是房产税的负担成本有多大。而现在全国征收细则都没出来，融360房贷也难以预料。如果房价上涨的收益仍然大于房产税的成本，那么该房的还是会买房，该炒房、屯房的还是不会卖。
如果房产税支出真的超过房价上涨的收益，那么大家的购房投资理念会发生变化。从原来认为&房子多就是好&，将变成房子要&少、精、好&。多套房产，不如一套精品。最后，个体会受到群体的影响而产生对房价风险的恐惧。当试点在一个城市内，其他城市购房人群只是旁观者的态度。跟社交网络的信息传播类似，当全国都实行房产税，一个城市的房价下降，这个行情会有传染性，其他城市房价也撑不住。
最无法反驳的因素：刚需人口减少
购房人口一直是决定房价的最基础作用力。
我们把买房刚需族定义为25岁到35岁的人口。
我们发现，近四年中在房地产市场最热、房价涨幅迅猛的2013年，刚需族增长率也是最大的。2017年，刚需族增长速度就将接近0。而从2018年开始，刚需族将每年都在减少，这预示着潜在买房人口的下降，全国房价增速必然下滑。
刚需人口减少是必然的。嗅觉灵敏的投资客看到买房人少了，而且是一年比一年少。投资客会赶在房价高点把房子挂在中介平台抓紧时机卖出去。买房的少了，卖房的多了，短时间内，房产中介的&客源/房源比&将大幅降低，买房者话语权增强，房价想不降都难了。
总结一下，我们谈了4点因素，但这些因素不一定同时出现。媒体和读者朋友，都不要&听风就是雨&，咱们本身要有自己的判断。你要问我支不支持降房价，我就明确地告诉这一点：我支持。但是，咱们中国也要提高自己的知识水平。日本和美国的房地产金融，比我们不知道高到哪里去了，照样崩盘。中央应该抱着&允许降房价，不允许崩盘&的态度来指导经济，经济和楼市发展也要有个基本法。
最后，融360房贷分享一点人生经验，房价涨跌，你都可以买房，但买房要慎重。不管你是不是身经百战，心态上要保持谈笑风生、投资方向上要听风就是雨、该进该退要跑得快。还要提醒大家，我们这里只是谈一套基本理论，不对投资结果负责，而将来房价出了偏差，能负责的只有自己。
原标题：4大原因会让房价暴跌！第一条你肯定想不到
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
万家房产频道官方公众号微信号：合肥微楼市
扫二维码，用手机看，每天都有精彩！
1866人关注
1623人关注
1014人关注
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
12005元/㎡
住宅购房红包500元
品牌开发商
22000元/㎡
购买住宅享购房红包1000元
品牌开发商
15500元/㎡
购公寓享购房红包1000元住宅享500元
购买住宅公寓享购房红包2000元
支持公积金
17300元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
3月19日，万家热线房产频道和皖投天下名筑举办的【清 ...
3月18日东南西北全城全方位看房团全程免费 !
车接车 ...
家住合肥经开区的占先生近日反映，自己在远大尚林苑购买的新房阳台横梁高低...
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码500 - 内部服务器错误。
500 - 内部服务器错误。
您查找的资源存在问题，因而无法显示。合肥房价|合肥房价最新消息：10月成交量暴跌 11月开盘预告 - 房产 - 至诚财经网
至诚-中国金融理财门户网站
合肥房价最新消息：10月成交量暴跌 11月开盘预告
　　=====推荐阅读=====
　　=====全文阅读=====
　　至诚财经网()11月10日讯
　　今年合肥楼市上涨速度应该吓坏了不少人吧，10月，在全国楼市调控的重压之下，各地的楼市都有不同程度的降温，合肥的楼市目前状况如何呢?有没有回落呢?
　　10月，合肥市区内共成交商品住宅3398套，与9月成交的6916套相比成交量下降50.87%，与2015年同期销售的8389套相比较跌幅达到59.4%。
　　二手房方面：10月分合肥市二手房成交均价为15831元/㎡，环比增长2.33%，同比增长85.58%。
　　土地交易方面：10月合肥市共成交12宗地块，成交面积总计923.86亩，成交金额达77.89亿元，土地平均地价843.14万元/亩。
　　昨日，从合肥市房产局获悉，合肥将针对房地产开发企业、房地产经纪机构的不正当经营行为及房地产市场存在的突出问题，对于以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格等行为坚决说不，坚决排查一批问题线索、查办一批典型案件、解决一批突出问题，构筑良好的房地产市场环境。
客户投诉：
市场商务：
广告合作：QQ:
意见反馈：
工作时间：周一至周五8:30-18:00
公司地址：厦门软件园二期观日路26#404-1【合肥北城房价暴跌了】- 融360
合肥北城房价暴跌了
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
合肥北城房价暴跌了－攻略
68城市房价暴跌 唯厦门一城独“涨”
　　数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有68个，较上......
　　数据显示，与上月相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有68个，较上月增加4个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，厦门涨幅最高，为0.2%;杭州的跌幅最大，为下降2.1%。在二手住宅方面，8月份，价格环比下跌的城市有67个，较上月新增2个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。　　与去年同月相比，8月份新建商品住宅价格下跌的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。二手房价格下跌的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。　　楼市继续向深冬行走。国家统计局昨日公布数据显示，今年8月，全国70个大中城市中，有68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门仍在上涨。平均环比数据的连续下跌，下拉同比数据回落，拐点已经初现，机构预测，9月平均房价将跌回一年前。　　9月18日，国家统计局公布8月份70大中城市房价指数。依然有个别城市的房价延续了“结构性行情”。其中，厦门成为唯一一个房价上涨的城市，今年以来，除了6月份外，其他7个月，厦门房价指数均领涨全国，房价之坚挺远超一线城市。同样值得关注的是，温州房价连续第二个月环比持平。
澳大利亚房价将暴跌50%
<p style="padding:0line-height:29color:#2......
　　2015年，澳大利亚房价是全球涨幅最快的地方之一，房价已经上升到家庭平均年收入的9.5倍，达历史最高水平。澳大利亚经济学家Jonathan Tepper最近警告称，澳房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。他预计，澳大利亚房产价格也将大幅度下跌。在矿区的城镇，价格将下跌80%；在悉尼和墨尔本这类大城市，估计价格将下跌50%。
“类似1989年之前的日本”　　Jonathan Tepper是独立全球宏观经济研究机构Variant Perception公司的创始人。在2009年欧债危机之前，他曾发布报告宣称西班牙是“欧洲资产负债表的黑洞”。　　2016年2月，他与澳对冲基金Bronte Capital的首席投资官John Hempton一起，对澳大利亚房地产市场进行调研。他们随后发布报告，预测澳大利亚房价将下跌50%。21世纪经济报道记者通过采访独家获得其调研报告。　　“澳大利亚房产可以价值重估，把房屋价值上涨的部分计成存款，用以申请新的房屋贷款，有一个投资者1年之内做了20次价值重估。”Jonathan Tepper在报告中说。　　“一个从埃及移民到澳大利亚的优步司机，1995年花费9万澳元买了一处房产，现在住在一套150万澳元的房子里，同时用抵押贷款购买了5套房产，并帮她女儿抵押购买了悉尼一套价值220万澳元的房产。”　　澳大利亚二手房市场并没有对外国人开放，因此，二手房交易是在拥有澳大利亚国籍的人之间产生。交易以拍卖会的方式进行，场面极其疯狂。　　在一个中产阶层的社区，家庭平均年收入约为8万澳元，但房产可以被拍卖到127.5万澳元，房价收入比达到15倍；在一个小咖啡馆里，12个竞价者在对一套房产疯狂竞拍；澳大利亚天空新闻电视台一个周末竟然播报了30多起房产拍卖会。　　“澳大利亚房地产市场的泡沫现在已经是有史以来的最疯狂时刻，类似1989年之前的日本以及2006年的爱尔兰。日本泡沫破灭后房价下跌了80%，爱尔兰则下跌了50%。”Jonathan Tepper在报告中指出，“预计，澳大利亚房产价格也将大幅度下跌。在矿区的城镇，价格将下跌80%，在悉尼和墨尔本这类大城市，估计价格将下跌50%。”
四成新增房屋贷款零首付　　悉尼的房价，2000年前后相当于澳大利亚平均家庭年收入的6倍，但如今已经达到12倍。在爱尔兰地产泡沫的时候，这个比例是8倍；在2008年金融危机期间，美国的这一比例是5倍。　　以澳大利亚整体来看，房价达到家庭平均年收入的9.5倍，房屋贷款是家庭平均年收入的近150%。澳大利亚整体的房贷规模相当于GDP的130%，全世界最高，远超全球平均水平的80%。　　目前，澳大利亚房地产市场中，40%的新增房屋抵押贷款，是无需付首付的房屋抵押贷款。其中，以投资为目的的购房者中，60%选择了无首付的贷款，以自住为目的的购房者中，有30%选择了无需首付的贷款。　　银行发放贷款以及保险公司投保的审核标准非常低，信用风险漏洞巨大。许多抵押贷款经纪人、银行贷款员并不关心贷款者是否有偿付能力，贷款者很容易就能取得非常高的贷款购房杠杆，唯一需要的也许只是两张工资单。贷款者资料核实的工作是外包给印度的呼叫中心完成。“实际上，现实中的监管漏洞更大。”Jonathan Tepper在报告中指出。　　“澳大利亚大型银行将遭遇流动性危机，在即将到来的危机中，澳大利亚银行业将需要大量的资本来应对现金流危机，如果没有外部资本帮助，他们将很难渡过危机。我们预计，澳大利亚银行股票将取消分红，股价将下跌80%。”Jonathan Tepper在报告中预测。　　一旦房地产价格下跌，不仅澳大利亚银行业将遭到重创，澳大利亚汇率以及整体经济也将遭受沉重打击。因为，澳大利亚经济严重依赖金融、保险、房地产和矿业。这几个部门加起来占GDP的21%。　　“理性看，澳大利亚金融机构确实存在很多漏洞，包括在审核海外买家信息等方面”，在澳大利亚买房的广东人王先生对21经济报道记者说，当地市场情绪确实非常热烈，他也正考虑要不要再多买一套。
一些地区房价开始急速下跌　　据Jonathan Tepper分析，在澳大利亚一些矿业城镇，房价已经开始急速下跌，诱因是大宗商品降价导致矿业公司裁员。此外，全球衰退导致失业率上升；澳大利亚央行或监管机构对保险业、金融业的监管政策加强。这些因素，都将催化拐点的形成。　　目前，租售比的极端不合理或许也将刺激地产拐点出现。澳大利亚有180万人在税务办公室（ATO）登记有房产投资，其中三分之二的人申报了房租亏损，也就是说房租无法冲抵月贷款利息。澳大利亚的房租价格增速，已经降至21年的低点，目前低于1%。　　澳大利亚房价是否会跌50%？莱坊上海国际投资部副董事俞俊长年跟踪澳大利亚房地产市场，他认为关键还是要看供需。　　“不可否认，澳大利亚房地产市场上确实存在一定的泡沫。但是讨论泡沫的前提是首先要知道这个底盘有多大，这个底盘将来能否支撑足够的泡沫。已经买了房的投资者和自住者就是底盘。如果有更多的买家要进入，那么底盘就更坚挺；如果有更多的投资者想要退出市场，那么底盘就变脆弱。卖不掉的房产，就形成库存。” 俞俊解释说。　　“澳大利亚政府目前正在努力做的，就是去库存，同时增加需求。”俞俊说。悉尼政府如今加大调控力度，本土新建地块批准量严重不足，特别是严格控制开发商在市中心建造超高楼层公寓。因此，悉尼的可售套数和房源稀缺。
中国人的流入成为关键　　俞俊认为，中国人的流入是澳大利亚房地产市场的关键衡量因素，人口的增长使得房产需求量不断上升。　　“澳大利亚房价的上涨，中国人功不可没。2015年悉尼市中心的房价高企，印证了投资者来自于中国居多。” 俞俊分析说。　　据俞俊观察，“在2010年初时，中国人看待澳大利亚房地产投资仍然处于雾里看花的阶段。”现在，随着信息互联、互联网等影响，让越来越多的中国人开始看到投资澳大利亚的市场前景，市场教育程度的成熟也使交易过程更透明，投资者更熟悉和有信心。　　对于澳房地产市场的疯狂，俞俊有切身体会，2015年最深刻的印象是“抄底”。因为2015年澳大利亚汇率贬值，给持有人民币的中国人购买澳大利亚资产提供了抄底的机会。　　“2015年澳币的持续走低，抄底这个词也频频出现在各大主流媒体的报道上。”俞俊说，“中国境内投资者投资渠道的单一性，使众多有前瞻性投资者将目光投向境外，在将货币资产化的同时，规避了一部分将来资金贬值的风险。”　　根据俞俊提供的数据，2015年中国人赴悉尼移民、就业、旅游和学习的需求显著增加。截至去年底，中国人移民澳大利亚的人口达到了创纪录的2.787万户家庭；中国赴澳旅游人数同比增长了21.9%，达到了102万人次；中国赴澳留学生同比增长10%，近50万人在那里读书。
“合肥的土地供应会是‘隐形炸弹’，之前地方政府一直不肯推地，所以房价才会供不...
“合肥的土地供应会是‘隐形炸弹’，之前地方政府一直不肯推地，所以房价才会供不应求暴涨。但如果地方政府大量推地，不仅地价可能不涨反跌，房价也会因为巨量供应出现下滑。”
继今年8月25日，央行再次降息降准后，8月31日傍晚，楼市再出大利好。住建部...
继今年8月25日，央行再次降息降准后，8月31日傍晚，楼市再出大利好。住建部、财政部、央行联合下发通知，宣布从9月1日起 二套房的公积金贷款首付比例降低。对于楼市来讲，大多数业内人士...
人民币现最大幅单日贬值，由此引发20个城市房价暴跌。牛刀最新预测人民币贬值引...
人民币现最大幅单日贬值，由此引发20个城市房价暴跌。牛刀最新预测人民币贬值引发房价即将下跌3倍，任志强也称大部分城市房价会在短期内收到人民币贬值的影响暴跌。任志强：房价即将暴...
这几天，房地产税成为热门话题，吸引不少人尤其是买不起房的屌丝们的高度关注。....
这几天，房地产税成为热门话题，吸引不少人尤其是买不起房的屌丝们的高度关注。...
未来，大城市房价即便真的会跌，也不会是因为房地产税。...
未来，大城市房价即便真的会跌，也不会是因为房地产税。...
加拿大华裔北移聚居学区房 助房价飞涨...
加拿大华裔北移聚居学区房 助房价飞涨...
合肥北城房价暴跌了-问答
2015年房价会暴跌吗
我是做定制衣柜的区域经理，现在想在合肥北城世纪城购物中心开童装店，急需5万开店
您好，贷款需要提供工作证明和银行流水。我家也住在北城世纪城，目前那里开童装店前景是很好的。建议您打我电话咨询办理。
本人为一名房地产销售经理，目前在淮北项目长期驻外，本人名下住房为北二环“合肥中铁国际城”，本贷款主要用途为房屋装修使用！
有卡发工资就可以申请无抵押信用贷款。
政府托市，房价何时才能见底
房价见底那对经济的影响肯定很大
5015年房价必将上涨的理由?
没有绝对，房价稳重稍涨的可能很大，因为物价在膨胀。
大家还在搜
Copyright &
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号
融360 - 银行 版权所有&&理财有风险，投资需谨慎