选择购买具有升值空间的二手房的一些技巧_百度文库
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选择购买具有升值空间的二手房的一些技巧
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你可能喜欢　　一直都没有买第二套房子的想法，毕竟现在这个房子，无论位置，配套，面积，都是非常好的。　　无意中，中午带老婆孩子去书店，我不喜欢挤，就没去，看到这个楼盘打广告，心想 没事去看看也好的　　然后去了，看看房子，这个楼盘是定位刚需的，面积从84-120左右吧！　　起价8800 ，我们这边浙江小县城，平均房价1万把。这个位置相对属于郊区，不过我感觉挺好的，几条大路通的，人一多就等于无缝接轨真正的纯市区　　看了下，120的我是买不起的，就买84方的了，84方从沙盘来看，属于楼王，无论前面空地造什么，都不会影响阳光的　　算，也就70多万，算算等于首付30万左右，一个月还款4000不到，就可以买个2居室的房子了，而且位置都很好，发展也不错！实在感觉便宜！！！！　　然后我就带老婆来看了下，下了定金，前后不到3个小时　　我想就此说明2点　　1 买房，不要说自己买得起，买不起，我不怕大家笑话，我的首付30万 要去借的，自己一分钱都没有！并且目前我自己负债20万左右！　　2
我因为有一套足够住的房子了，这个房子是投资的，连我，欠债20万，首付30万借款的人，都会当机立断的买房子，我不明白那些傻空在叫什么跌，怕什么跌？　　买房子也好，买车也好，你感觉能承受就买，感觉承受不起就不骂，整天等涨价有意思吗？　　我买，别人都喊我疯子，知道我怎么想的吗？　　欠债20万，我下半年应该能赚上，还掉　　至于首付的30万，我感觉明年也能赚到，剩下按揭问题不大！　　说句不好听的，现在买个车你不也要30万啊，养个车一年也要3-4万！　　你买不起就是因为你自己想多了 错过了　　我想的就是，首付先借了，那怕付个3-4万利息，总比房子涨起来我钱够了买好，因为到时候可能就不是3-4万利息的涨幅了！！！　　所以，大家抓住机会，你能买就买，买不起就不买，整天看政策不会让你的钱多买几个平方的！
楼主发言：16次 发图： | 更多
　　气急败坏？　　
　　@陶然求索 1楼
00:00:09　　气急败坏？　　-----------------------------　　呵呵？这就是傻空的想法？　　我20岁的时候也认为房价太高，必定降价的　　傻空们的想法和我20岁一样　　但他们忘记一点，人的收入每上一点，想法就是不一样的　　人赚的钱，够吃够用，每年还能存下一部分的人有很多，这些人的钱干嘛用呢？　　无非买个房子，买个车子，再有富余能干嘛，大多数的人只能买房子　　何况，钱是一直贬值的，也就是说你的账面收入是一直增加的，房价也必定只能跟上去！　　傻空们永远只用自己的想法去看房价！这辈子注定没房子买得起了
　　这是准备养小三的节奏，尊夫人干了件被人卖掉还帮忙数钱的买卖。
　　能不胡说八道吗？　　欠债还借首付买房子？买房子居然还是为了投资？真是凄惨的楼市严重刺激到某些房托的神经，编故事也亳无逻辑性。　　求楼主多买几套
　　什么玩意，满嘴喷粪　　
　　………有人肯借 确实是个能力　　
　　等着房产税吧！这两年你别想着出手了
　　欠债20万，我下半年应该能赚上，还掉　　至于首付的30万，我感觉明年也能赚到，剩下按揭问题不大！　　-------------------------------------------------------------------------------------------　　不吹牛逼能死不？一年半能赚50万，还按揭？还借钱？还只有一套房？你很明显不是做生意的，负债这么高，一旦现金流有问题，马上倒闭，尤其现在这经济环境下。
　　别听他瞎说，这货是在地下室嚼着方便面，扇着扇子发的贴，一切为了五毛，没用的狗东西！
　　欠债20万，我下半年应该能赚上，还掉　　至于首付的30万，我感觉明年也能赚到，剩下按揭问题不大！　　-------------------------------------------------------------------------------------------　　@刀锋1919 8楼
11:27:03　　不吹牛逼能死不？一年半能赚50万，还按揭？还借钱？还只有一套房？你很明显不是做生意的，负债这么高，一旦现金流有问题，马上倒闭，尤其现在这经济环境下。　　-----------------------------　　你错了 50万我用不了一年，一年半的时间你连50万都赚不到，我只能说呵呵了　　开口现金流，闭口经济环境，我想问问，这些东西对你的收入有一分钱帮助和提升吗？
　　@指向梦想 4楼
00:52:20　　能不胡说八道吗？　　欠债还借首付买房子？买房子居然还是为了投资？真是凄惨的楼市严重刺激到某些房托的神经，编故事也亳无逻辑性。　　求楼主多买几套　　-----------------------------　　你的眼界也就只有这点了，所以别人的做法，想法，在你眼中都是不可思议的！
　　@不该买大枣 6楼
11:19:42　　………有人肯借 确实是个能力　　-----------------------------　　其实现在房价真不算贵，房子的价格，不是说个人的收入决定的，而是社会上有多少人买得起决定的，所以，我感觉70-80万，也就等于买个30万的车差不多的负担，真心不贵！！　　能买就买 呵呵，不能也没事，我只是看太多了抱怨了，觉得不可思议
　　回复第12楼，@何煜城2010　　@不该买大枣 6楼
11:19:42 　　………有人肯借 确实是个能力 　　----------------------------- 　　其实现在房价真不算贵，房子的价格，不是说个人的收入决定的，而是社会上有多少人买得起决定的，所以，我感觉70-80万，也就等于买个30万的车差不多的负担，真心不贵！！ 　　能买就买 呵呵，不能也没事，我只是看太多了抱怨了，觉得不可思议　　--------------------------　　类比是正确的，LZ非纸上谈兵　　
　　回复第12楼，
@何煜城2010　　@不该买大枣
11:19:42　　………有人肯借 确实是个能力　　-----------------------------　　其实现在房价真不算贵，房子的价格，不是说个人的收入决定的，而是社会上有多少人买得起决定的，所以，我感觉70-80万，也就等于买个30万的车差不多的负担，真心不贵！！　　能买就买 呵呵，不能也没事，我只是看太多了抱怨了，觉得不可思议　　--------------------------　　@南铀 13楼
16:53:22　　类比是正确的，LZ非纸上谈兵　　-----------------------------　　是啊 这些人 整天做梦房价大跌，说句现实点的话，就算房价跌，别人有钱的照样能买几十套，你没钱照样买不起，只会抱怨，不会努力赚钱。不敢承受压力，难得这些人想买个手机一样容易就买房子吗
　　回复第14楼，@何煜城2010　　回复第12楼， @何煜城2010 　　@不该买大枣 6楼
11:19:42 　　………有人肯借 确实是个能力 　　----------------------------- 　　其实现在房价真不算贵，房子的价格，不是说个人的收入决定的，而是社会上有多少人买得起决定的，所以，我感觉70-80万，也就等于买个30万的车差不多的负担，真心不贵！！ 　　能买就买 呵呵，不能也没事，我只是看太多了抱怨了，觉得不可思议 　　-------------------------- 　　@南铀 13楼
16:53:22 　　类比是正确的，LZ非纸上谈兵 　　----------------------------- 　　是啊 这些人 整天做梦房价大跌，说句现实点的话，就算房价跌，别人有钱的照样能买几十套，你没钱照样买不起，只会抱怨，不会努力...　　--------------------------　　物竞天择，这些下层人是不会明白的　　
　　吹吧，反正不上税，一年50多万会这样活着啊
　　@fhf0311 16楼
17:11:58　　吹吧，反正不上税，一年50多万会这样活着啊　　-----------------------------　　他一年半能赚50多万，但是现在的首付3成却要去借钱，我很不解！
　　一年半挣50w怎么就不现实了呢？　　
　　回复第17楼，@啊婀　　@fhf0311 16楼
17:11:58 　　吹吧，反正不上税，一年50多万会这样活着啊 　　----------------------------- 　　他一年半能赚50多万，但是现在的首付3成却要去借钱，我很不解！　　--------------------------　　恰恰说明了，LZ经常使用钱，而且能借到钱，这是实力体现，很多大老板根本没多少现钱，估计你是不明白的。　　
　　昨天我和我老公也做了和楼主同样的事情，从看房到交订金就几个小时的事情，现在有点担心自己是不是太冲动了，房子的价格比目前我们这里全市房子的平均价格是偏高了，但我是看好这房子的地理位置，在高铁站正对面，一公里处有个大型商业综合体正在动工，估计两年内竣工，商家定位是成为本市场最大最高级的商城，我这里是四线城市，全市房价均价大约4500（毛坯），我买的是6000（包装修丶包简单家俱家电)，请大神们帮我分析分析是否买贵了？
　　回复第20楼，@海韵星辉168　　昨天我和我老公也做了和楼主同样的事情，从看房到交订金就几个小时的事情，现在有点担心自己是不是太冲动了，房子的价格比目前我们这里全市房子的平均价格是偏高了，但我是看好这房子的地理位置，在高铁站正对面，一公里处有个大型商业综合体正在动工，估计两年内竣工，商家定位是成为本市场最大最高级的商城，我这里是四线城市，全市房价均价大约4500（毛坯），我买的是6000（包装修丶包简单家俱家电)，请大神们帮我分析分析是否买贵了？　　--------------------------　　四线随通胀，你认为现在通胀高就买，不高就可停停，当然有余钱另说，比放银行强百倍　　
　　@fhf0311
17:11:58　　吹吧，反正不上税，一年50多万会这样活着啊　　-----------------------------　　@啊婀 17楼
17:17:02　　他一年半能赚50多万，但是现在的首付3成却要去借钱，我很不解！　　-----------------------------　　我白手起家，曾经赚过，后来期货爆仓，整整4年才翻身，这个有什么不正常？翻身了，我第一时间再投资个房子，钱不够就先借点？奇怪？一年多几万块利息而已，又没什么！！！　　真是不可理喻的底层人的思维
　　@fhf0311 16楼
17:11:58　　吹吧，反正不上税，一年50多万会这样活着啊　　-----------------------------　　活的怎么样呢？你以为50多万很多？　　50多万只是比你们这些底层的好过一点的穷人而已　　不过我和你的区别就是，你想买什么都要想个半天，看看合适不合适，划算不划算，而我，买得起就买，不用考虑别的什么
　　　　Sb空们不要纠结我的收入了，我放几个月我的流水，利润多少自己猜去
　　有钱就买　　只是，如果房价下降了，希望楼主阁下不要做房闹！　　本人最瞧不起的就是房闹！
　　呵呵，原来楼主这个傻逼也是个房托啊！　　就你那所谓的流水表！你爹我可以做出来的比你牛叉十倍！
　　回复第26楼，@喜欢看大家聊天　　呵呵，原来楼主这个傻逼也是个房托啊！ 　　就你那所谓的流水表！你爹我可以做出来的比你牛叉十倍！　　--------------------------　　LZ，你无语了吧？　　
　　@喜欢看大家聊天 26楼
18:12:20　　呵呵，原来楼主这个傻逼也是个房托啊！　　就你那所谓的流水表！你爹我可以做出来的比你牛叉十倍！　　-----------------------------　　对什么都怀疑，以为别人都是傻的 你最聪明？　　怪不得连个房子都买不起
　　回复第26楼，
@喜欢看大家聊天　　呵呵，原来楼主这个傻逼也是个房托啊！　　就你那所谓的流水表！你爹我可以做出来的比你牛叉十倍！　　--------------------------　　@南铀 27楼
18:15:46　　LZ，你无语了吧？　　-----------------------------　　呵呵 确实无语了 这么点收入 至于作假么？我是越来越可怜这些底层的SB了
　　这谎话编的太没水平了。　　给你五毛。　　别谢我，再见。。。。。。。。。。。。。
　　上合同　　
　　五毛拿去
　　楼主累一天，终于搞定了，上午把车看好了，也试驾了，宝马7系，有现车，感觉还可以。计划明天付定金，下午去看房子，连排的别墅价格还行，80平的，门口有花园，能停车，折扣已经谈好且定下了，现在万事俱备， 只看节后的双色球了。不中的话，一天白忙乎了！　　
　　人的境界是不一样，为凑50万首付为难的人，永远不能理解花1000万买房的人。
　　楼主买的什么号码，求私信　　
　　@何煜城2010
16:42:00　　欠债20万，我下半年应该能赚上，还掉 　　至于首付的30万，我感觉明年也能赚到，剩下按揭问题不大！ 　　------------------------------------------------------------------------------------------- 　　@刀锋1919 8楼
11:27:03 　　不吹牛逼能死不？一年半能赚50　　—————————————————　　一年不到赚50万，厉害厉害……额，那你为毛才一套房呢，为毛还欠钱呢……　　
　　别回啊，不回这贴他就没钱拿了啊　　
　　这个应该是个房拖的马甲吧，借钱也要买房，这也敢说，不知道现在的利率索，借70万全部算基准，一年的利息都要4万多，房价不长买了就算亏了　　
　　1年轻松挣50万的人买80平的房子？　　何不到杭州或上海买300万的房子呢？傻呀。
　　如果房价涨幅每年超过10%，买房就是值得的，不必犹豫。　　祝楼主好运！
　　@fego9
00:57:00　　1年轻松挣50万的人买80平的房子？ 　　何不到杭州或上海买300万的房子呢？傻呀。　　—————————————————　　你连个帖子都看不懂，怪不得穷的一个房都买不起　　
　　@andy楼
00:53:00　　这个应该是个房拖的马甲吧，借钱也要买房，这也敢说，不知道现在的利率索，借70万全部算基准，一年的利息都要4万多，房价不长买了就算亏了 　　—————————————————　　4万利息很多吗？要是涨了我赚多少呢？不涨我才赔4万
不是很划算吗？
只有傻逼才会说人是托
买房子就是托？你以为房子是康师傅方便面吗？都一模一样的？房子每个地方都不一样
我托你麻痹　　
　　@冬夜的枯树
19:00:00　　一年不到赚50万，厉害厉害……额，那你为毛才一套房呢，为毛还欠钱呢…… 　　—————————————————　　你也就这点智商了
　　@深圳西乡哥
18:52:00　　楼主累一天，终于搞定了，上午把车看好了，也试驾了，宝马7系，有现车，感觉还可以。计划明天付定金，下午去看房子，连排的别墅价格还行，80平的，门口有花园，能停车，折扣已经谈好且定下了，现在万事俱备， 只看节后的双色球了。不中的话，一天白忙乎了！ 　　—————————————————　　回你的出租房吧！打工哥
我们不是一个层次的人　　
　　@陶然求索
00:00:09　　气急败坏？　　-----------------------------　　@何煜城2010 2楼
00:06:32　　呵呵？这就是傻空的想法？　　我20岁的时候也认为房价太高，必定降价的　　傻空们的想法和我20岁一样　　但他们忘记一点，人的收入每上一点，想法就是不一样的　　人赚的钱，够吃够用，每年还能存下一部分的人有很多，这些人的钱干嘛用呢？　　无非买个房子，买个车子，再有富余能干嘛，大多数的人只能买房子　　何况，钱是一直贬值的，也就是说你的账面收入是一直增加的，房价也必定只能跟上去！　　傻空们永远只用......　　-----------------------------　　你以为自己说一下人们就会信，你以为别人都想你一样蠢？
　　魄力需要收入做后盾的　　
　　房子真心是个好东西，到目前还认识不到这点的人真是朽木不可雕也，你们倒说说，什么东西能跟房子比？
　　房价高不高与收入相关的。有能力就多买，无须说其它的。　　
　　估计很多傻叉没看啥数据。。。个人买社保时候，知道该地区城镇收入基数吗？吓死人。有钱人太多了，别不信。中山房价也很便宜，可惜我是没购买力了　　
　　一听说话就是农村的
　　天涯就没几个正常的人啦…　　
　　吃药吧　　
　　@时空一击 3楼
00:40:44　　这是准备养小三的节奏，尊夫人干了件被人卖掉还帮忙数钱的买卖。　　-----------------------------　　呵呵
　　发广告　　
　　欠债20万，我下半年应该能赚上，还掉　　至于首付的30万，我感觉明年也能赚到，剩下按揭问题不大！　　-------------------------------------------------------------------------------------------　　@刀锋1919
11:27:03　　不吹牛逼能死不？一年半能赚50万，还按揭？还借钱？还只有一套房？你很明显不是做生意的，负债这么高，一旦现金流有问题，马上倒闭，尤其现在这经济环境下。　　-----------------------------　　@何煜城2010 10楼
16:42:07　　你错了 50万我用不了一年，一年半的时间你连50万都赚不到，我只能说呵呵了　　开口现金流，闭口经济环境，我想问问，这些东西对你的收入有一分钱帮助和提升吗？　　-----------------------------　　一年能挣50万的人，竟然还40万贷款需要10年（每月4000－），我也只能说呵呵了~````前言不搭后语，太明显了的5毛！
　　@海韵星辉168
17:30:08　　昨天我和我老公也做了和楼主同样的事情，从看房到交订金就几个小时的事情，现在有点担心自己是不是太冲动了，房子的价格比目前我们这里全市房子的平均价格是偏高了，但我是看好这房子的地理位置，在高铁站正对面，一公里处有个大型商业　　-----------------------------　　精装房会把以后升值空间挤压掉的，我一般不买　　
　　@不该买大枣
11:19:00　　………有人肯借 确实是个能力　　—————————————————　　排　　
　　哪个城市?　　
　　要记住这几个傻逼的ID号呀
　　不吹能死吗？房产税一实行，有你嚎的一天，呵呵，快贷款买第三套，第四套，第五套
　　我是相信的，我也是浙江的，我是没钱贷款算第二套，不然早就入手，这么好的情况有些 是搞不懂的。买房不是让你去看论坛，而是去走走销售点，
　　同样的钢筋水泥，只是目光更长远罢了　　同样的专业服务，只是多了份家的感觉罢了　　同样的房屋选择，只是透明了交易罢了　　其实，同样的永远不一样。选择鲁中楼市，选择不一样的生活
　　鲁中楼市网二手房买卖 新房团购 房屋租赁 权证办理 中介费一折起 QQ;　　微信订阅号：luzhongloushi
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供给侧改革是中国经济近年来发展的重点，而消费则是需求侧三驾马车中的重中之重。的消费能力有目共睹，无论是网购、海淘还是境外购物，勤劳的中国人民现在积极努力地为世界各地的GDP贡献力量。 国人的购买行为究竟有哪些特征？2017年初，亚马逊中国和京东分别发布了《中国跨境网购趋势报告》和《2016中国电商消费行为报告》。这两家电商巨头通过自己的大数据分析，给出了中国消费者最新的画像。 准不准，就交给每一位消费者来判断啦！
京东中国电商消费行为报告
京东大数据平台显示，80后仍然是电商消费中坚。其消费特点是注重商品品质,重视多元的精神和文化体育消费,对国外品牌接受度高,在涉及下一代的母婴消费方面尤其舍得花钱。是电商消费的核心主导型用户。
从区域来看，二三线城市消费紧追一线。 一二线城市电商消费依然强劲，三线以下的中小城市消费潜力正在爆发，中小城市成为布局重点。一方面从供给来说，中小城市线下购买渠道有限，选择线上消费多;另外中小城基数大，在这些中小城市崛起的新贵阶层，逐渐养成网购习惯，体现出劲的购买力，后劲足。 按省份来看，比较有趣的发现有：广东网购用户数全国第一，浙江人钱多任性下手快，最爱读书、养宠物，贵州移动端购物全国第一。 按品类开看，线上超市异军突起，家电手机“吸金”最强，服装逆袭手机通讯成“首单王”，全球购4成订单来自护化妆。 京东给出的2016畅销书单： 京东的报告中，以下4个趋势值得注意 1.从消费供给来说，国有品牌发展不均衡。电器通讯类快速崛起,其它如母婴产品、化妆品等，多被国外品牌垄断。 2.从购买行为来看，价格仍然是电商消费的吸引力之一。对于商家来说,如何在重要节点推出有吸引力的促销活动，十分重要。 3.移动端购物占比将继续提升。如何利用大数据等全方位的场景化构建，在线上和线下融合的过程中，抢占场景消费的高位，或成为未来电商消费的最大竞技场。 4．满足特定人群新型消费。随着中国城市化进程加快，移动互联网、社交媒体等急速发展，人口的老龄化、单身化等都在重构消费场景。把握消费大数据以及社会变迁逻辑，为特定人群提供新型消费，可能有很大市场。
亚马逊中国跨境网购趋势报告
海淘成为中国人，尤其是一线城市消费者网购的主要内容。这其中，亚马逊的海外购占有很高的市场份额。2016年，亚马逊中国将亚马逊全球最成功的会员服务——亚马逊Prime引入中国，增加英国选品进入海外购商店，打造“黑色星期五”品牌，海外购首个线下体验馆亮相北京。 在这诸多的努力之下，中国消费者的跨境网购行为也得以升级优化。亚马逊中国数据显示出4条特征与趋势： 1.跨境网购愈发普及并常态化，黑五深入人心。
2016年12月，亚马逊海外购活跃用户数量是2014发布之初的23倍。自亚马逊在国内推出亚马逊Prime会员服务以来，注册会员的订单覆盖了全国31个省市自治区的380多个市和地区，最南至海南市，最北达黑龙江安岭地区，最西为新疆地区，最东则是黑龙江市。 2.跨境消费人群趋年轻化，家庭成为主力群体。
年轻化、高学历、高收入依然是目前亚马逊跨境消费人群的三大特点。近八成的亚马逊中国跨境消费者年龄集中在35岁以下。9成以上的亚马逊消费者拥有大学及以上学历，月收入5000元以上的消费者占比则由2015年的53%提高到了62%。 与此同时，以家庭为单位的群体已经成为跨境网购的主导群体，从个人需求到家庭需求的衍变也是跨境网购品类呈多元化发展和与日常生活紧密结合的主要因素之一，跨境网购从偶尔为之的尝鲜之举逐渐成为生活常态。 3.跨境网购更趋品质化，消费者对品质与价格的关注首次持平。2015亚马逊跨境电子商务趋势报告显示，中国消费者在跨境网购中最为关注价格。2016报告显示，品质与价格首次并列成为中国消费者跨境网购最为关注的两大要素，消费者对产品品质的追求不断攀升。在此大趋势之下，男、女用户对价格和品质的关注度呈现差异，男性用户更注重价格，而女性用户则更关注品质。
4.免费跨境配送释放消费潜力。今年黑五及圣诞购物季，亚马逊全球共发售了超过10亿的亚马逊Prime商品及FBA（亚马逊物流）商品。数据显示，亚马逊Prime会员全站订单平均交易额远高于非Prime会员。同时，2016亚马逊中国消费者行为调研显示，亚马逊用户表示其试用Prime后平均每月购买频次均有增加，9成以上的消费者在试用Prime会员服务后表示会向身边的朋友或家人推荐使用亚马逊Prime会员服务。 而在亚马逊中国的用户调研中，还有以下有趣的发现：
京东、亚马逊两家报告各有发现，但其中的共同点是：中国消费者在消费能力增长的同时，品味和对质量的追求越来越高，消费趋于理智。既不沉迷于国外品牌，也不对国产品牌降低要求。
毫无疑问的是，未来中国将长期保持全球电商龙头地位。虽然中国GDP增速会继续放缓，但随着80后和90后一代消费的崛起，中产比重增长，中国人的消费能力和需求仍会继续增长。中国未来仍是全球电商消费最大的市场。
延伸阅读： 香港1间厕所=马来西亚1套房,难怪这么多港人不是在那买房,就是在做代理 来源：第一财经日报
春节前夕，香港街头，涌动的人群中，除了 “买买买”的游客，就是眼神迷离的地产经纪。在售楼处附近，几乎每个街口就有20~30名地产代理举着楼盘宣传册在卖楼。
随着香港房价的节节攀升和推出房源的逐渐减少，加上特区政府对二手房买卖的限制，很多地产经纪面临失业的风险，一些地产代理为了做生意，甚至不惜大打出手。 香港地产代理监管局数据显示，截至日，持有香港地产代理牌照人数达到40648人,但目前香港市场推出的房源，只有几百套。 由于对香港楼市不知所措，无论是香港的者还是地产经纪人，很多人开始转战马来西亚吉隆坡、泰国曼谷等东南亚城市的房产。 代理马来西亚楼盘 每年，在香港做测量师的Eric和Ray都会相约一起去马来西亚度假，而最近，他们到马来西亚的目的已经不一样了，他们是去看房的。 近日，香港的楼价继续节节攀升，令越来越多的人都难以负担。根据美国物业顾问机构Demographia发布的年度世界住宅可负担程度调查，香港楼价以平均家庭收入的18.1倍成为全球最难以负担的城市，一个家庭需要不吃不喝18.1年才能买到一个居住单位。 而与香港只有4小时航行时间的吉隆坡，幸福指数似乎要高出很多，根据上述报告，吉隆坡的这一指数只有5.4，而以香港人的收入计算，马来西亚的房子“踮一踮脚尖”就可以够着。
在经过几轮实地考察以后，Eric和Ray与一名马来西亚房地产商成为了朋友，这位房地产商向他们询问了香港的整体楼市情况，并询问他们是否有兴趣代理这一楼盘。 说者无意，听者有心，在做了几轮商业计划书后，他们顺利地拿下了位于吉隆坡市区的一个24亿港元楼盘的独家代理权，并且马上辞职转做地产代理。 实际上，马来西亚房价在过去十几年以来，一直呈现稳步上升的情况。数据显示，马来西亚楼价从2000年以来就不断上升，2009年至今，年复合增长率在8.06%，买家如果付全款，预计6年半就可以获取净利润约70%至133%。 马来西亚财政部《2016年马来西亚房地产展望报告》指出，马来西亚第一季度的房价指数增长率达到7%，整体增长相对平稳。 除此之外，马来西亚政府在日推出经济转型计划(ETP)，将以1720亿林吉特(1林吉特约合人民币1.54元)打造“大吉隆坡”，让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济成长率最高城市前20名，这一政策也成为了马来西亚各大房地产中介的“大卖点”。 飞腾国际物业有限公司创始人龙子康对第一财经称，马来西亚的房子分为永久产权和非永久产权，这与中国香港、内地的情况都不一样，如果是永久产权的房子，则可以长期持有，由于马来西亚教育制度与法制跟香港类似，很多香港客户都透露了去马来西亚定居的想法。 尽管马来西亚没有投资移民计划，但从2014年开始，海外投资者可以通过“我的第二家园计划”申请在马来西亚的居留权，符合资格的外国人可以获得10年多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚。在成功申请后，只要购买50万林吉特(约为77万元人民币)以上的住宅，在当地银行申请贷款时，按照申请的财务状况，可以获得90%的贷款。 香港楼价节节攀升 据龙子康介绍，公司代理的某个位于吉隆坡的楼盘，一套实用面积为80平方米左右的楼盘，只需要大约200万港元，而同样在香港，200万港元可能只能买一个厕所，这样的生活质量吸引了很多香港“金主”，连龙子康和公司员工都忍不住要买来做度假用。
随着香港近年楼价不断上升，很多香港人都选择到海外买房，除了马来西亚以外，曼谷等东南亚地区都是他们的选择。 根据Demographia报告，在92个人口超过100万的大城市中，香港连同其余25个城市的楼价被视为“极度不可负担”，比起第2名的悉尼(12.2倍)及第3名的温哥华(11.8倍)，香港这一指数显得高不可攀，也表明香港楼市的情况正严重恶化。 尽管香港特区政府近年来连出大招整治楼市，但见效不太明显，根据中原地产发布的中原城市领先指数，日开始的一周，香港中原城市领先指数达到134.41点，到日的一周，这一指数已经升至144.16点，同比上涨了7.3%。 世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平称，香港特区政府虽然全年都在推出楼市调控政策，但楼价几乎没有下跌，他预计，由于未来每年住宅供应量不多于2万户，再加上中资机构及内地人赴港置业，都将推动楼价上涨，预计今年楼价还有个位数的升幅。 需求上升的同时，正在出售的楼盘却显得明显不足，近期香港有几个新楼盘出售，几乎都是一房难求的状态。在刚刚截止销售的中海外楼盘“启德一号”中，启德一号2期累计最少2100张认购书，超额认购超过13倍，意味着平均14人抢1套房。 香港这样的楼价上涨速度，让同为飞腾国际物业创始人的刘振衡感到迷茫，由于对香港楼市的不知所措，以及期待值与现实的差距甚大，刘振衡义无反顾地选择了马来西亚的房产。 马来西亚楼市没有想象中的好 不过，从2016年上半年的销售情况来看，马来西亚的楼市并没有想象中的好。根据马来西亚财政部房产估价及服务局公布，马来西亚2016年上半年房地产交易量为16.3万宗，同比下跌7.1%，房地产交易总额为64.83亿林吉特，同比下跌11.5%。
另一方面，马来西亚的豪宅滞销情况也很严重，在2016年第二季度，已竣工但滞销的住宅房产达到13829间，总值为73亿林吉特，其中100万林吉特以上的房子，滞销量增加51.7%至1717间，而50万至100万林吉特的房子，滞销量则增加11%至2859间，意味着其实这类房产并不好卖。 尽管，很多中介能够提供保证租金回报率约6%的水平，但其实除了6%的回报率，汇率风险也是其中需要考虑的因素。数据显示，从2016年初至今，林吉特对人民币由高位1.6992跌至1.5463，跌幅接近9%。 而自从美国在2016年12月宣布加息后，包括马来西亚在内的新兴市场货币都在贬值，美元对林吉特曾经创下了1998年1月以来的最高水平，如果以港币计算，林吉特在2016年已经由4月时的高位每1林吉特对2港元，回落至12月底的每1林吉特对1.73港元的水平。 如果以一套200万港元的房产计算，扣除本身资本升值的部分，那么光是汇率损失，就让这一房产贬值了13.5%，即便有6%的租金回报率，还是有7.5个百分点的亏损。 另一方面，在马来西亚买房，如果前5年买卖需要缴纳30%的房屋增值税，意思是，如果买房时房价为100万，但卖出时房价达到500万，就需要缴纳120万的房屋增值税，税率非常高。但如果5年后再买卖，只需要缴纳5%的房屋增值税。 此外，龙子康称，由于缺乏对当地法律、开发商的了解，在海外置业的时候，还应该担心的是买到烂尾楼，如果开发商过去没有卖房的记录，买房者就需要小心，很可能会出现烂尾的情况。
来源: 哈佛商业评论
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