济南公积金贷款新政已实施 首套房最低首付20% - 政策 -青岛乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
济南公积金贷款新政已实施 首套房最低首付20%
来源：济南日报
25日，记者自济南住房公积金管理中心获悉，济南住房公积金贷款调整后的政策已经开始实施。
根据新政策，使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付20%，不再分套型面积是否超过90平方米;买二套房的，最低首付30%，不再区分此前商贷是否还清，而且利率不再上浮。“新政策从25日开始正式实施，已经有市民享受新政策带来的优惠。”济南住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者，在济南买一套改善型住房，总价大多在150万元以上。之前，让没有还清商贷的家庭一次性拿出六成首付(90万元首付款)，难度较大;现在只要拿出三成首付(45万元首付款)就可以，门槛降了一半，加上执行基准利率，有条件购买改善性住房的家庭将大大增加。
有业内人士认为，目前济南市的住房公积金政策基本已经实现了全面松绑。记者翻查1999年以来济南住房公积金贷款利率调整变化情况发现，目前3.75%的基准利率已经达到了最低值。近期公积金贷款政策调整之频繁、力度之大，带来的市场预期不容小觑。
不过也有业内人士表示，由于公积金贷款市场份额有限，对市场的实际作用将打折扣。济南住房公积金管理中心2014年度统计数据显示，个人住房贷款市场上，有27.5%的购房者使用公积金贷款，也就是说“公贷”的市场占有率不到三成。超过七成的购房者使用商贷，并不能从中受益。
虽然实际受益的人群可能比预想的要打折，但是不断出台的楼市政策，效应持续叠加，对整个行业的提振作用将逐渐明显，预计今后一段时间住宅成交量将呈现攀升趋势。
热日 20:03
热日 21:39
热日 10:04
热日 10:01
热日 22:57
热日 08:27
热日 13:23
热日 09:46
热日 15:19
热日 14:57
热日 09:36
热日 09:51
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323查看: 15453|回复: 6
虽然在多次降息之后，如今的房贷利率已经“史上最低”，但对于工薪阶层来说，公积金贷款仍然是买房时的首选。人们之所以如此选择，最重要的一个原因就是公积金贷款的利率比商业性住房贷款低很多。虽然有如此的优惠，却并不是所有的购房者都能享受到。所以对于申请公积金时常遇到的问题和注意事项，也变成了大家常常讨论的热点话题，今天搜房网青岛二手房小编就给大家解析一下青岛公积金贷款的各种问题。1、住房公积金贷款到底是什么住房公积金贷款又被叫做个人住房担保委托贷款。是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金委托商业性银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。2、哪些人有资格申请住房公积金贷款（1）具有城镇常住户口或有效居留身份的借款人。（2）有稳定收入和按期偿还贷款本息能力的借款人。（3）借款人和所在单位按规定的缴存基础、比例、在申请贷款前连续缴存半年以上的住房公积金。如果是新调入或新参加工作的职工，应连续缴存3个月以上的住房公积金。（4）如果是购买商品房，借款人和所在单位必须按规定连续缴存一年的住房公积金后，才能提出住房公积金贷款申请。（5）有公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修等用于自住住房消费证明的借款人。（6）已支付房款20％以上的借款人。（7）有公积金管理中心和受委托银行认可的贷款担保的借款人。（8）65周岁前的普通职工和75周岁前的副部级干部。3、住房公积金的贷款额度怎么计算如果贷款人是以房改房的成本价购买公有住房，他的单笔贷款金额不能超过30万元同时，还应在总房价款的90％以内。如果贷款人购买商品房和经济适用房，他的单笔贷款金额不能超过30万元，同时，还应该在总房价款的80％以内。如果贷款人购买二手住房，他的单笔贷款金额不能超过30万元，同时，还应在房屋评估价的80％以内。4、住房公积金的还款标准是什么住房公积金贷款的最长还款时间不能超过30年。此外，贷款金额根据月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的职工，月最低还款额为家庭月总收入的20％以上；月收入在2000元以上到5000元以下的职工，月最低还款额应在家庭月总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，月最低还款额 应在家庭月总收入的30％以上。5、目前青岛个人能申请到的公积金贷款最高额度是多少目前青岛市新建住房房最高贷款额度为60万，再交易住房（二手房）最高贷款额度为35万。新建住房、再交易住房房按账户余额的15倍计算，账户余额不足5000元的按5000计算。单方缴存新建住房最高贷款额度为36万，再交易住房（二手房）最高贷款额度为21万。2015年山东省内有城市出台最新政策，连续缴纳6个月即可使用公积金贷款，而青岛近年的公积金资金使用率一直处于93%左右的高位运行，目前暂不具备上调最高贷款额度的条件。6、青岛是否能申请公积金异地贷款根据青岛市公积金异地贷款业务规定，具有青岛市户籍，在省内其他城市就业并正常缴存公积金的在职职工，购买青岛市住房时，可申请公积金异地贷款。如果市民是在青岛缴存公积金，去其他城市买房，则不能申请青岛市公积金贷款，而需要向购房地公积金中心咨询该如何申请异地贷款。如果是在省内其他城市异地缴存公积金，但市民想在青岛购房，且符合青岛公积金贷款条件，可以在青岛申请公积金贷款。具体可拨打电话详询。7、信用卡不良记录是否会影响到公积金贷款额度申请住房公积金贷款时，涉及信用卡还款情况的，借款申请人及配偶任一方征信报告中出现以下情形之一的，不予受理贷款申请：1.贷记卡近2年内存在连续逾期在3期以上（含3期)记录的；2.贷记卡当前逾期的；3.存在因信用不良被起诉记录的。8、公积金贷款是否可变更还款期限有没有违约金公积金贷款可以变更还款期限，具体需符合以下条件：1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，无不良还款记录，申请时并无逾期还款；2、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致； 3、首次期限变更以合同期限为准，变更的期数以12的倍数（年）变更； 4、贷款期限变更后的“实际贷款期限”（已还期数+未来还款期数，下同）不能超过规定的公积金贷款最长期限，即商品住房30年，二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年；不超过借款人法定退休年龄后5年（男65周岁、女60周岁）；5、申请缩短贷款期限的，同意抵押物抵押期限不作变更，且收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力；6、申请延长贷款期限的，同意抵押物抵押期限做相应变更，并提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料。另外目前市民申请办理公积金贷款期限变更业务是没有违约金的，市民可以根据自身的收入水平，进行申请调整。9、在青岛什么情形下可提取住房公积金近日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)的修订送审稿征集意见，目前青岛公积金贷款额度暂未变化，市民仅有在购房、租房、离退休、出境定居、因重大疾病生活困难、死亡等多情形才能提取公积金。目前青岛市民提取公积金有以下种情况，分别是：职工购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的提取;职工偿还购房贷款本息的提取;职工租赁本市住房自住的提取;职工离休、退休的提取;职工完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的提取;职工出境定居的提取;职工享受本市城市居民最低生活保障的提取;职工与本市单位终止劳动关系未再就业2年(含2年)以上的提取;户籍迁出本市或户籍不在本市，与本市单位终止劳动关系并离开本市的提取;职工本人或其直系亲属患重病、大病，造成家庭生活严重困难的提取;农村进城务工人员与单位终止劳动关系的提取;职工死亡或被宣告死亡，其继承人或受遗赠人的提取;职工购买经济适用房提取住房公积金交付首付款。
住房公积金贷款又被叫做个人住房担保委托贷款。是指住房公积金管理中心运用归集的住房公积金委托商业性银行向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。
公积金不好用，很多房子都不支持
是否能异地公积金贷款？请明白人帮忙解释一下。平安普惠惠及你问他。【济南公积金青岛买房】- 融360
济南公积金青岛买房
&&&&&&公积金贷款是大家在买房的时候经常会碰到的，公积金贷款金额的多少和本人公积金账户余额的多少也有一定的联系，公积金缴费基数影响到公积金账户的余额，了解公积金贷款所需资料和条件可以享受较低的买房贷款利息。
济南公积金青岛买房－攻略
2017年济南公积金买房条件
基础数据：济南公积金
基础数据：济南公积金
查询官网：
http://www./
缴存基数上限：
14646.00元
贷款额度：
初始密码：
2.75%-3.25%
缴存基数下限：
缴存比例：
攻略：济南公积金贷款条件
（一）本地居民1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，未发生或者已全部还清住房公积金贷款3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例（购买首套自住住房的首付款比例为20%，购买第二套自住住房且首套房无贷款或已结清贷款的，首付款比例为20%，购买第二套自住住房且首套房有未结清的商业住房贷款的，首付款比例为30%）5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。（二）异地贷款1、户籍为济南的借款人在就业地缴存住房公积金，在济南市购买自住住房的，可向济南公积金中心申请住房公积金个人贷款。2、在省内其它城市缴存住房公积金的非济南户籍职工在济南购买普通自住住房的，由一名收入稳定的济南户籍职工提供担保，可向济南公积金中心申请住房公积金贷款。3、申请异地贷款需提供缴存地公积金中心出具的公积金缴存明细和无公积金贷款证明以及公积金缴存地和户籍地房屋产权登记部门分别出具的家庭房产查询证明。点击查看：济南公积金贷款计算器
青岛市民可用住房公积金购房
　　上半年新增住房公积金缴存单位1616个，新增缴存职工63233人，实现住房公积金收缴额45.02亿元。上半年共向8583个职工家庭发放住房公积金贷款21.58亿元。截至6月底，实现住房公积金......
　　上半年新增住房公积金缴存单位1616个，新增缴存职工63233人，实现住房公积金收缴额45.02亿元。上半年共向8583个职工家庭发放住房公积金贷款21.58亿元。截至6月底，实现住房公积金归集余额253亿元，实现贷款余额196.89亿元&&8月19日，青岛市住房公积金管理中心2012年上半年工作总结正式发布。
　　上半年实现住房公积金增值收益2.8亿，实现廉租住房建设补充资金2亿元，完成年度目标的 106.4%。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
从日起，济南将提高住房公积金借款额度，两人及以上缴存住房公积...
从日起，济南将提高住房公积金借款额度，两人及以上缴存住房公积金借款的最高额由60万提高到70万。 根据济南市建委提供的数据，2015年济南市商品住房均价为7930.67元/平方米，同比...
住建部通知日起，对具有1套住宅并已结清相应购房借款的居民家庭...
住建部通知日起，对具有1套住宅并已结清相应购房借款的居民家庭，为改进寓居条件再次请求住宅公积金托付借款采购住宅的，最低首付款份额由30%下降至20%。现在济南现已开端履行。 济南住宅公...
今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《对于自己住宅借款方针有关疑问的...
今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《对于自己住宅借款方针有关疑问的告诉》，对具有1套住宅且相应购房借款未结清的居民家庭，再次请求商业借款采购普通自住宅，最低首付款份额调整为不低于40%。运用...
新华社济南8月17日电(记者王志、邵琨)记者从济南市公安局获悉，公安机关近日...
新华社济南8月17日电(记者王志、邵琨)记者从济南市公安局获悉，公安机关近日出台户口迁移新政，取消购房、投资纳税落户条件限制，实行居住就业落户，将惠及一大批长期在济南居住生活的外来务工人员。 据了解，...
济南职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一...
济南职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的，在取得有效购房凭证三年内，可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。...
自日起，青岛市职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时...
自日起，青岛市职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年定期存款基准利率执行。...
济南公积金青岛买房-问答
青岛的车济南能审吗？
可以的。根据国家出台《关于加强和改进机动车检验工作的意见》，规定省内车辆在青岛年审不必再出具委托函而直接上线年审。年审时，只需要携带行驶证、交强验保单等材料到指定的年审机构即可，不再需要异地年审委托函，与青岛本地车辆年审完全一致。需要注意的是：肇事逃逸车辆、执法部门要求协查车辆、一次审验有违规问题未整改的车辆，这三类车参加审验时，车号、车架号一经出现，系统会立即报警，转入嫌疑调查程序，调查处理完毕后，才能人工解锁，正常审验。
为什么山东的饲料企业不给职工缴纳住房公积金？工作在饲料企业的80后怎么在相对高房价的青岛、济南买房？
说到房子，基本上只要是生活在一二线城市的朋友都有相似的感觉，这是一个会呼吸的痛。||130857
济宁户口，公司在济南交的公积金，在济宁买房可以吗？什么手续
你好需要咨询下当地的公积金中心的
济宁户口，在济宁工作买的公积金，可以在济南买房使用吗？
您好！各地的公积金政策不太一致，您可以咨询两地的公积金部门。
我是威海的户口，但是公积金在济南，我可以在威海买房用济南的公积金贷款吗？
你好， 不能异地贷款
大家还在搜