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澳洲买房税收及政策
很多已经移民澳洲或考虑移民澳洲的客人以及注重投资的客人都会关注澳洲的房产。为什么大家都会纷纷选择澳洲呢，因为澳洲有着稳定的政治及宜居的环境，被誉为“人间乐土”，不仅如此，高度透明的房地产市场也让国内投资者心动不已，随着移民人口的增长，澳洲严重供不应求，每年以10%的态势增长，房产价格每7-10年就会翻一番。因此，今天来为大家介绍一下澳洲购房的知识。首先，海外购房，一定要事先研读当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求等，否则很可能会面临违规的风险，或者好不容易赚到的的钱一不小心就被当地政府“收走了”。其次澳洲和中国的房产区别是很大的，因此在澳洲买房绝对不能完全照搬国内经验。比如国内绝大多数城市的规划是“中心发散”，所以大体规律也是如此，即越靠近市中心越贵，越远就越便宜。但是澳洲的截然不同，以和两大城市为例，分为商业区和居住区；中国人传统意义上的市中心在澳洲却变成了“商业和就业中心”，不是地理位置上的中心，而房价也不是完全按照离“市中心”的距离而定的，很多距离“市中心”很远的区房价照样非常高！首先我们来了解澳洲购房需要缴纳的税费：印花税（维州）日起，澳洲维州政府开始对海外人士的房产实体转让行为征收印花税，即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+房产总价3%的额外印花税。以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价3%的额外税收，即$%=$15000，因此，这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$=$17750。FIRB（全澳）FIRB是什么组织？FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。日起，所有在澳购置房产总价低于100万澳元的海外投资人，将必须缴纳$5000的FIRB申请费，购买总价超过100万澳元以上房产的投资者，须再缴纳1万澳元的FIRB申请费。新的FIRB规定同样适用于自主用地、农业用地、商铺投资、商业投资以及农业投资等，以上类型土地申请费均为$25000起。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只能购买澳洲新房。土地税政府会对购房者所持有的土地总价进行税务核算，无论该块土地是处于空置还是在建状态，投资人都必须缴纳土地税，税务征收方为澳洲州税局，如所持有土地为个人自主及农业用地，则无需缴纳土地税，该项政策通用澳洲。澳洲新的土地税收政策是从2016年开始实施的，海外及非澳大利亚常住人口类型的土地拥有者，将被额外征收0.5%的土地使用税。前面提到FIRB,我们再来了解下FIRB新政的变化：1.FIRB新政执行部门的变化FIRB新政将于日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。2.新政对不同身份的外籍人士购买房产也有明确的法律规定：a.持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。b.未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）只可以购买新房。那么新房的定义是什么呢？全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；以及可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。3.申请费由免费变收费日前购买，没有申请费；日后：在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费。购买$200万澳元以上房产的海外投资者，每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。4.申请程序的变化在新政实施前是先购买后申请FIRB；在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。5.税费的变化在新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；在日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；在日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的土地使用税。6.处罚的变化以前对违规者一直未进行处罚新政后，针对购房者——（1）对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；（2）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；（3）对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为10%的民事处罚）（4）购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。新政后，针对地产中介，房产事务律师以及协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构进行$4.25万澳元的罚款。由此可见，澳洲对海外人士在澳购房有严格的限制，非澳洲永久居民和澳洲公民在澳购房十分不利，因此我们建议有移民意向的朋友最好先办移民后投资澳洲房产。因为在获得澳洲永居身份后，购房类型选择范围更广，同时能够节省更多的费用。
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澳洲买房每年要交税吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
澳洲买房每年要交税吗－攻略
澳洲政府严打非法购房
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　　2016开年不久，澳洲联邦政府就再次重拳出击！非法买房的，一个都不能留！　　2013年，联盟党政府开始着手打击外国买家在澳洲非法购买房产。这两年多，澳洲联邦政府强制出售的外国居民非法持有房产已超过7500万澳元!　　被迫出售的27处房产包括3900万的位于Point Piper的Villa del Mare豪宅，800万的Elizabeth Bay房产。　　上台不久的财长莫瑞信(Scott Morrison)下令，要求被查到的外国买家尽快出售8处违法房产!　　看来莫瑞信同前财长(Joe Hockey)在外国违规投资核查方面同样强硬。　　中国、加拿大、美国、欧洲和印度买家都曾在澳洲非法购房。　　众所周知，海外买家若在购房时没有经过外资审查委员会(Foreign Investment Review Board,FIRB)批准，在澳洲购买二手房是违法的。之所以出台这么一个政策，目的就是为了不让海外买家“大尺度入侵”澳洲房产，保证本地居民的利益。　　我们澳洲还是欢迎大家来买房的，毕竟国外投资的确能够刺激澳洲的经济发展，但我们也得为本地人考虑。　　再者说来，在我们这儿买房怎么也得遵守澳洲法律吧?这些外国投资者要么没经过委员会的批准而购买二手房，要么经过了批准但他们情况有变不小心就构成违法了。　　自从政府将调查非法购房的责任移交给税务局后，他们已经调查了1500多笔房产交易，其中还有800笔的调查在进行。　　海外买家非法购买房地产可面临$135,000的刑事罚款，甚至是3年监禁。如果是个人，要同时接受两项惩罚。　　如果是企业，罚款高达$675,000,非法购房所得收入也将会被没收。
买房要交哪些税费？最全面的买房交税攻略
很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。那么，买房要交哪些税费？下面就来了解了解吧。买房要交哪些税费......
很多购房者以为，只要交购房款就万事大吉了，等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、税务、银行等部门缴纳相关税费。那么，买房要交哪些税费？下面就来了解了解吧。买房要交哪些税费
买房要交哪些税费？
1、个人所得税
个人所得税的计算方法是计税价格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。
需要注意的是，交易房屋已经使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。
首套房和二套房的契税征收标准不同，首套房且面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的首套房则按1.5%的税率征收契税。
印花税的征收标准为计税价格的0.05%，但是现阶段个人销售或购买住房暂免征印花税。
4、土地增值税
土地增值税的计算方法是计税价格×核定征收率，具体的征收标准也要根据住宅类型来定。一般来说，商铺、写字楼、酒店的核定征收率为10%，而其他非住宅类房产的核定征收率为5%。
这里需要注意的是，个人销售住房暂不用缴纳土地增值税的 。
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、房地产交易手续费
新房：3元/平方米收取，转让方承担。
经济适用房：减半收取，买方承担。
其他情况的房产交易：6元/平方米，交易双方各各50%。
收费：5元/套。
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澳洲买房每年要交税吗-问答
澳洲买房需要注意哪些？
1.在澳洲买房贷款概况
由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。
贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。
2.在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？
情况1：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。
情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的30%至40%，就可以相对安全地看房和交付定金了。
3.在澳洲买房如何贷款？
首先，澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：
（1）年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
（2）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
（3）同意以所购的房产作为抵押物；
（4）已与开发商签订了房地产买卖合同。
4.海外买家能否在澳洲申请买房贷款？
可以，只要房屋的购买获得FIRB（Foreign Investment Review Board）的批准（可咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产， 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。
5.在澳洲买房贷款所需材料？
根据贷款机构、金融产品的不同，所需材料各有不同，对于海外买家而言，实际上的操作手续相对简单，主要提供以下材料：
（1）护照；
（2）驾照；
（3）银行卡及最近六个月的流水账单；
（4）信用卡；
（5）收入证明。
6.在澳洲买房如何还贷？
（1）还贷周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次，主要因为澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；由于是按日计息，所以不用担心利息问题。
（2）还贷方式：
建议以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。
买房子要交税吗？
您好！买房子是要交税的，契税是必不可少的
请问2105现在在广东省珠海市香洲区的二手房交税是怎么算的我是第一买房
有个税契税营业税，其它费用都很少
自己房子卖房网签了但是还没过户，上海户口不限购，所以准备网签买房，前面卖房先过户，过户的时候要按照二套房多交税吗？我自己买的房子过户的时候也要按二套交税吗？谢谢！
请问2105现在在广东省珠海市香洲区的二手房交税是怎么算的我是第一次买房，房子是39.5万
契税 加营业税 加个税 加印花税 加交易手续费
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墨尔本期房税收优惠取消 长期空置住宅将要收税 | 澳洲
近日，州长Danial Andrews公布了最新的未来维多利亚州大地区房产买卖将要实行的税收方面的新政，其核心要点为首次置业的本地居民提供更多税收，奖金甚至直接政府一起购买的众多帮助，同时将取消期房印花税优惠，征收住宅空置税，以保障本地居民在不断上涨的物价情况下能够买得起自住房，租的起出租房。本地居民购房租房优惠政策增加其具体帮助本地居民（主要是维多利亚州居民）多项措施大致如下：针对60万澳币以下住房首次置业，免除印花税，75万以下有印花税折扣；在边远地区购房首次置业优惠奖金加倍；州政府直接和首次置业购买者作为共有人共同购买房产以帮助首次置业者承担购房费用；通过更快的规划审批提高房产供应；通过租赁法律改革以及鼓励提供长期租赁选项等地为租房者提供更多更好更稳定的租赁机会；为本地居民提供更多的公共住宅支持并为无家可归者提供更多居住帮助。投资者购房税收优惠减少上述种种优惠和帮助，除了利用已有财务资源，维多利亚州政府要借助于有关税收调整获取额外财政收入，其中包括重要两个税收增加，但是都会对单纯房产投资者予以挤压和约束：目前在维多利亚州购买期房，购买者仅仅只需要按照签署合同时土地价值为基本税基征收印花税，会节省大量的印花税。维多利亚州政府为了确保该优惠仅仅适用于真正需要房屋居住者，将从?日起实施新政，该税收优惠将不再适用于投资者，仅会适用于a 将来会将购买的房屋自住的购买者；或者能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者。日前签署购买房产合同的将不受此限制。针对很多投资者空置持有房产以等待资产升值，一个全新的税种，住宅空置税，会征收以便减少在墨尔本内城和中城区空置房率。该住宅空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收，税率为房产价值的1%，每年征收。该税总会从?日起征收。当然该政策会考虑将拥有合法理由的房产，比如休闲度假屋，市区工作通勤用公寓，遗产，以及临时需要在海外的本地居民拥有的房产等等，排除在外。上述两项税务调整，维多利亚州政府预计会获得大约9.2亿澳币以上的额外的财政收入，将用于上述针对本地居民的税务优惠或者资金帮助。澳大利亚普亚律师事务所（Prudentia Legal）创始人和合伙人之一，普亚律师事务所上海代表处首代王斐律师就此新政分析如下：澳大利亚维多利亚州政府从2015年开始断断续续增加了对海外人士购买维州房产的印花税和土地税，以期限制海外投资，保证本地供应，控制本地房产。但是其中对于期房购买印花税以土地价值而不是以房产价格征收印花税的优惠海外人士一直都能享有。目前墨尔本针对购买现房的公寓海外人士大约需要支付海外人士的房价7%的印花税加大约房价5.5%左右的共计大约房价12.5%左右的印花税（可能根据房价不同税率会相应调整）；但是针对期房公寓由于土地价值较低，海外人士需要实际需要支付的大约为7%海外人士印花税和根据土地价值征收的相当于房价0.5%左右的印花税，大约总计为房价的7.5%左右。和购买的房产比，由于悉尼期房征收全额印花税，海外人士购买悉尼期房大约需要支付房产价格8-9%左右的印花税，而在墨尔本购买期房大约7.5%左右，相差不多而且墨尔本房子期房税收还会少点。这个行政一旦实行，就意味着购买墨尔本期房公寓需要支付房价大约12.5%，税率远超过悉尼的税率，可能会对墨尔本海外购房者有一定影响。但是由于墨尔本房地产市场本身价格相对悉尼仍然比较低，其绝对印花税支付数额可能还是比悉尼购房要缴纳印花税要低，所以即使其新政实施，和悉尼房产购买相比，海外购买者还有有一定吸引力。该新政将于?日起施行，意味着此前日期签署购买的房产还会按照旧政策（即大约房产价格7.5%左右的税率征收），此日期后签署的购买合同将按照新政策，即房产价格低12.5%征收。所以如果有需要，必须尽早签署合同，避免额外税收。此政策王斐律师估计对买地建房，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。住宅空置税本身是对的，强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋。这也是投资者本身明智投资，在资本增值获利之上额外获取更多价值的一种方式。已经拥有墨尔本房产的海外购房者要积极将房产出租以避免该税。当然有人说我就租不出去怎么办？我们相信如果有证据证明积极按照市场价格出租但是一直无法出租成功，应当可能获取一定免除权利。有人说要证明是自己的度假屋想避免该税，我们认为如果长期不去澳洲在自己购买房产中居住，可能比较难以证明是度假屋。此中情况下还不如直接想法出租，还能获得收益，还能避免税收。（额外的话：原澳大利亚普睿德律师事务所经中国司法部审批将更名为澳大利亚普亚律师事务所，原澳大利亚注册Prudentia Legal没有任何变化，只是翻译名称此后会有改变。我们将近期推出详细信息说明，敬请期待。） 本资讯由腾讯房产战略合作伙伴居外网独家提供，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
对于澳洲悉尼买房所需要缴纳的税收
来源：作者：北美购房网时间：
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现在因为生活水平的提高，很多人都会选择在国外购置房产，当然这里面也有我们国家的一些城市关于环境有很大的问题，所以有让人想逃出的感觉，但是还有也有关于教育的问题，因为父母都希望能够给孩子最好的教育，所以会在欧洲，美洲的发达国家购置房产，当然最好的地方还是澳洲，但是在澳洲如悉尼买房时需要交很多税的，而本文就是对这些税的介绍。
首先是需要付清房款或者贷款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。印花税（stamp duty）任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，大概也就几千块，相对现房要省好几万。土地税（land tax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万，低于60万澳币需要交纳土地税为（$275 plus 0.2% of amount & $250,000）。市政费或垃圾处理费（council rate）每个区政府每年要收市政费，$1000左右/每年，每个区的价格不一样。水处理费（water rate）这是由墨尔本的水公司收的水处理费，$300左右/每年。
当然在悉尼买房的时候还会有其它的一些花费，如你买房后需要过户，那就需要律师来看合同，这是需要费用的，而且房子过户到名下的时候还要向政府缴纳一笔过户费。
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