买的房买房 赠送面积缩水大，这样真的好吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 10:15 标签： 买房赠送面积怎么算
来聊聊买房的赠送面积 你一定会吓一大跳！
日 12:03&&&编辑：小徐&&&来源：房天下
摘要：如果你就是看好那套带赠送面积的房子，不防收好小编为你准备的这份赠送面积详解，相信一定会有用。......
最近购房指南的几个小伙伴正在买房，看了几套房子之后，对于开发商给的赠送面积特别有兴趣。购房指南当然是以房产专家的身份提醒他们，千万不要轻易的相信赠送面积，那都是开发商给你们挖的坑啊。但是赠送面积对于咱们这些挣着辛苦钱的打工族来说，真的好诱人有木有？所以，如果你就是看好那套带赠送面积的房子，不防收好小编为你准备的这份赠送面积详解，相信一定会有用。什么是赠送面积？比较客观的说法，赠送面积即为买房送面积，是指利用设计规范，设计出既可以提供业主利用，又不计入销售面积或只计一半面积的空间，以提高得房率的一种手段。赠送面积一些有哪些形式？赠送面积形式很多，比较常见的有以下几种。第一，入户花园。点评：面积大小决定好评度。赠送方式：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。第二，阳台。点评：小户型大阳台很受欢迎。赠送方式：一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。第三，露台。点评：弄清所有权属很重要。赠送方式：露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。第四，地下室。点评：不再是免费午餐。赠送方式：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。第五，夹层。点评：不实用，堪称&鸡肋&。所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。第六，大凸窗。点评：它真的就是你的。也就是不落地的飘窗啦。大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。给你一张图，看清赠送面积背后的真相。既然是这样，实际购房时，要怎么知道某一&面积&真的是赠送的呢？专业人士表示：实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。
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赠送面积的房子能买吗?为什么是赠送呢?
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其实这些都是开发商的噱头而已。或者说这是一种广告策略。买房“送面积”,其实是开发商利用现行容积率、面积计算管理规定上,露台不计入建筑面积、不封闭的阳台计算一般面积等等相关“漏洞”,在户型设计时设计并不计入建筑面积和容积率中的露台、飘窗等,增加卖点,对买房人称是“送面积”,开发商行业内则叫“偷面积”。上海那边已经叫停这种说法了,郑州的暂时不知道。我把东西复制给你看看:10月1日起,不少楼盘推出的“送露台、地下室、阳台、飘窗等”卖点将被叫停。8月26日,上海市正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》,对建筑面积计算的种种问题作出新规范。10月1日以后,进深超过1.8米的“超大阳台”、高度超过2.2米的飘窗等都将计算建筑面积并计入容积率。更多资料请参考日照房产超市网
可以的,因为没有封闭的,露天的,产证上不算这个面积的
可以的,1楼天井,或顶楼送阁楼与露台
可以买,不计入产证面积的。
可以的啦。
赠送面积的房子当然可以买,开发商的营销手段啦
可以,赠送的面积是不算钱的,并且还要上产证
赠送面积的当然可以买,开发商的营销手段啦
第1-10条,共13条 &
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