北京顺义买的期房可以更名吗，今年年底交房，现在想卖了，能更名吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-31 06:12 标签： 期房未交房卖了更名
房子还没交房能更名吗来自:
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别人才刚买的新房就想卖掉（还没交房），如果要过户的话，需要多少钱，多长时间才能过户？推荐回答：要是商品房的话能该票的就该票不能改的就等房本下来再过户，别的就要看什么性质的房子了未交房的房子，是否可以过户？推荐回答：需要你还清贷款，拿到房产证解压，找到买家，你来一起去该住房管理交易中心，办理买卖过户手续，没有持有满五年住房，你需要承担1%个税。5.5%的营业税。千分之六评估费，契税90平以下1%，印花税万分之五，手续费200元，所有税费计算按照房子评估价计算，还没交房，已经按揭了，可以变更给别人吗？推荐回答：新房说没交房购房合同没产权说产商已经已经产检处备案私别协商等产权再户想转让具体咨询购房处内部更名购房合同转其名字具体费用产商内部协商处理般几万十几万等看房屋买二手房还没交房,房主还是贷款买的房子,但房主说可以直接去开发商那改名,请问这和开发商有关系吗？推荐回答：这事一般称为“改底单”。如果房主没贷款，这事的操作其实就是：房主去开发商退房——开发商把这套房销售给你。当然要房主跟开发商关系较好，或开发商销售压力较大，不管卖给谁，有人买就行。如果房主有贷款，这事就要牵扯到银行。即便开发商给退房，银行也不能轻易解除贷款，或把贷款人的名字进行更换。所以从操作层面上讲，房主贷款的情况下你买这套房，手续会非常非常难办，而且很有可能最后根本就实现不了。到时你让房主退你定金或首付，估计也不容易。。。总之，这种房建议最好别买。你倒不如直接去开发商问还有尾房销售没有。或者等这个小区办下来房产证再说。未交房的房子能过户吗?推荐回答：具体看是否有房产证，如果有房产证就可以正常过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。商品房未交房前可以更名吗推荐回答：要改合同备案发商配合般按解除重新签约走容易改能等卖产权证再办理种情况虽说合同效风险比较慎重考虑决定述析供参考需要具体帮助建议带材料找律师具体沟通析咨询完毕请及评价结束咨询普通住房好更名吗？14年9月份买的房，还没有交房现在可以更名吗没有血缘关系推荐回答：更名,候发商嫌麻烦,跟说能改类,其实,且更名本用花钱,般发商都借收取定费用,都称:改底单注意!!!1、般改底单房允许贷款,所要性付清2、发商串通业主,属于刑事行,属于诈骗解释房没房产证候,交易程改底单且避营业税;(营业税完全由买承担)发商同意改底单,办理手续麻烦;再原房主关系,买房用操改底单二手房市场交易式!流程改底单流程其实原买受向发商提交退房申请,发商该买受办理退房手续,再与新买受()办理手房买卖完全相同程序,种意义改底单没问题,前提原买受购房合同尚未房局办理备案手续问未交房的商品房可以直接更名或过户吗推荐回答：发商未产权处备案发商免费更名备案产权必须原房主名字产权更名房产落户规定各分享至 :
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求解:买是期房,房屋得在08年底才交房,房产证等也得那个时候办理,那现在能不能把房屋卖掉?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
有些人会问,房屋的朝向有那么重要么?确切的告诉您,非常重要,房屋的朝向直接影响采光、通风、温度甚至和节能都有密切的关系,所以千万不能小看了朝向。 民间流传的较广、也是被普遍大众认可的房屋朝向选择原则就是坐北朝南,冬天能够有温暖的阳光照射,夏... []
来源：房天下
有房屋预告登记的话是不能领取产权证的,有这个预告登记是说这个房屋已经在房管局备案在买受人的名下了,需要等开发商交房之后再办理产权证后才能够把产权证交给买受人,办理房屋预告登记证需要什么证件?房屋的预告登记后什么时候才能再办房产证? []
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提问者:热心网友
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完全可以卖，没办房产证，自己找好买主，去开发商那办理就可以，只需要交给开发商更名费，一般在2%左右就可以了，这和二手房完全是两回事，再就是交给房产管理局80块钱的备案手续费。
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交房过户中
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期房还没交房，未办理产证，我想卖了，可以直接更名吗？会产生哪些费用？营业税和个人所得税要交吗？
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他的房子没有产证 现在都不能交易
一手的可以!
动迁房不可以!
只要你找到下家就可以了 不要其他费用
现在上海是不允许期房买卖的。所以更名你就不用想了，开发商不会同意的。产证出来后再买卖需要交营业税和个税！具体情况问一下小区附近的中介公司！
百度一下你就知道了
可以的，要能搞定开发商，下家是不能贷款的，所以现在不好买，我有2套一手更名的，1年了还没卖掉
只要开发商同意就可以更名，重新签一下预售房合同在备案就可以了。
在上海是不允许期房买卖的。所以更名你就不用想了，开发商不会同意的。产证出来后再买卖需要交营业税和个税！具体情况问一下小区附近的中介公司！
你好：你的问题从现行的政策来说，必须要等交房后以您为产权人的产证办出来以后才能出售。从2004年2月开始，上海禁止一手期房订单转让。营业税和个税是都要缴纳的。但个别情况例外
产证没有下来的时候，是不能交易的。等产证下来之后，没有满5年，要交营业税 全额的5.65% 如果不是唯一，要加个人所得税
第1-10条,共17条 &
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