您好，分享的企鹅
一套房子究竟该值多少钱：成本定价是个梦
第一财经日报艾经纬
[摘要]房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10%。房价惯性、地价、供需关系是影响房价的主要因素，其中房价自身的贡献度最大，达到70%；其次是销竣比对房价的影响，再就是地价，两者加起来对房价波动的贡献达到近30%，但地价的贡献不足10% 。一套房子究竟该值多少钱商品房成本构成：房产暴利来自囤地商品房的成本一般由九部分组成。其中，第一部分是地价和契税，约占成本的40%；其次是项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占5%；第三大部分是建安成本，主要包括：房子主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占35%。第四部分是开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费(每平方米是246元)，人防异地建设费等；第五部分成本是电力、园林景观等基础设施费；第六部分是营销费用，这个费用一般是销售额的2%；第七部分是经营性税金，这个一般是销售额的8.5%(不含企业所得税)；第八部分就是管理费；最后一部分就是一些不可预见费。第四至第九部分约占成本的20%。一套房子究竟该值多少钱？如果是场拍卖，且无底价，第一个出价的人举出1元的牌子也可以；如果是个农民工，会盘算下这房子在农村建要花多少钱；如果是个中介，会把户型、区域说得天花乱坠再估出个高价；如果是个土豪，眼睛眨也不眨，就把支票砸过来了……可见，不同的个体，经济基础不一样，角色不一样，处在不同的情境中，都会报出不同的价格。最终，众多的买卖双方围绕供需讨价还价，形成一个市场，最终形成一个基准价格。房子本只是钢筋水泥加砖头，但在市场经济中，房子并不只是房子。价格很容易形成，但房子到底是如何定价的呢？第一财经日报《财商》认为，回答此问题，必须从房地产的属性这一源头出发。房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。一套房子究竟该值多少钱商品属性之一：成本定价是个梦倘若按马克思的劳动价值论来给房地产定价，那么“天下寒士”将“俱欢颜”了。因为劳动价值论要旨是凝结在物品中的劳动，价值围绕使用价值。简化为成本定价，也就是房价以钢筋水泥加砖头的价格来计算。但这样的话，即便北上广深一线城市新建住宅的建筑安装成本最高也不超过2000元/平方米，而且这些年来增幅并不明显，至于中西部就更低了。当然还有建房子的土地，好比生产面包的面粉。不过，即便算上地价、开发费用等，开发商合理的利润率，房价也不会高到哪里去，房地产就不会成为一个主要的社会矛盾了。但作为一种人类生活必需品，商品住宅的价格真的可以超出成本很多倍，像奢侈品一样吗？显然不是，除非稀有的北京四合院、上海市区的民国别墅。商品属性之二：提折旧就是书呆子如果用现代经济学的供求关系来给房地产定价，就会发现供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，譬如2014年3月末，杭州为了托市，当地房地产主管部门竟然修改了房屋的库存数量，从11万套减少到7万套。只是，理论毕竟只是理论，现实中还要更复杂，每一套房子都有大小、户型差异，而商品住宅的开发售卖周期较长，很难像教科书上一般商品那样迅速出清。因而供需关系只是决定房价的一个重要要素，但不是最重要的。也有人会用租金回报率来测算房价，但实际上这有点类似鸡和蛋的关系，上海商品住宅一般租金回报在1%~2%，假如合理值在5%~8%，又怎么能说是作为分子的租金低了，还是作为分母的房价高了呢？此外，既然是商品，房屋作为固定资产，那么房价估算是要计算折旧的，但在现实中，提折旧势必要被笑话为书呆子。所以，用商品属性来分析房价还是有些苍白的。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
201620171月
(嘉定880万元/套)
(浦东26000元/平方米)
(浦东710万元/套)
(金山22500元/平方米)
(嘉定36000元/平方米)
(虹口80000元/平方米)
(嘉定25000元/平方米)
(昆山24000元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
(金山24000元/平方米)
(金山20000元/平方米)
(嘉定35000元/平方米)
(嘉定23000元/平方米)
(杨浦35000元/平方米)
(奉贤28000元/平方米)
(松江38000元/平方米)
(嘉定24000元/平方米)
(周边9000元/平方米)
(宝山50000元/平方米)
(嘉定32000元/平方米)
(金山24000元/平方米)
(浦东61000元/平方米)
(浦东54000元/平方米)
(松江60000元/平方米)
(浦东38000元/平方米)
(浦东22000元/平方米)
(浦东42000元/平方米)
(昆山19100元/平方米)
(松江700万元/套)
(杨浦50000元/平方米)
(嘉定41000元/平方米)
(昆山26000元/平方米)
(嘉定47000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(青浦180万元/套)
(浦东80000元/平方米)
(普陀78000元/平方米)
(黄浦130000元/平方米)
(松江33800元/平方米)
(青浦45000元/平方米)
(松江30000元/平方米)
(宝山53000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(昆山26000元/平方米)
(浦东830万元/套)
(普陀90000元/平方米)
(普陀80000元/平方米)
(嘉定50000元/平方米)
(奉贤23000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(青浦175万元/套)
(奉贤19000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(闵行63000元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(青浦20000元/平方米)
(昆山1300万元/套)
(金山18000元/平方米)
(松江88万元/套)
(青浦50000元/平方米)
(松江760万元/套)
(松江70000元/平方米)
(闵行70000元/平方米)
(松江680万元/套)
(浦东80000元/平方米)
(长宁68000元/平方米)
(周边8000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定29000元/平方米)
(青浦39000元/平方米)
(嘉定38000元/平方米)
(青浦40000元/平方米)
(杨浦30000元/平方米)
(浦东67000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(青浦31000元/平方米)
(闵行51000元/平方米)
(浦东30000元/平方米)
(黄浦2050万元/套)
(嘉定27000元/平方米)
(浦东120万元/套)
(松江65800元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(青浦25000元/平方米)
(闵行65000元/平方米)
(杨浦55000元/平方米)
(杨浦50000元/平方米)
(浦东68000元/平方米)
(周边6800元/平方米)
(周边18000元/平方米)
(昆山26000元/平方米)
(金山26000元/平方米)
(昆山13500元/平方米)
(昆山21500元/平方米)
(浦东253万元/套)
(松江600万元/套)
(浦东120000元/平方米)
(昆山20000元/平方米)
(浦东272万元/套)
(周边11000元/平方米)
(静安130000元/平方米)
(徐汇84000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(青浦30000元/平方米)
(奉贤16000元/平方米)
(青浦495万元/套)
(松江42000元/平方米)
(崇明9000元/平方米)
(闵行270万元/套)
(青浦30000元/平方米)
(松江37000元/平方米)
(奉贤260万元/套)
(松江28000元/平方米)
(普陀98000元/平方米)
(浦东19500元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(嘉定34000元/平方米)
(长宁120000元/平方米)
(青浦51000元/平方米)
(金山25000元/平方米)
(青浦41000元/平方米)
(青浦49100元/平方米)
(崇明31000元/平方米)
(静安90000元/平方米)
(青浦37000元/平方米)
(闵行42000元/平方米)
(周边7500元/平方米)
(浦东200万元/套)
(松江44000元/平方米)
(青浦49100元/平方米)
(徐汇85000元/平方米)
(金山19000元/平方米)
(宝山51000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved上海一套房的钱出国能买啥呢？看完惊呆了！ - 简书
上海一套房的钱出国能买啥呢？看完惊呆了！
我有个朋友，最近在看崇明的房子。说是投资要趁早，崇明以后不一样，若有闲钱可以在那里置业。但她所说的房子其实已经在上海外了。而按照上海公布的最新一手房信息来看，现在均价已经要达到4.4万/平方米了，一套100平的房子需要440万呢！但如果，你真的要买新房，地理位置要好的，最好是学区房的。没个1、2千万你就去做梦吧。
▼▼那我们就从最基本的400万出发，来看看400万在世界各地能买点啥？去西班牙能买8个村子，还能直接移民！
话说有一个叫做尼尔·克里斯蒂的英国人，在西班牙农村西北部的一个田园地区买下了一处名为阿鲁纳达的村庄，只花费了4.5万欧元（约合35.6万人民币）。简直便宜到吐血有木有！这钱在上海连个车库都买不起！
看看上面的图，学学人家的经济头脑，翻修个村庄，变成个度假区，售价直线上飚到1400万人民币。嗯，再买10个村子搞搞度假村赚个9位数，那都不是事儿！记得有一次，我在西班牙领馆等签证，对面就有两个人在讨论办理西班牙长期居住证的问题，柜台的妹子对他们说：你们买房金额还不够哦，再去西班牙买个50万欧元的房子就可以了。换算成人民币，也就是400万的价格。而西班牙有个买房移民的政策，在西班牙的指定区域购买当地售价在170万人民币以上的房产就可以办理多次往返签证了，然后你待够10年，就可以入西班牙国籍了。去爱尔兰能买3个岛
北爱尔兰西北部一个叫做Inishdooney岛只售价14万英镑（约合139万人民币）。约38万平方米的无人居住地有淡水池塘、天然溶洞和鹅卵石海滩。
要是在小岛上种满黄灿灿的油菜花你就能当上“黄花岛”岛主啦！再花个60万做个岛主雕像，表现下岛主的权威，让我想到了金庸笔下的桃花岛，简直完美！那每天的日子就是在岛上逍遥，每年的假期可以到岛上度过，或者办个生日宴会，邀请各个好友前往一起办派对什么的。去巴厘岛能买6套别墅
位于印尼巴厘岛罗威那小镇的别墅只要10.7万美元，也就是不到70万人民币，上海买房那点儿钱够你来6栋别墅了。
直接落户巴厘岛当大地主多好！我在想说不定明星们每一个都有自己的别墅，而选择在那里结婚其实就是去考察自己的房产。只要有了房子，你想什么时候去玩就什么时候去，还能天天自拍晒图发朋友圈，得瑟得不行，引来一群围观和羡慕嫉妒恨，气死那群小婊砸！去美国能买4架私人飞机
还记得那部轰动的灰姑娘和霸道总裁让人羞羞的限制级影片《50度灰》吗？霸道总裁开着直升飞机把妹，把妹子迷得不要不要的。尤其是飞机外面还印有我们总裁的名字。
这样的梦想也有了实现的可能了！美国塞斯纳C172R型，最大航程可达1270公里，飞机上具备GPS导航定位系统、自动驾驶、盲降设备等，价格大概在17万美元左右，也就是104万人民币。
想想我们国家，赵本山和成龙大哥也就一架私人飞机。你400万一扔4架飞机就到手了，档次一下子就超越了中国顶级大明星！环游世界没错，用这笔钱你完全可以环游世界了。还记得微博上那对香港80后小夫妻吗？人家历时308天花费16万人民币走遍了37国，如果按照他们的行程，400万人民币可以走925个国家。
来来，就让我拉着你的手，让我们环游世界吧！在新西兰能买下最时髦的房子
你没有看错，图上的这么美的房子其实用美元价格来买的话约12.5万美元 ≈76万人民币，这是一所时髦的四卧室两卫浴的房子，上海最贵的房子其实也不过如此嘛？！为什么别的国家的房子那么便宜呢？我实在是想不通，为什么我们这里的房子那么那么贵呢！既然这样，那我们应该要行动了吧。请赶快看看你们兜里的钱！！！
没钱的小伙伴们，看看美图，然后发愤图强，争取早日实现人生梦想，住的地方有花有山有好风景，过上理想中的生活！