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五年内不能买卖的房子都是经济适用房吗
我最近遇到一些问题不是很了解，有谁能够告诉我五年内不能买卖的房子都是经济适用房吗？
在北京，按《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中的规定“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”。在司法实践中，有不少不到5年、不符合上市交易条件的经济适用房也被交易，并引发纠纷诉到法院，这种情况下，买卖合同是否有效?如何处理?以北京的司法实践来看，一般分以下几种情况判断和处理：1、&原则上，就不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。　　2、交易的已购经济适用住房是在日之前签订的买卖合同，双方在合同中约定该房符合上市交易条件后再办理过户手续，或者在一审辩论结束语前该房已符合上市交易条件的，可认定该合同有效。(日是《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》限定的时间)　　3、出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。　　如果经过诉讼确认该类买卖合同无效，会给双方带来什么后果呢?按合同法等相关法律的规定，通常，合同无效，应该是双方各自返还，对合同无效负有责任的，应赔偿对方相应损失。　　到法院主张已购经济适用房买卖合同无效的，一般都是卖方，原因很简单，就是房价的不断上涨，让很多经济适用房的卖方觉得亏了。针对这一特点，如果买卖合同被出卖方诉到法院确认无效，买方有权要求得到一定的损失赔偿。法院在认定买受人所受损失数额时会综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值及双方的过错程度等因素，最终予以确定。所以，在卖方主张合同无效后，买方适当维权，卖方应该也无法取得预期的房屋收回的利益。　&对于不符合上市交易的经济适用房的买卖，本来就属于买卖双方规避经济适用房政策的一种违规行为，对双方而言，都是有风险的，而且经济适用房的相关政策，也一直在不断调整中，将来肯定会越来越严格，从律师的角度看，如果不符合交易条件，还是不要交易为好。
其他回答(共3条)
可以卖出。一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。1、对于已经住满&5&年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。2、对于尚未住满&5&年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
那也不一定，好多地方限制炒房，新房五年内不能上市。
在北京，按《北京市经济适用住房管理办法(试行)》和日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中的规定“购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易”。在司法实践中，有不少不到5年、不符合上市交易条件的经济适用房也被交易，并引发纠纷诉到法院，这种情况下，买卖合同是否有效?如何处理?以北京的司法实践来看，一般分以下几种情况判断和处理：1、&原则上，就不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同，一方起诉到法院主张买卖合同无效的，可认定买卖合同无效。　　2、交易的已购经济适用住房是在日之前签订的买卖合同，双方在合同中约定该房符合上市交易条件后再办理过户手续，或者在一审辩论结束语前该房已符合上市交易条件的，可认定该合同有效。(日是《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》限定的时间)　　3、出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。　　如果经过诉讼确认该类买卖合同无效，会给双方带来什么后果呢?按合同法等相关法律的规定，通常，合同无效，应该是双方各自返还，对合同无效负有责任的，应赔偿对方相应损失。　　到法院主张已购经济适用房买卖合同无效的，一般都是卖方，原因很简单，就是房价的不断上涨，让很多经济适用房的卖方觉得亏了。针对这一特点，如果买卖合同被出卖方诉到法院确认无效，买方有权要求得到一定的损失赔偿。法院在认定买受人所受损失数额时会综合考虑出卖人因房屋升值获得的利益、买受人因此丧失的订约机会损失、买受人装修房屋的添附价值及双方的过错程度等因素，最终予以确定。所以，在卖方主张合同无效后，买方适当维权，卖方应该也无法取得预期的房屋收回的利益。　&对于不符合上市交易的经济适用房的买卖，本来就属于买卖双方规避经济适用房政策的一种违规行为，对双方而言，都是有风险的，而且经济适用房的相关政策，也一直在不断调整中，将来肯定会越来越严格，从律师的角度看，如果不符合交易条件，还是不要交易为好。
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家居情况：
没装修计划　　大家好！我在广东佛山，这是我第一次发帖，呵呵。我的情况是这样子：上个星期六我所看中的那个楼盘内部订购，通过摇号来选房，我的号排在最后面了，所以到我选房子的时候，我喜欢的房子已经没有了，之后勉强选了一个东北向的，本来不想选的，那个销售员说这个朝向挺好的，上午都有太阳的，说我这个房子朝东的多，采光没什么问题，所以当时就这样定了，之后回家问我朋友，我朋友都说这个朝向不太好，所以第二天我就又去看了下样板房，因为第一次去看样板房的时候没注意这些，毕竟是第一次买房子，没经验，也没在意这些，一测只有一个次卧是朝东的，阳台和主卧都是朝北，这就意味着我的房子一年到头基本晒不到太阳，我就跟销售员说能不能换个朝向是南的，她说朝南的全部卖完了，我说怎么可能呢，楼盘都还没有开盘，只是先内部订购，怎么可能就全没有了呢，那开盘卖什么呢，她说真的没有了，我说如果没有的话只能退钱了，刚开始她不肯退钱，而且态度也很不友好，说什么我已经选房了就不能退，我说就算我选房了没有办什么手续，交的是诚意金又不是订金，再说也没有跟他们签购房合同，怎么不能退了呢，之后去了几次终于把退钱的手续办了，我想问问大家，现在的房子那么好卖吗，还没有开盘房子就没有了吗？真不相信，又不是市中心，周边都没什么配套，真那么多人买吗？还有现在买房子合适吗？真心让人纠结。
楼主发言：9次 发图：0张 | 更多
　　顶起来让懂行的给你答案！！！　　
　　房子好卖，她会不退诚意金吗？　　
　　持毕待购半年后再看　　
　　@宰xiang的王朝 2楼
22:09:47　　房子好卖，她会不退诚意金吗？　　-----------------------------　　说得也是，不过为什么就不能换个朝向好点的呢，难道真的像大家所说好房子都留在最后再抬高价格卖吗
　　@骚扰你眼睛 1楼
22:08:12　　顶起来让懂行的给你答案！！！　　-----------------------------　　嗯
哈哈，最近一直在纠结房子的事，有的人说可以买，有的人说等等明年再看
　　@star楼
22:12:09　　持毕待购半年后再看　　-----------------------------　　嗯
　　@star楼
22:12:09　　持毕待购半年后再看　　-----------------------------　　你就不怕你跟牛刀一样误导？
　　怎么都没高人指点下呢？
　　呵呵呵
都是心甘情愿的事
　　北京楼市有价无市是啥征兆　　北京楼市出现有价无市，中介称超400万二手房难出手。　　无独有偶，青岛也出现了二手房难以脱手，挂盘几个月无人问津的现象。笔者在中原某省会城市一位朋友此前抱怨其已经挂牌两个多月的城区中心地带二手房至今未卖出，价格已经一降再降。　　从专业研究机构数据看，据链家地产市场研究中心统计,12月第一周,北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%;北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示,11月份,广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%,同比下跌6.17%。　　从成交量看，中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降,其中厦门、汕头跌幅最大,分别下跌93.28%和49.62%。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示，房地产业投资总额下降31.6%，商品房销售面积下降27.5%。　　专业机构数据和实际观察都证明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次出现此现象与以往大为不同。过去多年也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象，但那时是在行政手段调控强力措施出台背景下，是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次年终出现如此迹象是在调控弱化、市场机制强化情况下，是在政府调控几乎放任自流，任由市场机制在房地产发挥作用前提下。也就是说，这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象完全是由市场内生机制发挥作用的原因。　　从微观经济分析，需求曲线是向下倾斜的，即：需求与价格呈现是反向关系。当价格上升到畸高位置时必然抑制需求，使得需求下降、价格走低，最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠覆不破的规律，房地产市场绝不会成为例外。　　从宏观经济学分析，中国内地房地产的畸形发展，房价离谱畸高，已经对整个经济造成巨大侵害。房地产价值极度膨胀，房价泡沫式暴涨，其虚幻财富效应显现，使得房地产具有巨大的吸金效应，将社会总投资、总需求、资本等主要生产要素都吸引到房地产行业里，造成百业凋敝，特别是实体经济不景气。进而使得社会总需求包括总消费水平受到严重打压。总需求曲线是向下倾斜的，表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是我国内需始终启动不起来的原因之一。而同时，房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求，反过来最终也殃及到了房地产本身，使得商品房需求也受到打压。一开始出现有价无市，成交量下滑等迹象，不排除最终房地产泡沫破灭，房价崩盘，引发经济和金融危机的可能。北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。　　这说明中国房地产市场并没有脱离市场规律，市场机制在房地产领域是有效的。这说明放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”，甚至比过浓重的行政手段调控效果要好。　　这提醒购房者密切关注房地产市场新变化，特别是房价松动、有价无市迹象。虽然判断拐点为时过早，但是，房价确实有见顶征兆。　　总之，中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值，中国国民收入很难支撑如此畸高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情；高房价已经穷途末路，掉头向下只是时间问题。
　　你告诉销售，让她替你留意一下如果有朝南的业主退房的，让她帮你争取，事成之后给她多少多少好处。
　　@shengtaixiao 8楼
15:24:53　　怎么都没高人指点下呢？　　-----------------------------　　现在能把房子卖出去的, 真金白银拿到手的, 都是高手中的高手...
　　@hefy 11楼
16:15:40　　你告诉销售，让她替你留意一下如果有朝南的业主退房的，让她帮你争取，事成之后给她多少多少好处。　　-----------------------------　　销售员态度不好，不想再找她了，呵呵
　　@shengtaixiao
15:24:53　　怎么都没高人指点下呢？　　-----------------------------　　@日曜水 12楼
16:26:29　　现在能把房子卖出去的, 真金白银拿到手的, 都是高手中的高手...　　----------------------------　　听您这么说，那我再等等吧，反正也不是特别急的买房
　　一定要等等看，北京的二手房不好卖了，是中介告诉我的。
　　@shiyujia2013 15楼
09:25:48　　一定要等等看，北京的二手房不好卖了，是中介告诉我的。　　-----------------------------　　嗯
　　先卖掉不好卖的，好卖的留着涨价。你成功地被忽悠了。
　　@mudawei 17楼
18:36:46　　先卖掉不好卖的，好卖的留着涨价。你成功地被忽悠了。　　-----------------------------　　嗯
是的，现在的开发商都是这样子。让它们涨价去吧
　　现在买房，就是嘬死的节奏
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我把我手里的房子卖掉，可以买经济适用房吗？
提问者:热心网友
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只要符合当地申请的条件您就可以去申请的!
根据当地的经适房条件，卖掉房子，名下无房，家庭年收入低于规定值就可以申请的。
买经济适用房需要审批表格，如果你没有申请，那最快也得一个月才能下来，而且现在政策在改革，不是很好申请，必须得够标准，你可以去相关的申请办理的部门咨询一下，看都需要什么手续。收入证明（就职单位开具，在申请表格上盖公章），户口本，身份证是必需的，有配偶的还得需要配偶的资料。
出售房屋在房屋产权机构有历史记录。申请经济适用房会查你的记录。其次申请经济适用房。当地居民委员会会进行民意调查，如果你被人检举，指出你有其他房产的话一样会取消你的资格。
既然符合要求你就可以去申请，批不批那要看他们的调查结果，申请成功可以写你的名字，但你要买二套房可能就要增加首付比例。
等拆迁好，这个问他还的你自己来决定，那个利益更大就选择哪个。
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