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发在装修被删帖了，手机一点一点打出来的想给有这方面需求的人一些参考。再被删除就不发了，好伤心！相信很多人会像我一样，有一点点存款厌倦了搬来搬去和不同房东打交道，居无定所的日子。虽然没有那么多钱，但是很渴望一个家属于自己温暖即便不大不奢华的小房子。看到loft会心动又有无数的犹豫。我今天就来详细说说loft的优缺点，谨代表我个人观点。可以留言大家探讨，不喜欢的可路过。loft泛指现在50年产权。不限购不限贷，买一层送一层的商住两用房型（也有70年产权的不过非常的少。分析不包含这类房子）优点：低总价：根据我自己买房时候考察的几个楼盘。大部分这一类房子总价在60万到150万之间。特别偏远或特别繁华不在考察范围内。这个总价对于大部分奋斗了一些时光或者家里能够支援一部分银子来说的小家庭大家基本可以做到买得起，全款或贷款。买一层送一层：可以拥有翻倍的使用面积。虽然大多数产证面积不大。但是加上楼上都可以做到两室一厅一厨一卫。完全符合刚刚起步小家庭刚需以及过度使用。新楼盘：因为loft大多是新盘所以避免了非常陈旧的小区环境。垃圾腐败的老房子楼道等等。你可以拥有比较好的整体物业环境。美感：这个可能有些主观，我个人很喜欢家里有漂亮的楼梯。装修简约带着田园感的温馨。有大大的落地窗。阳光照进来心情暖洋洋。缺点：50年产权商用水电无煤气物业略贵（分楼盘）交易税高接下来是分析。我个人观点供大家参考。关于产权。请大家回忆下自己30年前住在哪里？年轻的就回忆20年前好了！是不是很多人发现随着时间的推移很多事情都在变。我们需要的是现在有一个家。50年后的事情。政策在变，环境在变，拆迁，卖掉，租借谁都说不清。所以我自己没有太在意产权的事情。商用水电：我现在住下来一个月水电费用大概130_150元左右。我们按照200元计算。一年电费大概2400元。民用电一个月大概在80元左右也是我以前租房的平均值。那么一年比民房贵了约1400元。按照你住20年也就贵上去28000元，我还是按照我自己空调什么的比较随意。如果遇到省的。估计要少很多。20年28000元。你买民房借贷款的利息恐怕要28万不止了吧。你对付那么多利息舍得。这么点电费有什么可惜呢。就当买房子多花了几万块享受了民用电是不是就觉得舒服了。无非你自己怎么分析罢了。无煤气：这个是绝对的缺点。就看你自己在意不在意了。物业费：不同楼盘物业费不同。商住平均贵些但是面积少。因为送的一层不算物业费。住宅便宜一般面积大些。所以总和起来要看楼盘。所以并不绝对。我是50平单层的房子。物业费一个月100多具体多多少不知道都是老公交。改天问问补充上。交易税高：很多人觉得买商住不划算交易税高。我想大部分买这个的都是为自住刚需第一。很少投资。投资的以收租金为主。因为租金要高于住宅租金。退一步当我们换房需要卖的时候。你的要价叫到手价。税是买家想买去承担的。我买就是自己承担。让中介到评估中心打单子然后按照最低评估价最低总价购买就可以。税费大约在1到3万不等。房子越贵税越高。如果可以搞到装修发票维修单据这些都可以抵扣差价少上税的。可以购买些装修票具体让中介帮忙做。最后对于有钱的朋友肯定住宅要比这样的房子更好。但是在各方面条件受限又想拥有一个温馨小家的我们。其实作为过渡也好还是如何我觉得选择一个还不错的loft也是很好的。欢迎大家探讨噢。最后上两张装修里晒新家的网友的loft。介意的楼主跟我讲下会拿掉！
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涨得太慢是硬伤
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能迁户口么？能读书么？一梯几户？如果上下左右都是开办公司的怎么住？
偶家小臭臭
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明显广告贴，等你换房就知道哭了
朵朵身体健康 乖乖吃饭 午觉香香 适应幼儿园生活
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呵呵，别的房子从09年到现在涨100%的话，税是没几个点，LOFT的税就要涨幅的60%，你说下家承担，你当下家傻X啊，谁买谁倒霉
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第1楼qiuwei1980
涨得太慢是硬伤
我还是那句话，买来住的，住宅太贵没办法的情况下想有个安稳住所，这个可以考虑，并没有认为这个比住宅好！
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第4楼euphoria_sfy
明显广告贴，等你换房就知道哭了
我自己买了loft所以来说说我觉得的优缺点，不知道广告在哪里？又没有推荐楼盘什么的，每个人都有自己的观点和判断，不是吗？
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还房子的时候卖不出去你就哭吧。。。
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第2楼yhs7798
能迁户口么？能读书么？一梯几户？如果上下左右都是开办公司的怎么住？
如果有钱谁不想买各方面都合适的。住宅在上海可以迁户口，但是要有上海户口可以迁对不对，像我们这种外地来沪上学留在这边的，选择这个暂时满足刚需或者过度我觉得还不错。
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第8楼蓝色的华尔兹
还房子的时候卖不出去你就哭吧。。。
有些人可能就是找个安身之所，如果不卖自住还是可以的，要置换是难上加难
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第5楼xinminwanbao
呵呵，别的房子从09年到现在涨100%的话，税是没几个点，LOFT的税就要涨幅的60%，你说下家承担，你当下家傻X啊，谁买谁倒霉
有钱自住的大家都会选住宅，有钱投资的更不用说了，我开头就说了对于有一点点积蓄不太买得起住宅但是又想有个小家的人来说的。
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第8楼蓝色的华尔兹
还房子的时候卖不出去你就哭吧。。。
我开头写的好清楚的，对于考虑买这个房子的人大多都是想有个安稳的住所，买来要住就是很多年。大多数没有什么钱的草根如我们，只是先需要一个稳定的家，至于以后也都是看不同发展和际遇的不是吗？
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第12楼xiaoicemm
我开头写的好清楚的，对于考虑买这个房子的人大多都是想有个安稳的住所，买来要住就是很多年。大多数没有什么钱的草根如我们，只是先需要一个稳定的家，至于以后也都是看不同发展和际遇的不是吗？
每个人都有自己的判断，自己开心就好了~
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税是差额税啊，可以做低的。我家买的绿地领海soho,千，现在毛呸大概到手75万，涨了50%，还可以吧。主要是没有贷款，如果当时买150万的房子，首付50万，现在估计好卖250万了
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关键要卖的时候卖不出去啊！
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第5楼xinminwanbao
呵呵，别的房子从09年到现在涨100%的话，税是没几个点，LOFT的税就要涨幅的60%，你说下家承担，你当下家傻X啊，谁买谁倒霉
仔细去看一下，研究一下土地增值税的税率及可以抵扣的部分，不要人云亦云，60%的土地增值税率你知道是涨幅多少吗？
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如果上下左右都是开办公司的怎么住？
时间带我们走过青春
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邻居都是开公司的不是更好，晚上没人打扰，也没人抢车位了。双休天也安静。
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第4楼euphoria_sfy明显广告贴，等你换房就知道哭了
我自己买了loft所以来说说我觉得的优缺点，不知道广告在哪里？又没有推荐楼盘什么的，每个人都有自己的观点和判断，不是吗？ .........
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第18楼pst455
如果上下左右都是开办公司的怎么住？
其实公司的环境更好，我朋友买的那个住户多很多人外楼道摆很多鞋子还有杂物，但是周边是小型公司的一般比较注重公众卫生，不过还看不同人遇到不同邻居，好邻居也是福气。住宅不是也有群租的，这个不同地方环境差异比较大
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第20楼尾篮猜鲜
我自己买了loft所以来说说我觉得的优缺点，不知道广告在哪里？又没有推荐楼盘什么的，每个人都有自己的观点和判断，不是吗？ .........
除非你真的是永远自己自住永远不换房，否则不如同样价钱买住宅
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外地单身会买，北京就很多京漂买商住，上海大家比较理性，这么干的不多而已。
/t_108_.htm#
单价低于2.4，张江路三房两厅两卫，115平。
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酒店公寓Loft，层高4.5米，主力面积:70-80平，单价3.8-6万。总价200万起，物业费:6.8元，交房时间:2017年6月底(毛坯交房)，2017年11月(精装交房)loft分两种，居家装修和办公装修，居家装修带煤气。
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能迁户口么？能读书么？一梯几户？如果上下左右都是开办公司的怎么住？
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等你换房就知道哭了
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说的中肯，如果没有户口，反正不考虑上学问题，loft就还好啦下面有人说一梯几户和楼下楼上开公司怎么办我要呵呵了，说的好像商品房很好一样，那些为晒被子浇花装修吵起来的老公房动迁房住户还少么以后改善脱手确实是个问题，但租售比还可以啦。
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楼主自己买了loft怎么不晒自己家要晒别人的？居心可见呀，真过度租loft好了，刚需的话直接就买住宅了通篇没看出哪里好
小蘑菇慢慢变大蘑菇咯
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想买商住两用房？这些你得想清楚
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近两年来，由于限购频出，的受到不少购房者青睐。但是，商住两用房并没有大家想象中的完整，想买商住两用房，这些你得想清楚。 房的优点： 1、户型以小户型居多，以40-80平米为主，关键是总价低。 2、由于有商业性质，人防和消防等建设标准较高，更安全。 3、对于限购的城市来说，商住两用房不限购，不论你社保没交够年限，还是非本市户口，亦或是不占购房名额，统统可以买。 4、有loft户型，如买相当于买了，超有木有！ 但是的缺点，也是挡不住的。 商住房的缺点： 一、首付高 高 1、首付高，首付比达到五成，没有足够的资金，首付都是难题。其次是贷款利率高，都是钱啊。 2、商用性质物业智能获批较高五成、最长10年期的贷款；住宅可以获得最长30年、较高七成的贷款。 3、商住两用住宅不能申请，智能提取；小伙伴们是不是哭晕在厕所了？ 4、贷款利率一般为基准利率的1.1倍以上，二住宅的多是下浮12%。 二、高税费转手交易难 1、交易不能免收，按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。 2、还需按物业交易总价征收5.5%的。 三、年限短（40-50年） 1、商用土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。 2、居住用地70年土地使用权限，届满后自动续期。 四、管理费水电费更贵 1、为商业标准，一般＞3元/平方米*月。 2、水：商业用水（6元/吨），民用水（4元/吨） 电：商业用电（1.25元/度），民用电（0.48元/度）。 3、出于安全考虑，不少商住房项目全部/部分禁用燃气。
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商住两用房子能买吗
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购买商住两用房有哪些隐患
推荐回答：商住两用房之优缺点商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：1、不能户口落户；2、没有学区派位，首付较高50%3、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼；4、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（日后对个人头次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；6、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款较高可达8成30年，但对商务办公房一般较高只有6成10年；
什么是商住房 购买商住两用房要注意什么细节
推荐回答：1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。买商住两用房注意事项1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交元不等的租赁税。注：差额=房屋成交价-房屋上手价5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
商住两用的房子和普通住宅有什么不同?
推荐回答：区别如下：　　1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。　　2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　　3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。　　4.贷款条件的。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
商住两用的房子可以买吗
推荐回答：首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。
买商住两用房子,可以公积金贷款吗
推荐回答：可以公积金贷款。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
商住两用房能买来住的话今后是不是很不好转手?
推荐回答：首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年。房子以后不住或考虑出手的话，这个主要取决于你所在的城市经济情况。一般而言，发达的一线城市商住两用房还是挺不错的，因为即使自己不住了也可以出租作为商用，而租金的年回报率也是比较可观。因为正规的写字楼租金很高，物业费更是高，所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房。
如何区别普通居民住宅和商住两用房
推荐回答：　　商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。　　买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。　　50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点：　　一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。　　二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。　　三.贷款条件的。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。　　四.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。　　五．商住房不能落户口，纯住宅可以落户。　　六．商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水。　　七．商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。　　纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。(回迁房，限价房和经济适用房除外)　　八.商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。　　纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。　　九．商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑　　纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。　　十．商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
商住两用房能不能进行购买
推荐回答：　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。　　因此，贵公司属于使用土地的单位，应当依法缴纳土地使用税。　　土地使用税按年计算，分期缴纳。根据《北京市施行中华人民共和国房产税暂行条例的细则》土地使用税申报纳税期限为每年的4月份和10月份的前15日内申报缴纳。　　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。计算公式为：　　年应纳土地使用税=实际占用土地面积×单位等级税额　　其中：实际占用土地面积：按照《土地使用证》注明的土地面积计算确定。　　单位等级税额(单位税额标准）:　　根据北京市地方税务局关于印发《北京市城镇土地纳税等级分级范围》的通知（京地税地[号），北京市城镇土地分为6个纳税等级。自日起，本市城镇土地使用税的纳税等级划分为六级，每平方米年税额如下： 一级土地30元； 二级土地24元； 土地18元； 四级土地12元；五级土地3元；六级土地1.5元。　　按照北京市土地使用税土地等级划分怀柔区普遍属于五级土地，单位税额标准3元。　　商住两用房的应税面积确定，根据《北京市财政局、北京市地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税、城市房地产税有关政策和征管问题的通知》（京财税[号）文件规定：　　城镇土地使用税的应税面积＝纳税人房屋建筑面积÷房屋总建筑面积×总占地总面积　　城镇土地使用税的应纳税额＝应税面积×单位税额标准　　公式中：纳税人房屋建筑面积为商业部分面积；房屋总建筑面积为商住两用房总面积；总占地总面积为《土地使用证》注明的土地面积。　　如果商住两用房全部用于办公等则按照《土地使用证》注明的土地面积为应税面积。
商住两用房能买吗
推荐回答：
商住两用房能买吗
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商住两用房的优缺点是什么?
推荐回答：商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。优点：商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点：目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
商住两用房loft能买吗？
推荐回答：你好，40年产权的都是商用性质的，不能落户。购房时要缴纳的税费有契税（按购房款4%缴），维修基金（现在好像是50块钱一个平方）。
现在没有什么商住两用的，40年产权的就是商业用房，住宅是70年的。如果是自己要做生意需要买商铺的话，那户口是落不了的，只有买住宅才能落户。
请问呢，商住两用房只有40年产权，能买吗？
推荐回答：商业有地是50年，现剩余40年也正常。40年后按你土地证上的土地面积补出让金或有可能按现正在讨论的物权法交物业税(即每年交地价)。不用怕，可以买的。
小白求助北京商住两用房可以买吗
推荐回答：可以。
1.看户型，选择空间比较舒畅的，方正型空间。
2.从投资角度看选择稀缺地段，依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用，拥有着天时与地利。
3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷，目前有个别商住两用房是民水民电，例如丰台方庄的方恒偶寓就是民水民电。
4.商住房采用LOFT设计的话更加简约时尚，符合现代装修风格与自由理念。
商住两用房上海徐汇能落户吗？
推荐回答：产证上是住宅性质就可以落户,包括:公寓、联列住宅、花园住宅、新式里弄、旧式里弄、新工房1、新工房2等,非住宅房不可落户。
商住两用。看您的产权是否为住宅的产权?
我想知道商住两用房能贷款吗
推荐回答：可以！大概一到两个星期就可以批下来！你只要提供你的：身份证，户口本，婚姻证明（未婚证/结婚证），收入证明，银行流水账，公积金明细表（公积金存折，卡）去银行申请办理就可以了。二手流程：签贷款合同---审批（出同意贷款书）---递件---交税---过户---出新房产证。一手流程：到发展商签购房协议---签贷款合同---交税---出证。
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