今年正月初三门市开业贺词怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-29 03:33 标签： 正月开门市吉日
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房产中介节后低调开张 部分门店返工率仅三成
　　正月初五，迎财神的日子。沪上大型房产中介多选在这一天开张，但业务员上班的积极性并不算高。
　　“店里业务员只来了1/3左右，因为不少人觉得现在回来上班，也不会有成交，索性在家多休息一段时间。”某大型中介静安区门店的一位工作人员昨日如是分析道。
　　该工作人员坦言，成交差导致业务员收入受到影响，有些业务员甚至开始改行。但跳槽的不多，因为这个行业跳到任何一个中介，情况都是雷同的。因此，想继续做的，只能熬。
　　业务员返工意愿低
　　与往年相比，今年中介业务员春节后的返工意愿，似乎尤其低。
　　21世纪不动产静安区门店一位工作人员称，春节期间虽然是楼市成交的传统淡季，但往年业务员节后回来上班很踊跃，为元宵节后可能出现的小阳春做一些准备，“今年则不同，大年初五店里回来上班的业务员只有1/3左右，因为大家对市场普遍比较悲观。”
　　上述工作人员还称，春节后返工率较低的中介，不止他们一家。
　　“我们门店周边德佑、中原等中介的门店，业务人员也很多在休假，返工的很少。目前即使上班的，也是较早就下班了。”上述21世纪不动产的工作人员说。
　　刚需集中的中介门店，春节后的开张时间稍早。
　　早报记者昨日从上海中原了解到，宝山、普陀、闸北等区域的中介门店，开业时间一般在正月初三、初四，而市中心区域一般在初五左右。
　　上海中原宝山东区区域总监杨密艳分析，一些手头有客户的业务员有意愿提前上班。
　　成交“趋零”
　　中介业务员返工意愿较低，原因很简单：生意差。
　　21世纪不动产一位工作人员直言：如果有钱挣，大家都愿意早开工，现在的事实是成交难，因此大家显得不那么积极。
　　不少中介人员昨日称，春节期间二手房的确成交比较惨淡，今年特别差。
　　多家中介的初步统计也显示，春节前后，沪上多家门店的二手房成交“趋零”。
　　21世纪不动产上海区域市场中心最新抽样调查显示，在杨浦五角场、虹口四川北路、普陀长寿、浦东联洋、浦东北蔡等板块，春节期间二手房买方市场人气明显回落，单日带看量多为个位数，且少有买房、多为。
　　德佑地产研究主任陆骑麟称，整个龙年春节期间，德佑上海门店二手房买卖成交量粗略统计为零。这主要是业务员大多数处于放假状态所致。
　　上海中原地产相关负责人亦称，春节期间，中原的业务员大多处于放假状态，成交量比较难统计，但在刚需比较集中的宝山，春节期间有3单成交。
　　租赁业务提前回暖
　　春节因素只是成交低迷的原因之一。
　　陆骑麟提到，目前不少二手房卖家心理预期还很高，不愿意降价。此外，由于上海将放宽普通商品房的标准，但目前这一政策还未实施，不少刚需买家还在等待政策出台。
　　据21世纪不动产胶州路店经理刘奎介绍，目前其手上有两单业务，是春节前定下来的。其中一单是90平方米的两房，目前算作非普通住房，但按照新的政策，将被视为普通住房，因此该套房源的买家一直在等政策出台。
　　不同于买卖市场，春节后沪上住房租赁业务则出现一波高潮。
　　据德佑地产市中心对旗下80多家门店的统计显示：正月初四开业至今，已陆续有近50套租赁业务的成交，其中不到三成的业务在春节放假期间成交，其他七成的租赁业务都是假日后两天，并且开业后咨询租赁的客户，相比平时多了有一倍左右。
　　陆骑麟认为，今年租赁业务回暖的时间，比往年略有提前，最主要兔年春节后集中求租现象的出现，导致当时租金价格出现了一波明显的上涨，平均涨幅在10%～15%。龙年春节后，很多租户希望提前租到适合的房源，从而避免集中求租时出现的租金上涨现象。
　　静候普通房新标准
　　可见的是，眼下二手房业务并不好做。
　　汉宇地产总经理施宏狈治觯衷诙忠滴衲炎觯蛴辛礁觯行某乔芟蓿蚣夜悍恳庠覆蛔恪６侵行某乔毡橐蛭ツ昴甑滓皇址拷导郏斐汕蚰谝欢倒挂现象严重，二手业务惨淡。不少二手门店缩减门店数量，不少业务员索性直接驻守在新盘外，或者栏截看房车辆，专攻一手房的成交。
　　中原地产相关负责人此前亦提到，从去年底开始，目前业务员喜欢做一手的多于做二手的，因为开发商比卖家对价格宽容度更大，这也导致了二手业务量的萎缩。
　　不过，施宏比衔孀乓滴窳康南禄ツ晟习肽辏丫胁糠种薪樗跫趿嗣诺旯婺＃2012年大规模的关门潮出现的可能性不大，但对于门店布局还可能会有调整。此外，只要二手房卖家预期改变，成交还是会回暖。加上一手房代理业务比例的增大，相对而言，2012年中介的日子不会太难熬。
　　陆骑麟同样提到，2012年的行业表现总体还是看平，业务量和2011年持平应该已很不错了。目前中介的一二手业务结构在变化，以德佑为例，2011年一手代理带来的业务量占到五成，今年应该会维持这一规模；而二手方面，随着一季度普通房标准的放宽，会带动一定的成交量，因此对于整年业绩不会有太大的影响。
　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申同样预计，随着普通住房标准的放宽，以及3月份传统购房旺季的到来，市场会出现回暖，但整个上半年成交总量依然会较低。
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