商铺过户费计算器采暖费是怎么计算的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 23:45 标签： 电锅炉采暖费用计算
出售商铺税费怎么计算？
提问者:热心网友
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满五年就只需要交个契税什么的。不满五年就得交1%个人所得税跟5.6%营业税还有契税！%7E90平以下交1%的契税，90%7E144平的交1.5%，超过144平那就得交3%的契税。
都快10年了，才涨10万，我觉得也不会有人买的，开个玩笑。不过真的这么低价能卖的话，税很少的的，营业税少，也没什么增值，具体算还是公式。
....看你在哪个区域买的,成都的各个环域的,各个结构的市场指导价是不一样的契税:面积*指导价*1.5%(第一次购房),第2次为3%交易手续费:面积*6元登记费:80元/户有的房子有营业税,面积*指导价*5.5%和个税,面积*指导价*1%中介去办理,因为对政策了解,知道指导价,肯定会比合同价格上的税少得多,实际就是合理避税
详细情况请来电咨询，蒋先生
你有商铺在卖啊
您好，这边最主要的就是看房子面积（契税）和房产证是否过五年（营业税）
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交房过户中
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商铺买卖税的计算方法
编辑：Iamyou |&时间：
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　　文章介绍了商品买卖税费，商铺买卖税费主要有哪些?该如何计算商铺买卖税费，商铺买卖时，买卖税费该由谁来支付。　　买方税费：　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。　　3、权证印花税：5元/本。　　4、印花税：房屋产价的0.05%。　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。　　卖家支付的税费:　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：　　1、房地产交易手续费3元/平方米。　　2、印花税：房屋产价的0.05%。　　3、土地增值税：　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。　　4、个人所得税：　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。　　5、营业税及附加税：　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。　　C、税费为差额的5.56%　　6、土地出让金：　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。　　7、土地出让金契税：　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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企业出售商铺如何计算应缴税费
来源：中国税务报
2013年全国执业资格考试《税务代理实务》试卷简答题第八题，是考核考生掌握企业出售商铺如何正确计算应缴纳的营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税和技能水平的简答题。其中计算土地增值税有一定难度，涉及转让旧房如何进行土地增值税计算。现对该试题分析如下。
某市贸易公司于日将拥有的商铺以800万元出售。经审核：该商铺购房发票显示开票日期为日，金额为500万元，缴纳契税15万元、印花税0.25万元，支付手续费10万元，商铺购进后发生装修费用75万元，商铺于日开始投入使用。贸易公司除将印花税计入&管理费用&外，商铺购置的价款、税费和装修费均计入&固定资产&，合计原值为600万元。截止到出售时，商铺已累计计提折旧140万元。
1.计算商铺出售时应缴纳的相关税费。
2.计算商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额。
1.（1）根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。本题出售商铺是销售不动产行为，应按5％税率缴纳营业税。根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第二十款规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。本题贸易公司出售商铺应按差额征收营业税。应缴纳营业税＝（800&&500）&5％＝15（万元）。
（2）位于市区的，城建税应按营业税税额的7％进行征收。应缴纳城建税＝15&7％＝1.05（万元）。
（3）教育费附加应按营业税税额的3％进行征收。应缴纳教育费附加＝15&3％＝0.45（万元）。
（4）根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条和《中华人民共和国印花税暂行条例》第五条规定，出售商铺应按&产权转移书据&缴纳印花税，计税依据是出售商铺收入800万元，税率是0.5&。应缴纳印花税＝800&0.5&＝0.4（万元）。
（5）计算出售商铺应缴纳的土地增值税是个难点，涉及到转让旧房如何计算土地增值税。根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条的第（一）、（三）项规定的扣除项目金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％的计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为&与转让房地产有关的税金&予以扣除，但不得作为加计5％的基数。即转让旧房不能提供评估价格但能提供购房发票的扣除项目金额也包括三项：一是购房发票所载金额（实际上包含了条例中第六条的&取得土地使用权所支付的金额&以及&旧房及建筑物的评估价格&两部分）：二是加计扣除金额（加计扣除金额＝购房发票所载金额&5％&购买年度起至转让年度止的年数）：三是与转让房地产有关的税金（包括转让旧房时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、契税以及教育费附加，上述四税及附加均必须提供相应的完税凭证）。本题从购买商铺到日将商铺出售共6年。应缴纳土地增值税：增值额＝出售商铺收入800&&［购房发票所载金额500&（1＋6&5％）＋营业税15＋城建税1.05＋教育费附加0.45＋印花税0.4＋契税15］＝800&&681.9＝118.1（万元）。
增值额占扣除项目金额的比例＝118.1&681.9&100％＝17.32％，适用土地增值税税率为30％。
应缴纳土地增值税＝118.1&30％＝35.43（万元）。
2.商铺原值为600万元减去商铺已累计计提折旧140万元，剩余的460万元允许在商铺出售时扣除；另外与转让房地产有关的税费允许在商铺出售时扣除。
商铺出售后应计入企业所得税应纳税所得额的金额＝出售商铺收入800-（商铺原值600-商铺已累计计提折旧140）-营业税15-教育费附加0.45-城建税1.05-印花税0.4-土地增值税35.43＝287.67（万元）。【】 责任编辑：泥巴姐
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整个采暖期每平方米的电采暖运行费用可按以下公式计算：
积热负荷×热负荷系数×每天工作时间×采暖期天数×电费单价＝整个采暖期单位面积的采暖费用派帝小编整理统计后电采暖运行环境可分为以下4种，每种环境下一个采暖期每平米电费计算公式如下：1、用户长时间在家
电采暖炉24小时不间断运行，为节省运行费用将夜晚的取暖温度适当调低。精彩内容，尽在百度攻略：采暖费用为：0.06kw/平米 × 0.6 × 10小时 × 140天 × 0.48元/度 ＝24.2元/平米24小时供暖一个采暖期运行费用：
24.2*元 精彩内容，尽在百度攻略：2、上班族
用户只有中午、夜晚在家，电采暖炉分3时段间歇运行。采暖费用为：0.06kw/平米 × 0.6 × 6小时 × 140天 × 0.48元/度 ＝14.5元/平米上班族一个采暖期运行费用：14.5*元精彩内容，尽在百度攻略：3、办公室
5日工作制，只在周一至周五取暖，电采暖炉白天运行，其余时间运行在防冻状态。采暖费用为：0.07kw/平米 × 0.6 × 6小时 × （140天 × 5/7）× 0.48元/度 ＝12.1元/平米5日工作制一个采暖期运行费用：12.1*元精彩内容，尽在百度攻略：4、学校
除了每周5日工作制外还有35天的假期，采暖时间比较短。采暖费用为：0.07kw/平米 × 0.6 × 6小时 × [（140天 - 35天）× 5/7] × 0.48元/度 ＝9.1元/平米学校一个采暖期运行费用：9.1*元精彩内容，尽在百度攻略：用以上计算值×房间的实际采暖面积（实用面积）就可以算出整个采暖期的大概运行费用，若用户合理调整加热时间段或关闭不需采暖房间（如闲置的客房、洗手间或厨房）的采暖器，实际采暖面积就相应减小，采暖费用就会相应降低。
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