小区地下车库产权归属为什么没有产权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-28 17:36 标签： 地下车库的产权归属
无产权证的地下车库如何转让？
提问者:热心网友
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这都是携带房产一起出售的，不算产权面积，只供使用权
【以下资料来自：深圳我帮你sz581，专业深圳代理记账】你去网站看看吧……地下车库对外出租，直接作为租赁，开具租赁业发票。营业税及附加：按租赁业5.5%交纳。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二十五条规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此营业税额以预收金额为计算基数，而非财务上分期确认收入分期预提交纳营业税。土地增值税：因未发生权属转移，不涉及土地增值税。房产税：根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）规定，已出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑相关规定计征房产税。即出租部分按租金收入的12%计征房产税。土地使用税：根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）第四条规定，“关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。”因此单独建造的地下车库应按应征税款的50%申报城镇土地使用税。虽然国家没有出台免税政策，但相关省市有相关征免政策。需要注意的是，如果不是单独建造的地下车库，而是与地上房屋建筑物连在一起，则其地上和地下建筑物所占的同一宗地只能缴纳一次土地使用税，不重复征税。企业所得税：根据《中华人民共和国所得税法实施条例》第十九条企业所得税法第六条第（六）项所称租金收入，是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。因此收到的租金全额作为收入计征所得税，而非按会计处理做预收收入再分摊至各期确认收入计征所得税。印花税：租赁收入的千分之一。2、对外出售的财税处理：对外出售的地下车库应作为销售不动产处理，开具销售不动产发票。在符合收入确认条件时，确认主营业务收入，同时结转开发产品---地下车库相关金额至主营业务成本。营业税及附加：按销售不动产计征营业税及附加。土地增值税：单独确认收入及增值额，按非普通住宅计征土地增值税。房产税：与住宅等开发产品类似，已销售的地下车库不交房产税。土地使用税：产权已转移部分，不交土地使用税。企业所得税：与销售住宅所得税处理相同。印花税：按销售不动产税率万分之五申报。3、自用的地下车库财税处理：自用的具有产权的地下车库，其处理应同房开企业自用开发产品相同，在自用时将开发产品-----地下车库转为固定资产，并计提折旧。自用部分按财税〔号相关规定，对自用部分房产计征房产税。土地使用税同出租处理相同，单独建造的地下车库应按应征税款的50%申报城镇土地使用税。不涉及其他税种。二、开发商根据规划单独建造地下车库，其建筑面积已分摊:开发商根据规划单独建造的作为小区配套设施的地下车库，其建筑面积已分摊，其成本已分配至可售面积部分。因此其产权应归属全体业主所有，性质属于非营利性的公共配套设施。开发商无权对该地下车库进行处置取得收益。根据国税发〔2009〕31号文第十七条第一款“属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠送与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。”因此其建造成本归集在开发成本---公共配套设施费，最后分摊至可售面积成本之中。因此对于非营利性的公共配套设施性质的地下车库，开发商无权与业主单独签订停车场车位使用权转让或租赁协议，实务中所签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买或租赁该停车位使用权的话，应与小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让或租赁协议，在这种情况下，只有全体业主有权处分该地下停车场车位的使用权，其转让停车位使用权或租赁收入也应归全体业主所有。如果开发商将该非营利性公共配套的地下车库用于营利性，其财税处理与“开发商单独建造地下车库，建筑面积未分摊”形式相同。
对，这样放心
这个都一样的。都没用产权证。交易时必须签署一份转让协议，并把收据同时转移。如果不放心的话，那就到公证处进行公证。
你好！没有产权证是不能买卖的，只能手下交易了
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我已阅读并同意地下车库能办房产证吗？地下和地上车库有什么区别
来源：房天下 &&
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近年来随着人们生活水平日渐提高，汽车已经走进千家万户，国内拥有汽车的家庭也越来越多，如果没有考虑车库或停车场的或几乎无人问津，所以车库的重要性不言而喻。面对越来越多的已经买车，那么地下车库能吗？地下车库和地上车库有什么区别？
地下车库能办房产证吗？ 1、地下停车库如果不是人防工程改建，同时又不计入小区，一般都能办理。如果地下车库是自己掏钱建设的，他就有权进行出售或出租。此外还有一种情况是，开发商或物业所销售的地下车位属于人防工程，只是经过批准被改为临时车位。 2、一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，但这种车库可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领。因为有的车库是属于人防车位，这样的车位是没有产权证的。 3、但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。 4、但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。比如联排别墅下边都是停车位的话多家使用一栋物，虽然他也是别墅，但开发商在申报的时候可以将一楼的车库分割独立后申请独立产权。这样可以分开卖。有可能你的下边是你的车库而下边是别人的车库。 5、建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。 地下车库和地上车库有什么区别？ 1、地上的车库进车库方便，地下车库坡道坡度大点的话，女司机还不大敢开。轮胎损耗大，油用得多。开发商也愿意建地上的，造价低很多。但是地下的不占，地面的车库要算容积率。 2、地下车库安全，至少你不担心高空抛物。而且天热的时候把车停在地下，没有那么晒。下雨的时候，你直接从楼里去到地下车库，也不会淋雨。车放在地下车库里，还不用担心酸雨对的破坏。 3、好像一般的车库都不写在房产证里面的，半地下的车库较大的好处就是进水，严重的估计会后期房屋奠基长时间有水，会倒塌。 4、地上车位又分两类情况，一种是通过划线和编号来确定车位的，占用的是业主共有道路或其他场地，这种车位不能办产权证；另一种是位于小区内某个三面有围护的集中区域内，且报建时获得规划许可而建成的有独立的车库，此类车库可以办理产权证。 以上就是地下车库能办房产证吗？地下车库和地上车库有什么区别的全部内容，地下车位、地下室、地下车库的出售价款主要部分是建造费，土地的利用有时是无偿的，无费用可公摊。地上车位、车库则不尽然， 其占有范围内的原则上不能分摊到住宅小区的其他业主身上。地下车库能否办产权证？_百度拇指医生
&&&网友互助
?地下车库能否办产权证？
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最近我在主城区内几个楼盘咨询购买车库后的产权办理问题，但得到的答复不尽相同，有的答复能办理《房屋所有权证》，有的答复只能办理《房屋使用权证》，还有答复只能办理《国有土地使用权证》。
　　说不能办理《房屋所有权证》的开发商理由是根据重庆市规划局新近下发的相关文件，地下车库建筑面积不能算作容积率的规定，由于各方说法不一，作为购买者一直心存疑虑，特此请教。
没什么好疑惑的，这个哪里都一样，我们这里也是，有的小区开发商车库能办产证，有的只能办使用证，这个取决于开发商，而且这你不管办哪种证，买车库的价钱都是一样的。
我买的住宅和车库，住宅两证可以办理，我的车库产权证已办法了，但办不了土地使用权证，根据我与开发商签订的车库商品房购买合同时，合同（第十三条）承诺负责办理房地产权属证，而目前却无法办理土地证，而产权证上的土地状态是“出让”，我可否向开发商提出我的诉求。没有土地证的房产所有权合理吗？据当地房地产管理部门说不影响今后产权过户，哪我有住房证没有土地证能过户吗？这些政策我也不太懂。我问开发商，开发商说车库不算容积率，所以不能办法土地使用证，哪我们当初签订的合同不是被忽悠了，更可气的是车库合同上只注明建筑面积80平方，我当时目测没那大，结果到办产权证才知道，套内面积只有32平方，公摊高达100%多，还没土地证。到各部门去问也没有统一的说法，看来我国的法规也够乱的，只有老百姓认宰，做一个中国公民就这么悲催。
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