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个税到底按1%还是20%征收？
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简介：近期后台上询问最多的问题莫过于近期热议的个人所得税的征收方式了。1月1日至8日，新系统上线，契税、个税、营业税等系统的并网。有居民二手房交易缴纳个人所得税时，被告 ...
近期后台上询问最多的问题莫过于近期热议的个人所得税的征收方式了。1月1日至8日，新系统上线，契税、个税、营业税等系统的并网。有居民交易缴纳个人所得税时，被告知必须按原购买价与现在成交价差额的20%缴纳个人所得税，而按成交价总额1%的征缴方式程序上无法通过。消息顿时引起二手房买卖者热议，出现了办税大厅人满为患，彻夜排队过户的壮观场面。个人住房转让到底是按1%核定征收，还是核实征收计征20%个人所得税呢？郑州房产为大家整理了最新的消息。文末有两种对比。1、二手房交易,个税政策不变郑州市地税局、郑州新区地税局有关负责人说，新系统对个人住房转让1%核定征收和20%核实征收计征个人所得税都予以技术支持，具体以何种方式征收，主管税务机关可根据纳税人的实际情况进行判断审核，确定征收方式，依法征收个人所得税。通俗地说，二手房交易，个人所得税政策仍执行原来的老政策。2、什么情况按1%核定征收？对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。省局豫地税函〔2006〕第215号在转发总局文件贯彻意见中明确规定：对个人转让住房，凡纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额，税务机关可按规定对其实行核定征税。我省个人转让住房核定征收个人所得税的核定比例一直按1%执行。3、何谓未提供完整、准确的房屋原值凭证？根据国家税务总局有关文件规定：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。4、什么情况按20%核实征收？凡纳税人能够提供完整、准确房屋原值凭证，或能通过税收征管、房屋登记等系统核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征个人所得税。5、什么情况免征个人所得税？有关负责人说，对个人转让自用5年以上，并且家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。个人购房日期的确定，个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先的原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。郑州房产为大家算了笔账，如果一套100万的二手房需要过户，该房不满5年或非卖家唯一住房，需缴纳个人所得税。如按差额20%征收，假设房主购买时房价为80万，则需缴纳个税=（100-80）×20%=4万元如按总价1%征收，则需缴纳个税=100×1%=1万元大家一看费用就知道为何办税大厅彻夜排队了，至于建议，郑州房产认为：根据政策，20%是趋势，但是政策随时变化，有看中的房子还是早买早安心。祝各位早日成交哦！
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二手房个人交易所得税按差价20%收 中介:没变化
??近日，一则“郑州二手房交易个人所得税按差价20%征收”的消息在传起，到底是按评估值的1%征收，还是按照评估值与原值差价的20%征收，各方说法不一。郑州晚报记者昨日从部分二手房中介处了解到，目前二手房交易的个人所得税缴纳办法没有任何改变，个人可以任意选择按照差价的20%或者评估值的1%缴纳。??房管局办事大厅像赶庙会??近日，一则“郑州二手房交易个人所得税按差价20%征收”的消息在市场传起，一石激起千层浪。传言一出，郑州市房管局办事大厅连日来如赶庙会。??昨日，郑州晚报记者来到市房管局办事大厅，里面熙熙攘攘，人头攒动。据市房管局工作人员介绍，最近排队的人特别多还特别早，一天的排号在上午早早就排完了。“听一些人说，他们担心这个‘差价的20%’的个人所得税落地，那样就要多出不少钱。”??中介：二手房个税政策没有变化??目前，市场传言的版本主要有两个，一个是郑东新区的二手房交易，按照评估值和原值差价的20%缴纳个人所得税；一个是郑州市区均如此，只要能查到原值的，统统按照差价的20%缴纳个税，查不到原值的按照评估值的1%缴纳。??昨日，郑州晚报记者采访了郑州市区多家二手房中介机构。获悉，二手房个人所得税缴纳政策在2013年“国五条”细则出台后，北京和广州两个城市严格按照要求执行了，即查到原值的，按照差价的20%执行；查不到原值的，按照评估值的1%执行。其他城市仍以评估值的1%征收二手房交易个人所得税。??其中一家二手房中介负责人王先生向郑州晚报记者具体介绍了郑东新区二手房交易个人所得税近期的变化。王先生说，1月8日，郑州税务系统进行了升级，1月14日起，对于能查到房屋原始购买价格信息的，郑东新区对二手房交易个税按照评估值和原值差价的20%进行缴纳。1月15日，正好碰上有中介机构前去办理二手房交易，确实按照差价的20%办理了，到了1月16日后，该政策被叫停了。“这种叫停，不是说1%或者20%的政策不存在了，仍然都在执行。我们公司1月19日去房管局办理二手房过户时，二手房个税政策和以前一样，没有变化。”??并不是按照差价的20%征收，缴税就一定高??“不能盲目地认为原值的1%就是低，差价的20%就是高。”王先生举例说，如果该房子是前几年买的，比如原价是70万元，现在评估价是100万元，按照差价20%征收，需要缴纳个税6万元；而按照评估值的1%，只需缴纳1万元。但是，如果是这几年房价涨速放慢的情况下，有些房子个人所得税按照差价的20%征收可能更划算，比如2014年买的一套房子是100万元，现在急需用钱，103万元就卖了，按照评估值的1%测算，需要缴纳个税1.03万元；而按照差价的20%征收，则只需缴纳个税6000元。??昨日，记者联系河南省地方税务局，对方称具体情况经研究后会统一发布。
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二手房20%个税开征并不容易 窗口还是收1%的税
1月20日，郑州市房管局。个税窗口前，前来咨询办业务的市民络绎不绝“无风不起浪”，尽管目前地税窗口仍在按总额1%计征个税，但在东方今报记者昨天的采访中，地税部门的态度却相当明确：“只要系统中能查到，就按差价的20%来征收。”官方执行情况与说法并不一致，看来，今后二手房交易中的个税政策如何执行，还得等等看再说。□东方今报记者 王献军米方杰/文 首席记者 刘栋杰/图【回应】差价20%计征个税并非新政策昨天下午，记者就网传的郑州市二手房已按“差价20%”开征个税一事向河南省地税部门进行了求证，相关工作人员称：“事实上，二手房交易征收20%个税并非新政策。”据介绍，早在1993年，国家便有了对二手房交易要按差价缴纳20%个税的规定。2013年年初，“国五条”正式出台，其中规定，“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。昨天，河南省地税系统相关知情人士告诉记者，郑州二手房交易中按“总房价的1%”和“差价的20%”两种执行情况此前便已存在。“以前有些房屋原先的价格查询不到，所以就按相关规定以‘总房价的1%’来征收个税了，而如果在系统上能够查到房屋原来交易价格的，就会严格按‘差价的20%’来征收个税。”昨天下午4点10分，记者又通过12366向税务部门进行了咨询，相关工作人员表示，虽然目前并未见到新文件下发，但郑州市已经开始按照“差价的20%”来征收个税了。那目前是否对郑州市所有区的二手房都按“差价20%”征收个税呢？对此，该工作人员告诉记者，“郑州市只要能查到，就按差价的20%来征收”。【观点】二手房市场或萎缩四成在红火顾问董事长臧俊看来，国五条按差价的20%征收个税，更多的意义是警告后来的投资者不要轻易入市。“二手房交易中个税政策执行不宜一刀切。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播的王宁认为，“简单认为20%个税是一个‘老政策’，只是在玩文字游戏。毕竟，这一政策此前并未执行，而一旦开始执行，就是一项新政策。”“如果20%个税政策实施，郑州二手房市场要萎缩三至四成。”郑州某二手房中介总经理王川则认为，在股市不振、投资渠道不畅的大形势下，房产是老百姓重要的资产性财富，如果按照差价20%计征个税，老百姓的这部分收益也将被掠夺。考虑到一手房市场和二手房市场的关联度，本就低迷的房地产市场或将雪上加霜。【猜想】20%个税开征并不容易尽管记者从省地税部门和12366热线获悉，郑州已经开始执行20%个税了，但记者随后从实地探访的情况看，郑州市地税一线窗口对该政策的执行却很模糊，目前仍是按1%在计征个税。同时，业内人士普遍认为严格实施可能性不大。“在二手房交易中，一般都是买方承担税费。”郑州某房产中介负责人称，在几乎所有交易中，中介都是按不能提供房屋原值的情况进行处理的。即便在核定原值相对容易的郑东新区，也存在操作的空间。“除非有新的通知要求，一线窗口不会突然执行20%的个税政策。”20%个税开征更大的难点，在于配套政策目前并不完善，一线窗口在政策实施中就缺乏可操作性。据记者了解，2006年7月，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)正式下发，对二手房交易所得征收个税有关问题作了进一步明确。然而，该政策制定时间距离现在已经过去了8年，其中对装修、利息等规定，现在看来已经不合时宜；另外，房屋升值过程中货币通胀因素是否要考虑，如何界定等，也没有最新的细则或解释，很难做到让纳税人信服。【吐槽】加收的税谁负担？从总价1%到差价的20%，增加的税由买方负担还是卖方负担？去年“国五条”出台之际，住建部副部长齐骥接受央视记者专访时表示，新税收调整，是为了遏制投资投机购房。齐骥认为加税部分由卖方承担的说法，当时一度引起网友热议，也有网友打趣说“希望购买齐部长家的二手房，这样不用多缴税”。郑州此次再度传出二手房交易征收20%个税，在网上引发了网友的新一轮吐槽。@小天真：这个成本，卖方肯定是转嫁给买方的。如果个税按20%征收，将造成二手房交易成本上升，部分买家将转向一手市场。@沫沫：买二手房的，不是经济条件不好就是改善性需求，受伤害的还是这样的刚需家庭。@西门：换句话说：你卖房赚了，国家要跟你二八分成，反正不能便宜你个人。当然这分成是不会考虑通胀因素的。提醒办房产过户太着急了藏隐忧针对可能出现的二手房过户高峰，郑州市房管局特别提醒，着急办理房产过户，容易给不法中介钻空子。一是信息不对称，不法中介忽悠市民花冤枉钱。这位负责人提醒市民：若在交易中感觉不对劲，可及时在大厅向工作人员咨询或拨打房管热线965559咨询。二是为规避“20%个税”的风险，部分交易双方不够理性，若政策出台后根据房屋建成年限、取得方式、购房装修费用的不同实施不同的税收政策，部分因着急过户牺牲利益的市民，一旦完成交易，有可能后悔由此造成的不必要损失。三是在近期二手房交易中，有不少老人在排队办理过户，除了少量是因经济原因出售外，很多是受直系亲属过户自行定价的新政策影响，把房产过户到儿女名下。一旦过户完成，老年人将失去房屋依附于子女生活，一旦子女不孝或其他原因使老人流离失所，容易影响社会的和谐稳定。(东方今报)
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[责任编辑：wyviviancui]
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