更名的房子有贷款可以更名吗风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 18:25 标签： 有贷款的房子夫妻更名
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小学四年级, 积分 354, 距离下一级还需 46 积分
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在中介处买了一个二手房，此房房证没下来，有契证，中介负责撤销此房房产局备案和开发商处更名。在交全款时候发现，不能进房产局资金监管账户，得知这属于违法交易。 现在已经将中介告上法庭，起诉合同无效，理由是违反《关于做好稳定住房价格工作的意见》国办发[2005]26号和《关于全面实施二手房交易资金监管工作的通知》文号：房发〔2011〕24号，要求退还因履行合同，买方交给中介的房屋定金，中介费，更名费这三笔费用。 法院还没开庭，此时购买此房的尾款还在买方账户，买方用不用保留此款项。以备法院判定合同有效，用来履行合同。
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幼儿园托班, 积分 0, 距离下一级还需 20 积分
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小白，听不懂。。
在线时间38 小时最后登录精华0UID2787472性别保密帖子积分345阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 345, 距离下一级还需 55 积分
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这是违规的吧
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小学四年级, 积分 354, 距离下一级还需 46 积分
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直更名房子存在太多风险性问题
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小学四年级, 积分 354, 距离下一级还需 46 积分
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便宜有风险，这就是直更名
在线时间11 小时最后登录精华0UID3400455性别保密帖子积分354阅读权限30注册时间
小学四年级, 积分 354, 距离下一级还需 46 积分
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直更名一定要请律师
在线时间88 小时最后登录精华0UID860640性别男帖子积分693阅读权限50注册时间
初中一年级, 积分 693, 距离下一级还需 107 积分
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直更名本来就是非法的，但只要手续完备，对个人来说可以省掉一大笔税费。
风险当然很大，建议给付房款时间一定要慎重。
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合肥论坛VIP会员金卡二手房买卖风险大 过户须谨慎对待几个问题
房产过户是买方取得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户手续的主要程序及注意事项：办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。其他相关注意事项现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。小编提醒：二手房交易过程复杂繁琐，买房的朋友最好在购房之前做好充分的准备，确定房屋的性质，如房子是否能出售，是否与人合买，是否已经抵押给银行或者其他机构，一旦牵涉这方面的问题，缴纳的定金或者其他款项就有可能打水漂。
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通过中介买直更名无税的顶账房有风险吗？
如题，我最近想买房，这个盘是尾盘了，中介这边有一套顶账房，比售楼处的价格能便宜好几万，中介说是顶账房，和开发商有顶账协议，到时候可以直接更名，我在售楼处那边有认识的人，那个人告诉我说这套房子确实是顶账房，可以更名。请问如果买这套房子的话还有没有风险，需要注意的事项是什么？
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请问楼主，你的问题解决了吗？我现在跟你一样，是顶账房，说是能直更，房产证没下来。有危险吗？
必须两证齐全，或着有不动产证，在相关部门办理买卖才能降低风险。你们这种情况非常有风险，合同只有开发企业和产权有关部门联合再能变更原合同买受人。购房人单方面出售未办理房证和土地证的房子是存在很大风险的。就算双方约定签过协议公正过还是存在很大风险
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