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第3版：民生/提醒
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武汉确定契税调整时间节点
&&&&晨报讯（记者胡继权）昨日，记者从市国土房产局了解到，武汉楼市新政的部分细则已确定，将于近日向市民公布，其中影响面最大的契税调整时间节点，将以其购房合同签订时间分为三类征收。&&&&据介绍，我市于今年2月1日调整过一次普通住房标准，加上11月1日起施行的新标准，契税征收的方式分别为：&&&&今年2月1日前签订购房合同或交易合同的，按照此前单价5500元/m2、总价70万及别墅的分界线，高档房及普通房分别征收4%或2%的契税；&&&&2月1日~10月31日购买的房产，以合同时间为准，按照单价5700/m2、总价80万及别墅等标准，分别征收2%或4%的契税；&&&&11月1日以后购买的房产，以合同时间为准，按房屋不同档次，分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税（详细标准附后）。&&&&市国土房产局有关人士介绍，其他新政条款中的执行时限，也以购房合同时间为适用各自规定的节点，如在11月1日后签订二手房买卖合同且合同当日房产办证已满两年的普通住房才享受免营业税政策。此外，市发改委、市公安局等也正在就调整买房落户标准、买二手房也能落户等政策制定执行细则。同时，房产部门还将配合银行及税务部门，对个人转让家庭唯一住房的出具房产状况证明。&&&&记者从武汉各大房产中介了解到，由于新政从11月1日起执行，目前已有不少二手房交易出现暂停或要求重签合同，以降低交易成本。不过，由于新房合同签订后需要到房产部门备案，且备案后不得更改，部分近期已签订且备案的合同将难享受新政带来的税费减免政策。&&&&11月1日后购房契税征收标准&&&&别墅及联体别墅住房&&&&仍按4%收取。&&&&个人购买除别墅&&&&及联体别墅外的非普通住房&&&税率由4%调整为3%。&&&&个人购买普通住房&&&&税率由2%调整为1.5%。其中，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，税率暂统一下调到1％。&&&&中心城区应同时满足以下条件：&&&&（一）住宅小区建筑容积率在1.5（含1.5）以上；（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；（三）单价7000元/平方米，总价不超过100万元（含100万元）。&&&&远城区应同时满足以下条件：&&&&（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；&&&&（二）单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；&&&&（三）单价5700元/平方米，总价不超过80万元（含80万元）。 相关内容：
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2016年房产契税新政策：新政按什么时间算 以申报时间为准
本文为你介绍了2016房产契税新政策。 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。新契税优惠政策执行时间，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
& & 2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　那么，新政税率到底按什么时间算?23日，市地税局给出标准答案：
　　&对于新契税优惠政策执行时间，凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。&此前有部分媒体报道&按照合同备案时间执行&是误读。
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契税新政以缴税时间为准
来源：城市商报
上周五，财政部等三部联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。记者从苏州市地税局获悉，经过周末对征管系统的调整，目前苏州已在积极落实契税新政;而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案：契税优惠以申报缴纳时间为准，营业税优惠的具体执行时间按现行营业税政策规定执行。
　　上周五，财政部等三部联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。记者从苏州市地税局获悉，经过周末对征管系统的调整，目前苏州已在积极落实契税新政;而市民朋友最为关心的时间节点也有了最终答案：契税优惠以申报缴纳时间为准，营业税优惠的具体执行时间按现行营业税政策规定执行。
　　“《通知》自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合规定条件的，均可享受优惠税率。”苏州地税局税政一处副处长司双元进一步解释道，也即是说，不论网签发生在何时，只要购房者在2月22日之后办理缴税的，都在优惠的覆盖范围内。
　　前几天刚交了契税，新政策就出来了，能撤约重来吗?新规出来后，部分市民心有疑惑。对于这种情况，司双元建议要慎重考虑，切莫因小失大。“理论上，没有办理房产证的前提下，购房者如果与房产商达成协议退房，契税可以退回。但是退房过程涉及司法程序，假设是一个月，按照苏州目前楼市走势，等办完手续还能否以原来的价格买到同等合适的房产，还是未知数。”
　　据了解，此次政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持。具体是将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善型住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　营业税方面，新政适当加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度，个人将购买2年及以上的住房对外销售的，不区分普通住房、非普通住房，一律免征营业税。北上广深四市“有限”享受优惠。
　　在业内人士看来，契税新政是国家为了非一线城市去库存而放出的大招。不过有分析人士预测，这项新规对苏州楼市可能作用不大，因为去年以来苏州楼市持续火爆，房价一直处在上涨通道，楼盘不愁卖，在这种情况下，再降低契税和营业税，或许反而会助推房价再上台阶。
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新房以银行将资料录入系统或者合同备案的时间来认定，二手房则以网签合同的时间来认定。
自日起，借款申请人所购住房通过北京市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约的，其贷款业务按照本通知规定执行。具体请你参阅“首页 - 政策法规 - 中心文件 - 住房公积金贷款政策 - 《北京住房公积金公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》”（）http:www.zcfgzxwjzfgjjdkzc.html。
1去海淀地税局
2身份证，户口本，结婚证
3上午9-下午5点
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
10日内申报，30日内缴纳，逾期按日加收万分之五的滞纳金。（滞纳金加收与否，咨询下你们当地征收部门）
你好！是以网签为准的！
契税单上的日期也是可以的
一般是以房产证的日期为准。
如果您爱人的房子是北京的，您又是在领证后交房，交房本的话契税应该按二套算！
当然按现在时间缴纳契税的
这个政策只是原则上通过，还没有进去实行阶段，要相关部门都协调好了才能正式施行！
不是的，你拿到房产证封面下面的时期为准
经济使用房
干啥等级送达回货款里说得好客户萨达哈三大航空啥都好看是大海
一般不会的，是以产权备案为准的，我建议你还是到开发商去查询一下，要不你就先结婚等你拿到产权证了在去办理结婚证，虽然这是以产权备案为准的但是有的东西是人为的，谁也说不清楚是不
以贷款发放时点为界。如贷款尚未发放，则执行新利率，如贷款已发放，进入还贷期间，于次年1月1日执行新利率。
首次购房，小于90平米，契税1%
大于90小于144平米，契税1.5%
大于144的，契税3%
若二套房以上，统一收3%
你应该按照最低标准征收：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房，减按1%税率征收契税。 我在青岛早报上给你找到的： 办房产契税时别忘了拿着《结婚证》和《户口簿》！记者8日从市财政局了解到，根据9月29日发布的房产新政，购买普通住房享受契税优惠政策的条件由个人改为家庭成员，所以市民在办理缴纳契税手续时须持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的材料，经查询无住房后，购房人持证明享受优惠政策。 记者了解到，今年5月，市财政局发布房产交易契税政策新规定，其中最大的变化是，“对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行”。此前，市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率，最低1.5%。新规定全部统一到3%。 该规定执行后，9月29日，财政部、国家税务总局、住建部又联合发布通知，进一步严格契税优惠政策的条件：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房，减按1%税率征收契税。 “目前我市增收契税已经执行新办法。”财政局有关人士介绍说，这种调整可谓对享受优惠的条件要求更严格了。
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