你是否遇到过，购房前开发商承诺&买房送学位&，事后却未能兑现？抑或是房企曾经承诺的&超高回报率&，最终却成了镜花水月？如今，这些虚假房产广告终于要被整治了。近日获悉，新《广告法》将于9月1日起实施。其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）指出，房地产广告中不得含有房产升值、投资回报、办理户口、送学位等事项的承诺。
　　未取得预售证不得发布广告
　　《规定》修订稿明确，房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
　　同时，广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；不得含有广告主能为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。　
　　此前东莞房地产广告不乏因为&用词模糊&、&偷换概念&、&学位&等问题，引发多起纠纷。对此，《规定》修订稿要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。而且，预售房地产在未取得该项目预售许可证的情况下，不得发布广告。
　　业界：广告新规可减少纠纷
　　&少了广告的迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，购房者与房企的纠纷也会大大减少。&瑞峰置业市场研究部经理李玲玲告诉记者，例如在入户、升学方面，东莞本来就没有买房入户的做法，也没有学位房的概念，只是有些楼盘跟学校有合作，但入学的名额有限，用完即止。业主如果不清楚这一点，就会引发纠纷。
　　另外，有些项目可能离某个商圈或某一地点很远，但广告上却写着&几分钟可达&；或者经常有&售价&&元起&之类的说法，但这些广告几乎没有看到明确标注价格有效期的内容。当购房者前去看房的时候，售楼员就会说&这个活动已经结束了&或者&这种户型已经卖完了&。&现在规范了这些广告用语，对于减少纠纷是好事。&李玲玲表示。
　　除此以外，业内人士认为，新规有利于保障购房者的合法权益，同时也有利于规范房地产广告市场，营造公平的竞争环境。&对房地产市场来说，使得房企推广操作更加规范，有利于营造公平公正竞争环境。&李玲玲称，新规出台后对房企的的宣传内容如何脱引而出，则提出了更高的要求和考验，因为原有可以推广的卖点是最为吸引购房者眼球的。
　　相关知识
　　《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告不得含有下列内容：
　　升值或者投资回报的承诺；
　　以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
　　违反国家有关价格管理的规定；
　　对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；
　　关于风水、占卜等封建迷信内容；
　　对项目情况的说明、渲染有悖社会良好风尚；
　　能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
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国家工商行政管理总局令
房地产广告发布规定
（日国家工商行政管理总局令第80号公布）
　　第一条 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》（以下简称《广告法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关规定。
　　第二条 本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。
　　居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用本规定。
　　第三条 房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。
　　第四条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
　　（一）升值或者投资回报的承诺；
　　（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；
　　（三）违反国家有关价格管理的规定；
　　（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
　　第五条 凡下列情况的房地产，不得发布广告：
　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；
　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；
　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；
　　（五）权属有争议的；
　　（六）违反国家有关规定建设的；
　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；
　　（八）法律、行政法规规定禁止的其他情形。
　　第六条 发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件：
　　（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明；
　　（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；
　　（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；
　　（四）工程竣工验收合格证明；
　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；
　　（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；
　　（七）确认广告内容真实性的其他证明文件。
　　第七条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：
　　（一）开发企业名称；
　　（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；
　　（三）预售或者销售许可证书号。
　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。
　　第八条 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
　　第九条 房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间。
　　第十条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
　　第十一条 房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
　　第十二条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
　　第十三条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。
　　第十四条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。
　　第十五条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
　　第十六条 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
　　第十七条 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。
　　第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
　　第十九条 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
　　第二十条 房地产广告中涉及房地产价格评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
　　第二十一条 违反本规定发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。
　　第二十二条 本规定自日起施行。日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。
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《房地产广告发布规定》昨起实施 买房看楼书要注意什么
国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》本月起施行，规定要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。含有升学承诺，以及“10分钟到火车站”等表述都将被视为违规，最高将处以3万元罚款。国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》本月正式实施。该规定要求，“最低售价XXXX元起”、“买房可上名校”、“保证高投资回报率”、“为入住者办理户口、升学”以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。“25分钟到天安门”将被视为违规按照新规，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不能违反国家有关价格管理的规定。有些房地产广告会故意模糊学校、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。《规定》要求，广告中打着“最低售价XXXX元起”，吸引消费者前来询价，今后也属违规。规定中提出，广告语中对价格有表述的，应清楚表述为实际销售价格，并明示价格有效期限。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。类似“10分钟到国贸地铁”“25分钟到天安门”的广告可视为违规。未取得销售许可证期房不准做广告工商总局规定，凡下列情况的房地产，不得发布广告，即在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，经验收不合格的等情况。对于发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；对于中介机构发布所代理的房地产项目广告，该规定要求应当提供业主委托证明，以及确认广告内容真实性的其他证明文件。不得含有“风水”等封建迷信内容房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。该规定自日起施行。日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。文/本报记者 蔺丽爽
本文来源：华龙网
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《房地产广告发布规定》实施 能否为消费者撑腰
国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》2月1日起施行。（图文无关）
新闻网2月13日讯（记者&文杰）国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》2月1日起施行，规定房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。13日，记者对该项政策在宜宾的落地情况以及带来的影响做了相关采访。
规定要求，含有升学承诺，以及&10分钟到火车站&等表述语句都将被视为违规， 将对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下、但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。与此同时，日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》废止。
今后&最低售价XXXX元起&、&买房可上名校&、&保证高投资回报率&、&为入住者办理户口、升学&以及承诺&3分钟到达地铁口&等表述语句都将被视为违规。尤其是涉及学区房、销售价格以及项目位置示意图等广告中的细节进行了明确规定。
业内人士分析，这将为房地产广告戴上&紧箍&，对于房地产开发商的宣传，消费者买房时一定要多方核实，千万别被一面之词所&忽悠&。
一位不愿透露姓名的营销策划经理杨先生表示，要想房子卖得快，营销必须有吸引力，虽然新规让很多之前的表述语句不能用了，但是&同义词替换&，换个写意点的说法，不仅&朦胧美&，而且绕开新规、避免挨罚，总之以后营销文案将更加拼创意。
随后，记者从宜宾多个新楼盘了解到，相关营销广告已经有意回避新规内容，但是对销量不会有太大影响。某新房楼盘置业顾问郭先生表示，违规内容只要别印在宣传页上就行，给客户介绍时如实描述，例如&与某学校签约&&地铁几号线在建&这么说都没问题。
位于南岸中心市场附近某房产中介公司的工作人员周先生表示，如果客户是冲着学区房来，将如实介绍就行，新规对中介公司影响不大。
那么，新规能否为消费者撑腰？对此，四川丰宜（成都）律师事务所史成律师介绍说，以往此类诉讼不在少数，很多消费者误信广告，一掷千金之后发现被坑，江景房一夜消失、十分钟到达其实是指直线距离等等。以往争议的焦点主要是广告的合同效力没有得到认可，即使消费者去打官司，商家会以&广告不是合同&为由进行抗辩。新规的出台为违规广告戴上了&紧箍&，也保护了消费者权益。
作者：文杰编辑：余丽
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