摘要：昨天楼市两件大事，一个是北京突然提高首付比例。限贷力度最大，另一个是鄂尔多斯为了楼市去库存，推出了奇葩的房票制度。
北京和鄂尔多斯分别出大招了
公号搜索 齐俊杰
昨天楼市两件大事，一个是北京突然提高首付比例，一套房普通住宅35%，非普通住宅一律40%，而如果是二套房50%，明显降杠杆，在各大城市中，北京的力度比较大，是用金融的手段在调控房价，比限购有用，北京现在一直还在限购，所以行政手段确实已经用到极致。这个政策一出，肯定会给楼市降温，因为会把炒房人的资金门槛提高，拿不出这么多钱，肯定也就偃旗息鼓了。很显然北京已经没有了去库存任务，我们可以理解成为继续关门，用门槛的方式引导着楼市热钱涌向周边的河北，比如燕郊、香河、大厂、廊坊、甚至保定石家庄，引导楼市投机资金去给这些城市去库存。可以说北京一限贷，河北开发商好喜欢，估计河北的狂欢还要继续。当然河北政府是不会调控的，因为他们本就是老大难问题，根本不用测算，开车走一圈就知道，以上这几个城市库存肯定是杠杠的，所以河北肯定会在北京限贷政策上大做文章。所以北京的限贷还是为了去库存，只是为了帮助老大难的河北去库存。
丑人多作怪，放在楼市里肯定也是适用的，昨天还出了一个怪事就是鄂尔多斯，为解决楼市去库存过程中存在的诸多问题，鄂尔多斯在一系列政策“组合拳”中祭出了新招数——“房票”。据工人日报，鄂尔多斯推出的“房票”从1平方米到100平方米不等，共有7种面额。鄂尔多斯当年楼市很火爆，基本也全是日光盘，但煤价跌了，整个市都不好了，在2011年泡沫破灭前，鄂尔多斯的房价均价已经达到了每平方米1.3万元左右，有的地区甚至突破每平方米2万元。而如今库存面积已达1286万平方米，其中仅住宅未售面积就达607万平方米、3.39万套。
但在英明伟大神武的市委领导的带领下，鄂尔多斯充分发扬了，一不怕死二不怕马上死，三不怕死的很难看的精神，推出了“房票”制度。鄂尔多斯推出的每张房票都标有平方米数、地段类型、每平方米单价、兑付截止日期等主要信息。其中，票面分类价值最低的“三类地段”折算后房屋价格为每平方米3822元，仅为鄂尔多斯房价高点的零头。据说，截至目前，已经发放房票总值1.2亿元，其中120套价值6000余万元的房屋已经完成兑付。“房票”推出后，许多市民购买面积更大、地段更好的改善性住房需求得到了满足。按照“房票”制度，房票不足时，市民可选择用现金直接弥补差价，也可以购买房票。房票交易由买卖双方自愿，可多次转让，政府不干涉。
这算什么？我觉得可以全国推广这种制度安排，相当于以后全民不炒房了，开始炒房票，这样再穷的穷人，妈妈再也不用担心我炒不起房了，政府在出台个政策，为了方便这种房票交易，在特定的低点，找个屋子让这种房票互相交易交换，这特么尼玛不就是欧洲早期的证券交易所吗？房票不就是房子的股票吗？换句话说，就是一套房子把房价拆分成每平米房价为一股，然后大家就买呗。房价涨了你就赚钱了。这跟IPO没什么区别。
为什么要全国推广呢，因为自此房地产由一个流动性差变现慢的投资资产，一下变成了变现快，流动性极大的证券产品，这尼玛就是所谓的资产证券化，也不用REITs了，直接变成股票炒，这么炒好处就是，换手更充分，可以加速楼市完蛋的速度。但再也不用担心库存了，因为库存房子都已经变成了房票，也就是说大股东、产业资本、开发商已经都套现离场了。剩下场内的老百姓自己坑自己玩去吧。
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首付给你降了，贷款利息给你降了，现在连契税都给你降了……北上广深的房价已经涨疯了。两会过后，楼市政策不出意外的话会有重大的调整，再不出手可能真的晚了……
从喊出去库存那一刻起，政府可谓出尽大招，来看看这些大招在我们的买房路上都起着什么样的作用。
第1招：降息
效果指数：★★★★☆
2015年央行连续降准5次，商贷基准利率从6.5%直降至4.9%，降幅高达20%！
许多购房者已经从日起就已经享受到这一“降息福利”。
第2招：降首付
效果指数：★★★☆☆
日，央行再出大招，调整房贷首付，在不限购城市，首套房最低首付比例调整为25%；二套房首付不低于30%
不过也别急着乐，首付少了，还的利息当然要多起来了……
第3招：提高公积金存款利息
效果指数：★☆☆☆☆
央行官网发布，自日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月贷款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
简而言之：公积金贷款的存贷利差，进一步减少。
举一个简单的栗子：
房阿哥每个月从工资中提取200元缴纳公积金，这个时候公司也要缴纳200元公积金，一年下来，共缴纳：
……多出的几块钱貌似还真买不到房……特别是对于在上海工作的外地人房阿哥来说，真的都是然并卵（注：上海并未开放公积金异地贷款）。
第4招：降契税
效果指数：★★★☆☆
日起，个人购买家庭唯一住房90平以上，降低1.5%契税；第二套改善型住房90平以上的降低2%契税，90平以下的降低1%契税。
契税房阿哥的内心在呐喊：收什么税，一分别收是最好的！你们觉得呢？
第5招：降准
效果指数：★★☆☆☆
3月1日起，普遍下调人民币存款准备金率0.5个百分比。
降准和降息的区别是什么？
降准：为了释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些。
降息：降低银行的贷款利率，降低贷款成本。
简单来讲，降准是投放流通货币，降息是鼓励投资消费。
责任编辑：
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今日搜狐热点济南去库存放大招 10月起持“房票”买房便宜
今年，济南棚户区改造将提高货币化安置比例，要从去年的30%提至50%。这种由安置房为主逐渐过渡到货币安置的变化，也是房地产市场“去库存”的重要措施。16日，记者了解到，
济南将打造团购平台，打通棚户区改造、
城中村安置房与商品住房衔接通道，安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。目前正在走政府采购程序，10月份前将搭建完成。
本报记者 喻雯
上平台买房子开发商须给优惠
济南市城市更新局有关负责人说，今年上半年来看，各区各项目的货币化安置比例都不一样，平均算下来还没达标。“我们将研究出台货币化安置奖励政策。允许项目征收主体以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金。”该负责人说，除了政策上的引导外，政府还将结合房地产市场去库存的要求，搭建棚改、城中村改造居民购房服务平台，提供中介服务等措施，为征收居民选择货币化安置提供优质服务。
政府将打造怎样的团购平台？济南市城市更新局征收拆迁处有关负责人说，这个平台将与济南的房屋预售系统衔接，这样就把济南范围内五证齐全的商品房都囊括在内，
加入平台的开发商要作出承诺： 价格要比市场上的售价低，
具体的优惠比例将根据各区各项目的具体情况来定，这类似于目前各项目在做的团购活动“ 。平台的开发商将有多个部门来监管，
如果开发商违背承诺， 将有相应的处罚措施。 ”
该负责人说， 房地产企业的入围规则， 还将详细制定。 此外， 为了吸引开发商入驻平台，
他们在打造线上基础上， 还会在线下提供各种交易场地“ 。这个平台可以方便安置人员放心便捷地选到适合的房子， 他们不用再到处跑去找房子，
有了政府的平台， 参与的开发商在房子走量去库存上也是很有帮助的。 ”该人士说， 此外， 还将打造二手房房源超市。
据了解， 目前济南市的库存压力不是很大， 取得预售许可证还未售出的商品房有2万多套，
面积约200多万平方米， 去化周期约为四五个月。 通过打通棚改安置房与商品房的衔接通道， 有利于库存量的消化。
按补偿钱数开购房证明房票买房多退少补
“这个平台建成后， ‘房票’的模式也可以在济南推广实行了。 ”该人士说，
发行房票就是政府按被征收人应得的补偿数目，开出一张购房证明。 这张房票就相当于一笔定额购房款， 被征收人可持房票在市场上购房，
并根据实际购房价格进行 “多退少补” 。 安置户如果拿房票购买列入政府购房平台的楼盘， 可能会享受到一定的优惠折扣。
“想推行货币化安置补偿政策， 就必须让市民享受到实惠。 ”该人士表示，
以前的拆迁过程中，原来选择房屋安置的市民占的比例较高， 是因为很多人觉得货币安置不划算， 所以下一步将提高货币补偿奖励幅度。 对此，
房产业内人士认为， 实行房票， 更有助于刺激安置户的买房需求， 促进平台上商品房的成交， 从而减少商品房库存。
他们可以根据自己的需求选择适合的房源， 这也缩短了安置的周期， 安置户如果看好的是现房， 就可以尽快入住。
济南去库存放大招 10月起持“房票”买房便宜
今年，济南棚户区改造将提高货币化安置比例，要从去年的30%提至50%。他们可以根据自己的需求选择适合的房源， 这也缩短了安置的周期， 安置户如果看好的是现房， 就可以尽快入住。
今年，济南棚户区改造将提高货币化安置比例，要从去年的30%提至50%。这种由安置房为主逐渐过渡到货币安置的变化，也是房地产市场“去库存”的重要措施。16日，记者了解到，
济南将打造团购平台，打通棚户区改造、
城中村安置房与商品住房衔接通道，安置户可以在平台上买到比市场上价格优惠的房子。目前正在走政府采购程序，10月份前将搭建完成。
本报记者 喻雯
上平台买房子开发商须给优惠
济南市城市更新局有关负责人说，今年上半年来看，各区各项目的货币化安置比例都不一样，平均算下来还没达标。“我们将研究出台货币化安置奖励政策。允许项目征收主体以被征收房屋价值15%-20%的幅度设立货币化安置奖励资金。”该负责人说，除了政策上的引导外，政府还将结合房地产市场去库存的要求，搭建棚改、城中村改造居民购房服务平台，提供中介服务等措施，为征收居民选择货币化安置提供优质服务。
政府将打造怎样的团购平台？济南市城市更新局征收拆迁处有关负责人说，这个平台将与济南的房屋预售系统衔接，这样就把济南范围内五证齐全的商品房都囊括在内，
加入平台的开发商要作出承诺： 价格要比市场上的售价低，
具体的优惠比例将根据各区各项目的具体情况来定，这类似于目前各项目在做的团购活动“ 。平台的开发商将有多个部门来监管，
如果开发商违背承诺， 将有相应的处罚措施。 ”
该负责人说， 房地产企业的入围规则， 还将详细制定。 此外， 为了吸引开发商入驻平台，
他们在打造线上基础上， 还会在线下提供各种交易场地“ 。这个平台可以方便安置人员放心便捷地选到适合的房子， 他们不用再到处跑去找房子，
有了政府的平台， 参与的开发商在房子走量去库存上也是很有帮助的。 ”该人士说， 此外， 还将打造二手房房源超市。
据了解， 目前济南市的库存压力不是很大， 取得预售许可证还未售出的商品房有2万多套，
面积约200多万平方米， 去化周期约为四五个月。 通过打通棚改安置房与商品房的衔接通道， 有利于库存量的消化。
按补偿钱数开购房证明房票买房多退少补
“这个平台建成后， ‘房票’的模式也可以在济南推广实行了。 ”该人士说，
发行房票就是政府按被征收人应得的补偿数目，开出一张购房证明。 这张房票就相当于一笔定额购房款， 被征收人可持房票在市场上购房，
并根据实际购房价格进行 “多退少补” 。 安置户如果拿房票购买列入政府购房平台的楼盘， 可能会享受到一定的优惠折扣。
“想推行货币化安置补偿政策， 就必须让市民享受到实惠。 ”该人士表示，
以前的拆迁过程中，原来选择房屋安置的市民占的比例较高， 是因为很多人觉得货币安置不划算， 所以下一步将提高货币补偿奖励幅度。 对此，
房产业内人士认为， 实行房票， 更有助于刺激安置户的买房需求， 促进平台上商品房的成交， 从而减少商品房库存。
他们可以根据自己的需求选择适合的房源， 这也缩短了安置的周期， 安置户如果看好的是现房， 就可以尽快入住。
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互联网出版许可证号：新出网证（渝）字002号泸州去库存放大招“28条”带动连环营销
（原标题：泸州去库存放大招“28条”带动连环营销）
与会人员认真记录嘉宾观点
圆桌对话环节嘉宾正在发言
经验分享“首届川南房产高峰论坛”
对川南而言，“十二五”注定是不平凡的五年。川南房地产界的“十二五”都有哪些巨变？“十三五”期间川南的房地产又将是怎样一番景象？2015年，川南四城政府层面都发布不少利好政策，产生效应如何？华西都市报·华西城市读本联合泸州市房地产业协会联合主办的首届川南房产高峰论坛上，来自川南四城的5位房产行业专家围绕“房产转型之川南机遇”进行了首轮头脑风暴。
【泸州经验】“28条”放大招
精准发力去库存
2015泸州楼市，“去库存”是最重要的关键词之一。如何去库存？泸州放出“大招”：通过出台“28条措施”开路，以举办线上线下房交会提速，以全国巡展跑市场配合，通过“组合拳”打出一条去库存的泸州楼市经验。
开良方：出台“泸州房产28条”
“国家有关部委先后出台优化住房结构、个人住房营业税和贷款等方面的新政，泸州市认真贯彻落实国家新政，并结合泸州实际，出台《关于2015年促进房地产建筑市场平稳健康发展的28条措施》及《补充通知》，在支持合理住房需求、支持合理融资需求、鼓励农村居民进城镇购房、调整保障性住房安置办法等方面给予政策支持，促进商品房销售去库存。”泸州市住房保障和房地产管理局产权科科长曾礼洪坦言，“28条措施”是泸州在新常态下为楼市开出的一个良方。
提销量：举办线上线下房交会
打出第一招“28条措施”的同时，泸州积极组织多种形式的房产交易会，通过集聚效应力促消化库存。曾礼洪介绍，泸州市2015年房地产展示交易会上，56家企业参展，提供参展房源总建筑面积259万平方米，其中住宅面积157万平方米，1.36万套，带动了全市房地产巿场的活跃。“仅10月1日至20日，全巿商品房销售达34.5万平方米，日均销售1.73万平方米，比1—9月日均销售面积增长近三成。”
在线下房产交易会的热火朝天的同时，泸州还积极整合资源，创新办起网上房交会，开创全市房地产市场营销新路。“网上房交会期间，‘宜居泸州·2015泸州首届网房交会’官方网站平台总点击量达195万人次，成交量达到900余套，面积9.2万平方米，带动线下购房2000余套，面积21万平方米，为促进全市商品房销售去库存起到了积极的推动作用。”曾礼洪说。
拓市场：全国巡展推销精品房
泸州地处川滇黔渝结合部，近年来越来越多的外来客在泸州安家。泸州为加快消化本地房产库存，也打起了扩大“返乡购房”的算盘。
“2015年8月起，泸州市住建局牵头组织相关部门到拉萨、西宁、武汉、西安、太原、长治、贵阳、南宁等主要城市宣传推广泸州精品房产项目，开展‘2015泸州精品房产全国巡展活动’。”曾礼洪介绍，通过展示推广泸州精品房产项目，为当地老百姓置业提供集中服务，吸引市外人员和在外泸籍人士到泸州购房置业。
泸州市房地产业协会秘书长黄辉耀对此表示，目前楼市的营销必须有新意，通过从传统的营销转向“互联网+”的营销模式，是目前楼市营销的需要，可以促使市场更开阔、更有效。
【自贡经验】
棚改货币化安置 一举多得“2015年房地产开发完成投资125.81亿元，同比增长24.3%；商品房销售面积193.99万平方米，同比增长15.1%。”自贡市城乡规划建设和住房保障局副局长胡春表示，虽然取得一定成绩，但房地产的形势依然严峻，库存较大，截至2015年12月，自贡市房地产的库存面积达327万平方米，同比增长了20.86%。土地成交情况不理想，2015年经营性用地成交471.43亩，同比下降45.7%。
胡春介绍，自贡通过棚户区改造货币化安置，实现两方面利好。2015年9月，自贡市政府出台了《关于进一步推进棚户区改造货币化安置有关事项的通知》，在原有优惠政策的基础上，对选择货币化安置的棚户区居民，再增加600元/平方米的购房补贴。同时，鼓励开发商对购买商品房的棚户区居民，再给予不低于200元/平方米的优惠。“全面推行棚户区改造被征收房屋居民货币化安置，加快自贡市棚户区改造步伐，缩短安置周期，同时促进自贡楼市盘活存量去库存，促进商品房销售。”
|专家观点|
开发商要放长线降价促销保生存
在内江市城乡规划委员会委员、内江市房地产协会副秘书长陈杰文看来，要在价格和产品定位上下功夫、花心思，才能有效去库存。“房产开发是长线不是短线。房产开发随着时间增加财务成本、风险，对房地产是不利的。房产先要活下来，就要通过有吸引力的价格消除库存，通过时间换空间。”
对于陈杰文的观点，宜宾市房地产商会秘书长郭怡庆表示赞同。“没有调查研究就没有发言权，开发商把调查研究做好了以后，做出来的项目才有特色。即便是亡羊补牢，也为时不晚。”
对此，泸州市房地产业协会秘书长黄辉耀与他们不谋而合：“只有注重营销，才能将房地产市场的资源型红利转变为市场型红利，将粗放型经营转变为技术性经营。”
华西城市读本记者 王正元 摄影报道
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：黄欢_NN1650
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