女朋友让我房产证上写她的名字，不知道该怎么办？
我和女朋友认识了2年，打算明年结婚，不过她说加上她的名字才能结婚。但是我始终担心未来出现什么变故。我也有点犹豫不绝。房子大概135方，在杭州价值300W不到，虽然不是什么豪宅，但是父母亲赚钱不容易。希望JRS给我一些建议。
这些回帖亮了
引用2楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
lz要是听你的，离婚后就等着哭吧。。。
大学谈个对象
是学法律的
要我做婚前财产公正，外加婚房必须有她的名字。。。。因为我太爱她了！！
所以我和她分手了，我TM有病才那么做！！&&刚刚问了！我就知道这个妹子 不安好心！！！朋友们 看看吧！尽情的点亮吧！！！
[&此帖被Zhu婆嫁我在 16:01修改&]
引用10楼 @ 发表的: 你可以换个思维想想，如果不加明，以后离婚了，不是让你白艹了，啊 说的好像女方不爽一样。。。。
建议补习，新版婚姻法，房子如果能证明，另一半没有承担任何费用，即使房本写了对方名字，也不能算做共同财产。。。大概意思是这样。。还是多说一下，以上表达观点是错误的，具体财产划分，建议咨询专业律师。。。我也长知识了。。
[&此帖被winner-heart在 22:16修改&]
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
先看看物权法再来说话，OK？
你愿意加别人名字就加，谁也管不了你，但你在这里误导lz我就看不下去了
我都怀疑那些口口声声新婚姻法的人到底看没看过新婚姻法，还是女人冒充的倒钩
婚前加名字，离婚哭都来不及，呵呵
玩笑归玩笑。不过LZ啊，你们都没结婚呢，房产证加上你女朋友的名字是不是不合适？这年头也不说信任不信任，做人要留着心眼才行。信任是相互的，不是房产证上写上名字就是信任。你向你女朋友保证：信任你，绝对不会背叛他。但房子是父母的，和女朋友没关系。刚百度的：《新婚姻法》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。PS：LZ现在的问题是婚前全额房子，然后加入女朋友名字。这个很典型，是赠与的动作。没结婚就加入女朋友的名字，这个太冒险了。人与人之间要留点心眼才是。到时候你女朋友不跟你结婚了，房子有他的名字，估计又很麻烦。不过，法律也规定了，赠与方可以提出被赠与的条件：房子过户的时候，可以填个合同：赠与的前提是先和你结婚，然后婚后不能有违反婚姻法的行为等等。所以，可以写她名字，而且要有公证机关做证明。房子加名字也不是那么简单的。等手续全了，加她名字也就没什么了。
[&此帖被liubin14-09-15 12:04修改&]
貌似我完全说错了。
[&此帖被永恒安芬尼在 12:01修改&]
那就不结了呗
父母的钱买的房子 凭什么加你名字PS：亮了再多说一句。百善孝为先 &父母给你买的房子 已经是很大的恩惠了你如果把这房子败出去 不管是什么方式 都是不孝婚前加名字 就相当于送出去50%（你女友现在有这个要求 我就不相信她会在赠与协议里同意离婚后房子归你所有之类的）我的意见是婚前财产必须公证 &如果你不放心媳妇天天在耳边催你卖这套房子的话 直接婚前房产证加上父母的名字要卖房是吧 先让我父母同意了再说!
[&此帖被daisuke在 17:47修改&]
引用1楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
每次类似的问题，都有这样的错误回复，然后奇葩的是，这样完全错误的回复每次都被亮的最多。
让人叹为观止。引用1楼 @ 发表的:建议补习，新版婚姻法，房子如果能证明，另一半没有承担任何费用，即使房本写了对方名字，也不能算做共同财产。。。大概意思是这样。。这位也是一样，很多明明根本不懂婚姻法的人，站出来说完全错误的观点，然后还喜欢建议别人学习新婚姻法。
[&此帖被用户名随意在 13:06修改&]
谁写谁*河蟹*
想起我一个悲剧的前同事了。。。自己买了房，付了首付两年后，谈了个女朋友，到了结婚论嫁的地步了，然后女方要求男方在房产证上写自己的名字。悲剧的是，写了名字不到两个月，也就是计划结婚的前一个月，居然TM的分手了。。现在的月供还得他自己全额供，还要找人打官司要回那一半的产权。
没看过新婚姻法的在这瞎比比
婚前加名字以我所知只能走赠予途径
那就意味着你同意将房子的部分产权赠予给她，除非有约定，否则，将视为房子共同共有。
产权证一经变动，女方即合法拥有了房子的部分所有权，离婚时自然有权要求分割。
上次不是有一个写名字的，最后没结成，结果房子有一间让女方的新男友住进去了嘛
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
老婚姻法，不加名字，是夫妻共同财产。新婚姻法，不加名字，能拿出婚前全款的证据，或者父母赠送的证据，是归个人所有。
但是，如果加了名字，不动产物产变动登记主义。只要登记了，就是共有财产。
自己没学好 别说别人不懂法
楼主啊，我就看了第一页的回复。作为一个法学硕士，我的理解是：法条规定是死的，这个事情闹到法庭上的话，还要看律师的水平，可以说成是赠与，也可说成是聘礼（一般聘礼是需要返还的）。但是这都是充满变数的事情。我建议的做法是：直接把这套房子的名字写你父母的。是你父母的房子，给你结婚住的。这样这个事情就解决了。你父母的房子，用啥理由也没没有加儿媳妇名字的道理。如果过的很愉快，这样等你们60了，父母也八十多了，再改过来也不迟。
这是来秀优越的吧
房屋登记在婚前，还是婚后，均不影响本条的适用。本条的适用，关键在于判断父母出资的意图，究竟有没有明确赠与夫妻双方。
原则上，房屋登记在子女名下的，视为对子女的赠与;房屋登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠与。 在此基础上，司法实务中，还会因父母是否全部出资和房屋登记的时间，房屋的归属有所不同。主要存在以下情形：
&一、父母全部出资，房屋登记在自己子女名下。 此种情形，不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为自己子女的个人财产。
二、父母全部出资，房屋登记在夫妻双方名下。 此种情形，应视为父母明确赠与夫妻双方。不管房屋的登记时间是婚前还是婚后，均应认定为夫妻共同财产。
引用1楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
只要加名字就算赠予,她肯定可以分的.
这是来秀优越的吧
貌似我完全说错了。
[&此帖被永恒安芬尼在 12:01修改&]
他出钱加她的咯，哪怕出个30%。
那就不结了呗
父母的钱买的房子 凭什么加你名字PS：亮了再多说一句。百善孝为先 &父母给你买的房子 已经是很大的恩惠了你如果把这房子败出去 不管是什么方式 都是不孝婚前加名字 就相当于送出去50%（你女友现在有这个要求 我就不相信她会在赠与协议里同意离婚后房子归你所有之类的）我的意见是婚前财产必须公证 &如果你不放心媳妇天天在耳边催你卖这套房子的话 直接婚前房产证加上父母的名字要卖房是吧 先让我父母同意了再说!
[&此帖被daisuke在 17:47修改&]
留下你全款的证据，随便加，甚至把她妈名字的加上都可以。
结婚后，离婚，她也照样一半！！！
大学谈个对象
是学法律的
要我做婚前财产公正，外加婚房必须有她的名字。。。。因为我太爱她了！！
所以我和她分手了，我TM有病才那么做！！&&刚刚问了！我就知道这个妹子 不安好心！！！朋友们 看看吧！尽情的点亮吧！！！
[&此帖被Zhu婆嫁我在 16:01修改&]
我觉得还是不要，只要是以结婚为要挟，肯定不安好心
引用6楼 @ 发表的:结婚后，离婚，她也照样一半！！！
新婚姻法。
发自手机虎扑
你可以换个思维想想，如果不加明，以后离婚了，不是让你白艹了，啊
引用2楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
lz要是听你的，离婚后就等着哭吧。。。
写你爸妈的名字好了
引用11楼 @ 发表的:
lz要是听你的，离婚后就等着哭吧。。。
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
建议补习，新版婚姻法，房子如果能证明，另一半没有承担任何费用，即使房本写了对方名字，也不能算做共同财产。。。大概意思是这样。。还是多说一下，以上表达观点是错误的，具体财产划分，建议咨询专业律师。。。我也长知识了。。
[&此帖被winner-heart在 22:16修改&]
引用7楼 @ 发表的:
大学谈个对象
是学法律的
要我做婚前财产公正，外加婚房必须有她的名字。。。。因为我太爱她了！！
所以我和她分手了，我TM有病才那么做！！
明白人啊兄弟
引用6楼 @ 发表的: 结婚后，离婚，她也照样一半！！！ 新婚姻法。女方没出钱房款。离婚没她的事
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
新婚姻法有具体是怎么说的了？
引用10楼 @ 发表的:
你可以换个思维想想，如果不加明，以后离婚了，不是让你白艹了，啊
某家禽总是用这种想法考虑问题
引用2楼 @ 发表的:
房子你全款？加呗，离婚她一毛钱分不到。
你确定？
引用13楼 @ 发表的:
你懂法吗？只要你有你全款的证据，不出钱的一方一毛钱分不到，有错？
先看看物权法再来说话，OK？
你愿意加别人名字就加，谁也管不了你，但你在这里误导lz我就看不下去了
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1924人参加识货团购399.00元买房写了前女友的名字 现在分手了但却犯难了
新蓝网·浙江网络广播电视台
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核心提示：最近，小丁和女友分手，惋惜之余，还有一件事，他想让记者帮忙处理，说是太难办了。
新蓝网-中国蓝新闻客户端9月29日讯（浙江民生休闲频道报道）最近，小丁和女友分手，惋惜之余，还有一件事，他想让记者帮忙处理，说是太难办了。1、买房写了女友名，分手了名字去不了？小丁：“分开了，当时合同上写的是两个人的名字，去办的按揭贷款。”小丁和前女友都是湖北赤壁人，两人之前打算定居杭州。小丁说，因为工作忙，疏于照顾，现在两人分道扬镳。小丁觉得，分手就不好再联系，但今年3月份，他在杭州丁桥“中旅·城仕公馆”买了房，首付是他付的，但购房合同中，还签了女友的名字。小丁：“当时感觉两个人，既然都快结婚了，都是大家一起的东西，不用大家分的那么清楚。”小丁买的是一套87方，当时的单价是每平米1万3千多。小丁说，首付他交了28万，银行按揭还没批下来，不过买卖合同已经在房管局备案，也就是说，这套房相当于他和前女友公共购买，以后要共同还款。小丁的前女友小胡：“我之前就跟他说了，因为我们没结婚，只是处对象，我只是要求买房子，他就买了。”小丁：“很想把名字的事，处理掉，希望把这个名字，归属于我一个人，她也支持我，把名字改变。”2、开发商：需要房管局同意撤销记者陪小丁来到“中旅·城仕公馆”售楼处，开发商负责人陈总表示，不便正面接受采访。杭州“中旅·城仕公馆”负责人 陈总：“现在合同，都是网上备案的合同，你要去变更，要去撤销备案，这一块这不是我们出面，不是我们双方出面就能解决掉的，是要房管局同意撤销。”陈总说，在这件事情上，房源由谁购买，对公司没有影响，如果小丁能够申请撤销备案，开发商也愿意配合小丁重新签订买卖协议。3、房管局：合同主体不能变更小丁：“开发商这边，让我去跟房管局沟通，我也去了，他非得要婚姻关系，我这边确实没有结婚，去不了。 ”来到杭州市房管局，商品房登记科的林副科长现场做了解答。杭州市房管局商品房登记科 林副科长：“购房的合同主体不能变更，丁先生这样的情况，只能和开发商协商，撤销房子，然后再以丁先生的名义重新签订，这样进行操作。”4、撤销又感不安？林副科长说，接下来，小丁只需要与开发商协商一致，并约上前女友一起，凭身份证原件到办证大厅进行申请审核，在网上公示三天后，就可以解除备案。小丁说，如果只能进行撤销，他又有些不安了。记者也咨询了开发商陈总，得到的答复是，会尽力配合，但目前无法给出保证。
来源：浙江民生休闲频道编辑：安雪琪男子买房证上加女友名字 分手后想撤掉遇难题
（原标题：大写的懵！山东小伙买房写了女友名，结果俩人分手了……）
去年9月，与女友相恋两年的小杜(化名)决定买房结婚，当时两人感情稳定，虽是小杜出钱购买，但签购房合同、办贷款等还是写了双方的名字。可惜好景不长，女友突然提出分手，并提出撤销自己在合同和贷款上的名字。这下小杜犯了难，该咋办呢？买房写两人名 却最终分手今年26岁的小杜是外地人，在山东济南工作多年。2015年初，他与相恋两年的女友感情日趋稳定，于是两人商量着买房结婚。两人对婚房十分谨慎，他们围着济南大大小小的售楼处看了大半年，最终在2015年9月看中工业北路附近东都国际小区。当时的两人可谓如胶似漆，十分甜蜜，小两口向往着婚后的温馨生活，从未想过分开。因此，虽然是小杜出了23万元的首付款，但在女友的请求下，小杜还是慷慨地在网签合同上加上了女友的名字，办理贷款时也是两人一起办理的。谁也没想到，买房后不久，两人便走到了缘分的尽头。“买房前后出现一些矛盾，之后矛盾越来越深，最终女友提出了分手。”小杜说，2015年年底，女友小郑(化名)向他提出分手，他无奈答应。但是，分手后房子却成了烫手山芋，想卖卖不掉，想撇清关系却怎么也撇不清。想撤女友名 结果很难办为解决这一问题，小杜可谓跑了不少地方，他先是找开发商希望更改合同，将两人的名字改成他一人的名字，但每次找到开发商，开发商那边的回应均是无法更改。而小杜郁闷的是，他只能跟置业顾问和销售方面的领导沟通，他担心自己的难题很难上报到“大领导”那里。小杜找到当初办理贷款的齐鲁银行，齐鲁银行的工作人员告诉他，如果想更改合同，需要先把50万贷款一次性还清。但小杜担心的是，“如果我把贷款还清， 将来前女友要来分我一半房产怎么办？”小杜说，他曾经咨询过律师，律师称如果还清贷款，将来女方打官司，很可能分走一半房产。更何况，出身农村的小杜，一下子拿50万元出来， 实在是艰难。开发商和银行均无法落实，那么找房管部门有没有用呢？小杜拨打了济南市住房保障和房产管理局的房管热线，工作人员告诉他，将来办理房产证主要看购房合同上的名字，如果想房产证改成他自己的名字，关键是更改购房合同。小杜发现，绕来绕去，最后又绕到了最关键的地方：更改合同。而开发商已经明确表示， 无法更改。“我感觉自己就像一个皮球，被踢来踢去。 ” 小杜有些懊恼地说。开发商： 抵押贷款期间无法更改眼看一两个月过去了，迟迟没有解决购房合同的问题，这让女友小郑也十分焦急。“我们俩是共同还款人，她担心我还不上贷款会影响她的银行信誉，因此不停地要求我赶紧将她的名字从贷款人中撤掉。”小杜说，为此，焦急的女友拿走了他的车钥匙，还要求他写保证书，保证在限定期限内撤销其名字，否则将来的房产就分她一半。记者先是联系到了小杜的置业顾问徐女士。徐女士称，她卖房这么多年，第一次遇到买房后分手的情况，当时的情景徐女士还记得十分清楚，“一开始是杜先生写了自己的名字，可是后来即将网签的时候又加上了他女友的名字，可能是他女友要求的吧。”不过徐女士也没有想到，两人会突然分手，“我跟领导汇报过 但领导说没法改合同。牵扯到将来办房产证的问题。”随后，东都国际的开发商——济南信豪房地产开发有限公司销售部主管魏女士致电记者称，之所以不改合同是有原因的，“杜先生属于贷款买房，他的房产已经以双方的名字被抵押贷款登记，办理房产证时需要出具这些东西， 合同上的名字如果跟抵押登记、银行贷款的名字不一致，那么是无法办理房产证的。”魏女士称，因东都国际主要是年轻人购房，出现类似情况的不止小杜一人。“如果一定要改，也可以，但我们需要杜先生出具一个承诺书，承诺更改合同后今后出现的任何问题他自己负责。”魏女士告诉记者，如果小杜能够将贷款一次性付清，取消房屋抵押，那么问题就迎刃而解了，但这又回归了小杜的担心，“一是没钱还，二是若还清贷款，房产被分割怎么办？ ”银行： 需先一次性结清50万房贷齐鲁银行的工作人员吕女士跟记者介绍介绍，小杜的情况属于商业贷款，按揭时间较长，在这个过程中去改合同是非常少见的。“按照正常的贷款手续，应该先把两人50万的贷款结清，然后再以个人的名义办理贷款。”吕女士说，“牵扯到抵押的问题，我们无法帮他更改合同，但我们是根据售房合同做按揭的，只要合同能够改过来，我们可以根据开发商提供的购房合同重新做按揭贷款。”吕女士还表示，面对小杜的难题，她将跟开发商那边的客户经理沟通一下，看看能否有解决的办法。房管部门： 需由开发商来申请变更记者拨通了济南市住房保障和房产管理局房管热线的电话，说明此事后，工作人员称，“需要通过开发商进行申请，只要开发商配合，我们随时可以更改合同上的名字。 购房合同签的是谁的名字，将来就下谁的房产证。 ”
律师支招：为免后患 尽量一次性协商解决说来说去，小杜发现自己的问题关键还是“钱”，只有把50万贷款还清，才可能最快跟前女友撇清关系。那么，还有没有更好的办法呢？ 对此，山东千舜律师事务所的孙才望律师称，最好的办法还是协商，尽可能协商解决，积极与银行、开发商沟通，一次性将所有问题处理完，避免后患。如果小杜担心房产被分割的问题，可以与前女友协商进行房产公证，等房产证下来后，小杜凭借公证书对前女友进行起诉，要求变更产权人。“但这样将来难免留下隐患，且小杜将付出昂贵的经济代价。”孙才望律师称。
本文来源：大众网
责任编辑：杨易颖_NN2426
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