买二手房物业交割有哪些需要注意的
买二手房物业交割有哪些需要注意的
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物业交割流程⑴、买卖双方约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。⑵、各种费用的结清：在交割前预留部分房款以备结清相关费用：①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。 ②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。⑶、户口迁出：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。⑷、屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。⑸、钥匙、门卡等物品的交接，如果有之前的装修图是最好的，再次装修更方便。物业交割注意事项1、维修基金余额要结算并进行更名。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。2、注意生活费用的结清这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。而此时，买方再找卖方就没有什么作用了。3、注意附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。4、户口问题二手房户口不能及时迁出，是发生纠纷较多的因素之一。因此，买卖双方一定要将这件事情处理好，避免日后发生二手房纠纷。原业主欠缴物业费该怎么办？第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因此可以找中介先行垫付，然后让中介去找原业主追缴物业费，但是这个方法比较理想化，因为可能只有极少数中介公司可以做到。第三种就是依法拒绝缴纳，按照《物业服务收费管理办法》规定，“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金”，也就是说，只要买卖合同中没有对物业费欠缴的情况作出特殊约定，这笔费用就应当由原业主承担。
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简介: 我爱我的房，更爱我的家
作者最新文章买卖二手房最后一道程序就是交房，手续繁琐，但如不注意各个细节，最易引发纠纷。首先，应在合同里注明清楚物业相关约定，双方再到场核验，签定物业交割单，完成权利占有和转移占有，买方取得房屋的全部权利。
交割流程：
1、卖方腾空房子
2、双方到场（如有租户，需一起到场）
3、设施、设备清点（买方对附属设施、装修、附赠家具家电进行验收。）
4、水、电、煤过户（卖方结清水、电、数字电视、电话、电话、宽带、煤气欠费，办理过户。）
5、物业费结清（卖方结清卫生费、停车费等相关物业欠费，维修基金自动跟房走。）
6、户口迁移（确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户木口迁移。）
7、领取钥匙，更换门锁。
8、签定物业交割单，结清尾款。
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买卖二手房须知 物业交割需要注意什么？
来源：房天下 &&发布时间：
物业交割是中的一个重要步骤，也是需要买家尤其重视的一个环节，如果物业交割没有做好，那就会引发很多麻烦，相信每一个买家都不想买一个拖欠的房子，每一个卖家也不希望由于物业问题和买家纠纷不清。所以，小编今天就为大家整理了一些物业交割的注意事项，赶紧来看看吧。 一、房屋附属设备要 一般来说，买家在时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。 二、费用要结清 买家在时需检查卖家是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。
三、户口须迁出 ，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。 四、质量问题细排查 由于一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；水、电、开关等，能否正常使用；用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。 五、收楼证明备齐全 买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。 六、《房屋交接书》要签署 收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。 以上就是小编为大家整理的房屋交割的注意事项，希望可以帮到你们。
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物业交割的流程是什么？
提问者：18*******87&
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共有&2&个回答
& &物业交割涉及到一下几个方面;
1:物业费结清和更名。
2:供暖费用结清和更名。
3：水电燃气费用结清和更名。
4：有线电视，电话费等结清和更名，
5：涉及车位的，车辆出入证明的办理。
6：物业保障金的交割。
以上几项是比较常见的，没有具体的交割顺序，全部办完即可。
您好，感谢您的咨询~
在“物业交割”时按照这4步来，会给购房者带来极大的方便：
1)&在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。
2)&清点设施、清点欠费。
由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。
这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。
对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。
3)&向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换。
4)&买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
以上确认无误，结清尾款。
想挨个检查，按照这张清单来，&二手房收房4大注意事项。
图：二手房收房四大注意事项
从二手房的整个交易流程来看,虽然物业交割是购房的末尾环节了,但是物业交割在其中起到至关...
二手房物业交割流程有如下四步：交割前通知业主腾空房子、交割家具设备及各项费用、查看户口...
对于卖家来讲，办理完物业交割，该房屋就彻底与自己没有任何关联。
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在二手房买卖的过程中，物业交割虽然是最后一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦。物业交割保证金最大程度的保护了购房者的利益。
1二手房物业交割的流程?
⑴买方通知业主腾空房子
如果房子有租户，房主(卖方)需要提前通知租户到场，进行物业交割。
⑵清点设备
买卖双方与租户同时到场，将房屋内设施检查清楚，然后按照合同约定清点赠送家电等。
⑶清点费用
①水电煤费用;②供暖费用;③物业费;
需要注意的是，以上各种费用都需要卖方提供最后一次交费凭证。
⑷过户有线电视
买卖双方携带上月有线电视费用收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
⑸户口迁出
买卖双方携带身份证、新房产证到房屋所在地派出所户籍科核实户口迁出。
⑹双方签署“物业交割确认”
买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票。
⑺办理物业更名
买方携带新房产证去物业公司办理物业更名。
2物业交割保证金是什么?
物业交割保证金是指：在二手房的交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用(其中包括物业费，采暖费等。)买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。
3物业交割保证金的作用?
可以最大程度的保障买卖双方的资金安全。买卖双方在签合同时，约定好预留一定数量的物业交割保证金，金额通常为2万—3万元，最高为5万元，并约定好违约责任。待买卖双方完成物业交割，签署《物业结清确认书》后，这部分房款才会解冻给业主。如果卖方恶意拖欠费用，买方可以直接用物业交割保证金直接支付欠费。有效保证买卖双方的经济利益不受侵害。
4交物业交割保证金需要签订什么合约?
物业交割保证金通常是在《房屋买卖合同》的《补充协议》中约定，不需要签订特别的条款。
以上就是小编给大家介绍的关于二手房物业交割的流程和物业交割保证金的作用，小编建议，为了保证买卖双方的经济利益，在签约合同时最好预留一定数量的物业交割保证金，以免造成不必要的麻烦。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域经开区吉首市凤凰县花垣县保靖县龙山县永顺县泸溪&古丈价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：