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农村建房是否一定要报建？
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我家在广东湛江的某条农村，我在建房前有问过我村的一些领导，他们说我是自己拆自己的旧房来建的，而我们农村是没有土地证的，也没法去报建，现在在有人想抢占我家的地，见我要起房子就要告我们没有报建就起房子，要市的执法局和建设局来要我们停工，现在我起到两层未封第二层顶的情况下，逼迫要停工，建设局来得人说要是不停工就要强行拆我的房子，而我们是告不了他们建设局的。而执法局的人就好说，要我们出示村的证明和街道办的证明同意我能起房子就行，在我拿着所有的资料去找执法局的人，他们看了之后就有一位工作人员就说：农村是没有土地证的，也没法去报建，有村的证明和街道办的证明也就行了~！请问我能听执法局的话，现在又可复工吗？执法局和建设局哪个能说了算？
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律师对“农村建房是否一定要报建？”的解答：
农村建房也要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房
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新规7月1日起实施 房间伪装成阳台报建将成绝唱
责任编辑：admin
　　89平方米能做到极致的四房两厅两卫、买300平方米别墅送300平方米地下室、每个房间乃至洗手间都带有面积全赠送的无敌景观大飘窗、每栋楼的首层都设置架空层供老人小孩尽情玩耍……这些在珠海乃至全国楼市都司空见惯的“赠送面积”，随着今年7月1日新版《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，有可能将成为“绝唱”。　　“偷面积”将越来越难　　随着住房城乡建设部发布的编号为G B /T 的新版《建筑工程建筑面积计算规范》从今年7月1日起正式实施，原《建筑工程建筑面积计算规范》G B/T 也同时废止。　　对比新旧两版《规范》会发现，新版政策的收紧力度比旧版变化颇大，也严格了许多。而与市民购房最息息相关的，主要有以下四类情况：一是飘窗的面积不再全赠送，大多数情况下将计算一半面积；二是买别墅送地下室的情况今后可能也行不通了，高度在2.2米以上的地下室都将计算面积，而以下的需要计算一半面积；三是阳台虽然还是送一半面积，但在建筑主体内的阳台则应该计算全部面积，换句话说，开发商想在报建时把阳台做大一点，验收之后改造成客厅、餐厅或房间的“小算盘”也被“堵死”了；四是底层的架空层也要计算面积，未来花园小区一楼可能也会做成住宅。　　开发商：被限制了以后发挥空间小　　“住建部这个政策是革命性的变化。像地下室、飘窗、阳台等很多位置都规定不能‘偷面积’了。”景泽国际（珠海）有限公司董事总经理唐铁军在接受南都记者采访指出：“在我看来，‘偷面积’本身并没有对建筑本体有太大的结构性影响。还能让业主居住的舒适度和居住价值更高。而且对于购房者而言，一套房子有赠送面积和没赠送面积的差别是天壤之别，特别是对一些刚需型的中小户型，本身房子面积就小，购房者也没有太多钱去买更大的房子，现在很多位置都要算成套内面积，无形中就增加了刚需的购买门槛。本来80多平方米就可以做成三房，但现在按照新的规范就不行了。”　　而珠海左岸地产总经理李炳亮认为，法规在很多细节上限制了开发商。“以前开发商们能有100%的发挥空间，现在可能就只有30%-40%的发挥空间。”在他看来，以后珠海楼市的产品设计同质化的趋势会更明显。“好的户型、产品一出来，很快就会被其他开发商学走。以前有很大的发挥空间，这次被别人学走了，下次又发挥新的。但是以后，当一种好产品出来之后，大家都学过去了，下一步就很难发挥出更好的产品。”　　设计师：不玩文字游戏以后竞争更平等　　“我觉得这个新政策挺好的，它把之前市场上一些比较模糊的部分做了比较详细的规定，原来市场上比较流行的偷面积就减少了，未来大家做设计和搞开发会处在一个相对比较平等的平台，不会出现相邻两个楼盘，一个胆子大一点，获益就多，另一个楼盘遵纪守法，没有打擦边球，就在竞争上吃了亏。”汉森伯盛国际设计集团董事长、总建筑师盛宇宏告诉南都记者，在他看来，设计创新和产品品质依然要靠创意和设计本身来体现，而不是看谁在规范的文字里面去做一些文字游戏。“这个当然也是一种创意，也是思路比较开阔的反应，但毕竟不是长远的方向。”　　当然，盛宇宏也指出，政策“一刀切”的规定也存在不合理的地方。“比如相邻两块地，一块地早作规划一个月，而另一块地是在政策出台之后才开始报建，当这两个楼盘在同期的市场上营销推广，特别是现在楼市不景气的情况下，后者自然也会受到一定的影响。”但是从长远来看，总会经历这样一个过程。“　　法规再严也有漏洞可钻　　在唐铁军看来，新版《建筑工程建筑面积计算规范》缺乏相应的司法解释，可能会导致开发商不得不钻漏洞。“这个政策的出台，并没有考虑到限制问题的背后会衍生出一系列偷梁换柱的办法。就和‘限价令’导致住房双合同一样。像地下室是规定结构层高超过2 .2米就要算全面积，但原文并没有规定开发商不能把地梁和柱子做到3米。开发商可以先把地梁挖到3米的标准，等到验收的时候再把地下室填土回去，填为2 .2米，通过验收之后再把土挖掉，又变成了3米。按照同样的道理，飘窗也是可以钻漏洞的。”　　业界预测　　新政策产品最快明年底面市　　那么，新政策下的产品大概何时可以面市？唐铁军预计，正常情况下，洋房单位大约在未来一年半就能面市。“一般像建筑面积在几十万平方米左右的小区，做完图纸大约要半年，之后要15-20个工作日才能拿到开工证，总共需要7个月，再加上大约8个月的施工期，差不多要一年半。也就是说，从现在开始递图纸去报建，至少也要差不多1年半的时间才能拿预售证卖楼。”　　汇基地产副总经理官海京也表示，如果从现在开始算，开发速度较快的楼盘，一般到明年下半年新产品就可以面市。　　单价有望比目前产品低　　官海京认为，新产品赠送面积较少，附加值也比较少，所以相对市场上赠送面积较多的产品，单价会稍微低一些。“以后每个楼盘的产品都是一样的，业主最终得到的实惠会比现在相对更少一些。”　　唐铁军则认为，新产品面市后，售价应该不会下调，而是原有的赠送面积较多的楼盘会选择涨价，两者之间会拉开价格差距。　　李炳亮对此表示中立，“如果大家都没有赠送面积，而你有赠送，那就有优势，定价会高一点。但售价主要是跟当时的市场行情有关，赠送面积不会有太多的影响。开发商不会因为面积赠送得少就卖得比过去便宜。就像很多开发商早期拿地很便宜，楼市好的时候他们的价格也没有降过。”
来源： 南方都市报　　如题，也是看到琼华村事件问这个事。　　临高农村土地属于村集体，对于土地的用途是集体有决定权还是政府有决定权?　　临高农村是否都有建房的规划区域?　　临高农村如果要建房，如何避免落入政府定义的"违建"范围?
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　　所谓的规划，就是疑规定在征用的计划范围内，超出以内，随你。所谓违建，就是你违反了在规定的计划范围内建了房子或是墓地。不过这个疑字很难理解，小心
　　在中国，只有国家的，临高话来说就是多了只脚，这不是讨论的话题，跳过
　　不是讨论，确实是有盖房的需求，几个兄弟都结婚生娃了，总有个属于自己的小家庭。
　　需要用到这块地的时候，这块地上的建筑就是违规的，就这么简单。　　海南岛再过二十年估计就变成不适合人类居住的地方，因为开发商沿着海边盖起高楼大厦，就相当于把整个海岛围起来了，密不透风。海南岛本身就处于热带地区，热岛效应将会越来越强烈，谁会住在一个火炉里面。都是一帮什么人在管理这个社会，这么明显傻逼的事情还继续下去？只是利益熏心，都当做哑巴而已。
　　回到源头上来说，临高的哪一个自然村，成村立庙的时候是需要报批，有批文的，统统都没有，那不是违建那是什么。
　　村里解放前是30户人家，解放后子生孙，孙生子，到二十一世纪已经有130户了，按道理，他们不应该盖房，或者说不应该生出来，生出来了要盖房，盖房了要违法啊！　　回到原话，在临高农村，你要去找批文下来盖房子，你首先要找村干部，村干部这时候又是爷了，你先要过这一关，起码平时你不能办点得罪他。然后再到镇上去找，或者上县。你最后会发现，生长在自己的故乡，拿自己的地盖一个房子是何等的艰难，生活是多么的不容易，辛辛苦苦赚一点钱盖房，结果房子还没盖上去，已经花的差不多了。你最后会得出结论，生活在GCD的社会是多么的幸福。
　　还要报什么建？最好勒令全国各省市县乡镇村等都不允许再盖房。　　中国各地方政府盖那么多楼，就是要广大人民群众去买去分担，帮国家帮各地方政府去库存，人人做雷锋标兵。
　　秀英琼华村的事，我今天也是在微信群里看到了，感到愤怒，怎么对一个小孩和妇女下手，这个民族竟然退化到这个地步，要用卑鄙无耻都无法形容。把一个小孩子拎出来，几个大人过去围殴，这么小的一个孩子，他拿刀还是拿枪，他威胁到任何人了吗？怎么下的了手，感觉就像日本人来侵略，要赶尽杀绝的行为。
　　那个小孩面对这样的架势，阵容，你怎么打他，他只要活着，他就坐在那里，一丁点都不怕。这样的小孩长大了，他有一天就会把你们给灭了。
　　尊敬的临高县人民政府　　我是临高县农民，现在咨询，临高农村盖房报建流程。　　1， 农村里哪些土地可以建房？是否有规划区域？　　2， 如果能建房，报建流程怎么走？　　3， 农村自建房报建过程中收费如何？　　临高县农民
　　心舞晚秋：　　 10:56:53
评论　　到城建那不就清楚了　　..........................................　　不清楚
　　海口琼华村闹那么大了，前天新闻说，海口农民建房第一个获批准。现在临高不可能批准农民建房的，只能违建，而且还要给村委会和城管好处才行。
　　在村里应该只能违建，不可能报建的，因为你连土地证明都没有
　　明年起村镇盖房的报建，海南新闻
　　心舞晚秋　　 11:43　　14楼　　明年起村镇盖房的报建，海南新闻　　........　　它政府年年月月盖商品房卖，农民盖房还要等明年才叫合法?
　　再问:农村要建房，现在如何报建？　　海口市都有农民申报自建房的细则出来了，临高县何时出台？
　　　　为省政府赞
　　你可参照临高法事习俗办事：准备好丰富祭品香烛元宝，找对庙堂神灵，递上状纸，有冤伸冤，有事说事，行三拜九叩大礼。如此，如此即可开工建设。但不保证未来会不会重复琼花村的路子，因为土地不是你的，是要留给开发商的。子孙，你活在了当下中国。
　　报建就算了。很难搞。上次我想搞。因为程序太复杂。本人又没有这么多时间。想来想去放弃了。
　　再等几个月吧！
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房屋已建好,可以补办报建吗?
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原来有图纸有批件的可以,补办报建程序比较麻烦。
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