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租房好还是买房好 算好这两本账就明白
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
俗话说，衣食住行，乃人最重要也是最基本的四件事，“住”作为最基本的诉求之一，“租房还是买房”不仅影响着我们的生活，还会给家庭未来十年甚至是数十年的财务状况带来影响。因此慎核心是必须的，新婚夫妇尤为重要。毕竟小家刚组建，这时候要特别谨慎，也会特别纠结，到底是先租房还是先咬咬牙买房。 1、算好经济账，做到心中不慌 通过比较买房、租房的成本，能直观地得出结论，来帮我们辅助经济决策。 a. 买房的成本如何计算 公式：购房年成本=首付的机会成本+贷款余额*+年维修费及税金-房价每年涨幅。 懂理财的朋友都知道，资金是有时间价值的，比如买房的首付，如果当时用来买理财做投资，可能会有一大笔的收益。这个收益，换个角度理解，就是你因为买房而付出的成本，因为你损失了获得这笔收益的机会，所以我们叫他“机会成本”。 具体计算是这样子的，付首付款的机会成本=首付款*机会成本率，而机会成本率就是你的投资收益率。 b. 租房的成本如何计算 公式：租房年成本=押金*机会成本率+年租金。 机会成本率同上，就是你的投资收益率。投资收益率随着你的投资能力有高有低，自己估算一个即可。 c. 比较买房和租房的成本 值得注意的是，随着每年还款，贷款余额逐渐减少，因此买房的年成本是逐渐降低的。而另一方面房租是不断上涨的，因此租房的年成本是逐渐上升的。所以，我们应该多算几年进行比较，而不是单一比较一年的情况。另外，未来房价涨跌也得考虑进去哦。 2、经济账心中有数，心理账也得要 其实，买房还是租房这个问题，光看经济账是不够的，还得看我们的心理账是怎么样的。面对纷纷乱乱的心理账怎么办呢？机智的规划君帮助大家整理一番吧。表中租房的优点，其实就是买房的缺点，反之亦然。 提示：大家可以把自己的心理账一条一条列出来，按照重要性进行排列，必要时可以逐个打分，帮助自己理清思路，辅助决策。 经济账好算，心理账难办。买还是租，对于不同的人其实有不同的答案，即使是同一个人在人生的不同阶段也是不一样的。 虽然怀着买房梦的人很多，但是小编还是想提示大家几句： 1. 随着市场的健全，投资的理性，暴涨时代，的确一去不复返了。 2.对于事业还不稳定的职场新人，还是租房更适合一些，千万不要为了买房而买房。 3.买房还是要考虑个人的经济能力，不然会在很长时间内影响个人/家庭的正常生活。一般认为个人/家庭的支出控制在个人/家庭收入的50%以内为宜。
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对于每一个北漂来说，租房都是残酷现实的必修课。有人说，北京租房是会呼吸的痛，那么如何在北京租到一间满意的房子呢，这篇攻略可以让即将要找房的你少走弯路。在我们的干货正式开始之前，有必要让大家先瞅一眼北京地图，后续这张地图会围绕着区域房价来进行各种变身。从地图上我们可以看到，北京总共分为8个区：其中年轻人的工作地点集中分布在西城、东城、朝阳以及海淀四区，大家租房时也多会围绕这四个区展开并向外辐射，而门头沟、石景山、丰台、通州则多为上述四个区域的居住辐射区，成为部分租客的租房选择。那么一个对北京还不是特别熟悉的人，要选择居住在哪个区域呢，工作区域和居住区域怎样才能达到一个平衡呢？我们有必要对北京的各个区域进行详细介绍。西城区—（金融+其它行业）西城区的主要工作聚集在金融街，是意向从事金融业的人的首选工作区域。从复兴门到阜成门，方圆十多里，扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司，在此工作的金融精英们（亦称金融民工）收入普遍较高，当然西城区域的租金也跟奢华的金融街购物中心一样“美好”。东城区—（文化+传媒+其它行业）东城区的主要工作地点集中在东单和王府井，聚集着很多会计事务所、咨询公司以及金融公司，不过现在的东城有一股新的力量正在崛起——新媒体段子手，东城现汇集着全国最多的微博段子手以及微信公众号运营者，弹指间掌控着几亿人的喜怒哀乐，如果你想进军传媒业，那东城是你工作的不二选择，不过东城的房租在不对等的供求关系下也已经水涨船高。朝阳区—（外企+互联网+其它行业）朝阳区的工作集中在国贸CBD以及望京两个区域，特别是国贸CBD聚集着超多世界500强公司，一眼望去零次栉比的写字楼会让你对这个城市充满了无限的期待，你想做一个外企职场精英，朝阳区则是你工作区域的不二选择。海淀区—（互联网+其它行业）海淀区的主要工作聚集在中关村，是互联网行业工作者的天堂；这里既有全国乃至全球顶尖的互联网大牛公司，也有大量中小型创业公司；在此工作的年轻人平均收入较高，且海淀区聚集着许多全国顶尖高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考，整体租房市场供不应求。门头沟、石景山、丰台、通州四区的工作机会相对较少，如果你真的在上述四个区域工作的话，那租房对你而言压根不是个问题，物美价廉的房子任你挑选~~在了解区域属性初步明确你的工作范围后，你就可以考虑如何寻找适合自己的房子了。那么该租哪里的房子、不同区域的房租价格差异有多大、如何租到最适合自己的房子呢？我们结合北京各区域上班族的租房习惯以及不同区域的房租水平信息得出以下信息：在西城上班适合正在哪里租房？在西城上班的人工作地点集中在金融街附近，那么最适合的租房范围应该是：以复兴门到阜成门的金融街为圆心，大致向西南区域辐射，主要地铁线路为1号线和13号线，配合其它线路，具体如图：在备选范围内，根据通勤时间的长短，又可细分出一些不同的租金水平区域。（考虑到在北京地铁是绝大多数上班族的第一出行工具，因此本文通勤时间指地铁时间）一、通勤时间10分钟左右（步行上班）如果在金融街附近上班的同学想把通勤时间最短化，那么金融街附近的老小区绝对是你的最佳选择，有些同学疑问金融街附近不都是类似西城晶华动辄单价逼近20万一平的豪门府邸吗，要去哪里寻找老小区？看下图：走路穿过阜成门大街，花点心思仔细找找，你就可以找到类似万明园这样的旧小区，此类小区虽然存在采光、 隔音差的老小区共有问题，但是每天起床时你可以听到楼下晨练回来的大爷大妈扯着京片子交谈，煎饼摊滋滋的油香味钻进鼻子里，感受一派人家烟火气息，最重要的是你可以步行去上班，不用挤地铁是一个多么大的解脱！此类小区的单间卧室租金已超过3500元+，价格显然与居住条件并不匹配，不过有个信息我觉得你很有必要知道，就是据说这附近的地下室租金也已经高达3300元左右，且此类小区的流通基本局限于金融从事人员圈内，你想租到也需要拼一拼人品。二、通勤时间10分—20钟左右（地铁2—5站）通勤时间10—20分钟，可选择的租房地点基本围绕着临近金融街附近的地铁1号、2号各站展开，普遍受到租客欢迎的站点：1：地铁1号线木樨路、南礼士路；2：地铁2号线车公庄、西直门、积水潭五个地铁站；对目前市场上班族主要租赁的品牌公寓房源、房东直租小区房源以及隔断房三类房型的租金进行调查，金融街附近品牌公寓带阳台房源租金平均为3500元/月，无阳台的租金平均为2800元/月，房租直租小区房源比公寓便宜300—400元之间；该区域附近的农隔断房月租金也高达1850元/月。三、通勤时间20分—40钟左右（地铁6—15站）如果可接受的通勤时间在20—40分钟之间，那么可选择房源范围又扩大了一圈，具体范围有：1、地铁1号线公主坟到苹果园各站点2、地铁4号线菜市口到新宫站各站点3、7号线达官营，广安门内周边该范围内房源租金水平如下图：四、通勤时间40分—60钟左右如果可接受的通勤时间在40—60分钟之间，那么可选择的房源区域主要集中在4号线北段的末端；南端的末端由于靠近海淀区租金反而贵，可选择区域如图：该区域房源租金水平为；五、通勤时间超60分钟（小编不推荐）如果可接受的通勤时间超60分钟，那么大房山有一大堆相对而言物美价廉的房子可以选择，可选择区域如下：（但小编不推荐每天花费一个小时以上在通勤时间上，严重影响生活和工作质量）如果你真的决定在房山租房的话，我只想告诉你：房山欢迎你！在东城上班适合适合在哪里租房？东城的工作基本集中在王府井和东单，围绕着这两个地方可选择的地铁基本围绕地铁1号线、地铁5号线、地铁6号线以及八通线展开，建议的租房区域如下：如果你想步行去东单 、王府井上班，那唯一的选择就是去附近的老胡同里面租房住啦，不过这类房子实在是少之又少，而且租金贵的吓人，小编这里就不推荐了，放张胡同的照片大家一起欣赏欣赏。二、通勤时间10—20分钟左右通勤时间10—20分钟可选择的租房地点基本围绕着临近地铁1号线、地铁2号线以及地铁5号线东段线路展开，普遍受到租客欢迎的站点有：1、地铁1号线：建国门 永安里2、地铁2号线：东四十条周边3、地铁5号线：灯市口该区域房源租金水平为：三、通勤时间20—40分钟左右如果可接受的通勤时间在20—40分钟之间，那么可选择的房源范围有：1、地铁5号线的南末端和北末端，例如天通苑，宋家庄等站；2、八通线的四惠东到传媒大学之间各站，如下图所示：上述各区域的房租水平为：四、通勤时间40—60分钟左右如果可接受的通勤时间在40—60分钟之间，可选择的房源主要集中在地铁6号线和8号线北侧的通州区域，从地铁来说，6号线的通州北关附近，8号线的通州北苑附近，如下图所示：该区域的房租水平为：五、通勤时间超60分钟6号线以及通州线末端非常适合你的要求，传说那里的农民房才700，或者，你可以选择住到河北（手动doge）。在海淀区上班适合适合在哪里租房？海淀区的工作集中在中关村，具体租房区域围绕地铁4号线、8号线、13号线、16号线以及昌平线展开，如下图所示：通勤10分钟左右，那么你可选择的租房区域基本为中关村地铁站周边以及紧挨着的10号线苏州街及海淀黄庄附近，如下图所示：该区域整体房价较高，可能是因为挨着中国“硅谷”中关村，品牌公寓平均房租为3000以上，就算是不带阳台不朝阳的北卧，也要，具体价格要看你所占据的平方米了。具体房租水平为：如果可接受的通勤时间为10-20分钟，那么适合租房的范围扩展为1号线以及 4号线南段末端西苑、北宫门、安河桥北三站，范围如下：如果可接受的通勤时间为20-40分钟，那么适合租房的范围扩展为：1、16号线的西北旺 永丰周边2、13号线的上地周边3、昌平线的生命科学园周边四、通勤时间在40—60分钟左右，可租房的范围为：1、八号线的回龙观周边2、昌平线的最南端，北绍洼等该区域的租金水平为：明明有那么多选择，你非要超60分钟，我只想说，少年，人生还长，为什么要奔波在路上。在朝阳区上班适合适合在哪里租房？在朝阳区上班的人工作多集中在国贸以及望京周边，如果你在国贸附近上班，那么你可选择的租房区域除国贸周边的小区外，主要集中在东南大片区域（该租房区域与东城重叠，小编就不重复介绍了），‘’下面列出国贸周边地铁沿线小区的价格：如果你在望京上班，那么你的租房范围为：望京附近大概房租为：在了解上述信息后，并不代表租房可以一劳永逸了，为了最大化租房效率，你还需要做一件最重要的事，那就是想清楚自己的租房需求到底是什么？小编建议：你可以列出一些比较介意的一些硬性指标，以需求图的方式写出来，然后根据小编为你提供的攻略，稳准狠地租房，提高找房效率。后续小编会持续的为大家带来北京以及其它城市更为详尽的租房攻略，也希望大家及时纠错并提供一手的租房心得。我们一起努力让每一个在大城市漂泊的人租房无压力。此文章由美窝租房出品。美窝租房，无中介的租房app。全网新房源，不挑剩下的。
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