房屋出租物业费谁付是有出租方付，还是承租方付

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-24 00:43 标签： 支付物业费会计分录
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承租方不支付物业费和拖欠水电费该怎么办
我是出租方，对方是承租方，我起诉对方不支付物业费和拖欠水电费，我不给押金，法院一审判我败诉，我该怎么办.
河北 - 廊坊
上诉。。。。。。
回复时间： 08:59
1条律师回答
如果不服可以上诉
回复时间： 16:59
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房屋出租后物业费谁承担
　　业主的物业费由业主自己交，这是理所当然的事。如果房屋租出去以后，这笔物业费又该由业主还是租客承担呢？一方不缴纳另一方如何处理？
　　●疑惑
　　今年6月初，市民柯先生在市区某小区租了一套房子，水电费柯先生自行承担，几天前，房东到物业公司交纳了一年的物业费，由于柯先生与房东签订的租约为期一年，所以，房东要求柯先生承担这一年的物业费。柯先生认为房东的要求不合理，双方未能达成一致。究竟房屋出租后，物业费应该由谁承担？
　　●分析
　　陈庆林律师：首先可以肯定的是，物业管理公司应向业主收取物业管理费。根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
　　如果柯先生与房东没有在租房合同中约定由承租人向物业公司缴纳物业费，那么，承租人的义务仅限于房屋租赁合同约定的内容，承租人只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同和物业管理合同是两个不同权利义务关系，不能混淆。也就说，如果双方没有约定由承租人支付物业管理费，将由房东自行承担。
　　如果柯先生与房东有过约定，由承租人支付物业管理费，则从其约定，柯先生需要承担合同约定的物业费。也就是说，在房屋租赁合同中承租方与出租人约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。
　　●提醒：
　　作为承租人有履行房屋租赁合同交纳租金的义务，业主有履行物业管理合同交纳物业服务费的义务。这两种义务产生不同，应履行的义务人也不同，所以不能将两种义务混为一谈。所以，在签订房屋租赁合同时，出租人与承租人要书面约定物业费由谁缴纳。
　　如果出租人与承租人合同约定物业费由出租人承担，且出租人将租赁合同交给物业公司备案，并取得物业公司的书面确认，那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。当然，为了以后顺利地继续出租房屋，出租人也可以先缴纳，再向承租人追缴，并要求其承担违约责任、如果承租人不缴付物业费，出租人应当要求对方在一定期限内履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租赁合同并通知对方，以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]深圳市区出租房，物业费是房主交，还是租户交？(深圳链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
深圳市区出租房，物业费是房主交，还是租户交？
提问者：13*******13&
时间： 01:30:21 &
所属分类：
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共有&3&个回答
深圳链家李彩鹏很高兴能为您解答问题！
深圳的出租房（商品房）在承租之前会签订一份合同，合同里有明确规定费用谁来承担，一般来说都是承租人来承担所有的：物业管理费，水电费，燃气费，有线电视费，因为每月用多少，水，电，燃气，这个是不固定的所以承租人来交这个费用是比较合理的！
你好，深圳链家刘德达很高兴能回答你的问题。
深圳这边租房一般房子的物业费、水、电、燃气这些费用都是租户出的；也有包物业、水、电、燃气这些费用的业主，具体情况可在合同签约前和业主协商好这些费用谁缴，之后按约定执行即可。
感谢你关注链家网，如果有其他疑问欢迎私信或者致电400咨询。
您好！链家.名骏店苏芳宏很高兴为您服务！
深圳市区出租房，物业费由谁支付，主要看在签约前，出租方与承租方的协商，物业管理费一般相对是固定的，若协商好，则按合同约定承担支付出交付费用即可。一般情况下业主也为了省心，都是要求承租方支付物业费，因为往往业主的物业管理费、水费、电费、天燃气费用一般都会在一个帐号关联去扣款缴纳的。
希望以上回复对你有所帮助，祝您开心每一天！
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