听说成都商住楼限购也要限购了，这个消息是真的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-23 04:59 标签： 成都商住楼限购
商住“接盘侠”的疯狂一周
接盘侠的投资故事里，结局无非就那么两个，要么熬过冬天，等到下一次风口成为被羡慕的对象；要么，就是被割了韭菜。
于是，害怕被割韭菜的购房者们还是决定把房子退了。
自3月26日北京（楼盘）商住限购政策出台以来，购买商住的购房者瞬间成了接盘侠，一周之内，商住项目被暂停网签、已购房业主在一手房和二手房市场纷纷要求退房的案例层出不穷，不过最郁闷的恐怕是正在交易过程中使用高杠杆买房的购房者。
“我们这有很多购房者听说了商住限购的消息，有些人认为越限购越稀缺，于是加紧签约，限购之前很多商住房的二手房价格还在提升，好像进入了最后的冲刺。”位于回龙观上北鑫座附近的链家门店经理介绍说。
他举例说，有些人为了搭上末班车，宁可先向其他机构贷款买房，然后再用已购的房源向银行贷款还钱，没想到限购政策禁止了银行了对商住房贷款，这些购房者目前最为难过。
高杠杆“接盘侠”砸了自己的脚
张澜（化名）夫妇就是这样一个典型的案例，为了尽快固定居所，尚未达到北京市购房资格的他们加紧签约了回龙观上北鑫座的一套房源。
不过张澜二人东拼西凑也不够这套房源的首付款，于是从其他渠道进行了贷款，二人又听说全款可以降低相关税费，于是索性将剩余的购房款全部贷款，其贷款额相当于总房款的80%。
他们二人计划，全款买房后再把房子向银行抵押，用银行的低息贷款还上此前的高息借款，但商住限购政策一出，张澜二人无法从银行获得贷款，这买房的事情突然变得复杂起来。
张澜二人使用的借款包含了招商闪电贷、万用金等消费贷、信用贷，这些贷款利息较高，而且还款期限一般为三年，这样导致张澜二人的短期还款压力就比较大。
“类似这样的案例最近很多，很多业主都不愿意退房，也不想退回定金等费用，还要求购房人缴纳违约款。”链家门店经理表示。
事实上，导致这些购房者出现“赶末班车”心理的原因之一，是商住限购政策出台前价格的不断走高。
据了解，由东亚新华地产开发的上北鑫座，2011年开盘时的单价为17000元／平米上下，进入2017年之后，该小区成交价迅速抬升到30000元／平米以上，截至链家下架商住房源之前，最后一套成交的单价为38000元／平米，总价不到180万元。
很多购房者担心限购后在北京固定居所的难度更大，眼看着房价上涨，不得不抢在限购前下单。
“我奉劝各位近期有买房计划的朋友，在合同中补上一条因政策限制导致违约的免责条款。”早在北京加码限购之前，易居智库研究总监严跃进就对购房者提出了预警，不幸的是很多人都被言中了。
商住项目最怕要求改规划
相对于二手房市场上多为个人之间的违约案例，商住一手房的违约纠纷更集中，很多商住项目的购房者近期都在向开发商申请退房，一些业主甚至希望组织维权活动。
“我刚签了一套119万元的房源，就出台了商住限购政策，这是不可控因素，而且中介机构也都不卖商住房源，我以后想出售都很不方便，所以希望项目方给我退掉这套房。”房山某商住项目的一位业主表示，如果项目方不同意，自己就要面临24万元的违约金。
另外，有购买远洋商住项目的业主表示，自己还未网签就被限购限制，因此失去购买资格，但远洋并未将其首付退还；另外有开发商曾承诺签约1年后可无理由退款，并返还10%的利息，但最终能否兑现还待定。
另外，还有部分业主正选择观望，等着第一批退房人有了结果再做定夺，20%的违约金让他们不得不谨慎对待这件事。
而商住项目面临的还不止业主退房这一项烦恼，随着商住限购政策的出台，北京市住建委对商住项目的检查也随之而来，29日，万科天地等知名商住项目均被市住建委暂停了网签。
市住建委表示，上述项目存在违规宣传现象，这些项目在宣传时称，项目交房时有独立卫生间和厨房，让购房者认为商办项目可以居住，改变了项目的性质，应当让商办房回归本质属性。
很多项目表示，商住限购政策中要求新建商办类项目最小分割党员不得低于500平米，但对已建成项目是否要更改规划没有规定，如果按照上海（楼盘）限购政策执行，就要更改、拆除具有生活、居住功能的规划，比如厨房、卫生间等。
“开发商不能建、个人不让买、银行不给贷、中介不许代理，在新政的高压下 ，违规伤改住的供应和需求同步封杀，商改住这个商不商、住不住的怪胎将告别北京市场，成为历史。”北京市房地产中介协会会长李文杰表示。
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今日搜狐热点重磅!北京商住将全面限购? 住建委人士:尚未得到确切消息
5月5日晚间，北京市住建委和通州区人民政府联合发布通知，通州商业、商住以及办公产品3类产品均遭限购。这个被称为史上最严厉的限购一出，5月通州商住仅实现成交271套，与之前4月签约量曾高达5927套相比可谓下滑明显。
也许是看到了限购的成效，近日，记者又听到了一则“小道消息”，全北京可能都要实施商住限购了？！对此，记者进行了各大区域商住主流产品调查，发现不少项目都接到了要限购的消息，称最快月底落地。
重磅！北京商住或将全面限购
6月6日上午，记者被一条东坝某销售的朋友圈震惊了。
记者致电该销售，该销售称：“刚刚开会说的，北京可能商住全面限购了，最快6、7天，最晚月底。”随后，记者致电该售楼处，得到的回复与上述销售一致，也表示，正催着客户赶紧来买房。
“现在卖10号楼，还剩60套左右，户型面积为55平米两居和80平米三居的4.5米的精装LOFT，现在团购10万抵30万，您尽快来吧。”销售小王如是说。
除了朝阳东坝的项目接到了这样的消息，位于海淀的新龙AB栋和丰台的首创中心也听到了风声。首创中心的销售表示：“听说过这个消息，如果属实估计会在两个月之内出台。网签还没受到影响，就算短期不会出台，但由于通州限购的影响，将来其他区域商住也忽有所影响。”
此外，位于昌平的中国铁建尚城汇以及嘉城中心都表示听说了，但不确定具体细则和时间，其中嘉城中心销售表示：“通州限购没多久，不会那么快跟着限购。”
大兴、门头沟商住正常网签 暂未收到限购消息
近期，比较火的大兴区域却未有表示，记者采访大兴区域的商住项目了解，目前大兴的商住项目还没收到限购的通知，也没有暂停网签。
泰禾中央广场的销售人员表示，项目还在正常销售中，网签也没有受到影响。毕竟大兴的商住项目与通州不同，通州投资者多，而大兴的商住项目基本是以自住为主。
大兴目前在售热点商住项目大兴目前在售热点商住项目
从近几年来大兴入市的项目可以看出来，商住项目供应爆发，包括天恒世界集、泰禾中央广场、华远西红世、恒大未来城以及北京城建?北京密码等，从去年到今年拍卖的地块也都是以商住为主。而大兴70年产权的住宅项目少之又少，基本没有新的住宅项目入市，市场供应的失调把刚需需求都挤压到了商住市场，造成商住项目成交量大涨。
“大兴作为北京最后的价值洼地，政府正在大力支持其发展，如果商住项目限购，对大兴的发展影响会非常大，所以近几年应该不会出台商住限购政策。”天恒世界集的销售人员如是说。
另据业内消息称，门头沟区域内商住房已经停止网签，对此，记者也致电了门头沟中昂时代广场、华润悦景湾、西长安壹号、远洋新天地、中国铁建·梧桐汇等项目，项目置业顾问表示目前项目均在正常销售，并没有接到停止网签的消息。
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