婚前男方付首付婚后夫妻共同还贷 离婚时咋分?
核心提示：结婚前，男方买了房子，双方共同装修，共同还贷，可几年后，两口子闹起了离婚，在财产分割时却难住了，现在的房价是原来的两倍多，房产应该怎么分？日前，鼓楼法院审理了这样一起“家务事”，认为女方有权享受房产增值的部分。
婚前买房男方付首付
老高今年55岁，1999年，他与小他20岁的小秋结婚。结婚时，老高将自己在1998年首付27.2万元按揭购买的商品房作为婚房，夫妻两人共同出钱将婚房装修了一番并共同偿还房贷。婚后，小秋生下一女。不过毕竟夫妻两人年龄相差太大，生活中渐渐疏远，时不时因琐事吵架。从2006年开始，两人分居。2007年，小秋曾向法院提出过离婚诉讼，但因为没有提供分居证明而未获离婚判决。
今年3月，小秋感觉两人的感情的确已经破裂，应该结束这名存实亡的婚姻。因此，小秋再次向法院提起离婚诉讼，要求法院判决由自己抚养女儿并平分房产。
离婚房产分割成焦点
法院庭审时，老高表示，自己同意与小秋离婚，女儿由小秋抚养，自己愿意支付生活费，但房产是自己婚前按揭购买的，房屋产权明确，属于个人财产。小秋出资装修并且帮助还贷，不能改变房屋是其婚前个人财产的性质，小秋参与还贷的部分只能按照债务进行分割。
经法庭调查，老高的房子购买时首付27.2万元，贷款19万元，现在还有2万元贷款没还，依照现在市场的价格，老高的房产价值61.1万元。
法院：女方有权享受房产增值部分
经过审理，法院认为，该套房产是老高婚前交纳首付款购买，虽然在婚后才取得房产证，但房屋所有权在其签订购房协议时就已经确定下来了，该房产不能因为老高和小秋的离婚而变成两人共有财产。婚后两人一起偿还债务，从1999年11月起共同偿还了按揭款22万元，老高应将小秋承担的债务部分归还给小秋。
该套房屋虽然是老高婚前个人财产，但两人经过共同装修，长期适用，并共同承担购房债务支付按揭款。随着市场需求变化，房屋增值，正是因为婚前交纳首付款和婚后共同还贷才能保证房屋的增值。根据自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，法院在分割时对首付款的增值部分按比例扣除，两人还贷的金额按照增值比例进行分割，故小秋还能享受房屋增值部分金额8万元。
故法院判决两人离婚，房产归老高所有，但老高应支付给小秋19万元抵偿款。
（福州日报记者任思言通讯员王佩瑾）
(本文来源：台海网
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男方婚前付首付,婚后共同还贷,离婚时房屋怎么分
分割即的分割，是指时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。：男方个人交的首付婚后共同还贷离婚后如何分配房屋？律师回答：房子登记在男方一人名下，属于男方个人财产，女方无权分房，但婚后还贷部分及相应增值部分，属于共同财产，女方有权分。相关：根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》（以下简称《财产分割意见》）的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：一、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。二、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。三、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿。四、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益。五、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。
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专业律师优质解答婚前付首付婚后共同还贷 离婚后房屋怎么分
肖鹏婚前付了首付款买好房，婚后房屋产权登记在他名下并由他还贷，十多年间房屋增值了338万元。然而，结婚九年后，妻子叶慧提出离婚，并要求肖鹏给付自己夫妻还贷期间房屋的增值部分所对应的钱款。近日，闸北区法院根据《婚姻法》司法解释(三)相关规定，一审判决房屋产权归肖鹏所有，肖鹏给付叶慧房屋增值部分补偿款67万元。
【案情回放】2002年5月，27岁的肖鹏经人介绍认识了比自己小一岁的叶慧，并于2003年1月喜结良缘。早在2001年，肖鹏已买下延长路上一套总价为58万元的房屋，凑了首付款34万元，并陆续还贷。直至两人结婚当月，这套房子的银行贷款尚欠19.9万余元，房屋产权仍登记在肖鹏名下，并由他来还贷。结婚一年半有余，肖鹏将银行贷款全部还清。一晃两人结婚已过九个年头，夫妻俩也有了一个2岁的宝宝，但双方感情却因生活琐事从略生间隙到矛盾激化。去年，叶慧起诉离婚，并要求分割房产。她认为房屋为肖鹏出资购买，同意归肖鹏所有。但房屋价格已跃至396万元，肖鹏应给付夫妻还贷期间房屋增值部分所对应的钱款。法院最终判决房屋归肖鹏所有、肖鹏补偿叶慧67万元。【以案说法】问：婚前个人房产且婚后由首付方一人负责还贷，婚后算夫妻共同还贷吗?答：本案中，房屋是男方肖鹏的婚前个人财产，房贷也由他在婚后一年半负责还清。然而，婚后所取得的财产即夫妻双方共同财产;双方结婚当月，肖鹏尚欠银行的19.9万余元房屋贷款用婚后共同财产还清应视为夫妻双方的共同还贷。问：为何男方要对女方支付补偿款67万元?答：本案中，房屋购房款为58万元，夫妻俩婚后共同还贷19.9万余元，房屋现价款396万元，按照夫妻共同还贷款与购房款的比例，可以折算出婚后夫妻共同还贷支付的款项及相对应的财产增值部分钱款。因此，法院根据本案实际情况，依法判决男方向女方支付这部分增值钱款的一半作为补偿。扫描微信二维码、加入城市微生活，关注腾讯房产海南站官方微信（微信号），海南楼市最新动态随时奉上，免费看房、独家优惠、楼盘资讯、随时互动！欢迎来电咨询：400-700-腾讯房产海南站官方微信二维码
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved如何分割婚前购买婚后共同还贷的房屋
来源：中国法院网
作者：伊乐林
　　在当今，按揭房成为取得房产的主要方式，因按揭房的分割问题引起的纠纷日益增多，尤其是在离婚案件中，有约定的情况下，可以按约定分割，关键是没有约定，并且一方婚前购房，婚后共同偿还贷款取得房产证书的情况下，按揭房屋如何处理，备受关注。
　　关于这个问题，存在三种意见：
　　第一种意见认为，根据《婚姻法》对婚前个人财产的界定来看，若双方所争议的按揭房屋是在婚前所购买，出资方购买所欠贷款应视为一方在婚前所欠债务。婚后双方共同偿还该债务的，应视为对出资方婚前个人债务的偿还，在婚姻关系解除时应给付另一方共同偿还的部分款项。
　　第二种意见认为，虽然大多数青年男女在结婚前没有什么积蓄用于买房，但按揭给即将结婚的男女提供了一种解决问题的方式，即使婚前没有按揭贷款买房，婚后双方也将通过按揭贷款等方式购房。若一方婚前按揭购房，婚后他们就无再购房需求，双方可将全部精力用于偿还银行购房贷款，双方对房屋的最终获得都付出了艰辛的努力，如果将房屋作为婚前一方按揭贷款购房人所有，则对婚后一方显然有失公平。因此，应将婚前购房首付款作为一方婚前个人财产从房屋的现有价款中予以刨除，对剩余部分应作为夫妻共同财产。
　　第三种意见认为，根据物权法及婚姻法的相关规定，婚前按揭贷款所买房屋应作为出资方婚前个人财产，对婚后双方共同偿还贷款部分应视为对婚前出资方个人债务的偿还，婚前出资方需支付给另一方共同还贷部分的一半。另外，考虑房屋增值的情况，对房屋增值部分应作为双方的共同财产平均分割。
　　笔者倾向于第三种意见，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿的原则是婚姻法第三十九条第一款的规定，即离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产，分割房产价值的时候应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。
　　因此，在离婚案件中，按揭房屋的分割如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，就可能出现对一方显失公平的情况。还要充分考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
　　（作者单位：河南省宜阳县人民法院）
责任编辑：顾小娟
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婚前男方付的首付,共同还贷,婚后办理的房产证,房产证上是双方的名字,如果离婚,财产将如何处理?
婚前男方付的首付，共同还贷，婚后办理的房产证，房产证上是双方的名字，如果离婚，财产将如何处理？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
近年来房价飙升,大多数人需要贷款买房,离婚案件中,按揭房屋的分割是焦点问题之一,如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准,划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产,那么婚后父母出首付买房算夫妻共同财产吗,父母出首付买房离婚如何分割呢? []
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