购买学区房,要考虑五大因素
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　　专刊记者　刘杭慧　　烟台学区房温度一直不减,且随着芝罘区全面禁止择校而变得更为火热。买房是一项对家庭经济状况影响巨大的事情,因此一定要理性,在买房时,一定要考虑五大因素。一、衡量自身经济实力　量力而行　　住宅是大宗商品,买房对于多数家庭来说,本来就是一项巨大开支,而且有的名校学区房价格普遍偏高,这就需要欲购买学区房的家长具备一定的经济实力,但对于很多工薪阶层,对一个靠工资吃饭的三口之家来说,是不小的经济负担,虽然现在贷款利率和门槛都降低了,但还是要理性,要思虑周全再出手,不要不顾一切背上沉重的财务负担。　　业内人士建议家长可将目光锁定学区内小面积的二手房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出手也比较容易。二、入学规则易变　谨防风险　　家长们在购买学区房之前,肯定都会甄别这个房子是否在某学校划片之列。对于一些新建小区来说,业主往往参照临近楼盘的划片范围,但要注意,在同一个区域内,隔着一条街道,可能就划分在不同的学校。　　还有,学区划分和入学规则并不是一成不变的,例如,买房时该校规定落户两年就能就近入学,如今可能变成了五年,等您孩子上学时条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内,入学时有可能被划出地段。购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的,所以在选购学区房时要谨慎防范风险。三、把握好房产证办理　和落户时间　　从看房开始算起,签约、贷款、过户……这一系列程序都需要一定的时间。通常来说,公积金贷款从选房到过户再到落户大约需要50天时间,商业贷款大约需要30-40天,全款则需要不足半个月时间。因此,一定要保证在学校招生登记前办理完落户手续,保证孩子能按时入学。　　还要特别注意一点,有的人在购房时只注意到前业主的户口已全部迁出,等到自己的孩子要入学时却发现前业主的孩子还在学校就读没有毕业,按照有的学校要求的“一户一人”的规则,购房者的子女可能与名校失之交臂。四、学校情况是动态的　要综合衡量　　学校的教学条件是动态的,不会一成不变。比如,一些学校几年前还是默默无闻,几年后教学育人的质量提高很快,再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外,在校与校的竞争中进步不快,几年后就落后了。另外还有一个情况也得防范,有的小学和初中被企业收购后变为私立学校,学校的体制变了,入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。所以在购买学区房的时候要综合衡量学校教学条件。五、适合的才是最好的　杜绝盲从　　每一所成名的学校都有自己的办学特色,这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向,这所名校才有价值。　　有家长认为,花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学,编织一张优良的社会关系网,但如果你的孩子在同学中感到自卑,丧失自信,进而厌学,造成更坏的影响,岂不事与愿违。　　所以名校虽好,但不一定适合你的孩子,在选购学区房时一定要结合自己孩子特长和性格,选择适合的学校,适合的学区房,切记不要盲从。
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选购学区房，究竟需要准备多少费用，买到房就能进名校吗？名校真的有那么好？买学区房需要注意点什么？一系列问题的回答，或许能为您对学区房的选择提供一些新的思路。1、非要买名校学区房吗？上名校是很多家庭的莫大愿望，然而小区附近没有名校，为了这个“名”字，非要居家搬迁这样兴师动众吗？答案是：未必。名校聚集了大批高能力的师资、教育环境优越等诸多因素，固然为孩子的教育提供了硬条件。然而，这些外部条件不是小孩成绩的好坏唯一因素，家庭、社会教育以及生活环境等都是不可忽略的关键。因此，在买房前考虑好这一问题，毕竟全部家庭不只是围绕小孩在转。2、错过了新生就读，插班您愿意支付不菲的赞助费吗？如今不少开发商在开发住宅小区时，引进名牌学校，同时宣称买房即可就读。实际情况是读书没问题，但要交一笔大额赞助费，对此，你是否有心理准备？学校每学期数千甚至数万元的学费带来的经济压力，你的家庭是否能够承受的起？另外，即使买了学区房，错过了一年级新生入学时间，要插班就读，资格有了，但有不少学校会以赞助费等名目阻碍顺利入读，这比“不正当”的费用你愿意支出吗？3、上了名校买了房，是否会影响生活质量？教育也好，买房也罢，都不是一次性投资，需要仔细衡量，不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。要知道，这次的教育投资可能只是一个开始，名校的就读费用相比其他普通学校要高出很多，几年下来也是一笔不小的数字。精心预算，在财力允许的情况下，再做相应打算。4、什么时候买学区房？时间是不是合适，主要看自己，如果孩子已经面临升学，现在急匆匆换房显然不合适宜，容易因急迫把事情办砸。比较理想的时间是，距离孩子升学还有至少一年时间，有充足的时间了解学校，了解周边房产。安安心心选房，第二年孩子升学，环环相扣，方可买房升学事事顺心。5、你是否验明学校的身份？如今很多学校挂上“某某大学或者某某高中”，就变成了某某大学附属小学，实际性质则还是以前的普通公办学校。一些一味贪图名气，不问名校出身的家长因此是花了钱，还耽误了孩子。对于看中的名校还需通过官方以及有孩子在学校读书的家长处了解真实情况，确定其不是刚刚转制，发展尚不充分的学校。6、你要选的是名校还是特色学校？很多名校都有自己的特色专长，可也有些学校有你想要的特色教育，学费又不贵，就是名气没有其他的响，选名气还是选特色，你不妨考虑一下。只要有利于孩子培养的都是好学校。7、你是否确定所选房源的学区？当你决定要为教育而买房时，你就必须要确认，你要买的房与准备进的学校的必然联系。也就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样，离的近就可以了，要认真查找其学区所在地。有些楼盘就在学校旁边，可学区并不对口。或者是有些开发商承诺的误导，最后影响了孩子教育。另外还有些市中心的小学相对集中，似乎划到谁的招生氛围都无所谓。有些中心城区教育局，采用电脑排位，招生范围每年不同，增加了购房者购房选择的难度。8、你要买的房子有没有别的适龄学生的户口？曾经有购房者发生过房子买好了，孩子不能入学，因为原房主的孩子已经占用了这一机会。最好的方法是到具体学校的综合办公室，查询该房名下有无学生，才能确定买房。如有以上情况，则需与房主协调，请学生转学，以保证购买名校边安家的目标实现。9、学区房的配套怎么样？注重孩子的未来固然没错，可绝不能为了教育，牺牲其他配套设施。主要包括交通、商业、医院等，一个不方便出行和购物的地方，即使教育环境再好生活也不会舒适，甚至会影响将来的发展。｛文章来源于网络，未能找到出处，版权归原作者所有）↓↓阅读原文查看珠海学区房
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贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
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