农村土地流转新政策需要办什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-22 08:48 标签： 农村土地流转与征收
　　什么样的人才能合法的承包土地？有谁知道吗 ？　　怎样转让土地才是合法的？　　转让转包有什么区别？　　最近牵扯土地承包官司问题，很复杂，原来我承包的500多亩土地，转让出去给别人，当地政府说不同意我的转让，他们要收回，可还没有到原来的合同承包期满，法官说转让合同为无效合同，，，　　中国的土地很复杂，政府很无信，，有谁清楚这些复杂的问题吗？　　
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　　近来狂不土地法相关知识，感觉不是谁偶可以去呀合法承包土地的，，，　　感觉城市人好像没有在合法承包人的范围之内，那么土地就只能在村内流转，，，　　这样的话，问题就来了，中国的土地流转，好怎么个转法？
　　租地有什么法律禁止吗？　　承包和租地有什么大的区别吗？
　　目前我是之拿到一期的转包费用，由于承租方在使用土地过程中有当地村民不让他使用，后面的费用承租方就不给了，还反告我违背合同，要我付给违约金100万（合同有约定违约方要承担违约罚金100万），一审在县法院审理，对方败诉，一审法院认为，当地农民闹事问题需要另案起诉，与土地转让方没有关系，驳回他的诉状。他不服又上诉到昆明市中级人民法院，而实际是他没有付我转包费用，应该是他违约，该我告他的根本性违约，所以我想在昆明市中级法院反诉他违约，，，，　　不知道怎样有多大胜算，，，，，
　　上周昆明市中级法院的下到乡政府调查，乡里面的人说他们不同意我转让，回来后法院的法官说：由于发包方不同意转让，我们之间所定为无效合同，我们的损失各自承担，各自返还对方钱物，，，，，我认为这就是乱弹，根本不是依法处理，，，所以想在 审理期间反诉对方的违约行为，，，，
　　所以在乡里调解不成后，本想请给律师来办理，可惜律师难找，费用高，还不一定有用，在加上自己也有大把时间，只有自己来研究法律问题，于是就《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包法》，农业部令47号《农村土地承包经营权流转管理办法》、《最高人民法院关于农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》最高人民法院法释（2005）6号。　　找来仔细研究，，，　　习大大说了，要依法治国。那我等小百姓更应该要依法行事，只好将自己埋在这些法规中好好研究，看看是否找的到支持自己的理由，，，，，
　　仔细研究了一下法规法律，，，哈哈，还是有点让人感到兴奋，，，　　乡里面没有权利阻止我的合法流转，除非他们有法定理由，才可以不让我的合法流转，，我的土地转包合同应该是有效合同，，　　如果依法办事办案，根据相关法律法规，看来我的胜算希望还是很大的，我还是应该提起反诉，要回还没有付给的转包费用40万，，，
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2017农村土地经营权流转新规，需满足下面这些条件
种地不挣钱，很多农村人都是出门打工，一年到头都不回家，但是家里的土地不能空着，一般都会承包给别人。在以前都是两家人一拍即合，你给我多少钱，我的地给你种，现在出来了新规定。 在《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》办法中，此次土地流转交易新规指出，农村土地经营权流转交易应具备以下条件： 权属清晰无争议； 交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿； 流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人； 流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定； 流转的期限不得超过第二轮承包期的期限。 因为现在很多都是大规模的承包，更有些外来者，很多农民把土地承包出去之后常年不在家，这就导致了很多纠纷。严格跟着政策走，就会少去很多不必要的麻烦。
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农村土地转让需要满足哪些条件？
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［摘要］转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。
农村土地转让条件需满足以下3点：
1.转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。
2.须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要向发包方备案即可。这是因为一方面转让土地承包经营权，使得原承包关系终止，发包方与受让方要确立新的承包关系。因此发包方必须审查转让方转让土地承包经营权后是否有非农职业或稳定收入来源;审查受让方是否符合法律规定土地承包主体资格，是否具有承包经营能力，直接关系到承包合同的履行。
3.受让方应当是从事农业生产的农户。即一是受让方必须是农户，二是受让方受让承包经营权后必须从事农业生产，不得从事非农建设。
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