来澳多年，经历了租房，出租房，买房和卖房，现在自己变成了变新房的，有许多感慨的。　　今年总体说来，澳洲房价有所回落，但悉尼房价稳中有升。　　很多人会问：为什么要在澳洲买房？我想说一个简单的理由就是房价不高，房租很贵，经常排长队还租不到房。到底房租有多高？举个例子。一个两房约４０万澳币的房子，租金高达４５０澳币每周，这个租金足可以付掉每月的贷款还有各项管理费，还有节余。　　第二个买房的理由是：只须付首付２０%，一般开发商或房产中介都有租金承诺，如果房子交割的时候，没有找到房客，你不需要付利息，开发商会帮你付（为什么这么做？其实根本不愁找不到房客）。　　第三个理由：澳洲的房价包括精装修，不像中国，新房是毛坯房，还需要花几十万装修。澳洲的新房里含有空调，灶具，洗碗机，烘干机等，交割之日就可入住。　　第四个理由：允许外国人买房。　　前两年，许多中国炒房团来澳洲大量购房，造成一度房价上升。到目前为止，并无下跌迹像。因为每年涌进的人太多，而政府批盖的新房太少，造成房屋短缺，租金上涨，这个问题在未来的十年内会持续存在。　　现在，买房的人各种各样，许多不是当地人，有相当一部分是留学生和海外购房团。留学生购房可以自住，然后分租给其他学生，可省下租金为自己的房子还贷，另外房子还可享受升值，确实是不错的选择。　　下面来说说购房流程：　　在澳洲买房，你需要找过户律师，一切很是法律化，根本不用担心上当受骗。　　１）第一步是看房，选好房后付小订金２０００－５０００左右，这个钱两周内你要是反悔是可以拿回去的。　　２）一旦你确定要买房了，你将买房合同交到你的过户律师那里，他会告诉你房子是什么情况，和律师确认后，和卖房中介交换合同，这时付１０%的房价作订金（含之前付的小订）。如果你短期内拿不出１０%，可与中介商量，先付５%，两个月之内再付另外５%。这个钱一般存在开发商的律师依托帐户（这是第三方管理机构，具有法律效力的）。这个钱一般利率很高，你和开发商各分一半利息。在房子没交割前，这房开发商是拿不到的，所以很安全。　　３）交房前三个月，卖房中介会通知你做贷款。一般贷款审批要１个月左右，提前三个月通知给你足够的时间去比较贷款机构的产品。　　４）交房前三周，中介会通知你和你的律师去验房，哪里有坏的，不好的记下来，让他们修补。一周时，再查房。房子内设施有问题在交房后三个月之内都可以申请修补。一般大开发商的房子没有什么问题，最多是小毛病，如墙上有手印没去干净等。　　５）交房：这一天开发商才真正拿到房钱。你需要填写一些电器及其他设施的质保卡，通常这些都有一定时间的保修期，在保修期内，你的东西坏了是可以获得免费维修的。　　６）完成交房手续后，有些公司（至少我们公司）是有售后服务的：比如房子有什么小毛病，可以联系我们，我们联系开发商修缮。我们还提代卖房和租房服务。如果你怕找不到租客，我们可以帮你找，并代租管理服务，你只有将房子委托给我们管理就行，由于是新房，你不需要担心任何的事情。坐等收钱，我们也会保证让你的房租可以足够付利息及物业费等。　　在国外买房比在中国买房简单，在这里只需要看好房子，委托律师和中介办理就行。一切法律化和程序化，少了许多麻烦。有的人买房怕贷不到款，我们都提供一条龙服务，贷款根本不是问题，只要你能付到２０%的首付，其他我们帮你搞定。　　在买房过程中，还有一个最重要的问题：就是买哪里的房子，买多少钱的房子。对于不常在澳洲的人来说可能无从下手。买房最重要的是看地段，哪些区租金回报率，并且房子有升值潜力是最重要的。一般选交通好，安全的区。最好选　择两房两卫的公寓，这样的房型很容易出租和卖。　　买房你只须付房价２０%的首付，加房价３%左右的印花税（有些房子开发商是帮助付的，这样你就不需要付了），再加上过户律师费８００－１０００.房子就搞定了。房子是精装修的，接下来交付时你就可以出租了。　　有想咨询买房的可以联系我ＱＱ：５５３９７４３９７,　　ＭＳＮ：haibin.　　可以到我的微博上留言：/u/
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　　笑而不语。当中国开始政策改革的时候。就是这些国家房价下跌的开始。
　　购房之贷款篇：　　一般在澳洲房屋贷款是贷３０年，每月只还利息。多手里多余的钱可放在房贷的对冲帐户里，这样，房价贷款就是按原来贷款额减去对冲帐户里的额度后计利息。如果你贷了５０万，对冲帐户里有５０万，也就是说你根本不需要付利息。这个在中国是没有的，而且中国是本和息一起还的。　　一般人都是尽可能的多贷，等过几年房价涨了，再要求银行重新评估，把多出的钱拿出来放在对冲帐户或再置业。对冲帐户最大的好处是取钱自由。想用随时取。如果按本息一起还，将来想用钱时还要再向银行申请，程序繁杂，耗时较长。　　当前澳洲银行房屋贷款利率最低可申请到５.５９%，利率在未来的一段时间内还有望下调。
　　买房纠结的是房价到底是涨还是跌？以悉尼为例，首先是人很多，很多人没有地方住。去年仅NEWTOWN一区出租一个两房的广告，当天看房人排到几百米远的大街上，看房的达几百号人。可见房子的需求有多高。现在市面出出租一套房子就几天时间。　　澳洲工资年年涨，建房成本也年年涨，开发商收购一块地成本很高，因此房价很难下跌。再说有的区根本无地可购置建楼，只能往边远地方盖。买房升值最重要的因素就是地理位置。好的地理位置根本不愁不升值。
　　最近我公司即将推出KOGARAH区（华人区）一幢５４户的公寓，一房３９万起，二房４９万５起。该房比鬼佬卖的价格每套便宜２万澳币。仅有３０套左右二房的，该区也没有大规模的新房开发。性价比相当的好，市场４０年左右的二手房两房要买到４２万左右，新房才高７万多，而且是两个卫生间。　　Kogarah地区介绍: 华人聚居地,距离悉尼CBD南面约13公里.火车站附近一带,有近60家各种店铺,生活便利,而居民前往Hurstville和Rockdale购物也都很方便.Kogarah校网甚佳,精英女子中学St George Girls High School（排名16）和专上学府St George TAFE均坐落区内.　　有意者请联系（同内请联系+ , QQ:, MSN:haibin.
　　一般说来,悉尼东区和北区是比较好的区,治安好,环境好,学区好,但是房价也略高.
　　我公司最近推出Australia Tower II Sydney Olymic Park 奥林匹克公园期房.　　Australia Tower是唯一一个真正位于2000悉尼奥林匹克公园的高档住宅，距离火车站一步之遥，并紧邻主要交通干道M4，M2及M5。周围餐馆林立，各种世界级的体育馆，娱乐中心围绕。背依超过100公亩的双世纪公园。　　Australia Tower采用全新概念的设计，保证最大限度保留双世纪公园或中央商务区或ANZ奥运主体育场及蓝山，或Homebush Bay湾景致，另外Australia Tower 并没有在大楼内修建高物业管理费的设施例如游泳池，居民可以用奥林匹克公园内世界顶级的体育场馆设施但不用交高额的物业管理费。　　奥林匹克公园是悉尼增值最快的区之一，现有超过120家公司， 其中有超过12，000名全职员工，2500兼职和1000学生，很多大型商业公司搬入，像Commonwealth Bank head office, Fujitsu, Watpac, Samsung, NSW Lotteries, etc 。预计2030年平均日人流量达到50,000+ 。大量公司白领以及不断增长的住房需求，使得公寓的出租回报率不断攀升。　　Australia Tower 有一房，2房，3房，4房加车位。from $470，000.　　低首付，只需付10%首付，10%首付在房子盖好之前都存在银行的基金账户里，或者在自己名下在银行开个bank guarantee，在交接以前开发商不可移动这笔钱，而且银行还给利息。房子盖好之前不需要贷款，这样在交房的1-2年间就有充足的时间来准备余款。有潜力的房子在交接的时候就已经升值了，马上卖掉都可以赚钱。　　楼花还可根据自己的喜好选择户型，楼层，朝向，etc。
　　卖房子一个原则：就是实在，想客户所想，尽可能多地帮客户出谋划策，在开发商给出的价格范围内给买房最低价，并提供好的售后服务。这样会有许多回头客。
　　由于政府将在１０月１号之后对新房有刺激计划，于是许多首次置业的人在等待１０月１日的到来，也就是说１０月１日悉尼将迎来新的购房高潮。但是开发商希望这段时间房子能一定量的成交，于是各大开发商打出新房免印花税的政策。这样海外购房者将和本地人享受一样的优惠，也就是说只须付房价，不需要再付几万的印花税。这是一个买房的极好时机。
　　在澳洲购买期房（即楼花）有个最大的好处，就是只须先付１０%，余下的１０%你可以在交房前的一年多时间内筹集。这对那些手头没有多少现金又想买房的人来说是是极大的好事。
　　两年前，一个客户（留学生）手头只有三万元现金，看好一处期房，和我商量是否可以购买。我公司和开发商商量之后，告诉她：让她先付５%现金，两至三个月后再付另外５%，交房时再付另外１０%。这样那个学生很开心地买下了当时值４０万的两房。如今交房时那房市场价达５５万.每周租金我们帮她租到６２０,她的利息每周仅需付３５１,其他杂费每周６０,她本人可每周尽赚２００左右。
　　也有一些朋友是买的时候是全付的。当然一是他们确实很有钱，不想再贷款。其实个人意见是贷照贷，开个对冲帐户，把多出来的钱放在这个帐户里，根本不产生任何的利息。这就是澳洲贷款最大的好处。当然也不要投入多于房价的钱进去，因为这种帐户是不给你利息的，只对冲你的还款利息。如果你的房价是５０万，你有５０万，你可以贷４０万，把你余下的４０万放到对冲帐户里，这样每月就不需要付房贷了。如果你有５０万，更多的人是选择买４－５套房产，每套只需付１０万首付，然后全部将这些房产租出，这样每年房租可以抵掉利息之外，你可以享受到４－５套房子的增值。许多人就是这样利用银行的钱生钱的。事实证明，这确实是一个不错的选择。
　　过去来买房的人中，有部分是全付款的。他们这些本身是不想贷款，也嫌银行利率高。其实我个人的意见是你可以贷房价的８０%，也就是说如果你买一套５０万的房子，你付１０万，然后将余下的４０万放在贷款的对冲帐户里，这样你和没有贷款一样，不需要付利息。这种还贷方式是中国目前没有的。其实如果你有５０万现金，更多的人是选择买４－５套房，而不仅仅买一套。买４套５０万的房，你需要付４０万作为首付，余下的贷款，将这４套租出，房租可以用来还息和管理费。这样几年下来，你就可以享受４套房子的增值。
　　许多人在犹豫，说澳洲房产会跌吗？首先，银行可以贷给你房产的８０－８５%，这说说明银行对你的房价有信心，不然可以贷给你６０%，让你自己承担风险。想想银行会做这种高风险的事吗？显然不会，只能说它很看好澳洲的房产市场。当有一天银行只能贷给你最高７０%的时候，你就要犹豫要不要买了。第二个，对每个国家来说，房产投资都是一个长远投资，你想刚买就卖肯定卖不到一个好价钱。在澳洲，尤其是悉尼，房屋租金如此高的情况下（而且澳洲的房租是永远只涨不跌的），你还担心什么？还担心还不了贷款？唯一担心的就是你怎么弄到够首付的钱。
　　投资主要看回报。当前中国大城市的房价已经是天价了，投资的话虽说也许可能不会跌，但长远看上涨空间不大。但是澳洲，由于地广人稀，移民国家，所以人只会越来越多，房价也只会稳步增长。这里的房子有一个最大的好处就是终身产权，没有遗产税。不像美国，继承一个房子要交巨额遗产税。
　　受教了，不错。
　　外国人可以投资澳大利亚房产吗？ 可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士，凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB（澳洲对外投资管理局）批文。澳洲政府鼓励外国人投资；澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益。
　　澳洲房地产市场的特点如何？ 社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。
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　　外国人只能买新房，而楼花通常是贬值的
　　@多多哥哥H
06:15:07　　外国人只能买新房，而楼花通常是贬值的 　　-----------------------------　　能举出一些贬值楼花的例子？到目前为止，我没有发现哪一个是楼花以后价格比买的时候低的。
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　　有想咨询澳洲买房租房的可以联系我ＱＱ：５５３９７４３９７,　　ＭＳＮ：haibin.　　可以到我的微博上留言：/u/
　　最近我公司即将推出KOGARAH区（华人区）一幢５４户的公寓，一房３９万起，二房４９万５起。该房比鬼佬卖的价格每套便宜２万澳币。仅有３０套左右二房的，该区也没有大规模的新房开发。性价比相当的好，市场几年新的两房两厅的二手房价大部分超过了这个楼花价。请联系，QQ:,　　
　　外国人可以购买澳洲房产，但是受到限制。　　一般来讲，外国人只能购买楼花，并且只能购买第一手楼花，当然要经过FIRB（澳洲对外投资管理局）审批。一般大的开发项目，开发商都会事先申请批文，然后向海外推广；如果你看好的房产，开发商没有批文，你也可以委托你的律师帮你申请。　　请记住，你在签署协议时，一定要把FIRB审批作为协议的特殊条件（Subject to FIRB approval）。　　澳洲限制外国人进入二手房屋市场。有些条件下，持有临时签证也可以购买，比如持有一年以上学生签证，同样必须经过经过FIRB（澳洲对外投资管理局）审批。也有条件限制：学生毕业后离开澳洲，必须将房屋卖掉，并且不能卖给外国人。
　　现在移民澳大利亚比以前难多了。先购买房产，坐等升值，等待移民机会也不失为一个好的选择。
　　EPPING两房两卫楼花６２万５,现在购买开发商代你付印花税，房型好，内部空间超大,最后一套。 有兴趣联系, QQ:　　Epping, 邻近著名的Macquarie 大学，该大学始建于1964年，是澳大利亚一所新兴的富有创造性且充满活力的大学。根据2007年《澳大利亚优秀大学指南》统计数字，该校毕业生不仅毕业成果优异，而且就业率、起薪点在悉尼各大高校中排名榜首。会计，精算，翻译等优势学科是其王牌，在亚太地区闻名遐尔。学校现有32000名学生，包括8900名留学生，其中来自中国的留学生占了绝大部分。特别是在最近的十年，由于吸引到了大量海外留学生求学于此，直接促进了附近租房市场的供不应求，造成了租金每年的大幅度攀升。该区的房屋空置率非常低，至少每年5%－6%的租金回报，因此，从Rental Income的角度分析，该地区的投资潜力是显而易见的。　　
　　１０月１号，新州政府规定首次置业者购买二手房不再享受任何优惠。但是购买自住新房可获得１万５的现金补助，价值５５万以下可免印花税。投资房５千的现金补助。在接下来的两周内，开发商继续促销，给予买家很多折扣。预计１０月１号后房价会小幅上升。
　　许多人买新房可以退税。对于投资房的折旧,一般分为内部折旧和外部折旧两种.内部折旧指的是您物业内部如空调/洗碗机/干衣机/地毯等等的折旧,这个一般在前7年内折完.外部折旧是已每年您物业建筑价格的2.5%折旧,分40年折完.所以说,一般在折旧上的优惠是前7年最多,以后依次递减.一个全新的apt,前7年的折旧平均一般在10000左右.
　　KOGARAH期房房价及租金：　　１房内部面积５０到７２平米，价格３９万至４６万５,租金每周平均４２０－４５０；２房内部面积７４－１０２平米，价格４９万５至５９万５,租金５２０－５５０每周。
　　响应者寡啊　　
　　回复第24楼(作者:@喜欢地产 于
07:46)　　@多多哥哥H
06:15:07　　外国人只能买新房，而楼花通常是贬值的 ……　　==========　　比比皆是　　变成二手房后跌好几万刀　　57 queen st auburn　　35 arncliff st wolli creek　　Little bay　　
　　关注一下，也许以后用得到
　　@多多哥哥H
10:59:29　　回复第24楼(作者:@喜欢地产 于
07:46)　　@多多哥哥H
06:15:07　　外国人只能买新房，而楼花通常是贬值的 ……　　==========　　比比皆是......　　-----------------------------　　这个AUBURN可是你看好的区,怎么跌了?哪年跌了?
　　面对QE3，专家呼吁：赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。房价可能要涨。
　　９月到目前为止，新房成交量明显上升。１０月新政前的商家促销确实起到一定的作用。１０月１号后，碳税征收将导致新房材料成本上升，预计商家会涨价。
　　新州首置业者津贴十二年来将于未来两周首次失效，不过很多房产中介表示，房市却依旧是风平浪静。　　McGrath的Rick Nicholson称：“7000元首置业者津贴的吸引力不算很大。”首置业者津贴是从日开始实施，主要是爲了抵消业主承受的GST影响。不过从今年10月1日起，首置业者津贴政策将发生改变：购买65万元以下新房产的首置业者将获得1.5万元的津贴。　　在上周末的房产竞拍活动中，Erskineville一处单居室公寓房的5位竞拍者中只有一位是首置业者。这栋位于Eve Street 8号的90平方米公寓最终以55.3万元的价格卖给了一位年轻的首置业者。　　由在线房贷咨询服务机构调查的一份最新调查发现，首置业者在房市中依旧处于有利地位
　　昨天去WATERLOO看房，朋友０５年买的两房APT，５０万，昨天租到８８０一周。真是好区，当时犹豫半天没买，觉得太贵，现在想来离中心的房子就是有潜力。
　　在加拿大考察半年，发现加拿大的租房市场比较悉尼是非常的冷淡。一般两房１０００加币一个月，而在悉尼，要租到６００澳币一周，回报率真是不能比。关键是加拿大买房各种税很高，性价比比悉尼差远了。
　　offset（对冲） 帐户介绍：　　1，offset account　　对冲帐户其实是一个我们日常使用的交易帐户，特别之处只是这个帐户会和我们的home loan（房贷）相连，它的利息也和我们正需要付给银行的利率一致，所以，只要你对冲帐户上有余额，就能产生利息，这个利息就会马上降低home loan（房贷）应付的利息成本。　　例如：home loan　（房贷） $500k，利率6.00%，在没有对冲帐户时，利息应为：$30k。　　如有对冲帐户时，对冲帐户余额：$50k，对冲利息为：$3k，扣减后实际需付利息为$27k。　　2，offset account 优点　　? 很明显，对冲帐户可以降低home loan的利息成本。对冲帐户上的资金越多，越大幅度的降低应付利息。　　? 对冲帐户可以接受一切收入，例如工资，佣金等。　　? 有银行卡提供，可以使用ATM，刷卡购物，支票本等。　　? 100%对冲帐户所产生的利息完全用于抵扣home loan利息，不必担心税务上的利息收入税。　　? 任何时候任何原因，存取自由，不必向银行解释原因。　　? 利息按天计算，有资金打入，马上产生利息可以抵消另一边的home loan利息成本。　　3，offset的不足或短处　　? 通常需要缴交一定费用，从几元一个月到几十元一个月不等。如果多余闲钱不多的顾客，连生活费都很紧张，基本上就是月费都挣不回来。　　? 存取太自由，没有计划开支的顾客很容易就把钱花花的用个不停（有女朋友的男孩纸小心啦），本来为了省钱，结果，呵呵...　　? 通常浮动利率的帐户才附带对冲帐户，极少数银行提供固定利率带对冲帐户。　　总体来说，对冲帐户还是提供了很人性化的财务服务，大家要根据自己的实际需要来选用这个功能，计算一下利弊和得失，然后也结合不同银行不同收费而采取行动。
　　需要贷款，选择固定利率还是浮动利率好呢？　　目前大部分银行都提供固定利率和浮动利率产品，对于初次贷款的人来说，不是太清楚两者之间的关系，在这里简单和大家做个分析。　　1，固定利率　　不少人很抗拒固定利率，总觉得是一个银行定下的圈套，跳进去就是万劫不复。的确，银行对固定利率客户有诸多限制，令客户深感不便，想走？没那么容易。呵呵，事实上，固定利率只是银行向客户提供一个可选择的产品，在不同经济环境，不同客户贷款目的，客户对待这个产品的态度各不相同，当中有好也有不好。　　A，优点　　? 固定利率能提供规则的定期还款计划　　由于银行在每周或者每两周或者每月收取客户利息（或者加本金），在利率不变的情况下，客户很清楚自己需要定期付的费用，从而很清晰的制定自己的财务计划。　　例如：低收入者或者投资者，在规则的还款计划中，令财务安排变得简单明了。投资房的客户尤其喜欢。　　? 经济活动总是表现周期性，利率水平也随之相应变动，正如当下，在欧债危机尚不明朗的外部环境下，澳洲央行本年度至今一再调低其隔夜现金利率，各大小银行也对应或多或少的降低贷款利率，目前固定利率也较为吸引，大约在5.8%左右，应该有同学还记得数年前银行的固定利率9.14%，不知道当时你们有没有人锁定这个水平？这里我想说的是，不同经济环境对固定利率的喜欢与厌恶程度不应该相同。　　? 无论市场利率水平再高，你都可以安心现有的利率水平。　　? 目前有部分银行也允许提高额外还款额，一年金额虽然只是1，2万，但对普通打工仔来说略显的有点人性化了。　　? 部分银行也推出对冲帐户，接受50%对冲，更加接近浮动利率的制度。　　B, 缺点　　? 锁定一定年限，如提早中断合约期，将要缴交毁约金，视乎贷款金额和剩余年限及利率水平来计算罚金，动不动上千元罚金。　　? 不跟随市场的恶化而享受减息优惠。　　2，浮动利率　　浮动利率就如股票价格，不同时期不同价位，跟随市场调节，过往澳洲十年的标准浮动利率水平大致从5.7%-9.5%范围。变化幅度直接影响还贷成本高低。　　A，优点　　? 通常附带对冲帐户，直接降低利息所产生的成本，也可以随时提取对冲帐户的资金，无需再向银行申请或者说明用途。　　? 允许额外还款，金额不设限制。（当然小于等于你的本金，呵呵）　　? 允许提取还清本金，例如今天借钱，明天还请。当然，银行要收退出费，几百元不等，不算过分。　　B, 缺点　　? 估计最令人担心的时候就是经济环境过于活跃，通货膨胀，政府一再加息，抑制市场经济活动，贷款者无奈被加重还贷成本。　　? 对冲帐户等便民服务不是免费的，通常要缴交年费，从一百多到近四百元不等（各银行不同）。　　所以，总的来说，无论固定还是浮动，都不是只是优点没有缺点，这里不是黑和白，对与错的区别，各位同学要根据不同经济环境，不同自身情况，作出不同选择。保守一点的做法，也可以50/50, 40/60等互相组合，对冲风险。　　再有，这两个产品也不是孤立的，固定利率在期满之日（1至5年不等）即自动转为浮动。浮动利率在任何你认为合适的时候可申请转为固定。这个动作可以不断在一个银行或其它银行不断重复，直至你的贷款本金归零为止。　　其实选这两种产品或说服务，有时需要一种勇气，因为我们并不清楚接下来的日子经济是否继续恶化？还是会雨过天晴？我们的决定的确有些赌博成分，猜对了我们就多点微笑，猜错了，记得我们还有下一次机会，希望就在明天。　　如果确实对经济或者贷款产品不了解，在准备贷款之前，找个专业的broker和他们聊聊。
　　投资购房已经逐渐成为澳洲最受欢迎的一种投资方式。虽然澳洲统计局最新的资料显示，首次购房者已退出了市场，升级类购房者也在翘首观望中，但房产投资者却在支撑市场，令房市的热潮持续不减。实际上，在每三个贷款购房者中，就有一个是投资购房者。
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　　澳新银行称：央行将于10月2日将官方现金利率下调25个基点，另外于11月6日再次下调25个基点，降至3%的水平。其经济学家Ivan Colhoun和Justin Fabo说：“也有一些战术的论点认为今年后半年央行降息不应该像去年那样一步步削减，一次性下调50个基点可能会对提升消费者信心和应对澳元走高更有帮助。”
　　转自今日悉尼：固定利率贷款已经吸引越来越多的借款人，事实上最新的固定利率贷款的成本要大大低于标准可变利率贷款。将你的债务转为固定利率贷款并非没有风险，但你应该仔细权衡利弊。那些不知道将持有房产多久的投资者和自住者在选择固定利率贷款之前应密切注意固定利率贷款的不灵活所造成的影响。
　　PARRAMATTA小高层，有水景，５５万左右，返还印花税和８０００。每周租金可达５６０.　　　　　　
　　Westpac从9月25日开始，再次调低住房贷款固定利率　　从 25/09/2012　　2 年 5.74%
套餐5.54%　　3 年 5.74%
套餐5.54%　　4 年 6.09%
套餐 5.89%　　5 年 6.09%
套餐 5.89%
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　　北悉尼独家销售楼盘今天价格出来了。
　　根据研究团体McKell Institute于周一公布的一份季度房产监测数据，雪梨未达成任何一个意图解决长期可负担性住房危机的目标。数据显示，今年一季度雪梨仅建成了3017套新屋，比前新州工党政府在2036年雪梨大都市规划案中设定的目标，即2012年一季度推出5825套住房的目标低了48%。
　　想买便宜的楼花，2个时间点要掌握好。刚开盘的时候，发展商销售压力大，银行有minimum sale指标，所以卖掉一套是一套，你去砍价就有余地。等到他达到mimimum sale指标了，就没那么desperate了，你砍价就难了。第二个时间点是清盘的时候，一个盘子只剩下没几套了，发展商想撤了，而且已经回本了，无所谓你砍多少，只要到他心里价位就行，能让他解决掉一套是一套。
　　SMH: 悉尼上周末的房屋拍卖清出率非常高， 预示着房屋价格将上涨。　　上个周末， 悉尼的房屋拍卖清出率非常高， 是两年来的最高点。　　中介说， 这证明了悉尼的房地产低谷已经过去， 悉尼的房价将稳步上涨。　　悉尼列西区 房地产公司 Pilcher Residential
的中介 Simon Pilcher 说， 悉尼 上周末的 清出率高达 67.3% 是一个非常振奋人心的消息。　　Simon Pilcher 说 很多人都在等悉尼房子的价格到底，和开始由底部反弹。　　现在人们认为时候到了。　　而房地产中介公司 BresicWhitney 的 Shannan Whitney
说， 他的公司 上周末的拍卖 清出率是 100%。　　他们公司上周末有 9个物业拍卖， 全部都成功出售。　　这些物业从42万的在 Darlinghurst
区的 一房公寓 （卖给了首次购房者）， 到 在 Surry Hills 的 四房间房子 1.46M。　　都能成功出售。　　Shannan Whitney
说今年的 销售情况要给去年好多了， 今年有很多潜在的有实力的买家纷纷出来打探市场，购买房子。　　但是上市的房源不是很多， 造成了房价上涨。 　　来自 Cooley Auctions 拍卖行的拍卖师 Damien Cooley 也这样认为，今年房源短缺， 造成了价格的上涨。　　他们公司经手拍卖了 悉尼 16%的房子。　　他说， 一般在悉尼的房屋拍卖市场， 如果在 9月和 10月份的拍卖清出率是 60%以上， 那就是代表房市场非常健康。　　如果从10月底到 12圣诞前，拍卖 清出率能去到 70%， 那么悉尼房市场就是火红的。　　上个周末， 最高成功卖出价的房子是 $5M.
　　独家销售NORTH SYDNEY，一房６０万起，两房７０万起，内部价，１０月６号之前必售，仅１５套。保证三个月内涨５－１０万，此期房可转手。
　　从现在开始到2013年下半年，澳洲房价将大升15%　　5个主要经济学家预测，下个月RBA减息25点　　他们是： ANZ, Westpac (Bill Evans), AMP (Shane Oliver), BT Financial (Chris Caton) and Market Economics 　　House prices could rise by as much as 15% between now and late 2013 as rate cuts improve affordability,　　.au/residential/house-prices-to-surge-15-by-late-2013-as-rates-fall-100-basis-points-australian-financial-reviews-david-bassanese/4　　House prices to surge 15% by late 2013 as rates fall 100 basis points: Australian Financial Review’s David Bassanese　　By Larry Schlesinger
　　Monday, 24 September 2012　　House prices could rise by as much as 15% between now and late 2013 as rate cuts improve affordability, according to Australian Financ.ial Review economic writer David Bassanese　　According to Bassanese, there is a “broad inverse relationship” between current mortgage repayment levels and subsequent house price gains.　　“That should be no surprise, because if the required home loan repayment is relatively low, house prices (all else constant) will tend to be bid up," he says.　　Bassanese, a 20-year economics veteran, expects interest rates to fall by 100 basis points over the next 12 months – taking the cash rate to 2.5%.　　This, he says, will result in further reductions in mortgage rates, which are already at below-average rates, reducing monthly mortgage repayments.　　A quarter of the 20 economists polled by Bloomberg on Friday expect a 25-basis-point rate cut in October.　　The five are: ANZ, Westpac (Bill Evans), AMP (Shane Oliver), BT Financial (Chris Caton) and Market Economics (Stephen Koukoulas).
　　著名开发商在 NORTH SYDNEY 新盘　　VIP 内售中..　　房价：　　Studio：435K起　　1房：510K起　　2房：650K起　　特点:　　1.700米步行至火车站, 楼下便是bus 车站　　2.近购物中心　　3.距离city仅仅3公里　　4.周围有颇具盛名的悉尼男女高中,排名前五　　5.贵族般的设计理念, 高档的内外部设施, 质量堪称一流　　6.目前是预售阶段.　　什么是预售?　　答：开发商如果想在一片土地上建造空间上的东西，例如：公寓。必须拿到两样东西，一样是D.A.， 另一样是F.A.。前者是开发许可，而后者是贷款许可； 再有钱的开发商也不会把一个项目所有的钱直接投入进去，而是利用“杠杆”的原理，向银行贷款。如果一个项目需要2000W的启动资金。 假设开发商自己拿500W， 那么开发商就需要向银行贷款1500W。 但银行必须让开发商的预售达标，而不是一下子把钱全部给开发商。　　所以处在预售阶段的楼盘，都是开发商为了促销，尽快拿到银行的贷款。导致房价普遍要低。　　无论投资自住，这个都是一个很好的项目，如果对该项目有意向，
　　买澳洲的楼花，质量上相对来说还是安全的。　　第一， 澳洲的开发商只有当预售到一定的百分比，才可以得到银行的贷款开始动工建造。　　第二，买家的订金是直接放在律师的Trust Account里，只有当建成后，开发商才可拿到那笔钱。　　第三，如果最终没法兴建的话，你的订金会完全兑换给你。（订金可以用银行担保来做，可以有定期利息，只需付一部分银行手续费。）　　第四，开发商建完后，必须经过政府的检查，只有通过政府的检查工程合格才可交到买家的手上。----所以，相对来说不会有太大的质量问题。　　第五，买家在交屋之前可以去验房，有任何不满意的地方，贴上标签，开发商会在交屋前帮你修好。　　第六，有些问题是要住了之后，才看得出是否有问题，所以搬进新楼的3个月内，任何问题也可以让开发商来帮你修理。　　第七，新楼6年内有什么问题，也可以随时通知开发商来帮你维护。这就是所谓的保修期。　　所以如果在澳洲买楼花，选择较大的开发商，就不太需要担心其质量问题。　　其他，如果你作为投资买的话，建议你找专业的投资顾问，他们比较有专业的知识。
　　有别墅不住住公寓？　　
　　怎么澳洲的房租回报还比不上上海？上海市区150万老旧小两房，房租轻松上3000，租客还得负担水电气，物业费等各种费用。看样子上海房价还得涨，买澳洲不如买上海的房子　　
　　3000是一个月，澳洲一周房租就达３０００人民币了。远超了。
　　这个公寓和国内公寓不一样，有跃层的，而且有游泳池，健身房等设施。别墅也有很多，不过价格相对高很多，而且没有游泳池等配套设施。
　　[开盘每三天：已售６套]独家销售NORTH SYDNEY，一房６０万起，两房７０万起，内部价，保证三个月内涨５－１０万，此期房可转手。１０月６号之前必售，仅１５套。
　　澳洲50万的房子租金差不多500，需要83年才能回本，上海150万的房子租金3000，需要42年回本。楼主你澳洲的房子投资回报率好像不怎么样嘛！　　
　　是我看错了，楼主说的是周租金，这样看来投资澳洲房产要比上海划算　　
　　@农家小炒野猪肉
22:58:57　　是我看错了，楼主说的是周租金，这样看来投资澳洲房产要比上海划算　　-----------------------------　　你上当了．　　　外国人只能买新房，　新房基本都是公寓，公寓在澳洲是贬值的．　
　　独家销售NORTH SYDNEY，一房６０万起，两房７０万起，内部价，保证三个月内涨５－１０万，此期房可转手。１０月６号之前必售，仅１５套.　　市场上二手两房要８０多万。现在是ＶＩＰ内销，仅有１５套。
　　独家代理的KOGARAH楼盘价格即将出来。
　　欢迎大家加入 ‘悉尼最新楼花信息’ＱＱ讨论群（１３５３４５３１８）
　　坚决抵制高房价
　　各位注意：１０月１日前，我们大部分楼盘仍可享受开发商提供的免印花税活动。这一活动将有可能在１０月１日取消。１０月１号随着碳税政策的实施，房价有可能小幅上涨。
　　雪梨房价开始出现上扬势头，且至少在未来一年它的表现仍将超过东海岸的另外两个州府城市，之后，房市便会呈现大范围的回暖局面。　　澳洲房产协会（Australian Property Institute，API）的《房产走向调查》（Property Directions Survey）显示，雪梨的住宅物业已经处于上升阶段，而布里斯本仍处于谷底，墨尔本则还将继续下降。　　API在一份声明中称，“在未来一年的时间里，雪梨和布里斯本的住宅物业价值将开始回升，而墨尔本则可能会触及谷底。在未来两年的时间里，受访者认为住宅物业的价值将继续提涨，同期，墨尔本的表现将落后于雪梨和布里斯本。”　　这份调查剖析了房产分析师、估价师和其他业界专业人士对于上述3州府城市的预期。虽然房市复甦目前仍处于早期阶段，但受访的专家称，雪梨和布里斯本的商业物业已经增值，此外，3州府城市的工业物业全都涨价了。　　这份调查发现，商业、工业、零售和住宅物业都处于谷底附近区域，预计将在未来两年内出现缓慢的回弹。受访业界专家称，反弹最强劲的或将是布里斯本，该市的工业物业表现预计将在2014年之前超过其他两个州府城市。零售物业市场仍然萎靡不振，预计2013年将触底，2014年出现适度恢复。　　此外，68%的受访者称他们并不认为碳税会对房市产生影响，另32%表示碳税可能会影响管理成本和节能设施的安装。
　　许多人都说楼花价格高，不敢投资。不是所有的楼花都虚高。　　投资性价比高的。悉尼比墨尔本贵。再说，哪一个房子不是从楼花开始卖的？不要老拿新房和旧房比价格，没有可比性。也不要拿大城市和小城市比价格，也没有可比性。看值不值买，就看城市房子的供需比例。
　　悉尼的房租很高啊。GORDON，一个离市中心很远很远的地方，一个朋友买了新的房子，花了两周租出，房租５２０一周.不敢相信，那么远的地方为什么会租金会这么高？悉尼房源短缺的太利害了。
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　　北悉尼楼盘从上周日晚上ＶＩＰ销售到今天（４天）已有７套签出。市中心可开发的新盘越来越少了。抓住这个ＶＩＰ预售机会可以选个好房型及好价格。１０月６号前还有９套可售。
　　NORTH SYDNEY,寸土寸金的地方，难得的新房。二房６５万起，VIP预售进行时。该地区两房二手房均价８０万以上。　　　　　　　　　　
　　从事经济２０年的巴萨尼斯预测，在未来1年里官方现金利率将下滑至2.5%，房屋价格可能上涨多达15%.
　　最近海外朋友们常问我几个问题，我现在回答如下：　　１.　人在海外，不过去可否买房？　　答：完全可以。购买期房你根本不需要过来。现在网络这么发达，在网上可以了解很多东西。　　２.　人在海外，如何打理房子？　　答：你可以委托中介打理。澳洲中介很正规，他们会帮你打广告，招租客，你和中介签定合同就行，有什么事中介会在第一时间内联系你。你只需要每周付少许管理费就行了。　　３.人在海外，如何买房，汇款安全吗？　　答：如果你有信任的亲戚朋友，你可以委托他们付款。如果没有，可以直接和我们公司联系，我们会提供开发商的帐户，你直接汇到开发商的帐户上即可。不用担心上当受骗。　　４.买房不过去，总是不放心，怎么办？　　答：这个大可放心。在澳洲买房你都要请一个律师，律师会把房屋的情况告诉你，为你争取最大的利益。验房时，也是律师去验。律师收你的钱，自然是为你办事的。你有需要，及时与你的律师沟通即可。　　５.如何选地段，没有概念怎么办？　　答：一般来说，澳洲各个城市投资回报率是相当大的。悉尼，是一个投资相当有回报的城市，房价坚挺，每年人口拥入多，大学多，留学生也相当大。而且房屋供需严重不平衡。租金回报相当高，有的地段达到８%，不仅可以足够付掉每周利率，很多还有节余。地段选择看个人。个人观点是选择有发展潜力的区，有升值空间的区。离市中心２０公里之内为宜。
　　北悉尼的楼盘１６套已全部售罄。
　　澳洲各大城市和地区单元房租金一涨再涨。近日Residex公布了关于澳洲各城市过去一年租房市场情况的数据：悉尼当前单元房周租中位价为$520，相比去年上涨15%。墨尔本上涨13.8%为$410/周。涨幅最大的是珀斯30.6%，周租$470已接近悉尼。与租金上涨形成鲜明对比的是可变贷款利率已跌破6%，贷款已少于租金
　　（转自星岛日报，始载于Sydney Morning Herald）悉尼内西区发展计划：一个宏伟的开发设计从悉尼市中心沿Parramatta路直在25年内将兴建10万套新住宅，并增加10万个就业机会。Parramatta路将成为真正的主干，而其两侧伸展出茁壮的枝干。这一开发设计应由一个独立的部门来主管，应该是不难实现的.　　Urban Taskforce(UT)的首席执行官Chris Johnson 说：UT已向州政府提出成立一个都市更新改造的主管部门以协助将雪梨建设的更美好。Johnson称，M4东段的改造更新非常之艰巨，Parramatta路的改造应优先考虑两侧的公寓项目开发设计，UT成员沿Parramatta路协助开发设计20个公寓项目地盘.　　“他们希望能够尽快开发，但是他们不得不面对沿线9个市政府，而每一个市政对开发都有着不同的要求和规定。”这些开发地盘包括：*Summer Hill 旧面粉厂建300套公寓；*Five Dock 1,300套；*Flemington Markets 10,000套；*Auburn, Queen St., 840套；*Auburn, Parramatta Rd., 1000套.　　UT的开发设计方案拟将Parramatta路沿线建成高密度居住区，临路部分楼高6层，稍远可建12-20层的大厦。高层建筑可节省土地资源，容纳更多的居民，充分利用现有的公共设施，腾出更多的空地作为緑地。州政府近日将会收到对Parramatta东段改建的具体方案，parramatta路有巨大潜力和可塑性.
　　在悉尼只有期房和二手房，所谓的＂现房＂都是卖不出的期房。好房子都是在完工前很久就卖掉了。而且期房变成现房的一刻一定会加价。买期房需要眼力和决断 ，但是买好了的话受益最大。
　　许多人买新房想看样房，可以理解。但是在悉尼一般只有期房和二手房，所谓的＂现房新房＂都是卖不出的期房。好房子都是在完工前很久就卖掉了。而且期房变成现房的一刻一定会加价。买期房需要眼力和决断 ，但是买好了的话受益最大。
　　SMH: 悉尼房子租金大涨，又破纪录啦！达到中位价每周$520.悉尼的房子空置率是1.8%
　　@喜欢地产
19:10:18　　SMH: 悉尼房子租金大涨，又破纪录啦！达到中位价每周$520.悉尼的房子空置率是1.8% 　　-----------------------------　　哦
　　悉尼上周六（10月6日）拍卖清盘率达63%，预示房价要进一步上涨。
　　悉尼上周六（10月6日）拍卖清盘率达63%，预示房价要进一步上涨。
　　明日起售：KOGARAH期房房价及租金： １房内部面积５０到７２平米，价格３９万至４６万５,租金每周平均４２０－４５０；２房内部面积７４－１０２平米，价格４９万５至５９万５,租金５２０－５５０每周。　　
　　投资房要考虑的是升值和租金回报。升值潜力考虑几点：1 是否有未来的项目和投资在你那个区 　2， 是否政府有计划投资你那个区 例如升级火车站 购物 等设施 3 周边的区是否有升值潜力 等。租金回报好要选择距离市中心近交通方便，有火车，方便周边的学校，都会有很好的租金回报。
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