银河大宗商品交易所合法吗_银河大宗商品交易所合法吗
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银河大宗商品交易所合法吗
来源：百度新闻源
原标题：银河大宗商品交易所合法吗
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核心提示：万达维多利亚湾5期牛津公馆新品销售中，在售房源户型面积105-148㎡，均价8700元/㎡左右。万达维多利亚湾社区引进北大附属实验幼儿园、青岛市实验小学（全面建设中）、青岛市实验中学，三面环海、配套7万㎡万达广场，吃喝玩乐购下楼即享。
详情咨询：400-810-
万达维多利亚湾是万达集团投资300亿元，在西海岸新区最东端打造的品质大盘，项目占地面积1700余亩，总建筑面积约320万平方米，打造万达广场和社区医院。项目一期已经交付业主使用，目前最新推出的五期牛津公馆。
万达维多利亚湾首期交付
万达维多利亚湾社区配套游泳池
完善生活配套 坐享舒适便捷生活
五期牛津公馆，一线临海、环山而立，推窗即赏山海美景。且万达维多利亚湾三面环海，拥有270&海景视野，东端沿海一线更与栈桥、西镇、中山路等市区一线海景隔海相望，青岛醉美山海景观尽收眼底。
万达维多利亚湾规划建设2万㎡社区医院，以专业的服务团队、先进的医疗设施、为业主提供便捷医疗服务。
7万㎡万达广场全面建设，吃喝玩乐购下楼即享。建筑面积约7万㎡万达广场正在全面建设中，规划万达影城、大玩家、万达宝贝王、大型超市、品牌餐饮、潮流服装、品牌服装、运动名品等八大主力商业，招商团队已经驻场启动招商，预计2017年开业。
家门口3学校& 青岛市实验小学2017.9月开学
五期牛津公馆，坐享万达维多利亚湾引进的北大附属实验幼儿园、青岛市实验小学（原江苏路小学）、青岛实验初中（原育才中学），3所名校将无缝对接，以先进的教学理念、雄厚的师资力量、现代化的教学设施，打造家门口的12年一站式教育。让孩子们不要每天早起上学，不用背着沉重的书包往返，不用担心路上存在的不安全因素，父母也不用每天花大量的精力接送。
图为万达维多利亚湾学校鸟瞰效果图
105-148㎡户型& 极大提升居住舒适性
万达维多利亚湾五期牛津公馆，深入研究购房者需求，打造灵活多变的户型，且面积在105-148㎡之间，可满足不同年龄的住房需求。此外，户型设计方正、布局紧凑、空间利用率高，且大都动静分区、通透性好，极大程度提升居住舒适性，均价8700元/㎡，详情咨询：400-810-。
图为万达维多利亚湾五期牛津公馆鸟瞰效果图
青岛新闻网房产提供信息：
项目地址：西海岸新区同江路1号
咨询电话：400-810-
每周6中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
1、通过电话400-810-0532转0，我们派专人去贵司搜集资料。&&&&&&&&2、通过工作人员QQ传递项目电子资料：QQ：
3、通过电子邮件传递楼盘电子资料：&&&&&&&&qingdaonews@
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公交公司与交警部门表示将加强管理感谢鱼刺没有卡住医患关系练就过硬本领 做一名合格民警龙华线今早又“抽风”？走走停停，一波人迟到的节奏专家：不忍看到“撕逼”这样的粗鄙文字招摇过市合肥城市建设 跨入地铁时代 合肥在线《梦想起航》 假期看五位少年的“五味人生”慈善信托成转型“蓝海” 未来发展还有问题待解滨惠大道建成通车：实现滨州“40分钟”城市交通圈2016年韩剧收视女王出炉 宋智孝IU金所炫上榜，然而打败全智贤朴信惠的果然是宋慧乔！(图)中医正骨造传奇 南康区一家三代五人骨折均求医蓝飞假牛肉、“仿鲍鱼”、“口水肉”：揭烤肉店低价秘密LBJ复出准三双骑士险胜绿军 勒夫30+15厄文32+12太原拟免除出租车经营权费用 无偿使用期限为8年彩票里包含历史、文化 七旬老人收藏彩票十万张铁腕治毒摘掉“毒帽子” 陆丰禁毒形势出现拐点热烈祝贺江苏人保财险年度保费突破300亿元元旦出行怎样才能不堵车？汽车延保服务到底买还是不买？时评：惩治欠薪，需要官方正能量,南通网撑起一片祥和蓝天78岁老党员欲捐献器官回报社会 超龄不符合要求李家新屋： 很老很有故事人民币不堪“7”扰 破七对你的生活有啥影响绥宁一方绿色的红土地2016深改组11次会,这11段话不可小觑为决胜全面小康凝聚强大正能量春运返程高峰火车票开售 1月3日可买大年初五车票华人女性南非遭劫杀 在家门口头部中枪身亡电动三轮车、电动四轮车禁行管理通告我市举行第二届文化艺术展演季闭幕式暨2017新年文艺晚会公安部 新疆墨玉击毙3名暴徒 1名干部牺牲,江海晚报网乐视体育与新英体育暂时和解 称资金紧张是常态善用大数据实现精准长效扶贫亲密不要技巧一个爆炒一份浓煲今晚油价或小幅上涨 2016年可能以“三连涨”收官,南通网养女得知身份离家出走 患病父母寻女一年未果泸州任免一批干部 涂曲平为市爱委会办公室主任羊城路上海明年将严格落实新《野保法》 捕20只以上麻雀将获刑 上海 明年 严格中国人去海外买房 靠谱不？
来源：搜狐财经
　　中国投资者赴海外买房早已不是什么新闻，但突如其来的人民币贬值很可能会进一步推动国人为求财富保值而购买海外的热情。“看到别人都去买，自己也去买一套。现在国内楼市前景看不准加上人民币贬值，那就去外国买呗，这就叫中国式买房。”国内各地房价分化以及人民币贬值预期的背景下， 国人热衷的海外买房似乎又暗潮汹涌。
　　或为移民或为赚钱
　　“只要1美元便可以买走一套房子。”这则有关美国底特律楼市的消息赚足了中国投资者的眼球。其实，美国、澳大利亚等中国移民热门国家都已经没有买房移民政策，投资移民海外的门槛已经越来越高。所以，从购买海外房产目的上看，到美国买房基本上是纯投资，而到欧洲买房，则主要是为了移民。葡萄牙政府规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试采用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。
　　“欧洲许多国家此前一直没有买房移民政策，现在推出买房移民主要是因为经济低迷，估计政策不会持续太久，将来肯定会收紧。所以，现在是到塞浦路斯买房的好时机。”塞浦路斯房地产开发商Paschali Developers的一位业务顾问对记者表示，“在塞浦路斯买房只需在当地投入30万欧元，各种税率也是整个欧洲最低的，年投资回报率可以达到10%以上。”
　　热门国家购房政策对比
热门国家购房政策对比 
　　教你在国外买到好房子
　　第一招：买还是不买？下面这些指标告诉你！
　　租售比――帮你判断当地楼市是否存在泡沫
　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。
　　家庭年收入与房屋均价比――帮你判断当地房价是否合理
　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年，在香港则是8年。
　　失业率――帮你判断未来3~6个月房价走势
　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。
　　第二招：在哪个国家买？不能只看租金回报率！
　　在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。举例说明：“某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，贷款利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，贷款投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格；而如果房产租金回报率9%，贷款利率15%，通货膨胀率5%，存款利率12%，据此数据可以判断，租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。”
　　第三招：买公寓还是别墅？海外购房，土地也是钱！
　　在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。举例说明：李先生想在澳大利亚的墨尔本投资一套房产，目前他看好两套房产，价格同样是50万澳元，一套是公寓，另一套是独栋别墅。
　　高层公寓：投资额50万澳元，位于市中心，两房，2014年完工，在维多利亚州，需缴纳5000澳元印花税，根据规定，在该州买房只需缴纳土地价值5%的印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，联名地契。
　　别墅：投资额50万澳元，地点在郊区，需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，独立地契。
　　根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断：在相同或接近的投资额度下，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。
　　第四招：买哪个地段？首推本地人或白人聚居区!
　　以投资为目的的购房者，需要考虑的是如何以最低价格购房，获得最高收益；而以养老自住为目的的购房者，则有更多的个性化需求。
　　无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群。那些海外买房者最热衷的国家，同样是移民者最热衷的国家，聚集着世界各地各个民族的人。这时，一个城市居住区域的划分标准，就不仅是财富了。以最热门的移民城市悉尼为例，北面和西面的居民以本地人和英格兰人为主，华人也很多，相应地价也贵很多，如西区一套中等偏上的独立屋价格在200万澳元左右，高档社区和海景房的价格甚至达到1000万澳元。
　　选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长。关键是套现的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。
　　海外买房当心陷阱
　　陷阱1 蚂蚁搬家转或被盯上
　　外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的"蚂蚁搬家"购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。目前合法的海外置业四种方式分别是：国内有银行提供"以人民币形式离岸，到当地再购汇"的业务;我爱我家、链家等已经进入美国市场中介公司的委托付款;银行以及金融机构提供的内存外贷;通过投资购置海外房产。
　　陷阱2 国外买房幻想"赚翻"
　　"李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是：每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。"广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%~6%之间，国内租房以广州为例，1%~2%的回报率算是较高的水平。但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税。例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%~4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。
　　陷阱3 中介"大牌"未必都好
　　在海外买一套房产，中介会要求看房、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格以达到揽客以及树立口碑的目的。
　　陷阱4 "学区房"并不适用国外
　　国外是没有"学区房"这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。但同时，所谓"学区房"用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。
(责任编辑：UF025)
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客服邮箱：震惊！那些年一起疯抢的“海景房” 如今竟变成这样…
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22:30来源：中央电视台
编导：刘新华何钢来源：央视财经《经济半小时》黄海之滨的山东乳山，有一个国家AAAA级银滩旅游度假区，被誉为“天下第一滩”。从2000年开始，凭借环境优势，银滩房地产就不断升温，吸引了来自全国的购房者前来置业，到了2015年，在银滩绵延二十多公里的海滩上，已经建起了大大小小200余个楼盘。鼎沸的售楼大厅、惊人的成交速度，银滩地产“前景迷人”。虽然眼下正值冬天，但一波又一波来自福建、江西、湖北等地的购房团，涌入银龙湾的售楼大厅。伴随着每一次成交之后的锣鼓声和掌声，短短不到二十分钟时间里，这个由金鼎地产开发的均价在7000元的银龙湾项目成交量达到三套。购房者：从江西景德镇过来的，我买了。购房者：今天买的人多，三五分钟就敲下鼓。就在银龙湾售楼中心的门外，停了6辆购房团乘坐的大巴车，以每车30人计算，12月12日当天十点左右，从全国各地来到银滩这个银龙湾项目的购房团将近200余人。人声鼎沸的售楼大厅、惊人的成交速度，如此火爆的场面还只是这个冬天银滩海景房销售所谓的“淡季”，这里的一位二手房置业顾问告诉我们，眼前的热闹景象与两个月前比起来相差甚远。销售人员：十一前后，最高的时候，成交两百多（套）的，现在对于咱们来说，不是什么旺季了。金鼎地产名下共4个楼盘在今年十一前后，一天的成交量能达到两百多套。那么，眼下银滩海景房的销售是否真的像这位置业顾问所说的那样火爆呢？销售人员：这个东西你想想，一个星期卖一百套，房子早清盘了，还卖什么？动动脑子想想，倒过来想想这个事情。银滩海景房开始走入大家的视线始于2000年前后。当时，乳山银滩海景房的楼盘导购资料铺天盖地地席卷全国，随后来自北京（楼盘）、上海（楼盘）、东北等地的购房者被大巴车拉到了这个气候适宜、空气质量良好的“天下第一滩”，这里的海景房随之成为了大家争先恐后追逐的对象。销售人员：五年以前这边不是过来买房子，是过来抢房子，那家伙都排号，有的还找销售经理去走关系呢，最多的时候一天成交量500套。整个银滩，就是在房管局过户，一天500套。一时间，银滩海景房开始迅速自西向东发展。根据乳山官方的说法，目前银滩总共开发了1800万平米的海景房，按照人均居住面积30平米计算，可满足60万人居住。而根据第六次人口普查数据统计，整个乳山市常住人口只有57万。这个规划中“可入住居民60万人以上的、中等规模的城市”就是如今密密麻麻矗立在这二十多公里海岸线上的200多个小区。二十年间，在银滩的海岸线上，虽说海景房的价格已经从最初的几百元翻了几番，却依然吸引着一批又一批的购房者来到这里买房置业。记者以购房者的身份随机走访了其中的几家楼盘和二手中介。销售人员：看你怎么去想，真正为了健康的话，在北京的话可能需要插养气管，到了我们银滩可能需要不用插养气管，在我们这可能多活十年。一听说记者是来买房子的，各家楼盘的置业顾问和中介都使出了浑身解数。销售人员：这就属于市场。就像你买了个奔驰车一样，买个宝马车一样，放着，这个你自己去理解。销售人员：像你们这个季节过来，一般说白了就是过来淘房的。记者：你咋知道？销售人员：元旦前后能讲讲价，便宜点。我跟你说。这个地方买房子你就对了。为啥？因为明年要涨价。销售人员：头两天你没看新闻吗？联合国气候大会说的就是乳山，说的乳山没有污染，现在人都是这样，你有再多的钱健康都是首位的。从曾经“抢房”的热闹景象，说到银滩海景房的稀缺性、以及眼下购房的时机，各个楼盘的置业顾问和二手中介不厌其烦。而就记者提出的银滩海景房未来是否存在升值空间，这些置业顾问和中介给出了这样的答复：销售人员：就这房子，闭眼涨两万块钱，明年，这个价你绝对买不着。销售人员：银滩，将来的升值空间特别大，而且将来银滩必定会繁华。销售人员：你要是等个五到十年之后卖绝对好卖。新房价格居高不下，大量房主低价抛售二手房，银滩海景房“冰火两重天”。位于银滩东部名为海洋国际的一线海景房，交房时间为2012年5月，这里的置业顾问告诉我们，眼下这里的一期8栋楼3000套住房还剩几百套没有卖完。如果不买，等到二期开盘，房价还会涨。记者：像二期房要到一开始卖，最低房价在多少？销售人员：8000多。记者：8000多。你们一期的房子还卖不出去，你二期那么贵。销售人员：现在咱们小区一期三千多套，剩下几百套，这只剩九牛一毛而已。我们沿着银滩长江路一路向西，沿途经过了海岸壹号、长城文化苑、云天海景、翰林名苑等数十个楼盘，这些位于银滩东部的楼盘开发时间短，新房的均价也更高。这些楼盘的均价基本在7000元到9000元之间不等。除此之外，记者发现，其中一部分已经交房两三年甚至更久的楼盘时至今日还没有售完。销售人员：房子还剩一半了，还剩将近两千户。咱是2010年拿的地，2012年交的房。从2000年的1900元/平方米，到2009年的4900元/平方米，再到眼下的8000元/平方米，银滩海景房价格一路上涨，但这并不能掩盖无人接盘的尴尬现实。沿着银滩从东向西一路行驶，绝大部分时间里路上没有行人、没有车辆，除了密密麻麻矗立在路边的楼盘，和依旧平静的海面，与动辄七八千元甚至上万元的新盘相比，银滩二手房市场则呈现出了另外一番景象。一位中介带着记者看了一个75平米的二手房，要价18万，平均下来一平米2400元。与房主购房时的3600元相比，一平米便宜了1200元。像这样高价买进来低价卖出去、亏本抛房的现象在银滩并不少见。这套精装修、带家电的一线海景房二手新房要价3400元／平米，这位中介告诉我们，这个名为香格里湾的楼盘开盘时均价最低也要五六千元。随后记者在这位中介的带领下，又分别看了翰林名苑和海韵山水佳园的两套二手新房，单价分别为3500元和2800元，按照记者从这两个楼盘售楼中心了解到的信息，翰林名苑均价8500元到9000元，山水佳园同样位置的新房均价为5080元，从新房市场流入二手房市场，这些住房的价值瞬间严重缩水，甚至遭遇减半。那么这些房主为什么愿意亏本把自己的房子卖出去呢，记者拨通了其中两位售房者的电话。记者：您当时为什么在这买房子？博泰花园业主：那时候就是说，这个可以增值嘛。海洋明珠业主：我就是赔钱卖吧，15万就卖了得了，我买的时候22万呢。就是让人瞎忽悠，忽悠说那儿好好的，就押那儿了，押那儿贷款买两套，非得说能升值。记者：那个是新房是吧，没住过？海洋明珠业主：没住过，给完钥匙我就去交过物业费。眼下，在银滩每一个小区里，都随处可见贴在窗户上的“吉房出售”的字样。一方面是新房价格居高不下，另一方面大量房主低价抛售二手房。银滩海景房眼下正遭遇着如此冰火两重天的尴尬境遇。很多房子因此不得不面临被闲置的命运。关于银滩海景房的入住率，官方并没有一个权威的统计数字。但毋庸置疑的是，一到冬天，整个银滩的入住率极低。在这个名为海洋明珠的小区，记者遇到了两位正好要外出的住户。住户：没几户，这楼好像一共就我俩吧，好像16楼还有一户。记者：就两户，加上你俩。住户：没有供暖，可冷了。住户：好像听当地人说，供暖吧，走的人太多了，有的人不交取暖费。那么，银滩海景房的入住率究竟如何呢？记者随机在银滩两百多个小区中，从发展较早的西部和发展较晚的东部各抽取了一个小区，进行了调查。2011年年底入住的翰林名苑一期39 —1号楼，共27层，除去一层和二层是三户之外，其余各层均为7户，整栋楼共计181户。而就在这181户中，没有安装猫眼且电表显示在十度以下的住房共有104套，占到了整栋楼的57.45%。这个已于2009年入住的海林花园C区105号楼和111号楼，电表显示在十度以下的分别有20户和16户，占到了整栋楼83%和67%。功能单一、配套落后，欲成“香饽饽”需重视综合设施建设。搜房控股副总裁司智：我认为（威海（楼盘）银滩）应该是属于最极端，也是困难最大的城市类型之一，因为光靠旅游是无法去消化掉，包括当地的人口、当地的就业、经济，是无法让这么多人，在这个地方长期的生活下来，所以这些城市，（去库存）确实压力很大。司智告诉记者，银滩海景房与秦皇岛（楼盘）、三亚（楼盘）等地的房地产性质类似，是一种依托旅游资源而建的的旅游地产。这些地方巨量的房地产库存，与其它三四线城市比较而言消化的难度更大。司智：最主要的核心依然是你的服务，你相关的东西能不能跟上。现在最近来威海的许多北京人，住了一段时间，他发现还得回北京来，一旦身体出了问题，当地有没有足够好的医院，能不能帮我健康的生活，这才是最重要的。在银滩采访的过程中，记者发现，因为达不到所要求的30%入住率,银滩的200多个小区只有数个小区供暖。整个银滩唯一的医院海洋所镇医院，设备也相当简陋。从一个单纯的旅游地产变成一个能够健康运转的易居城市，银滩海景房未来的路还很长。司智：我光给你造房子没有用，我得把你房子周边的配套一系列的东西，像这个度假这种产品，或者这种政策，或者服务水平大幅度提高，才能救得了这些城市，但这个需要挺长的时间去探索和研究。在加快楼市去库存的道路上，许多三四线城市已经行动起来，推出了购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。围绕解决闲置房产问题，乳山银滩提出了房地产转型发展健康养生养老的思路，正在为传统意义上的“海景房”注入越来越多的养生元素。不仅从规划上叫停了单纯商品房开发建设，而且积极引导房地产企业采取房屋返租、规划调整、与外合作等方式，盘活存量、做优增量，加快发展健康养生项目，短时间内形成专业机构养老、社区养生养老、居家养生养老、医疗机构康复养生等四种健康养生模式，形成了一批健康养生产业。另一方面，针对银滩原来规划滞后、配套不足的问题，乳山3年来累计投入资金10亿多元，逐步完善教育、医疗、交通、供暖供气等公共设施。经历发展阵痛的银滩，有了初步的收获。司智：三四线城市的房地产，还远远没有到天花板，只是在历史进程的过程中，出现了一个暂时的停顿，碰到一个瓶颈而已，它的根基是在于，它是一个非常刚的刚需，就刚才说我们几亿农民要进城，那么大家进城要创造多少亿平米的需求，这些需求将会抵掉，我们现有的这些库存，甚至还需要更多，那么这一批是需要，有一批重新的改善的释放，这个量也是非常非常得大。半小时观察：转型并非易事巨量供应、功能单一、配套落后，让顶着环境光环的银滩海景房，渐渐褪去了妆容，露出了令人尴尬的素颜。“香饽饽”也悄然变成了食之无味弃之可惜的鸡肋。银滩海景房的发展经历，也让我们更清醒地认识到，房地产市场发展与社会综合建设的匹配问题。比如生活设施、产业配套、人口需求等等。而这些，正是中央经济工作会议与中央城市工作会议的重要议题。在房地产去库存化的大背景下，各级地方政府还需要在政策安排上出实招，让去库存化与棚户区改造、户籍改革等民生工程联系起来，在消解库存的过程中，规划好地方经济发展的大局。
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