卖方名下有两套房，我买了他其中一套，个税要交多少
对方有两套房子卖了一套给我,个人所得税要交多少!
来源：网络
关键字： 卖方名下
更新时间：
延伸：本文除了聚合《卖方名下有两套房，我买了他其中一套，个税要交多少》，免费提供的有关卖方名下和对方有两套房子卖了一套给我,个人所得税要交多少!的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
个人所得税计算方法如下: 个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 购买二手房还需要缴纳网友2的回答
房子不满五年,卖家要交5.6%的营业税;不唯一的房子,卖家交20%差额个人所得税(合同上的现价格减去网友3的回答
答复楼主: 按照您的描述,原房主有好几套房子的,那卖方需要缴纳5%的营业税和差价部分20%的个人所得网友4的回答
只要卖家有两套及以上或房产证到手不满五年就要缴纳个人所得税网友5的回答
比如你两套房总价是60万,那么你要缴纳的费用大概 我买了个二手房卖房的名下网友6的回答
这个情况是没有明确谁付的! 正常情况是: 卖方:个税和营业税 买方只用承担:契税 但是像一些房产市场网友7的回答
在北京有关系。如果是卖方名下非唯一住房,即便满五年也要交1%个人所得税。不满五年交1%个税,5.5%网友8的回答
卖房人有两套房其中一套房子房产证满5年,他卖要交多少? -14 我的房子网友9的回答
网友7的回答
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北京房产中介：2种方式规避二手房交易20%个税
作者：李桁
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　　“按当地过户最低指导价签约” &“做高房屋合理费用”&&&
　　“有不含20%个税的房子推荐吗？”“20%的个税能规避吗？”北京版“国五条”落地细则执行一个月以来，中介与看房人的交流中，听得最频繁的恐怕就是这两句话。据市住建委公示的网签数据显示，4月份，北京全市二手住宅网签总量仅为5212套，环比大幅下跌了88%。即便与去年同期的网签量相比，也下跌了47.8%，创下最近18个月来的新低。成交缩水，看房人锐减，急于自救的中介开始想方设法寻找规避或者少缴纳个税的方法。在当前的二手房交易中，阴阳合同、做高房屋合理费用就成了中介人员最常用的两种手段。
　　有税房还是无税房的选择难倒看房人
　　楼市调控新政执行一个多月来，对于二手房的影响首当其冲：成交量大幅萎缩，让市场上满五年的唯一住房成为了抢手货。
　　但满五年并且是唯一一套的住房，有相当一部分都是八九十年代的老房旧房，这让许多打算买房又不愿住老房、旧房的年轻人犯了难。
　　家住在朝阳区的朱女士，儿子眼瞅就要到了上小学的年龄，一家人都希望把孩子转到海淀区上学，于是就有了买套学区房的念头。但辗转了双榆树、、增光路等多个区域后，朱女士发现满五年且唯一的房源虽然很多，但往往都是老旧的公房，不但社区环境破旧，户型面积和朝向也不是很好。
　　为此她也看了一些符合学区名额、2000年后入住的新小区，无论是居住环境还是房子结构她都比较满意，只是看中的房子要么未满五年，要么就不是唯一住宅，这就意味着一笔不小的个税支出。于是究竟是选择满五年且唯一的老房子，还是要交个税的新小区，让朱女士很难抉择。
　　反复犹豫时，中介适时地提出20%的差额个税可以想办法帮忙规避的建议，引发了朱女士的很大兴趣。
　　两种避税对策
　　上有政策，下有对策。中介对于朱女士的建议就是通过做高房屋合理费用和签订“阴阳合同”两种方式来降低个税。
　　这样的方式也得到了业内的默认。“按照北京市的相关规定，利息、装修费、本次交易营业税、上次交易的契税等都属于购房的合理费用，也可以折抵购房差额20%的个税。”21世纪不动产分析师张磊表示。
　　此前有报道，一套100万成交的二手房扣除掉银行利息、装修费和各种税费后，仅需交纳800元的个税，这远低于一直以来按照全款1%执行个税时应交纳的1万元税款。
　　但这样的形式在实际操作时很难实现。麦田房产在海淀区世纪城的一位分店经理陈先生告诉记者：一方面，由于北京的二手房交易往往差价很大，一套世纪城的房子几年前买时和现在卖的价格差额能达到几百万元，即便扣除了各项合理的购房费用，所需缴纳的个税仍多达数十万元。另外，并非所有装修费用都可以算到合理费用中。“支付的住房装修费用”必须是纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经审核后，才可在规定比例内扣除。
　　正因为具体操作的困难性，陈姓经理还透露，二手房交易还可通过签订“阴阳合同”来配合调整成交价，降低征税。
　　事实上，早在2011年12月，北京就调整了各区域的最低过户价，实行一房一议的新计税指导价，意在终结阴阳合同，但实际市场交易中，阴阳合同依旧屡见不鲜。
　　链家、我爱我家、中原、麦田、鑫尊等不同中介机构的经纪人面对记者的咨询都明确表示，按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，而在住建委进行网上签约时则会以官方的区域最低指导价为准确定网签价格。由于最终的税费缴纳以网签价格为基数，因此采用这种“阴阳合同”的办法可以最终实现少缴税的目的。
　　像地铁5号线立水桥站附近的一套80平方米的两居室，市场成交价格普遍为元/平方米，总价约230万元上下。而该地区的过户最低指导价仅为15000元/平方米，总价约为120万元左右。也就是说在计算差额20%个税时，可以按照120万元的购房款减去当初买房时的价格，而不是按照实际成交的230万元来算差额。
　　城区无税房源较多价格稳定
　　近郊二手房议价空间加大
　　虽然中介使尽浑身解数帮购房人降低成本，但北京二手房交易成本的上升已是不争的事实，这也使得连续多个月的二手房涨价潮得到控制。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份北京二手住宅成交均价仍在2.6-2.7万元/平方米左右，与3月均价基本持平。
　　另外，北京中原地产的统计数据也显示，城区内的二手房价格在新政执行一个月后，依然是小幅上涨的趋势，包括北三环10号线附近，中关村区域、双榆树区域、方庄区域的二手房报价依旧是小幅微涨的势头。主要原因就是因为这些区域相对更加成熟，满五年的无税房源较多，售价方面业主少有让步的。
　　相对而言，石景山、亦庄、通州、大兴和昌平由于位于近郊区，房价的支撑力较差，挂牌交易的又以有税的房源居多，因此为了达成成交，业主要么给出更大的议价空间，要么就是主动承担全部或部分个税。同时因为这些新城区内的新房供应比较充足，也导致区域的二手房价格普遍下调。
　　对于未来北京的二手房市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，受楼市调控影响，本轮的市场低迷期或将持续半年左右，也就是说在9月份之前，北京的二手房交易量都将维持在目前的低位。伴随交易量的持续低迷，北京二手房价也将在个别区域房价回落的带动下稳中有降。
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[买卖房记]
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
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本帖最后由 涛涛滴妈咪 于
00:11 编辑 5 d# {! b% Q4 b
开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
感谢美妈分享
总评分:&妈豆 + 100&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
和老公一起看了大半年的房子了，也终于买了房子，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充：5 X1 n2 v2 H6 E' r. I
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& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
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& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；5 O! f( v+ i- }&&F1 D$ x! t- ~
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；- c1 v6 y7 r: c( m9 F&&r
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
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& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
&楼下急什么呢？楼主只是好心提出自己的经验和建议，又不是强迫必须这样，再说购房者上的当还少么？你这么替中介着急，都不知道你是做什么的。&
&楼主真心是个没素质罔顾_无良的人，，，中介没有付出劳动汗水在你眼中就是这样一名不文？请问你是做哪一行的？&
&第五,六,此人有跳单嫌疑,中介重防之人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......) ^4 k. X3 E- B; M8 u( a' l
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
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& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
&7,估计没有哪个中介够胆给你包干价,多了不退给你,你不愿意,差费用,中介不可能自己陶腰包帮你付,
8,谈好价钱就下笔签字,客户不是一个人,&
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妈豆1797 &地区:南山区街道:蛇口街道宝宝生日&积分7561&
10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；" c) m3 F( I! ^% |* A7 r+ S0 g
8 N4 K: `9 u! j, K2 ~! L5 }
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
, o1 ^. M. P7 B# Z& e+ n
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
1 I# G- p. _/ ?9 |8 C! w
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，另外第9条留给了包干价，暂时还为编辑完，先发别的
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妈豆5502 &地区:南山区街道:南山街道宝宝生日&积分9902&
楼主说的对呀% j7 L0 ~$ P% j8 V0 w. r" s
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妈豆12706 &地区:街道:宝宝生日&积分10649&
我家中介费也是在过户的时候付的，没办法，非让付
要客户的电话，这个估计有点难度# e$ y/ \. q7 W- `! t( G* z
但是，有一个方法就是，自己私自找中介人员，让他告诉你房东电话，直接与房东交易成功后，给他小部份中介费' x& \5 A* E( D4 K$ Q0 K+ R6 z
当然，有风险，但操作过，还算安全。。。
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妈豆3970 &地区:街道:宝宝生日&积分1824&
好贴必须顶~~支持这样的美妈，感谢分享！
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妈豆72 &地区:街道:宝宝生日&积分248&
在买房子象买白菜的时代
上面那些很难做到的
我当时就是想打听一下房子有没有出过啥大事情; _. N* f) a* U* Y+ ~
到第二天交定金，结果房子就木有了，被别人买了
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妈豆8085 &地区:街道:宝宝生日&积分6230&
做自己该做的事情。
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妈豆552 &地区:龙岗区街道:龙城街道宝宝生日&积分28364&
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